Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЖСК и «целевой взнос»: правление решило – суд присудил

Судебная практика 3595 27 июля 2015
ЖСК и «целевой взнос»: правление решило – суд присудил

О больших рисках при приобретении квартир по «схеме ЖСК» свидетельствуют не только оценки экспертов, но и судебная практика. В частности, итоговые затраты могут оказаться выше первоначально заявленных на сотни тысяч рублей. Юридический механизм дополнительных поборов с пайщиков – так называемые «целевые взносы», для взимания которых достаточно решения правления.

Паевого взноса на стройку не хватило, доплатите

Житель подмосковной Сходни Вячеслав Наумов стал членом ЖСК «Сходня-2» в мае 2011 года. Предметом договора с кооперативом стало получение трёхкомнатной квартиры в строящемся доме, размер паевого взноса составил чуть менее 2,5 млн руб. 

Уже в процессе строительства правление кооператива своими решениями обязало Наумова и других пайщиков внести ещё и так называемые «целевые взносы». Деньги потребовались на дополнительные строительные работы (кладка межкомнатных перегородок из пеноблоков, прокладка слаботочных сетей, установка металлических дверей и т. д.). В общей сумме – свыше 200 000 руб. Вячеслав Наумов платить отказался, в начале этого года кооператив обратился в Химкинский городской суд с иском о взыскании данной суммы и выиграл дело. Как пояснил адвокат пайщика Дмитрий Трунин, решение в законную силу не вступило, поскольку оспорено в вышестоящей инстанции – Московском областном суде. 

Основные доводы апелляционной жалобы: во-первых, все расходы на возведение дома уже были заложены в строительную смету и должны оплачиваться за счёт паевых взносов, а не «целевых», во-вторых, в судебном деле нет доказательств  расходования взысканных ЖСК денег по назначению. Однако перспективы успешного исхода дела для рядового пайщика не столь однозначны. Ведь законность самого факта принятия решений о «целевых взносах» правлением кооператива в жалобе не оспорена. 

Нюансы ЖСК: закон разрешает почти всё 

Один из основных выводов решения Химкинского городского суда: правление ЖСК может обязать пайщиков выплачивать целевые взносы в любой момент, если это разрешено уставом кооператива. И пайщики, соответственно, должны эти решения выполнять, поскольку являются его членами. 

Статья по данной теме2 октября 2015

Портал Novostroy.su продолжает серию материалов, посвященных различных уловкам, на которые идут некоторые застройщики при составлении со своими клиентами договоров долевого участия. В результате подобных «хитростей», в случае возникновения каких-либо спорных моментов, девелопер оказывается в выигрышной ситуации, при отстаивании своих интересов. Сегодня попытаемся разобраться, что делать, если сроки сдачи объекта сорваны, а застройщик пытается снять с себя вину за это.

Устав потребительского кооператива «ЖСК «Сходня-2» (официальное название) принимать подобные решения правлению разрешал. В свою очередь, данные положения устава не противоречат действующему законодательству, в частности, закону «О потребительских обществах». 

Также судья сделал вывод и о том, что, коль скоро оплаченные этими взносами закупка материалов и строительные работы связаны с «деятельностью, направленной на удовлетворение пайщиков в приобретении жилья», то и нарушения закона в их установлении нет.

На процессе председатель правления ЖСК Дмитрий Клименков пояснил, что (цитата из решения суда) «установление целевых взносов было вызвано необходимостью выполнения требований органов, осуществляющих государственный контроль (надзор) в области строительства многоквартирных домов, для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт». Судье этих пояснений было достаточно.

Тем самым, итоговая стоимость квартиры оказалась не 2,5 млн руб., а, как минимум, 2,7. Без учёта других «целевых взносов», которые пайщик уже успел заплатить, пояснил Дмитрий Трунин.

А как же договор?

Помимо апелляционной жалобы, с согласия своего клиента адвокат Дмитрий Трунин предоставил и его договор о вступлении в кооператив под названием «О порядке уплаты паевого взноса и предоставления жилья». Подобные соглашения часто называются также «договорами паенакопления», «договорами о вступлении в кооператив» и т. п. 

Статья по данной теме19 октября 2015

По оценкам экспертов, срыв сроков сдачи новостройки на полгода на первичном рынке считается чуть ли не нормой. Как стоит выстраивать отношения с девелоперами в случае подобной неприятности?

В данном документе (как и принято в подобных бумагах) чётко определяется размер паевого взноса, особо отмечено, что право собственности на квартиру возникает с момента выплаты пая в полном объёме. И ни одного слова о том, что правление вправе привлекать на строительство дополнительные деньги, например, в том случае, если тех или иных работ потребуют государственные контролирующие органы. 

Также правление кооператива утвердило и предоставило пайщикам «Положение о порядке оплаты членами ПК «ЖСК «Сходня-2» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений». В данном документе упоминания о целевых взносах и порядке их уплаты тоже не было. Однако на решение Химкинского суда данные факты нисколько не повлияли.

Резюме: внимательно читайте устав

Как известно, заявленную стоимость квартиры при покупке жилья «на котловане» через вступление в ЖСК увеличить уже в процессе строительства достаточно просто. Однако в данном случае это оказалось совсем просто: достаточно было даже не решения общего собрания об увеличения стоимости пая, а всего лишь решения правления о неких «целевых взносах». Причём это предусматривала уже первоначальная редакция устава, принятая при учреждении кооператива. 

Едва ли можно ошибиться, если предположить: знай потенциальные пайщики о подобных «сюрпризах» устава, многие из них с данным кооперативом предпочли бы не связываться. Однако выявить подобные риски вступления в конкретный ЖСК может только тщательное изучение его устава, причём чаще всего – с помощью компетентного юриста, специализирующегося в данной области права. 

P.S. Пункты устава потребительского кооператива ЖСК «Сходня-2», разрешающие правлению взимать с рядовых пайщиков дополнительные «целевые взносы» на строительство (устав предоставлен адвокатом Дмитрием Труниным):

«…3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 

…3.13. При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов.

…4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА

…4.3.2. Правление кооператива осуществляет следующие полномочия:

…4.3.2.3. принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: