Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки

Судебная практика 1855 28 августа 2015
Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки

Девелоперы довольно часто рассказывают своим клиентам о потерянном времени, когда наступает срок выдачи квартир. Подрядчик подвел, чиновники не согласовали, погода вмешалась. Чтобы не выплачивать неустойки в связи с задержками строительства, но при это не потерять клиентов, которые не захотят ждать квартиру слишком долго, застройщики зачастую пытаются замаскировать реальные сроки передачи квартир в размытых формулировках договоров долевого участия.

В зоне особого внимания

Схема приобретения жилья на первичном рынке по нормам, которые закреплены в Федеральном законе номер 214 «Об участии в долевом строительстве», считается наиболее надежной и является на сегодня самой популярной у застройщиков и покупателей. Она предполагает подписание договора долевого участия, на основании которого регулируются взаимоотношения между девелопером и дольщиком. Несмотря на довольно жесткие требования к этому документу, существует ряд уловок, на которые пускаются застройщики, в надежде выиграть для себя какие-то преимущества.

Статья по данной теме19 октября 2015

По оценкам экспертов, срыв сроков сдачи новостройки на полгода на первичном рынке считается чуть ли не нормой. Как стоит выстраивать отношения с девелоперами в случае подобной неприятности?

До сих пор нет однозначно закрепленной формы ДДУ. Это дает возможность добавлять в текст договора сомнительные пункты. Обращать внимание нужно буквально на все, от того, кто именно в документе значится как застройщик, и кто этот документ будет подписывать, до площади квартиры, сроках ее передачи, адреса дома, кадастрового номера участка, этажа, номер квартиры и даже перечня причин задержки строительства, которые приравниваются к обстоятельствам непреодолимой силы.

Разбираемся в сроках

Отдельно остановимся на так называемой практике «плавающих сроков». Во-первых простор для творчества застройщикам здесь дает само законодательство, позволяя указывать в качестве срока не конкретный месяц, а квартал. Иными словами если в договоре прописано «третий квартал такого-то года», то под этим может пониматься как 1 июля, так и 30 сентября. Вилка довольно большая.

Размытостью понятия «квартал» дело не ограничивается. В ряде хитро составленных ДДУ даже невозможно понять, что принимается за обозначенный срок. Конец разрешения на строительство (которое можно продлить), конец самого строительства, начало согласования документов о введении дома в эксплуатацию, непосредственно введение в эксплуатацию, или, например, дата передачи ключей хозяевам. Идеальный вариант, если прописана именно дата передачи ключей. Все остальное — понятия весьма размытые, сроки которых вполне можно мотивированно изменять. Не забывайте и о сроке действия самого договора. Он не может закончиться до того, как ключи от квартиры будут в ваших руках.

- В 214-ФЗ акцент сделан на срок передачи дольщику построенного на его средства объекта, однако в договорах, как правило, идет речь еще о двух сроках: о сроках завершения строительства и сроках ввода построенного объекта в эксплуатацию, предшествующих приему-передачи объекта участнику долевого строительства, — пояснил член «Альянса Юристов» Виталий Бовть. - До 2015 года в договорах указывался ориентировочный срок окончания строительства, а сроки ввода в эксплуатацию и приема-передачи указывались периодами после завершения строительства. Таким образом, получалось, что срок передачи приобретенного объекта не имел конкретной даты. Ранее договоры зачастую содержали условия, которые позволяли увеличить сроки в связи с тем, что процессы выдачи застройщику всевозможных разрешений органами исполнительной власти в ходе реализации проекта исключались из рамок ответственности строительной компании и относились к обстоятельствам не зависящим от последнего.

Размытость формулировок и сроков уже многократно становилась предметом судебных разбирательств. Когда против дольщика выступает армия юристов от девелопера, выстоять не так просто, однако многие через суды доказывали неправомерность действий застройщиков с точки зрения обозначения и изменения сроков сдачи квартиры.

- Многочисленные споры в судах и взыскание с застройщиков штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам поспособствовали конкретизации указываемых в договорах сроков – продолжает Виталий Бовть. - Вопросы, связанные с расторжением договора и определением ответственности застройщика за нарушение обязательств по договору, в свою очередь также получили более прозрачные формулировки и в основном представляют собой цитирование норм вышеуказанного федерального закона.

Главное — ключи в кармане

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве», дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, если компания не выполнила взятые на себя обязательства. Для этого достаточно лишь письменно уведомить девелопера. Правда сделать это можно только через два месяца, после истечения сроков, указанных в ДДУ. Если сложить все вместе, временной промежуток получается приличный. Три месяца квартала, который обозначен в договоре, потенциальные сдвиги сроков «из-за обстоятельств непреодолимой силы», а потом еще два месяца ожидания. В этой связи становится понятно, насколько важно, чтобы в ДДУ сроки были прописаны как можно конкретней, а если этого изначально в образце договора нет, следует настоять на том, чтобы их внесли.

Статья по данной теме14 октября 2015

Что делать новоиспечённым владельцам жилья в новостройках, если окажется, что места общего пользования и общедомовые инженерные системы недоделаны? Разбираемся на примере ЖК «Пятиречье».

К тому, что пишут в рекламных буклетах и плакатах все уже привыкли относиться с изрядной долей скептицизма. Но не лишний раз будет напомнить, что сроки строительства жилого комплекса, которые указывают в рекламе квартир в новостройках, как правило, существенно отличаются от тех, когда дома реально будут сданы в эксплуатацию. Разница может измеряться годами даже при том, что объект будет строиться без задержек.

- Единственная дата, на которую дольщикам стоит ориентироваться, как-то планировать переезд и дальнейшую жизнь — это срок передачи ключей от квартиры, — считает руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова. - Если она просрочена, застройщика надо призывать к ответу. Все остальное может изменяться, темпы строительства варьироваться, разрешение на строительство продлеваться. Но вот ключи должны вручить в обозначенный срок или раньше.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: