Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Интервью с застройщиком ГК «Гранель»

Интервью 1627 2 декабря 2015 в 12:27
Шихов В. В. Интервью с застройщиком ГК «Гранель»

Вячеслав Шихов, генеральный директор компании «GranelleDevelopment», которая входит в структуру ГК «Гранель», подробно ответил на все вопросы, которые посетители Novostroy.ru обсуждали в комментариях. В центре внимания оказались планы развития транспортной доступности, перспективы расширения инфраструктурной среды, экологический фон локаций застройки и другие характеристики, важные для покупателей недвижимости.

Novostroy.ru: Как Вы оцениваете динамику реализации Ваших проектов относительной планируемой изначально? Ожидать ли клиентам сдачи всех очередей в ср​ок, не затянулись ли какие-то этапы работы?

Вячеслав Шихов: Кризис, безусловно, оказал влияние на развитие рынка недвижимости и строительной отрасли в нашей стране. Ухудшение конъюнктуры рынка заставило многих застройщиков внести коррективы в свои проекты, в том числе поменять сроки реализации. Что касается объектов ГК «Гранель», строительство всех жилых домов, а их количество на сегодняшний день превышает 60, ведется в соответствии с календарным графиком работ. Более того, некоторые корпуса сдаются в эксплуатацию с опережением намеченных сроков.

Novostroy.ru: В какие сроки будут построены и введены в эксплуатацию объекты соц. инфраструктуры в ЖК «Государев дом»?

В. Ш.: ЖК «Государев дом» - это проект комплексного освоения территории, под реализацию которого задействован земельный участок площадью 80 Га. Разумеется, что при такой масштабной застройке девелопер должен предусмотреть объекты социальный инфраструктуры. На территории жилого комплекса в пешей доступности будут расположены 2 школы, рассчитанные на 2 200 учащихся, и 4 детских садика на 800 человек. Ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры будет осуществляться постепенно по мере заселения жилых домов. Первый детский сад будет сдан во втором квартале 2017 года, общеобразовательная школа – в 3 квартале 2018 года, к 2020 году будет построена поликлиника.

Novostroy.ruПредусмотрено ли планом развития территории, на которой вы строите ЖК «Алексеевская роща», создание муниципальных объектов инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник?

Упомянутые объекты
«Алексеевская роща»
Жилой комплекс
Гранель
«Валентиновка Парк»
Малоэтажный ЖК
Гранель
«Театральный парк»
Малоэтажный ЖК
Гранель
«Государев дом»
Жилой комплекс
Гранель
«Императорские Мытищи»
Жилой комплекс
Гранель

В. Ш.: Мы завершаем реализацию ЖК «Алексеевская роща», осталось ввести в эксплуатацию 14-ый корпус. На территории комплекса уже работают 4 частных детских сада, которые построила ГК «Гранель» на собственные средства. В скором времени мы сдадим в эксплуатацию школу, она будет муниципальной.

Novostroy.ruРасскажите, пожалуйста, о транспортном сообщении между территорией ЖК «Валентиновка парк» и Москвой.

В. Ш.: ЖК «Валентиновка парк» характеризуется хорошей транспортной доступностью, добраться до него можно на автомобиле. Основная магистраль, ведущая в город Королев, где расположен жилой комплекс, - Ярославское шоссе. За последнее время была проделана большая работа, сегодня реконструкция шоссе подходит к завершению. В результате удалось значительно расширить дорожное полотно и увеличить пропускную способность магистрали. Еще один доступный всем способ – общественный транспорт. До Королева отправляются автобусы, маршрутные такси и электрички. Железнодорожная станция «Валентиновка» находится в 5 минутах ходьбы от комплекса, время в пути до центра столицы составляет 45 минут. Очередным шагом, направленным на улучшение транспортной доступности городов на северо-западе Подмосковья, в том числе Королева, станет открытие станции метро в Мытищах. В планах руководства Московского метрополитена - протянуть «оранжевую» ветку на север за МКАД и открыть на территории города станцию «Челобитьево».  

Novostroy.ruВ числе важных преимуществ комплекса «Театральный парк» вы позиционируете развитую инфраструктуру и чистый воздух. Расскажите, пожалуйста, подробнее - на какую долю жителей комплекса будет хватать проектируемых Вами соц. объектов и когда ожидается их ввод в эксплуатацию?

В. Ш.: Развитая инфраструктурная составляющая – визитная карточка всех наших проектов. На этапе проектирования каждого жилого комплекса мы рассчитываем количество школ, детских садов, поликлиник и прочих объектов социальной инфраструктуры таким образом, чтобы их хватило на все население будущего микрорайона. По-другому строить и не получится, в противном случае проект просто не пройдет согласование. Сегодня правительство Московской области уделяет этому вопросу пристальное внимание. Нормативы по строительству школ и детских садов корректируются. Например, если раньше в рамках реализации жилых проектов на территории Подмосковья на 1000 жителей необходимо было построить 35 мест в детских садах, то сейчас эта цифра увеличились до 65. Что касается ЖК «Театральный парк», проект рассчитан примерно на 4200 человек, для жителей микрорайона откроются 2 детских сада и школа. Первый детский сад будет сдан в рамках первой очереди строительства во II квартале 2017 года.

Novostroy.ruНа каком расстоянии от жилых домов комплекса «Театральный парк» находится железная дорога и МКАД? Не возрастёт ли нагрузка на автодороги вблизи комплекса до критической после заселения новых домов?

В. Ш.: ЖК «Театральный парк» так же, как и другой наш проект «Валентиновка парк», удобно расположен, железная дорога со станцией «Валентиновка» находится в 5 минутах ходьбы от жилых домов. Расстояние от МКАД составляет 12 км. При строительстве жилых комплексов также рассчитывается нагрузка на объекты транспортной инфраструктуры. В свою очередь правительство Московской области сегодня постоянно ведет работу по реконструкции и развитию существующей транспортной сети, как я уже говорил, в скором времени по этому направлению будет открыта станция метро «Челобитьево».

Novostroy.ruРасскажите, пожалуйста, о ходе строительных работ в комплексе «Театральный парк» в течение 2015 года.

В. Ш.: Работы на строительной площадке идут в плановом режиме согласно установленному графику. В процессе строительства находятся корпуса на разной стадии готовности. Например, в корпусах № 1-5 выполнены монолитные работы и на 90% кирпичная кладка, корпуса № 6-12 находятся на начальном этапе строительства. Первые дома будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.

Novostroy.ruРасскажите о квартирографии комплекса «Императорские Мытищи». В каком ценовом диапазоне представлены квартиры в этом проекте?

В. Ш.: Изюминкой этого проекта являются двухуровневые квартиры на последних этажах с выходом на террасу. Наряду с жильём необычного формата в проекте есть стандартные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры разных площадей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2 240 000 рублей. Цена трехкомнатной квартиры – 4 500 000 рублей. В ближайшее время в продажу поступит новый объем предложения, в котором будут представлены и квартиры-студии.

Novostroy.ruКакова на сегодня доля покупателей, использующих ипотеку? Менялась ли эта доля в течение 2015 года?

В. Ш.: Ипотека в нашей стране по-прежнему остается основным инструментом в решении проблем доступности жилья. Сегодня в проектах ГК «Гранель» с помощью ипотеки приобретается 80% квартир. В начале года в связи с изменением размера ключевой ставки Центробанка мы, как и другие застройщики, испытывали сложности с привлечением ипотечных покупателей. Как только заработала государственная программа субсидирования процентной ставки, ситуация начала меняться в лучшую сторону. Уже летом нам удалось выйти на показатели прошлого года по объемам ипотечных продаж.

Novostroy.ruСчитаете ли Вы эффективной сложившуюся сегодня схему долевого участия? Какие изменения этой схемы Вы считаете необходимыми?

В. Ш.: Механизм приобретения жилья по Договору долевого участия зарекомендовал себя как эффективный. Для большинства населения нашей страны покупка недвижимости по ДДУ — это единственно возможный способ улучшить свои жилищные условия. На наш взгляд, кризис – не лучшее время для внесения радикальных изменений в 214 ФЗ. Действенной мерой, способной значительно улучшить ситуацию на рынке и предотвратить появление новой волны, так называемых «обманутых дольщиков», могло бы стать исключение из 214 ФЗ возможности привлечения денежных средств путем создания ЖСК и выпуска жилищных сертификатов, а также ужесточение ответственности за привлечение денежных средств граждан в обход 214 ФЗ по «серым схемам».

Novostroy.ruОщутили ли Вы снижение спроса на рынке недвижимости? Как уменьшение спроса сказалось на реализации Ваших проектов?

Упомянутые организации
Гранель
Компания
Рейтинг B/10 объектов

В. Ш.: Могу сказать, что осень выдалась удачной для нас. Фактор сезонности в очередной раз подтвердил свое влияние на развитие рынка недвижимости, покупатели стали вести себя активнее. Динамика роста количества сделок в объектах ГК «Гранель» увеличивалась на протяжении всех осенних месяцев. По состоянию на конец октября 2015 года количество проданных квартир у нас выросло на 15% по сравнению с сентябрем, в ноябре сделок стало больше на 33% по сравнению с предыдущем месяцем. Если сравнивать показатели осенних месяцев текущего года с аналогичным периодом прошлого года, то, безусловно, сделок в прошлом году было больше. Осенью 2014 года высокая покупательская активность была обусловлена начавшимся ослаблением курса национальной валюты.

Novostroy.ruМожете ли Вы дать прогноз развития рынка первичной недвижимости в 2016 году?

В. Ш.: Развитие рынка недвижимости в следующем году будет зависеть от общей экономической конъюнктуры в нашей стране. Главными вызовами сегодня остаются снижение спроса и сложности. Мы очень надеемся на поддержку со стороны государства в этом вопросе, без нее даже крупным девелопер придется нелегко. Продление сроков действия государственной программы субсидирования ипотечной ставки, на долю которой сегодня приходится около 90% ипотечных сделок на первичном рынке жилья, явилось бы самой действенной мерой.

Novostroy.ru: Расскажите о планах компании на ближайшее будущее. Какие новые проекты Вы планируете?

В. Ш.: В настоящее время мы занимаемся поиском новых площадок, строим планы относительно дальнейшего развития компании. В планах на 2016 годы выход на стройку в 5 новых проектах на территории Москвы и Подмосковья. Общая площадь недвижимости в рамках этих проектов составит около 3 млн. кв.м.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме