Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Обманутые дольщики: что делать в «битве с долгостроем»

Жалобная книга 3512 24 июля 2015
Обманутые дольщики: что делать в «битве с долгостроем»

В материале novostroy.ru - истории трёх «долгостроев» девелопера «Русскaя усадьба», рассказанные покупателями, оставшимися без жилья. В двух – МЖК «Лебединое озерo» и МЖК «Шeмякинский дворик» – строительство не ведётся уже минимум полтора года, в третьем (МЖК «Зарeчный») не начиналось. За счёт чего пострадавшие соинвесторы надеются вернуть деньги или получить квартиры?

МЖК «Зарeчный»: не дольщик, а «заимодатель»

Упомянутые объекты
«Заречный»
Жилой комплекс
Русская усадьба
Упомянутые организации
Русская усадьба
Компания
3 объекта

Елeна Цветкова – один из пострадавших соинвесторов строительства ЖК «Заречный» –приняла решение приобрести квартиру в октябре 2012 года. Стимулом стал рекламный щит с надписью «Однушка» за миллион», размещённый рядом с МКАД.

По её словам, при обращении в офис «Русской усадьбы» на проспекте Мира выяснилось, что разрешения на строительство жилого комплекса ещё нет, но якобы будет получено в марте 2013 года. «Мне показали документы на землю под будущими домами», – вспоминает Цветкова, – «Участок находился в частной собственности, категория и вид разрешённого использования позволяли возводить жильё».

В офисе застройщика Елене предложили заключить сразу три соглашения: предварительный договор купли-продажи с девелопером, а также два договора с неким ООО «Финанс групп»: договор займа на 850 000 руб. и договор «консультационно-методических услуг» ещё на 95 000 руб., причём вместе с актом приёмки работ. Также было предоставлено гарантийное письмо того же ООО «Финанс групп» об обязательствах инвестировать средства займа в строительство именно её будущей квартиры. Сразу после получения разрешения на строительство договор займа расторгнут, а договор долевого участия, наоборот, заключат, пообещали Елене Цветковой.

«Меня успокоило то, что в соглашении о займе было прописано: если до 30 июня 2013 года стройка не начнётся, ООО «Финанс групп» обязуется предоставить аналогичное жильё или вернуть деньги в течении 45 суток», – пояснила Цветкова.

Но в итоге строительство МЖК «Заречный» так и не началось, а деньги Елене не вернули до сих пор. После судебных разбирательств и вмешательства приставов выяснилось, что ООО «Финанс групп» – фирма-«пустышка» без имущества и средств на счетах.

Елeна надеется вернуть вложенное только с помощью правоохранительных органов. В феврале этого года ГУ МВД Москвы по Северо-восточному округу возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий «неустановленных руководителей» ООО «УК «Русская усадьба» и ООО «Финанс групп». Правда, как пояснила Цветкова, ни о каких существенных «подвижках» в деле ей не известно, кроме того что её мать (на которую был оформлен пресловутый договор займа) официально признали потерпевшей.

Корреспондент novostroy.su был на месте стройки 17 июля этого года. Никаких признаков ведения работ нет, территория даже не огорожена. В перечне строящихся объектов Главгосстройнадзора МО ЖК «Заречный» отсутствует. Это значит, что действующего разрешения на строительство ни одного дома не выдано. Обнаружить в открытых источниках какие-либо контакты ООО «Финанс групп» не удалось. Официальный сайт самого девелопера «Русская усадьба» в настоящее время не работает.

МЖК «Лебeдиное озеро»: новая команда (не) поможет

Упомянутые объекты
«Лебединое озеро»
Жилой комплекс
Русская усадьба

Представители инициативной группы действующих дольщиков МЖК «Лебединое озеро» общаться с корреспондентом novostroy.su отказались, пояснив своё решение нежеланием каким-либо образом повредить новому инвестору проекта.

Согласилась Наталья Заякина, одна из тех, кто решили купить там квартиру, но уже расторгли договор. По её словам, до получения разрешения на строительство продажи квартир в ЖК «Лебединое озеро» велись через офис «Русской усадьбы» по той же схеме, что и в ЖК «Заречный» (как минимум, с начала 2012 года). В договорах займа с покупателями квартир «на котловане» фигурировало всё то же ООО «Финанс групп».

Как пояснила Заякина, при первой же информации о задержке строительства она разорвала этот договор, подала в суд и сумела вернуть вложенные средства (только по одному из двух – договору займа) . Многим другим, последовавшим её примеру, возвратить деньги уже не удалось, рассказала Заякина. Ей известно, как минимум, о нескольких десятках случаев.

Стоит отметить, в отличие от истории с «Заречным», разрешение на строительство «Лебединого озера» было выдано 13 июня 2013 года, хоть и существенно позже обещаний девелопера. И с покупателями квартир действительно начали заключать договоры долевого участия. Правда, как следует из документов в распоряжении novostroy.su, официальным девелопером проекта оказалась вовсе не «Русская усадьба», а ООО «УК «Прeмьер девелопмент», подконтрольное на момент выдачи разрешения некоему кипрскому оффшору.

Подрядчиком стало ОАО «Дормост», однако уже в декабре тоже же года работы были свёрнуты ещё на стадии котлована и заливки фундамента в связи с задолженностью строителям около 50 млн руб.. (Об этом стало известно из решения арбитражного суда по иску ОАО «Дормост» к ООО «УК «Премьeр девелопмент» о выплате задолженности, вступившем в законную силу).

Сейчас строительство на объекте не ведётся, стройка не снабжается электричеством и не охраняется, ранее выкопанные котлованы залиты водой и заросли камышом. В базе строящихся объектов Главгосстройнадзора МО подрядчиком строительство «Лебединого озера» до сих значится ОАО «Дормост», уже прекратившее работы. Срок разрешения на строительство истекает 31 декабря следующего года.

Как удалось выяснить корреспонденту novostroy.su, сейчас ООО «УК «Премьeр девелопмент» перешло под контроль ЗАО «ИФК «Бaзис», генеральным директором девелопера назначена Екатерина Технерядова. Видимо, это и есть тот самый инвестор, на которого надеются и которому не желают навредить дольщики.

Никаких контактов ни ООО «УК «Премьeр девелопмент», на ЗАО «ИФК «Бaзис», ни самой Екатерины Технерядовой в открытых источниках найти не удалось. В группе дольщиков в одной из социальных сетей есть сообщение о том, что застройщик сменил владельцев в самом конце прошлого года, но строительные работы так и не начинались.

МЖК «Шeмякинский дворик»: дольщики берут проект в свои руки

Упомянутые объекты
«Аксиома»
Жилой комплекс
Юит CитиCтрой

Если сравнивать с другими «долгостроями» девелопера «Русская усадьба», МЖК «Шемякинский дворик» оказался наиболее успешным проектом. По данным официального сообщения Минстроя Подмосковья, до того как строительство прервалось, готовность домов составляла от 50 до 70%. К тому же, «Шемякинский дворик» – первый и единственный из всех проектов девелопера «Русская усадьба», застройщиком которого является непосредственно он сам.

Как рассказал один из дольщиков строительства ЖК «Шемякинский дворик» Василий Мельничук, договор долевого участия в строительстве с ООО «УК «Русская усадьба» он заключил в мае 2012 года, вскоре после выдачи первого разрешения на строительство. Стоимость однокомнатной квартиры по договору составила чуть больше 960 000 руб. (Столь низкой она оказалась потому, что Мельничук ранее тоже заключил договор займа, квартиры «по ДДУ с нуля» стоили уже дороже).

В договоре долевого участия был указан предполагаемый срок ввода его дома в эксплуатацию – II квартал 2013 года. Однако квартиры в этот срок дольщик не дождался, а сама стройка, по словам Мельничука, окончательно «встала» примерно в ноябре 2013 года и с тех пор не возобновлялась.

Сейчас по инициативе бывших и действующих дольщиков проекта в отношении ООО «УК «Русская усадьба» в арбитражном суде инициирована процедура банкротства. Как пояснила один из пострадавших соинвесторов, юрист и эксперт по недвижимости Ксения Кихоян, избранная дольщиками своим представителем на первом собрании кредиторов, ЖК «Шемякинский дворик» вполне можно достроить с привлечением нового инвестора. Этот процесс в рамках процедуры банкротства дольщики готовы взять под свой контроль.

Подтверждённая судом денежная задолженность «Русской усадьбы» в рамках процедуры банкротства на сегодняшний день составляет 57 млн руб. (в том числе перед расторгнувшими ДДУ соинвесторами), на достройку ЖК «Шемякинский дворик» необходимо примерно 120 млн руб., пояснила Кихоян.

При этом самой «Русской усадьбе» должны 16 млн. руб., а в недостроенном «Шемякинском дворике» ещё не продано чуть больше ста квартир общей площадью свыше 6000 квадратных метров. Срок действующего разрешения на строительство заканчивается в конце этого года, но местные власти готовы продлить, рассказала представитель дольщиков.

Единственное, что ещё неизвестно – точный размер выкупной цены земельных участков под будущими домами (нынешний владелец – ООО «Шемякинский дворик»). Но даже с учётом этого, проект может быть интересен новым инвесторам и может принести прибыль не меньше 100 млн руб., убеждена Ксения Кихоян. Однако договориться с владельцами «Русской усадьбой» полюбовно дольщикам «Шемякинского дворика» пока не удаётся.

Что делать, чтобы не попасться на «удочку»?

Во-первых, не стоит забывать: сам по себе факт продаж квартир «на котловане» до получения разрешения на строительство – заведомо рискованная схема. Но куда серьёзнее, если деньги на ранних стадиях строительства привлекает не сам девелопер, а другое юридическое лицо. Сам факт предоставления дольщикам этим юрлицом различного рода «гарантийных писем» и прочих бумаг часто реальных гарантий не даёт.

Во-вторых, рядовым дольщикам, как минимум, рискованно ввязываться в девелоперские проекты, в которых фигурирует целый «клубок» разных юридических лиц. В частности, если говорить о ЖК «Лебединое озеро», проект позиционировался в публичном поле в связи с одной компанией, официальным застройщиком и обладателем прав на участки под будущими домами оказалась другая, а деньги с покупателей на этапе первичных продаж собирала и вовсе третья.

В-третьих, крайне осторожно стоит относиться к любым застройщикам, которые в принципе позволяют себе собирать с рядовых дольщиков деньги в обход заключения договоров долевого участия. Особенно если при этом не имеют опыта успешно реализованных проектов. Сам факт продажи квартир «на котловане» ещё до получения разрешения и начала стройки может свидетельствовать о том, что девелопер не имеет собственных средств на начало проекта и не сумел привлечь их другим способом. Например, банковским кредитом или вложениями квалифицированных инвесторов по причине существенных рисков или отсутствия гарантий возврата средств.

И в-четвёртых, как показывает практика, даже заключение договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) от рисков «долгостроя» не спасает. Необходимо детальное и тщательное изучение самой компании-застройщика и её деятельности на рынке.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Жалобная книга - покупатель, не попади впросак!
    22 марта 2016 в 14:40 2758 77

    Вы - покупатель квартиры в новостройке Москвы или Подмосковья и столкнулись с нарушением Ваших прав со стороны застройщика? От Вас скрыли важную информацию, рекламные обещания оказались только на бумаге? Тогда Вы можете сообщить о своём опыте аудитории Novostroy.ru в Жалобной книге.

  • «Малоэтажка» Новой Москвы и Подмосковья: как выбрать лучшее на старте
    21 июля 2015 2599

    Малоэтажные жилые комплексы (МЖК) столичного региона привлекают всё большее внимание потенциальных покупателей. На какие критерии стоит опираться, чтобы уже на этапе начала строительства и продаж отличить удачный и перспективный проект от менее перспективного и более рискованного?