Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Цены на квартиры: из чего складывается стоимость жилья в новостройке?

Выбираем жилье 4855 19 декабря 2012 в 14:00
Цены на квартиры: из чего складывается стоимость жилья в новостройке?

Квартиры в новостройках по прежнему одни из самых востребованных. Покупателей недвижимости в строящихся домах привлекают не только удобные и современные планировки и коммуникации, но и ценовая политика.

Не секрет, что приобрести жилье в новостройке можно ощутимо дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. Примерно на десять — двадцать процентов.

Упомянутые объекты
«Лотос»
Жилой комплекс
ФЛЭТ и Ко

Однако, покупка квартиры в строящемся доме — это риск. Полностью предусмотреть всё, конечно же, невозможно. Впрочем, если к выбору застройщика подойти внимательно, можно свести до минимума возможные неприятности. Перед покупкой квартиры в новостройке следует проверить среднюю рыночную стоимость квадратных метров. Слишком уж низкая цена, изначально заявленная застройщиком, — повод задуматься и проверить информацию о наличии документов, соблюдении сроков строительной компании при работе над объектами и так далее. Адекватная же ценовая политика застройщика, - один из признаков его благонадежности.

Следует учесть, что похожие квартиры могут существенно отличаться по стоимости. Влияет на цену множество факторов. И один из самых главных - этап строительства жилого дома. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья - на этапе начала строительства. Застройщик, нуждаясь в средствах, может реализовывать квартиры лишь немного выше себестоимости. Такое время, как правило, не продолжительно. Многие эксперты даже советуют использовать данный период строительства здания как выгодное вложение средств.

Минимальные цены на квадратный метр в новостройках столицы эконом-класса на начальном этапе строительства — порядка 100 тысяч рублей за квадратный метр. Для потенциальных покупателей начальный этап — возможность стать владельцем жилья по приемлемой цене. К примеру, стартовая цена квадратного метра в ЖК «Лотос» - от 105 тысяч рублей. Строительство данного жилого комплекса только началось, а завершится в первом квартале 2015 года. Жилой комплекс застройщик планирует сделать многофункциональным. По проекту новый ЖК будет представлять собой три башни. Две будут отданы под офисные помещения, а третью займут апартаменты.

Немаловажный вклад в ценовую политику таких факторов, как местоположение и транспортная доступность. Похожие или даже идентичные квартиры в разных районах города будут существенно отличаться по стоимости. Наиболее престижные жилые кварталы расположены в центре столицы, рядом с заповедниками и лесопарками. Это район Остоженки, набережные Москвы реки, Патриаршие и Чистые пpуды, улицы Тверская и Арбат, Воробьевы горы.

Упомянутые объекты
«Новоснегирёвский»
Жилой комплекс
Истринские дали
«Алые паруса»
Жилой комплекс
ДонСтрой
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Жилой комплекс
МКПП(р)
«Бутовские аллеи»
Жилой комплекс
Полир М
«Заречный»
Жилой комплекс
Русская усадьба
«Ваниль»
Жилой комплекс
Оптимум Инвест
Упомянутые организации
ДонСтрой
Компания
Рейтинг A+/40 объектов
Русская усадьба
Компания
3 объекта
РосКомСтрой
Компания
2 объекта

К примеру, одна из самых демократичных по цене новостроек на Арбате -  жилой комплекс «Ваниль». Стоимость квадратного метра в этом доме — от 102 тысяч рублей. При том, что срок сдачи намечен на третий квартал 2013 года. Цена же за квадратный метр в менее престижном районе Южное Бутово — от 80 тысяч рублей. Такую стоимость предлагает застройщик нового жилого микрорайона «Бутовские аллеи». Сдача жилого комплекса в эксплуатацию запланирована на 2013 год.

Также активно реализуются квартиры и в новостройках Подмосковья. В данном случае, в связи удаленностью от Москвы, цены на квадратные метры могут быть значительно ниже столичных. В числе выгодных предложений — квартиры в строящемся жилом комплексе «Новые Снегири». Стоимость квадратного метра в данном ЖК — от 33 тысяч рублей за квадратный метр. Находится объект в поселке Рождествено Московской области. Срок сдачи намечен на второй квартал 2013 года. Правда, в одном из форумов говорится о моментах, которые могут насторожить потенциального покупателя. В частности, указывается, что дольщики уже обращались с жалобами на застройщика в правоохранительные органы. Нарекания — на качество и параметры строительства, соблюдение сроков, а также разрешительную документацию. Так что низкая стоимость квадратного метра — повод тщательно перепроверить информацию о проекте и застройщике.

Пример таких же демократичных цен в жилом комплексе «Заречный», расположенном в поселке Радумля на северо-западе Московской области. Стоимость «квадрата» в нем — 34560 рублей. Застройщик — компания «Русская усадьба» - планирует сдачу жилого комплекса на конец 2013 года. Чуть выше — от 37 тысяч рублей за квадратный метр квартиры в строящемся жилом комплексе «Купавино», расположенного в поселке Старая Купaвна. Работы на объекте застройщик «РосКомСтрой» завершит в четвертом квартале 2014 года.

Помимо характеристик самого дома на цену квадратного метра в новостройке влияет и наличие рядом инфраструктуры, благоустройство придомовой территории. А в сегментах бизнес и премиум классов - наличие охраняемой территории и подземного паркинга. Поэтому цена даже на старте продаж некоторых объектов в столице может быть сравнима с уже построенным жильем. К примеру, стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Штaб-квартира на Мосфильмовской» - от 165 тысяч рублей. Помимо удачного месторасположения на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц района Раменки,  новый ЖК обладает развитой инфраструктурой. Есть рядом и офисные помещения, образовательные и торговые учреждения.

Еще один дорогостоящий объект в столице, даже на стартовом этапе - жилой комплекс «Алые паруса». Стоимость квадратного метра в нем — 214 тысяч рублей. Его сдача намечена на второй квартал 2015 года. Возводит дом компания «ДонСтрой». Объект расположен на берегу Москвы-реки. Рядом есть набережная, причал и яхт-клуб. Предполагается полномасштaбное благоустройство и озеленение внутренней территории комплекса.

Упомянутые объекты
«Западное Кунцево»
Жилой комплекс
ФСК Лидер

«Штaб-квaртира на Мосфильмовской» стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 180 тысяч рублей, в двухкомнатной — 170 тысяч, а в трехкомнатной — 165 тысяч рублей. А вот пример разницы в стоимости квадратного метра в квартирах разной площадью в новостройке «Западное Кунцево». Цена «квадрата» в однокомнатной обойдется в 132 — 141 рублей, в двухкомнатной - 122 тысячи и в трёхкомнатной — от 73 до 94 тысяч.

Таким образом, чтобы приобрести хорошую квартиру в новостройке недорого, потребителю необходимо соблюсти несколько правил. А именно — покупать квартиру у известного застройщика, на этапе ранней стадии строительства, и по закону №214-ФЗ. Потребуется покупателям, конечно же, следить за последними известиями рынка строящейся недвижимости. Еще один совет экспертов, если уж решили стать собственником недорогого жилья, не стоит с этим мешкать. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются достаточно быстро на старте продаж.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме