Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Неявные факторы при выборе жилья. Часть 1

Выбираем жилье 2644 28 декабря 2012 в 17:10
Неявные факторы при выборе жилья. Часть 1

Квартирный покупатель иногда может оказаться человеком весьма привередливым. Его можно понять, ведь он платит реальные деньги и хочет, чтобы все было в лучшем виде.

Существуют основные факторы, которые влияют на стоимость жилья: тип дома и его состояние, престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, развитость социальной и коммерческой инфраструктуры и т.п. Но есть и другие, менее очевидные факторы, которые также могут сказаться на цене. Не обязательно, что они будут значимы для всех покупателей, но ведь многие из нас себе на уме. Как говорится, одному арбуз нравится, а другому свиной хрящик...

Неявные факторы можно условно поделить на две группы. К первой можно отнести разнообразные житейские факторы, имеющие вполне материальные причины. А во вторую — факторы экстраординарные (это когда в голове бегают тараканы сугубо метафизического свойства, имеющие портретное сходство со знаками зодиака и несущие на себе клеймо местного ведьминского проклятия).

Для начала поговорим о факторах первой группы. Поначалу они в глаза возможно и не будут бросаться, но в итоге могут оказаться весьма значимы для конкретных покупателей жилья.

Ну тогда санэпидстанцию...

Одна моя знакомая рассказывала, как в свое время делилась своими сомнениями с подругой. Они с мужем как раз тогда купили квартиру, в которой до них жил наркоман. И ей все время казалось, что в квартире какая-то «тяжелая атмосфера». «Позови батюшку, пусть окропит святой водой», - посоветовала подруга. «Так я, понимаешь, неверующая...» - отвечала она. «Ну тогда вызови санэпидстанцию!» - второй совет последовал за первым без особых раздумий.

Действительно, как говорят риэлтеры, многих людей интересует, что было раньше в той квартире, которую они собираются покупать. По собственным подсчетам одного из московских агентств недвижимости, процент таких интересующихся граждан доходит аж до 95. Впрочем многие спрашивают так, для галочки. Их вполне устраивает ответ, что все с квартирой нормально, никто тут от рака не умер, никто никого не зарезал и так далее. Даже если их обманывают, они выяснять не будут, потому что ждут только подтверждения своим мыслям. Потому что квартиру выбрали совсем по другим — более весомым для себя критериям. А вопрос задают просто потому что так в общем-то принято, когда покупаешь квартиру, надо дать понять, что ты не последний простофиля, а человек осведомленный и въедливый, глядишь, агент будет вести себя более ответственно. Это как на украинском базаре, где сначала надо покритиковать овощи-фрукты, чтобы цену на них сбить, а потом уж купить, сэкономив пару гривен.

Но есть группа людей, которые интересуются не ради красного словца, а потому что действительно придают большое значение «родословной» квартиры и не станут покупать вариант «с душком». Они обязательно наведут справки где только можно, а также поговорят с «местными наблюдателями» и выяснят о квартире или доме всю подноготную. И что тут было в прошлом, и чем плохо место в настоящем.

Взгляд не отдыхает

Итак, какие факторы можно внести в группу житейских?

Многим не нравится наличие рядом с домом морга или кладбища, просто потому, что не всякому живому человеку приятно каждодневное напоминание о смерти. Не все ведь мы аскеты-философы, чтобы возвышаться духом, видя траурные процессии. Угнетает знаете ли.

Плохо, если рядом с домом есть неухоженные места, пустыри, где возникают стихийные свалки (в таких местах нередко кучкуются бомжи и алкоголики). Сюда можно отнести и близость строительных долгостроев, которые на долгие годы делают некомфортной жизнь обитателей соседних домов. Кому понравится вечно жить рядом со стройкой?

Также к подобным факторам, безусловно, относится неблагоприятный вид из окна. Особенно ему придают значение люди, которые покупают жилье по характеристикам выше среднего.

Они мешают нам жить

Еще один минус - близость шумных заведений типа баров или ресторанчиков, в которых нередко отмечают семейные и прочие торжества (тут ведь обычное дело пьяные перекуры на улице, с излишне возбужденными и громкими разговорами, а иногда и с мордобоем).

Кстати для кого-то (если человек не верующий) неблагоприятным фактором окажется и близость храма, в котором звонят к заутрене и не дают поспать, скажем, в выходной. Повышенное шумовое воздействие вообще одно из самых неприятных для любого человека. Но к сожалению, узнать о том, что над вашей новой квартирой или рядом с ней проживают буйные соседи, которые «гуляют, пьют, спать не дают», удастся, скорее всего только после заселения. Если же вы разведаете это до покупки жилья, то честь вам и хвала.

Также малоприятно, если соседями оказываются какие-нибудь сектанты. Тут может возникнуть опасение, как бы в их орбиту не попали ваши родственники, особенно дети.
Про соседство наркоманов даже и говорить бессмысленно. Кому понравится, если рядом с его квартирой будет наркопритон.

Немало интересной информации если не о своем будущем доме, то хотя бы о районе, можно почерпнуть на форумах в интернете, в комментариях к резонансным статьям. Это касается как городских районов, так и загородной недвижимости.  Например, мой знакомый отказался от идеи покупать дом в одном из коттеджных поселков, когда прочел на форуме, что в непосредственной близости от него находится скотобойня, где регулярно забивают скот. Причем делают это настолько неумело, что рев и вопли стоят такие, что детей на улицу страшно выпускать. Впрочем в выходные, когда большинство покупателей коттеджей приезжают на просмотры, в округе царит благостная тишина. Мой знакомый не пожалел времени съездил в ту деревню на неделе и убедился, что все именно так, как описано в интернете. В результате покупка не состоялась.

Дым «отечества»

Специфический запах, также может оказаться негативным фактором. Это может быть связано с производством. Например рядом с фабрикой, где делают мыло, кремы, шампуни, всегда присутствует стойкий дух, и не сказать, чтобы особо приятный. Близость кольца общественного транспорта или автопредприятия, где газуют, прогреваясь, автобусы и многотонные грузовики, тоже свежести в атмосферу не добавляет — запах соляры весьма неприятен. А вот аромат свежеиспеченного хлеба, который обычно присутствует рядом с хлебозаводом или мини-пекарней — это совсем другое дело. Он может даже сыграть в плюс.

Еще о запахах. В городах так бывает, что некоторые люди заводят в своих квартирах слишком большое количество домашних животных. Сами они к их густому духу привыкают, но этот собачье-кошачий «аромат» имеет свойство выползать из квартиры и на лестничную площадку. Это устраивает не всех соседей. Как кстати и соседство курильщиков, которые любят подымить на балконе, в туалете или на лестничной площадке. Табачный дым тоже имеет свойство просачиваться в соседние квартиры.

Неприятным фактором окажется и постоянно забитый мусоропровод (это нередко бывает на нижних этажах многоэтажек, если сотрудники управляющей компании работают спустя рукава). В такое случае к стойкому запаху помойки добавляется еще и вполне реальная угроза присутствия крыс в подъезде.

А нам все равно...

Чем ниже уровень жилья, тем меньше значения склонны продавцы квартир придавать всем этим факторам и тем меньше влияют они на конечную цену квартиры. Как-то подразумевается, что покупателю поскромнее надо быть в своих запросах, раз денег маловато. Но беда в том, что подобный «скелет в шкафу» может оказаться у любой даже внешне вполне благополучной квартиры. А когда вы все прочувствуете на своей шкуре, останется либо мириться с подобным бытом, либо расставаться с этим жилищем. И если технические проблемы типа регулярно ломающегося лифта, постоянно забитого мусоропровода или плохо работающей канализации есть надежда исправить с помощью коммунальных служб, то многие из факторов, перечисленных выше, устранить практически невозможно. Жить или не жить — вот в чем вопрос...

А я иду, шагаю по Москве... или Истина где-то рядом

До сих пор мы за малым исключением говорили о факторах, имеющих отрицательное значение. Но есть у покупателей и свои предпочтения, порой они достаточно оригинальны и кому-то могут показаться забавными или странными. Здесь в ход идет нумерология, мистика,  астрология, фен-шуй и т. п. Впрочем, есть запросы и из другой области. Например, некоторые ищут квартиры в местах, связанных с историческими событиям и известными людьми (актерами, писателями, поэтами). Также популярны места, прославленные в знаменитых литературных произведениях или засветившиеся в культовых кинофильмах. А некоторые «охотники за привидениями», как это ни странно, делают заказ на квартиры, о которых известно, что в них проявляют себя домовые или полтергейст.

Страховщики запугали всю Европу

Но, конечно, вне конкуренции остаются цифры, имеющие для покупателей особый смысл. Не будем сейчас углубляться в нумерологическое «гадание на калькуляторе» (это не тема данной статьи), но один любопытный факт из тех, что находится на стыке реального и необъяснимого, все же упомянем. Речь пойдет об исследовании, которое провела одна из крупнейших страховых компаний Европы, основываясь на своих данных (результаты были опубликованы в британской газете Daily Mail). Страховщики выясняли, квартиры с какими номерами находятся в группе риска. И вот что у них вышло. Самый «несчастливый» номер для квартиры — 33. В квартирах с таким номером чаще всего происходят пожары, ограбления, наводнения. Противоположность ему — номера 76 и 91 — самые безопасные из всех. Чрезвычайные происшествия в квартирах под этими номерами происходят редко. Также диапазон наиболее безопасных номеров, определенный страховщиками, включает в себя квартиры от 71-й до 80-й, а неудачливых номеров с 31-го до 40-го. Также названы номера квартир, в которых чаще всего происходят ограбления (33, 84, 34, 88, 94, 62, 53, 55, 82, 23) и пожары (33, 34, 68, 22, 55, 92, 96, 36, 69, 83).

Прочитав все это можно было бы усмехнуться, но статистика в данном случае вещь вполне объективная. Нелепо предполагать, что кто-нибудь заинтересованный «проплачивал» именно такие результаты исследования. Никаких объяснений данному факту нет, но стоит задуматься над ним и, возможно, принять во внимание.

О цифрах и их мистическом влиянии на выбор жилья отдельными гражданами мы поговорим во второй части данной статьи, в которой речь пойдет об экстраординарных факторах, влияющих на жилищные предпочтения людей.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: