Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Просто денег нет: Novostroy.ru проверил ЖК «Царицыно-2»

Жалобная книга 26 3849 25 августа 2016 в 11:31
Рейтинг
5.0
Вячеслав Ярных
Просто денег нет: Novostroy.ru проверил ЖК «Царицыно-2»

Посетители нашего портала не раз жаловались на медленные темпы строительства ЖК «Царицыно-2». Документы на ввод в эксплуатацию первой очереди проекта планировалось получить до конца 2015 года, однако до сих пор не сдано ни одного дома. Novostroy.ru решил проверить этот жилой комплекс.

Застройщиком ЖК «Царицино-2» является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Его основные учредители: ООО «Зерновая компания «Настюша» (65,5% доли в уставном капитале) и ООО «Торговый дом «Настюша» (29,9% ).

Упомянутые организации

Финансирование строительства осуществляется за счёт продаж строящихся квартир по ФЗ №214. Кроме того, для финансирования привлекались кредиты, полученные в «Промсвязьбанке» и «Россельхозбанке».

Характерная особенность проекта - застройщик является крупной, «реальной» фирмой, ведущей хозяйственную деятельность, не связанную со строительством жилья. То есть проект реализуется в его интересах.

В строительной отрасли России очень часто бывают случаи, когда застройщики действуют в интересах каких-то лиц или организаций, формально не имеющих никакого отношения к стройке, не несущих ответственности за результат, в том числе и за своевременную сдачу жилых домов, но «перекачивающие» по разным основаниям денежные средства дольщиков.

Упомянутые организации
Московский комбинат хлебопродуктов
Компания
Рейтинг C/3 объекта

Здесь же ситуация другая. Именно застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» отвечает за результаты строительства и своевременную сдачу объекта. Посмотрим, что из себя представляет эта компания.

Если посмотреть последнюю финансовую отчётность по состоянию на 31 декабря 2014 года, выложенную в свободный доступ, можно увидеть, что застройщик имеет «копеечный» уставный капитал в размере 280 тыс. руб., относительно небольшие основные средства в размере 201 млн. руб. и значительную выручку в размере 6,2 млрд руб. Очевидно, что это выручка от основной деятельности комбината хлебопродуктов, потому что сданных в эксплуатацию домов этого жилого комплекса к тому моменту ещё не было, а значит денежные средства, поступившие по договорам долевого участия, прошли по графе «прочие поступления», а не «выручка».

Таким образом, 6,2 млрд руб. - это значительная выручка. Можно предположить, что «Московский комбинат хлебопродуктов» является серьёзным застройщиком. Но дальнейшее внимательное знакомство с документами, имеющимися по нему, позволяет усомниться в серьёзности девелопера, а точнее - в его возможностях.

Продажи встали

Согласно проектным декларациям, опубликованным на официальном сайте застройщика, проект ЖК «Царицино-2» включает в себя строительство корпусов №№23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31, 35. Корпус №35 представляет собой здание административного назначения. Все остальные корпуса - жилые дома, со сроками сдачи в эксплуатацию от 28 ноября 2013 года до 28 февраля 2018 года включительно.

Упомянутые объекты
«Царицыно-2»
Жилой комплекс
Московский комбинат хлебопродуктов

Имеются разрешения на строительство и проектные декларации на все корпуса ЖК. Во все проектные декларации и разрешения на строительство внесены изменения, продлены сроки строительства и сдачи объектов, что не противоречит нормам закона ФЗ №214. Таким образом, разрешительная документация у застройщика оформлена должным образом.

Согласно проектным декларациям, в корпусах этого ЖК предполагается наличие 3 521 квартиры. Согласно данным Росреестра, по состоянию на 16.08.2016 года было зарегистрировано 1 404 договора долевого участи, что составляет около 40% от общего количества квартир. Таким образом, около 60% квартир в ЖК пока не распроданы. Это хороший процент, учитывая, что строительство корпусов комплекса ещё не окончено.

Но дело в том, что из 1 404 квартир, по которым были заключены договора долевого участия за период с 2014 по август 2016 года, только 113 сделок приходится на 2016 год. Это составляет 8% от общего количества заключённых договоров. Иначе говоря, в 2016 году продажи квартир в этом ЖК встали.

Согласно информации, представленной в новых редакциях проектных деклараций, иных способов привлечения денежных средств, кроме заключения договоров участия в долевом строительстве не предусмотрено (это не относится к кредитам, привлечённым ранее, которые должны были быть отражены в ранних редакциях деклараций).

Но таких темпов продаж (113 квартир за 7 месяцев, при том что осталось не распроданными еще 2 117 квартир) явно недостаточно, чтобы обеспечить строительство нужным объёмом денежных средств и закончить его за оставшиеся полтора года, до 28 февраля 2018 года включительно.

Не меняющаяся задолженность

На официальном сайте застройщика и на официальном сайте ЖК представлены проектные декларации в последней редакции от 5 мая 2016 года и 29 июля 2016 года. Редакции более раннего периода застройщиком удалены. Но на сторонних порталах можно найти старые редакции проектных деклараций, например, на начало 2015 года, фиксирующие показатели конца 2014 года.

Иначе говоря, «покопавшись» в интернете можно обнаружить публикуемые сейчас, или публиковавшиеся ранее застройщиком финансовые показатели за конец 2014 года и 6 месяцев 2016 года.

В это время (без 2015 года, информацию по которому найти не удалось) у застройщика было два периода в строительстве, во время которых он демонстрировал очень странные цифры.

Согласно проектной декларации от 15 января 2015 года, размер дебиторской задолженности на 30.09.2014 г. составлял 20 005 млн. руб., а согласно сданной финансовой отчётности по стоянию на 01.01.2015 г - 20 094 млн руб.

Понятно, что в этой дебиторской задолженности может сидеть не только задолженность контрагентов ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по строительству, но и задолженность перед комбинатом по основной деятельности.

Очевидно, что строительство, согласно проектной декларации и разрешению на строительство, имеющимся на сайте, должно было в конце 2014 года и в начале 2015 года вестись.

Это подтверждает сумма прочих внеоборотных активов на конец 2014 года — 9 751 млн руб. К прочим внеоборотным активам относится незавершенное строительство. Таким образом на строительстве этого ЖК к концу 2014 года было освоено 9,7 млрд руб.

Согласно данным проектных деклараций, публикуемых застройщиком, общий объём средств, необходимых для строительства составляет 28,177 млрд руб. Таким образом, к концу 2014 года было освоено около трети необходимых средств.

НО! Если исходить из цифр дебиторской задолженности на 9 месяц 2014 года и 1 месяц 2015 года, то выясняется, что к началу 2015 года стройка встала.

Как это можно понять? Из цифр дебиторской задолженности. За 3 месяца она не изменилась. Конечно же, наверняка в 20 млрд. руб. сидит дебиторская задолженность ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» по основной своей деятельности, но также наверняка в этой сумме есть дебиторская задолженность контрагентов застройщика перед ним. Это очевидно, хотя бы, по выполненным объемам незавершенного строительства.

Так вот, дебиторская задолженность есть, но она не меняется. В строительстве так не бывает. Цифра дебиторской задолженности — это «плавающая» цифра, и не как иначе. Застройщик выплачивает по договору подряда аванс подрядчику, у того возникает долг перед застройщиком, который отражается в цифре дебиторской задолженности. Подрядчик выполняет объём работ. Заказчик принимает их (если конечно принимает, а не предъявляет претензии), актирует и рассчитывается окончательно за выполненные работы. После этого существовавший до этого долг убирается из цифры дебиторской задолженности.

Если работа идёт, то цифра может быть только плавающая. Когда на стройке что-то делается, то цифры появляются и «исчезают». Неизменность этой цифры в течение нескольких месяцев обозначает, что работы на объектах микрорайона встали.

Такая же ситуация складывалась в первой половине 2016 года (ещё раз необходимо подчеркнуть, что, возможно, эти ситуации складывались и в 2015 году, но выяснить это не представляется возможным по причине отсутствия редакций проектных деклараций за 2015 год).

Согласно редакции проектной декларации по корпусу № 23 от 5.05.2016 года, дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2016 года составила 4 832 720 тыс. руб.

Согласно редакции проектной декларации по корпусу № 25 от 29.07.2016 года, дебиторская задолженность по состоянию на 31.06.2016 года составила 4 932 093 тыс. руб., то есть практически не изменилась за три месяца.

Стало быть за последние 1 год и 9 месяцев на строительстве были периоды общем количеством до 6 месяцев, когда, согласно данным финансовой отчетности, строительство практически прекращалось.

Необходимо сделать важную сноску. В 2014 и 2015 годах было заключено около 90% всех договоров долевого участия, но даже денежных средств, поступавших в рамках этих договоров не хватило, чтобы в отдельные моменты не происходило замораживание строительства. На что же может рассчитывать застройщик сегодня, когда количество заключенных договоров уменьшилось на порядок?

Почему стройка встала?

Из-за чего вообще может встать строительство? Один вариант - из-за проблем с финансированием. Второй - из-за того, что контролирующие государственные органы «вставляют палки в колеса». Это две основные причины. Причём вторая явно отпадает, в силу того, что власти вряд ли решатся мешать строительству микрорайона на 28 тысяч жителей, который возводится согласно проектной декларации. 28 тысяч обманутых дольщиков никакой власти не нужны. Остаются только проблемы с финансированием. Не смотря на них, за 2014 год застройщик «откачал» более 11 млрд. руб. денежных средств на какую-то иную деятельность (графа «Финансовые вложения на конец 2014 года» составляет 11,4 млрд. руб.). Кроме того, были предоставлены займы на сумму 2,5 млрд. руб. Иначе говоря, сумма средств, выведенная в виде финансовых вложений и займов другим лицам, составила около 14 млрд. рублей. К этому можно добавить, что «Московский комбинат хлебопродуктов» имеет большие суммы задолженности по заёмным средствам.

По состоянию на начало 2015 года:

Сумма долгосрочных заёмных средства составляла 6,9 млрд руб.

Сумма краткосрочных заёмных обязательств - 2,2 млрд руб.

Проценты к уплате в 2014 году - 4 млрд руб.

Погашено и возвращено кредитов и займов - 682 млн руб.

Таким образом, из компании в 2014 году «ушло» около 18,7 млрд руб.

Вернулись суммы неизмеримо меньшие:

От возврата предоставленных займов - 374 млн руб.

Получение кредитов и займов - 214 млн руб.

Чистая прибыль в 2014 году составила 256 млн руб.

Новость по данной теме31 августа 2016 в 15:39
29 августа арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Юрис Понтэ» о взыскании задолженности с ООО «Центр новой недвижимости». Предметом спора стали услуги по продвижению и рекламе проекта «Царицыно» в сети интернет, оказанные подрядчиком с октября по декабрь 2015 года, но не оплаченные заказчиком.

В любой другой ситуации это была бы очень «приличная» прибыль, но не в этой. Слишком велики объём задолженности по кредитам и займам, размер платежей процентов по ним, но самое главное, объём средств, необходимых для строительства.

Из этих цифр видно, что за один 2014 год из компании по разным основаниям было «выведено» в 2 раза больше средств, чем было освоено за всё время на строительстве микрорайона «Царицино». Стройка не может не быть «обескровлена» при таком размере изъятия, вероятно именно поэтому цифры показали, что стройка в конце 2014 года встала.

Таким образом, несмотря на всю «солидность» заказчика, похоже, что он выполнил роль обычной фирмы-«прокладки», с которой откачивались денежные средства полученные от дольщиков на строительство ЖК «Царицино-2», как это не удивительно звучит в отношении компании, насчитывающую историю в несколько десятилетий.

Спасёт ли новый генподрядчик?

Различные обсуждения, ведущиеся в интернете, подтверждают, что строительство ЖК «Царицино-2» практически не ведётся.

Упомянутые организации
Интеко
Компания
Рейтинг A/24 объекта

 

И даже информация о том, что на строительстве появился новый генподрядчик - «СК «Стратегия» - входящий в группы «Интеко» не говорит ни о чем. Генподрядчику нужно платить деньги. И должен это делать застройщик — «Московский комбинат хлебопродуктов», у которого их нет.

В данных финансовой отчетности по итогам 2014 года фигурирует цифра 30 716 млн. руб., как доходы будущих периодов. Можно предположить, что в этом 31 млрд. руб. находятся, в том числе 14 млрд. руб., выведенных с компании в 2014 году, а также другие деньги, выведенные ранее. Таким образом, можно предположить наличие не целевого использования денежных средств участников долевого строительства ЖК «Царицино-2».

По всей видимости, застройщиком из строительства выведены значительные денежные средства, которые он планировал в будущем вернуть. Вероятно, вывод столь значительных денежных средств стал причиной остановки строительства в отдельные периоды на срок минимум до полугода.

Воспользуемся информацией из последних редакций проектных деклараций, представленных на официальном сайте застройщика:

Проектной декларации корпуса №23 в редакции от 5 мая 2016 года;

Проектной декларации корпусов №№27, 28/ 29 в редакции от 29 июля 2016 года;

Проектной декларации корпуса №№30 и 31 в редакции от 29 июля 2016 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу каждого участника долевого строительства со страховой организацией «СК «Респект», находящейся по адресу г. Рязань, ул. Есенина, д. 29.

В отношении каждого договора участия в долевом строительстве застройщик заключает отдельный договор страхования. Порядок оформления договоров страхования определен договором между «МХК» и «СК «Респект» № 35-0144Г/2105 и № 35-0155Г/2105 от 21.10.2015 г.

То есть, по корпусам №№23, 27, 28/29, 30 и 31 застройщиком в соответствии с требованиями ФЗ №214 заключены договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Между тем, согласно последним редакциям проектных деклараций корпусов 24 и 25, представленных на официальном сайте застройщика, информация о заключении договора страховании гражданской ответственности застройщика отсутствует.

Если страхования гражданской ответственности нет, то, в соответствии с изменениями в ФЗ №214, начавшими действовать с 1 января 2014 года, застройщик не имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для финансирования объектов, по которому не заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика.

То есть, если нет страхования, застройщик не имеет возможности привлекать денежные средства в рамках заключения договоров долевого участия для строительства корпусов №№ 24 и 25, потому что такие действия будут незаконными. 

Дела судебные

Следующий момент, на который необходимо обратить внимание - это судебное делопроизводство в отношении застройщика. В меньшей степени интересны для анализа значительное количество исков о признании банкротом «Московский комбинат хлебопродуктов», которые имеют место быть, и которые судя по решениям судов отклоняются либо по формальным основаниям, либо не рассматриваются по договоренности сторон (кредиторов «Московского комбината хлебопродуктов» и самого комбината).

Перспектив у этих исков нет. Власти не допустят, чтобы оплаченные квартиры нескольких тысяч дольщиков «свалились» в конкурсную массу и были по итогам конкурсного производства распроданы, с погашением задолженности кредиторам комбината. Власти не допустят появления нескольких тысяч человек обманутых дольщиком.

Гораздо серьёзнее иски со стороны энергоснабжающих организаций. Решение Арбитражного суда г. Москва. Дело № А40-238958/15 133-1915 28 июня 2016 г. о взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» основного долга в размере 37 276 585,01 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствам в размере 322 757, 23 руб., и расходов по уплате госпошлины в размере 182 960, 60 руб., в счёт поставленной, но не оплаченной тепловой энергии.

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 января 2016 года (дело №А41-100284/2015) о взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу АО «Мосводоканал» суммы долга в размере 10 803 469,72 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 77 017 руб, по задолженности за водопотребление.

Наличие задолженностей перед данными организациями и неурегулированность взаимоотношений с ними могут сказаться не только на подключении строительных площадок к сетям, для обеспечения их функционирования, но и на стадии технологического присоединения по постоянной схеме к построенным объектам, а также на сдаче, при подписании энергетиками соответствующих разделов приёмного акта госкомиссии. Строители знают, как энергетики «запоминают» и «вспоминают» в самый не подходящий момент тех, кто имел с ними проблемы. Они умеют действовать очень жёстко, «вспоминая» созданные им потребителем проблемы. Не одна строительная компания, имевшая ранее долги перед ними (особенно если по этим долгам приходилось искать решение в суде) «намучились» при сдаче построенных объектов, и это очень часто приводило к значительным задержкам срока сдачи и введению уже построенного объекта в эксплуатацию.

«Московский комбинат хлебопродуктов», решающий в суде свои споры по задолженности с энергетиками, что называется, «напрашивается» на будущие неприятности.

Можно еще «для коллекции» добавить решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года (дело №А41-9555/16) о взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ООО «АЛЬЯНС ЛИФТ-Т» задолженности в сумме 10 530 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 414 061, 60 руб., за поставленные, но не оплаченные 16 единиц лифтового оборудования.

То есть у застройщика существуют проблемы по расчётам с подрядными организациями. Нет денег.  

Вывод

Очевидно, что компания-застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» имеет проблемы с финансированием строительства объектов ЖК «Царицыно-2». Значительные денежные средства, полученные им ранее в рамках заключенных договоров долевого участия, вероятно, были использованы не по целевому назначению, а, похоже, были выведены с расчётного счёта на финансово-хозяйственную деятельность, не связанную со строительством этого ЖК.

Лишение строительства значительных денежных средств привело к тому, что в отдельные моменты строительство прекращалось. Причем простои достигали нескольких месяцев. Уменьшение темпов строительства и простои, привели к тому, что значительно уменьшилось количество желающих заключить договора долевого участия в строительстве этого ЖК.

Количество вновь заключивших договора дольщиков в 2016 году не достаточно для сколько-нибудь самостоятельного финансирования строительства ЖК. Вместе с тем, отсутствует информация о том, что застройщик планирует привлекать какие-либо иные средства (например, кредитные ресурсы) для строительства объектов ЖК.

Появление нового генподрядчика ничего не решает, потому что работу генподрядчика должен оплачивать застройщик у которого таких возможностей нет, в силу отсутствия денежных средств. Отсутствие денежных средств сегодня, не может не сказаться (в частности, в ситуации с энергоснабжающими организациями) на возможности нормально осуществлять строительные работы и сдать объекты в эксплуатацию (если они будут построены) в будущем.

Заключать договора долевого участия в строительстве ЖК «Царицыно-2» до решения вопросов финансирования этого объекта (например, через возврат части выведенных ранее денежных средств в размере 31 млрд руб., которые в финансовой отчетности по итогам 2014 года обозначены, как «Доходы будущих периодов»), не целесообразно, так как риски слишком велики.

Итоговая рекомендация отрицательная. Мы не рекомендуем вкладывать денежные средства в покупку квартир ЖК «Царицыно-2» и заключать договора долевого участия с «Московским комбинатом хлебопродуктов» до решения им всех перечисленных выше проблем.

Комментарии 29

Последний написан 15 дней назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
москвичка
#
23 ноября 2016 в 10:25
хорошая статья. главное вовремя
Оценка статьи
0 -1 +1
Все еще жду
#
22 ноября 2016 в 15:16
Жаль, что Царицыно-1 не проверили. 5.1 и 5.4 все еще за строительным забором (и не надо меня уверять, что это же для моего блага). Нескольких стен не хватает, короб в с/у во всю стену, минус от с/у кв.м. И не важно что по договору проект квартиры был другой. Верх проектной мысли - счетчики на воду в коробе на кухне! Но это все мелочи. Часть дома 5.4 до сих пор не принята УК, а дома сдали в конце апреля. Отопление по времянке. Пандусов около части подъездов нет. Ремонт от застройщика начали и закончили - денег нет. Зато в реестр обманутых дольщиков решили принять без очереди. Возникает вопрос - с чего себе чиновники решили так испортить статистику в конце года?!
Оценка статьи
0 -1 +1
обманутый дольщик
#
22 ноября 2016 в 14:51
В статье лишь небольшая часть фактов из возбуждённого против МКХ уголовного дела. Это вершина айсберга.
По Царицыно 1 сейчас просрочка более 2х лет. Уже сданные более полугода назад 5.1 и 5.4 передают "по секциям". Пока передают 1 секцию в 3 делают электропроводку. Воду дали спустя 4 месяца после передачи ключей. А лифты даже не запустили.
По корпусам 1-4, 11, 12 - снаружи они "почти готовые", а внутри пустота и голый бетон. Электрики нет, тепло не разведено. голые коробки.
Про Ц-2 и говорить не хочется. Там стен ещё нет. А на месте части корпусов "фундаментная плита".
Оценка статьи
0 -1 +1
21 сентября 2016 в 12:12
В Царицыне-1 половина корпусов внешне стоит вообще готовая (даже с окнами) - и что? Людей кинули на бабки и никогда квартиры уже не дадут. Потому что оборотку на достройку всю распилили. Эта статья еще раз об этом говорит. Кто успел - тот присел, прокатись на нашей карусели!
0 -1 +1
Валерий Олегович
#
20 сентября 2016 в 13:19
Уже 1,5 года назад накрылся этот проект. Теперь его спасает Интеко
Оценка статьи
0 -1 +1
12 сентября 2016 в 12:05
На 35-ый корпус до конца года продлили разрешение и ждут градостроительный план земельного участка.
0 -1 +1
Александр
#
12 сентября 2016 в 09:34
В отрасли не самые простые времена, так что тут трудно сделать однозначный вывод, слов много, фактов мало. Статистика вообще вызывает большие сомнения. Слабо верится, что кол-во договоров с тысяч упало до сотни, слишком подозрительные цифры.
0 -1 +1
9 сентября 2016 в 18:18
Проверила ещё раз свои документы, у меня точно договор застрахован, или это только по двум корпусам такая проблема, чепуха какая-то.
0 -1 +1
9 сентября 2016 в 15:02
Совсем из-за этих статей запуталась... в одной пишут корпуса строят и сдают, люди ключи получают, а здесь – что денег нет... странно/...
Комментарий удален Администрацией сайта!
Комментарий удален Администрацией сайта!
Комментарий удален Администрацией сайта!
0 -1 +1
9 сентября 2016 в 08:34
Негативные новости увеличивают посещаемость ресурса. Новострой наращивает охват таким образом!
0 -1 +1
Кимериец
#
1 сентября 2016 в 15:44
Такая судьба ждёт и комплекс апартаментов "Технопарк". Застройщик ООО " Инвестиционные перспективы" совсем копеешный..( уставной фонд 10000руб.).
Оценка статьи
0 -1 +1
30 августа 2016 в 11:57
Ого сколько троллей защищающих булочников повылазило, они вас тоже кинут дурачки. Тем кто сомневается прошу на форум по ЖК, там вам люди в красках расскажут и покажут, что в статье 100% правды, которая режет глаза и сидит занозой в заднице чинуш масковских.
0 -1 +1
5 сентября 2016 в 07:21
Да на форумах то одно пишут, то другое. То агрессивно настроенные и готовые идти на митинги дольщики, то адекватные люди, понимающие, что было бы все печально - давно бы бросили это дело и не возводили бы никаких домов. 23-24 уже почти готовы визуально по крайней мере. 25-ый на подходе.
0 -1 +1
12 сентября 2016 в 10:31
Что-то не понял, о каком форуме речь? На том, который у меня первым выскакивает, вечно митинги и куча негатива по поводу и без...
0 -1 +1
30 августа 2016 в 09:49
Хорошая статья. Совершенно очевидно, что владельцы бизнеса (Пинкевичи) выводят средства с ОАО МКХ через Настюшу. Проблема в том, что чиновники, очевидно, в доле, поэтому ни Москомстройинвест, ни прокуратура, ни УБЭП пока состава преступления в сложившейся ситуации не видят.
0 -1 +1
5 сентября 2016 в 11:15
Очевидно, что кто-то заплатил за две статьи практически подряд. Интересно с чего такая перемена и такие новости. Уж очень много стало заинтересованых, чтоб стройка встала. Об этом стоит задуматься
0 -1 +1
29 августа 2016 в 19:53
Многое верно в статье написано. Настюша купила МКХ с долгами перед городом и направила, скорее всего, деньги дольщиков на их погашение через свою головную организацию. Это прямое нарушение закона. Очевидно, имея проблемы с финансированием строительства и просрочкой ЖК Царицыно - МКХ привлекают деньги дольщиков на ЖК Царицыно-2. Все с молчаливого согласия, якобы, контроллирующего строительство в Москве МКСИ и Тимофеева лично. Строительство ЖК Царицыно-2, кот ведет новый подрядчик СТРАТЕГИЯ осуществляется за счет ее средств, ей отдадут часть будущих квартир. Для этого было решено увеличить застройку ЖК Царицыно-2 путем увеличения этажности. ЖК Царицыно1, фактически, заморожено. В любой момент застройщика могут обанкротить. Кроме того, нет оплаты законных неустоек по ФЗ-214, тк счета застройщика все пустые. Спасибо ресурсу за статью, есть надежда, что новых лохов не будет, даже уже по цене себестоимости. И что-то придется делать властям и застройщику с 10-20-30 тыс обманутых дольщиков.
0 -1 +1
30 августа 2016 в 17:51
Многое верно, многое домыслы. Не очень понятная радость от отсутствия новых дольщиков. Не будет дольшиков, не будет строительства. Не очень светлая перспектива жить, рядом с вечной стройкой. А без новых дольщиков так и будет.
Камикадзе же ролики для своего канала выпускает. И знаете кто их смотрит? Его подписчики в первую очередь. А это зачастую молодежь, которой в общем-то глубоко плевать на положение дел в стране с новостройками, им бы побольше скандального видео. Вот Камикадзе им такое и выдает. За него, честно, немного боязно, понятное дело свобода слова, но у него много можно расценивать как оскорбление, а это уже статья.
0 -1 +1
30 августа 2016 в 18:00
Верно дана информация, что деньги дольщиков в нарушение всего чего можно Пинкевичи слили со стройки. Домыслы - как, куда и зачем тут не так уж важны. То, что без новых дольщиков не будет строительства - возможно. Но точно так же его не будет и с новыми дольщиками, просто МКХ выдаст еще больше займов в аффилированные компании, а стройка так и будет тоскливо торчать бетонными скелетами домов.
Жаль, задумка была хорошая, квартал на картинке смотрится просто замечательно. Беда в том, что реализовали как обычно - откатили, распилили, осталось только свалить и бизнес-процесс будет завершен. И очень жаль людей, оставшихся из-за этих уродов без жилья, в надежде въехать в новую квартиру.
А Камикадзе нормально жжот, смотрится интересно. Насчет статьи - это скорее Пинкевичам с Хуснуллиным надо побеспокоиться, есть о чем.
0 -1 +1
5 сентября 2016 в 10:09
Ну как не важно, раз про это везде и на каждом углу стараются написать и сказать - наверное важно. Опять домыслы, что с новыми дольщиками не будет стройки. Мы же не смотрим целыми днями на замороженную стройку на Ц-2. Была бы картина маслом с обычным распилом мы бы смотрели максимум на пару этажей над уровнем земли.
Камикадзе умеет работать на публику, но не в каждой стране спокойно терпят такое альтернативное мнение, все-таки местами сильно перегибает палку. Критика критикой, но есть и пределы допустимого.
Похожие статьи по данной теме
  • Novostroy.ru проверил солнцевский «Позитив»
    10 ноября 2016 в 12:57 428

    Строительство и продажи в ЖК «Позитив» начались меньше двух месяцев назад, но обсуждение солнцевского проекта на нашем портале идёт активно.

  • Москва заМКАДная: проверяем ЖК «Мир Митино»
    8 ноября 2016 в 18:36 397

    Недавно ЖК «Мир Митино» вошёл в пятёрку лучших московских проектов с собственной инфраструктурой по версии Urban Awards. Наш портал чуть раньше включал ЖК в рейтинг самых бюджетных предложений «старой» Москвы.

    Инфраструктура и низкие цены — это замечательно, но в первую очередь покупатели ждут, чтобы их дома были построены качественно и в срок. Novostroy.ru проверил ЖК «Мир Митино» с точки зрения надёжности.

  • Испанский дух Николо-Хованского: проверяем  ЖК «Испанские кварталы»
    25 октября 2016 в 12:24 610

    Жилой комплекс «Испанские кварталы», строящийся рядом с деревней Николо-Хованское, назван так не для красивого словца. Застройщик всячески подчёркивает ориентированность проекта на европейские стандарты. Комплекс возводится достаточно быстро и к числу проблемных объектов никак не относится. Но живём мы всё-таки не в Испании, а потому теоретически возможно всякое. Novostroy.ru решил рассмотреть проект подробнее и убедиться в его надёжности.