Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Екатерина Батынкова: «Имея схожие характеристики, апартаменты могут быть инвестиционно более привлекательны, чем квартиры»

Интервью 1 300 27 сентября 2016 в 14:31
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж компании «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова: «Имея схожие характеристики, апартаменты могут быть инвестиционно более привлекательны, чем квартиры»

Директор департамента продаж компании «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова в интервью порталу Novostroy.ru рассказала, из-за чего цены на бизнес-апартаменты пошли в рост, а также почему «Галс-Девелопмент» предлагает сервисные услуги только в премиум-проектах.

Novostroy.ru: Месяц назад аналитиками была обнародована любопытная информация — впервые в истории столичного рынка средняя стоимость апартаментов бизнес-класса превысила стоимость квартир. Действительно ли цены на апартаменты растут стремительнее, чем на квартиры?

Упомянутые организации
Галс-Девелопмент
Компания
Рейтинг B+/10 объектов

Екатерина Батынкова: В данном случае, повышение средней цены на апартаменты по московскому региону обусловлено выходом на рынок в 2016 г. нового пула объектов с апартаментами, имеющими лучшее местоположение и более качественные характеристики, чем представленные жилые объекты, а также фактическую продажу наиболее дешёвых лотов.

Novostroy.ru: Чем это можно объяснить?

Е.Б.: Основным отличием апартаментов от квартир является отсутствие возможности постоянной регистрации, а также повышенный налог на недвижимость и стоимость коммунальных услуг. Следовательно, повышение цены на апартаменты по сравнению с квартирами может быть вызвано недавним сообщением о планируемом снижении ставки налога, а также активной дискуссией о том, что апартаменты планируется приравнять к жилой недвижимости (возможность постоянной регистрации и пр.).

Novostroy.ru: Выгодная цена — одно из преимуществ апартаментов перед квартирами. Какие еще плюсы Вы могли бы назвать?

Е.Б.: Действительно, в большом количестве объектов стоимость апартаментов несколько ниже аналогичных лотов с жилым назначением, имеющих сопоставимые характеристики. Таким образом, девелоперы компенсируют ряд отличий характеристик апартаментов, в том числе в их восприятии целевой аудиторией локального субрынка. Для ответа на данный вопрос необходимо рассматривать предметно какой-либо конкретный объект, а не рынок апартаментов в целом. Ведь зачастую застройщик вынужден строить комплексы апартаментов, а не квартир исключительно из-за имеющегося назначения земельного участка, а не по каким-либо другим причинам (к примеру, инсоляционных норм). Таким образом, имея схожие характеристики, апартаменты могут быть инвестиционно более привлекательны, чем квартиры для потенциальных покупателей.

Упомянутые объекты
«Искра-Парк»
Жилой комплекс
Галс-Девелопмент

В пример можно привести городской квартал «Искра-парк» компании «Галс-Девелопмент» на Ленинградском проспекте. Он обладает качественными характеристиками и местоположением, которые в чем-то даже превосходят параметры объектов-конкурентов с квартирами в той же локации. Речь идёт об архитектурном облике, собственной благоустроенной территории с различными зонами отдыха, продуманных планировочных решениях и квартирографии, полностью соответствующей конъюнктуре рынка.

Novostroy.ru: Апартаменты, как правило, подразумевают определенный сервис внутри комплексов. Присутствует ли он в Ваших проектах? Есть ли отличие сервиса в проектах премиум-класса от проектов сегмента «бизнес»?

Упомянутые объекты
«Сады Пекина»
Жилой комплекс
Галс-Девелопмент

Е.Б.: Любой набор сервисных услуг подразумевает под собой дополнительные эксплуатационные расходы для собственников апартаментов, поэтому допуслуги не так популярны в бизнес-классе, как в объектах более высокого сегмента. Несомненно, любая управляющая компания с удовольствием предоставит любые сервисные услуги собственникам при условии их востребованности. Поэтому в наших комплексах дополнительные услуги представлены только в сегменте премиум-класса. Так, к примеру, в объекте «Сады Пекина» перечень услуг на сегодняшний день выглядит следующим образом: услуги по уборке апартаментов, консьерж-сервис (который будет осуществлять заказы билетов, такси и пр.), услуги по отправке вещей собственников в прачечную/химчистку. Данный перечень будет расширен в будущем в соответствии с пожеланиями собственников.

Novostroy.ru: Кто главные покупатели ваших апартаментов — лица, приобретающие их для себя, или инвесторы?

Е.Б.: В портфеле «Галс-Девелопмент» есть 5 объектов, в которых реализуются апартаменты – это городской квартал «Искра-парк», МФК «IQ-квартал», лофт-апартаменты в объекте Wine House, элитные комплексы «Сады Пекина» и «Театральный Дом». Все эти объекты абсолютно разные, у каждого своя целевая аудитория и качественные параметры. Апартаменты, которые расположены в комплексах «Сады Пекина», «Театральный дом и Wine House, в основном направлены на семейное постоянное проживание, поэтому в данных объектах доля инвесторов составляет не более 10%. В проектах «Искра-парк» и «IQ-квартал» данный процент выше и составляет оценочно порядка 20%.

Novostroy.ru: Насколько возможная «легализация» апартаментов выгодна застройщикам и покупателям?

Е.Б.: Если под «легализацией» понимать признание апартамента жилым помещением, т.е. фактически и юридически приравнять его к квартире, такое событие, безусловно, выгодно для обеих сторон, в том числе из-за налогов, коммунальных платежей и т.д.

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
7 октября 2016 в 12:49
Апартаменты сейчас действительно зачастую оказываются более доходными, чем квартиры.
Похожие статьи по данной теме
  • Мария Литинецкая: «Цены на апартаменты будут постепенно повышаться»
    13 сентября 2016 в 13:00 531

    Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», рассказала порталу Novostroy.ru о том, намного ли апартаменты дешевле квартир и приравняют ли эти два типа недвижимости друг к другу.

  • Новые жилые комплексы Москвы. Весенний старт
    10 апреля 2014 в 19:00 2769

    Девелоперы Москвы и области постарались с первым месяцем весны представить на рынок недвижимости заманчивые проекты многоэтажных жилых комплексов. Некоторые из них только начали строиться, а некоторые — уже поступили в продажу.