Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Cтоит ли жить в недостроенном доме?

Жалобная книга 1936 14 октября 2015
Cтоит ли жить в недостроенном доме?

Что делать новоиспечённым владельцам жилья в новостройках, если окажется, что места общего пользования и общедомовые инженерные системы недоделаны? Разбираемся на примере ЖК «Пятиречье».

Испытано на себе

Упомянутые объекты
«Пятиречье»
Жилой комплекс
Тирос-Инвест
Упомянутые организации
Тирос-Инвест
Компания
Рейтинг C/1 объект

Александр Сотников – один из дольщиков ЖК «Пятиречье» в Дмитровском районе Подмосковья (девелопер проекта – ООО «Тирос-инвест») – встречает корреспондента novostroy.su у подъезда первого сданного дома в ЖК. По его словам, первый сданный в ЖК дом (адрес: дер. Целеево, д. 4а) введён в эксплуатацию уже 9 месяцев назад, он сам получил ключи от квартиры в марте этого года.

Однако изнутри здание выглядит так, как будто брошено недостроенным. Например, в помещении консьержа на первом этаже так и не установили окно. «Когда шёл осматривать квартиру – видел, как продолжались работы по доделке дома (например, остекление балконов, регулировка окон), и смотрел на это спокойно. Пока работы как-то вдруг не прекратилась», – вспоминает Aлeксaндp. Однако куда серьёзнее, по его словам, другое. Владелец квартиры предполагает, что в доме до сих пор не закончен монтаж системы дымоудаления.

Открываем незапертую дверь одного из помещений на верхнем этаже. Aлeксaндp показывает две квадратные дыры в полу. Это нежилой этаж, который застройщик не торопится доделывать, поясняет дольщик. По его словам, здесь прерывается одна из шахт, проходящая сквозь все этажи до подвала. «Это часть общедомовой системы противопожарной безопасности, которая в таком виде функционировать не может. Более того, по моим наблюдениям, кое-где по дому не поставили и пожарные датчики – болтаются концы проводов. Последний раз какие-то работы по монтажу всего вышеупомянутого я замечал в апреле. Потом только поставили пожарные гидранты», – рассказывает Сотников. Как минимум, часть вентиляторов, воздуховодов и прочих деталей системы дымоудаления, по его словам, сложены на крыше дома, но не смонтированы.

На обратном пути Aлeксaндp показывает большую круглую дырку в полу. Здесь должен был быть мусоропровод, но на трёх верхних этажах его не доделали. По его словам, в недомонтированный мусоропровод могут запросто провалиться дети.

Ненадолго заходим в саму квартиру. Aлeксaндp поднимает из угла кусок полипропиленовой трубы диаметром всего 25 мм. По его словам, это часть стояка горячего водоснабжения (ГВС) 15-этажного дома. Труба не только мала по диаметру, но и неармированная. «Когда в конце марта этого года включили горячую воду, во многих квартирах стояк ГВС словно завернулся спиралью, в некоторых сместились полотенцесушители», – поясняет Aлeксaндp.

По его словам, в компании-застройщике признали, что стояки установлены не по проекту, и пообещали поменять их за счёт подрядчика по гарантии ещё весной этого года. Но работы так и не начались, теперь якобы обещают поменять уже в следующем году. Трубы стояков и правда поразительно напоминают ту, от которой когда-то отрезали тот самый кусок.

Пока Aлeксaндp не планирует жить в квартире, он только-только начал ремонт. Однако, по его словам, если действительно не работает система дымоудаления, даже находиться в таком «недострое» ему не очень хотелось бы – это просто опасно. К сожалению, данные проблемы волнуют в доме только отдельных владельцев жилья, отмечает дольщик.

«Похоже, застройщик или хотя бы управляющая компания едва ли доведёт до ума инженерные системы в ближайшее время. Думаю хотя бы обратиться в государственный пожарный надзор, чтобы произвели проверку», – резюмирует Aлeксaндp, провожая корреспондента до входных дверей подъезда.

Как повлиять на застройщика?

Как показывает практика, отдельно взятому владельцу квартиры в новостройке крайне сложно чего-либо добиться в данной ситуации самостоятельно, говорит юрист ОЗПП «Принципъ» Владимир Колядин. «Мне известны случаи, когда выплатить компенсации за строительные недоделки или брак в новостройке смогла заставить девелопера через суд управляющая компания, и затем на эти деньги оплатила необходимые работы. Но случаев, чтобы чего-либо подобного смог добиться отдельный дольщик, я не могу вспомнить», – говорит Колядин.

Что касается управляющей компании (УК) в первом сданном доме ЖК «Пятиречье», то ситуация типична для большинства подмосковных новостроек в первый год эксплуатации. УК – ООО «УК Пятиречье», – как сказано на её официальном сайте, создана самой компанией-девелопером нового микрорайона (точнее, заказчиком-застройщиком). Само по себе это заставляет задуматься, будет ли УК действовать заведомо в интересах девелопера и вступит ли с ним в конфликт, заставляя исправить недоделки?

Если проблемы со строительным браком в местах общего пользования в новостройке интересуют только отдельных дольщиков, в первую очередь им имеет смысл обращаться в государственные контролирующие органы, говорит Владимир Колядин. В частности, в Подмосковье стоит направлять жалобы в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, а также в Главное управление жилищной инспекции региона. «По моему опыту работы в Подмосковье, это может быть эффективным», – отмечает Колядин. Что касается возможных недоделок в монтаже системы дымоудаления, можно обратиться и в госпожнадзор. Точнее, в территориальное подразделение Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС РФ по региону (в нашем случае – Московской области).

P.S. Через месяц после публикации статьи застройщик прислал редакции свой комментарий. Приводим его текст полностью:

«Считаем необходимым прокомментировать статью.

В связи с неудовлетворительным качеством отдельных видов работ, договор генерального подряда на жилой дом №4 расторгнут Застройщиком с 13.11.2015 года в одностороннем порядке. Заключен договор на проведение независимой строительной экспертизы работ, фактически выполненных генеральным подрядчиком и их соответствие утвержденной проектной документации. По результатам контрольных обмеров и экспертного отчета будет сформирована претензия в адрес генерального подрядчика.

Вне зависимости от разрешения претензионного спора с генеральным подрядчиком, Застройщик в рамках своих гарантийных обязательств, устранит все недоделки и брак по дому №4. Такие работы уже ведутся: проведены работы по улучшению функционирования системы противопожарных гидрантов, выполняется замена остекления в пентхаусах, будут проведены работы по улучшению работы отопления на одно-двухуровневом техническом этаже.

По замене стояков горячего водоснабжения (ГВС). Стояки ГВС выполнены не по проекту. Однако наличие проблемы (возможно недостаточность давления на верхних этажах в часы максимального разбора) окончательно не подтверждено.

Застройщик готов выполнить замену стояков ГВС, но для этого необходимо:

  • подтвердить наличие проблемы достаточно большим количеством заявлений в управляющую компанию по конкретным фактам;
  • согласие общего собрания собственников (более 50% голосов), т.к. часть собственников против проведения этих работ. Жилой дом №4 – стартовый объект жилого микрорайона «Пятиречье».

Мы не собираемся по выражению автора статьи «бросать недостроенный дом» и жителей в нем на произвол судьбы, и каждый день делаем обратное.

Застройщик сделает все от него зависящее, чтобы жизнь в доме №4 была комфортна и безопасна.

И последнее. Застройщик ООО «Тирос-Инвест» не является учредителем ООО Управляющая компания «Пятиречье» - проверить это может любой желающий в любой налоговой инспекции, заказав выписку из ЕГРЮЛ. Публикация не проверенных данных не придает авторитета данному порталу.

С уважением, ООО «Тирос-Инвест»

 

От редакции добавим лишь одно:

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Московские новостройки: с зарплатой в 80 тысяч просим за МКАД
    14 октября 2016 в 15:00 634

    Новострой решил выяснить, насколько реально человеку со средним доходом купить квартиру в столице.

  • Повышение цен на квартиры: ищем самые дешевые
    19 декабря 2014 3060

    Повышение Центробанком РФ ключевой ставки по кредитам с 10 до 17% не могло не взбудоражить рынок недвижимости. Граждане в панике начали реализовать свои сбережения и вкладывать кровно заработанные деньги в вещи осязаемые и ценные. Сначала предметом серьезных инвестиций слыли дорогие иномарки, бум спроса на раритетные автомобили и средства передвижения класса «бизнес» создал небольшой коллапс и замешательство среди авто-дилеров, в связи с чем машины перестали продавать в объеме, способном удовлетворить все возрастающий спрос. Поэтому неунывающие россияне решили сменить направление вложений и перекинуть свои денежные «силы» на новостройки эконом-класса. Редакция портала Novostroy.ru собрала информацию о стоимости самых популярных жилых комплексов, уточнив главный вопрос — будут ли повышаться цены на квартиры в ближайшее время или уже немного поздно задаваться этим вопросом, ибо рост стоимости жилых помещений уже произошел? Попробуем разобраться.