Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Константин Юферов: «Задержка сдачи объекта на один год уже является поводом для включения в реестр обманутых дольщиков»

Интервью 615 21 сентября 2016 в 12:33
Константин Юферов, генеральный директор группы компаний «Некрасовка Девелопмент» Константин Юферов: «Задержка сдачи объекта на один год уже является поводом для включения в реестр обманутых дольщиков»

Министерство строительство России продолжает работу над поправками в 214 ФЗ. Поводом для них является проблема обманутых дольщиков, не теряющая своей актуальности во многих регионах страны. О том, почему 214 ФЗ до сих пор не смог защитить сотни человек, превратившихся в армию обманутых дольщиков, Novostroy.ru поинтересовался у Константина Юферова, генерального директора группы компаний «Некрасовка Девелопмент».

Novostroy.ru:Почему закон фактически не работает, то есть почему, по словам замминистра, никто или почти никто из так называемых обманутых дольщиков не получает страховок и других компенсаций?

Констнатин Юферов: Неверно говорить, что закон не работает. Изначально 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» должен был послужить в основном для защиты покупателей от двойных продаж и поставить их в приоритет перед остальными кредиторами в случае банкротства застройщика. Также была цель создания законодательной базы для контроля за целевым использованием средств застройщиками – все средства от продаж квартир дольщикам должны идти на строительство объекта. Фактически эти цели были достигнуты. Долевое участие в строительстве подлежит государственной регистрации. Контроль за целевым использованием средств налажен на ежеквартальной основе.

Далее с 2014 года было введено требование по обязательному страхованию ответственности застройщика для всех новых объектов жилого строительства. Однако не было установлено жёстких критериев для страховых компаний, которые могли брать на себя данные риски. В итоге, рядом игроков рынка требование закона исполнялось формально, при продаже квартир ответственность страховалась по самым минимальным тарифам у никому неизвестных страховых компаний. И только в октябре 2015 года ЦБ РФ установил жёсткие критерии для страховщиков новостроек, под которые попадает около 20 компаний. С учётом того, что большинство строительных проектов в жилой недвижимости реализуются от 2-х до 4-х лет, ещё банально не наступило время проверить реальность работы механизма страхования.

Сейчас же так называемые обманутые дольщики – это покупатели квартир в объектах, которые зачастую начинали строиться до введения 214 ФЗ. Решение их проблем возложено на региональные власти. Квартиры предоставляются либо за счёт бюджета, либо в качестве социальной нагрузки добросовестных застройщиков.

Novostroy.ru: Какие критерии следует ввести для объективного определения того, какие граждане являются обманутыми дольщиками, а какие — нет

К.Ю.: Обманутый дольщик – покупатель квартиры, который приобрел квартиру в рамках действующего законодательства, выполнил свои обязательства по оплате договора долевого участия, но не получил квартиру, введенную в эксплуатацию, в прописанный в договоре срок. Предполагаю, что задержка сдачи объекта на один год уже является поводом для включения дольщика в реестр обманутых дольщиков.

Novostroy.ru:Как могут повлиять на рынок новые поправки, если они будут приняты?

К.Ю.: Не очень хорошо, что предполагается отменить механизм страхования ответственности застройщиков. Хоть он и ложится дополнительным расходом на стоимость жилья в размере в среднем от 1% до 1,5%, но в значительной степени уменьшает риски покупателей квартир. Есть ощущение, что законодатель может ввести слишком жёсткие поправки, например, те же требования к собственному капиталу застройщика, что приведет к прекращению деятельности небольших застройщиков вне зависимости от их добросовестности. Как следствие - монополизация рынка, уменьшение конкуренции и рост цен для покупателей. И, конечно же, дальше последует резкое падение объёмов строительства.

Меньше всего это скажется на рынках двух столиц (тут и так нет небольших застройщиков), скорее ударит по менее крупным региональным рынкам.

Рынок жилищного строительства крайне важен для экономики, один рубль вложенный в данном секторе даёт кратное увеличение производства в смежных отраслях, рост рабочих мест, улучшение социальной и инженерной инфраструктуры. Мультипликатор вклада строительства в ВВП по оценке ряда экономистов доходит до значения в 4-5 (рост экономики от вложений в отрасль). Излишнее зарегулирование с одной стороны может значительно уменьшить риски покупателей, с другой стороны крайне негативно сказаться на всей экономике страны.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме