Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЛСР. Недвижимость-Москва: «Сейчас мы наблюдаем некий «боковой» тренд»

Интервью 2928 7 октября 2014 в 12:00
ЛСР. Недвижимость-Москва: «Сейчас мы наблюдаем некий «боковой» тренд»

Максим Зорин, коммерческий директор компании «ЛСР.Недвижимость - Москва» ответил на вопросы Novostroy.ru в предверии ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2014»

(Novostroy.ru) Расскажите, пожалуйста, на каком этапе сейчас находятся проекты, которые Ваша компания представляет на выставке?

Упомянутые объекты
«Новое Домодедово»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость-Москва
«Нахабино Ясное»
Малоэтажный ЖК
ЛСР. Недвижимость-Москва
«Донской Олимп»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость-Москва

Максим Зорин: Основным объектом, который мы представляем на выставке, является жилой комплекс бизнес-класса «Донской Олимп». Ему, в основном, и посвящён наш стенд. Комплекс расположен в историческом районе Москвы на Шаболовке рядом с Даниловским монастырём. Проект предусматривает строительство пяти монолитных зданий переменной этажности (от 2 до 18 этажей). Общая площадь строительства – около 240 тыс. кв. м. Всего в комплексе представлено 1027 квартир. Все корпуса комплекса объединены подземным паркингом почти на 2000 машиномест с автомойкой. Проектом предусмотрено строительство в одном из корпусов комплекса детского сада. На данный момент «Донской Олимп» находится в активной стадии строительства – ведутся работы на нулевом цикле.

Кроме того, здесь мы представляем два проекта комфорт-класса: жилые комплексы «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное». Пeрвый расположен в 22 км езды от Москвы, второй в 17 км, в Истринском районе Московской области. На данный момент в ЖК «Новое Домодедово» введены в эксплуатацию 5 корпусов и в них уже живут люди. Всего в микрорайоне будет построено 26 домов, 2 детских сада, 2 школы, поликлиника.

«Нахабино Ясное» – микрорайон комфорт-класса, застраиваемый в соответствии с концепцией малоэтажного строительства Московской области. Здесь наша компания ведёт строительство 41 четырёхэтажного дома. В непосредственной близости от домов построен детский сад на 185 мест, ведутся работы по возведению школы на 550 учащихся. Общая площадь застройки – 29,4 Га. Клиентам предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 26 до 79 кв. м.

(Novostroy.ru) Посетители Novostroy.ru задаются вопросом, почему произошёл перенос сроков сдачи первой очереди ЖК «Новoе Домодедово». Не могли бы Вы прояснить ситуацию?

М.З.: Перед сдачей домов необходимо было обеспечить будущих жильцов дорожной инфраструктурой.

(Novostroy.ru) Масштабность данного проекта вынуждает Вашу компанию и к соответствующему развитию инфраструктуры. Скажите, на каком этапе сейчас находится строительство предусмотренных объектов инфраструктуры? 

М.З.: Проектом комплекса запланировано строительство нескольких образовательных учреждений. В данный момент мы ведём строительство первых школы и детского сада.

(Novostroy.ru) Посетители нашего портала высказывают опасения относительно негативного влияния ЛЭП на будущих жителей «Нахабино Яснoе». Предусмотрен ли их перенос и если да, то в какие сроки?  

М.З.: Возведение ЖК «Нахабино Ясное» ведётся в соответствии с утверждённым графиком строительства. Согласно ему начало работ по отключению и переносу ЛЭП запланировано на 1 ноября 2014 года.

(Novostroy.ru) В отличие от предыдущих комплексов, «Донской олимп», во многом благодаря местоположению, позиционируется Вами как объект бизнес-класса. Какие качества этого ЖК позволяют ему претендовать на подобную оценку?

М.З.: Во-первых, месторасположение: исторический район, соседство с Донским и Даниловским монастырями. Во-вторых, архитектурные и планировочные решения. Жилой комплекс будет выполнен в классическом стиле с элементами древнегреческой архитектуры. В нём представлены одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры свободной планировки площадью от 47,7 до 273,9 кв. м, 3 пентхауса. В-третьих, концепция «двор без машин» позволит освободить придомовое пространство от парковок, и заполнить его детскими и спортивными площадками, зелёным садом, беседками, скульптурами. Автомобили разместятся в подземном паркинге.

(Novostroy.ru) Как Вы оцениваете темпы и объёмы продаж в Ваших ЖК? Не наблюдаете ли Вы некоторого снижения спроса в последнее время?  

М.З.: Благодаря грамотному выбору площадок для наших ЖК, хорошей транспортной доступности, технологии бесшовных фасадов, которая снижает теплопотери в домах , а также благодаря удачным планировочным решениям наши объекты продаются хорошо. Снижения спроса мы не наблюдаем.

(Novostroy.ru) Ощущаете ли Вы, что количество людей, приобретающих жильё с помощью ипотеки сокращается?

М.З.: Нет, не ощущаем. До 50% квартир в наших комплексах приобретаются при помощи ипотеки.

(Novostroy.ru) Как Вы оцениваете перспективы ипотеки, с учётом роста ставок и прогнозов ряда экспертов относительно того, что объём выданных кредитов по ипотечным программам больше расти не будет? 

М.З.: Ипотека, пожалуй, единственный инструмент, который позволяет купить жильё большинству наших сограждан. Мы считаем, что банки будут вести разумную политику в отношении ставок на ипотечное кредитование и не станут повышать их без основания.

(Novostroy.ru) Сегодня всё чаще можно услышать, что рынок недвижимости Москвы и Московской области стагнирует, наблюдаете ли Вы сейчас явления, которые можно трактовать как предпосылки или признаки кризиса?

М.З.: Для рынка недвижимости характерно преодолевать подъёмы и спады. Сейчас мы наблюдаем некий «боковой» тренд, рынок находится в относительно стабильном состоянии. Что касается будущего, то тут нужно посмотреть, как на рынке недвижимости скажутся геополитическая ситуация, санкции, падение курса рубля и т.д.

(Novostroy.ru) Бытует мнение, что компании, строящие проекты исключительно на деньги дольщиков, больше подвержены риску банкротства, из-за риска уменьшения спроса. Скажите, какие средства использует Ваша компания для строительства своих комплексов? 

М.З.: Мы работаем в соответствии с ФЗ №214 и строим на средства соинвесторов долевого строительства. При необходимости под проекты привлекаются заёмные средства. Благодаря масштабам бизнеса «Группы ЛСР» в ряде случаев мы можем использовать для строительства собственные деньги.

(Novostroy.ru) Не могли бы Вы спрогнозировать насколько вырастут цены на недвижимость в Ваших ЖК после их сдачи в эксплуатацию? 

М.З.: Рост цены подвержен влиянию ряда объективных и субъективных факторов, таких как: престижность будущего жилого комплекса, месторасположение объекта, технологии, используемые при строительстве; удобство планировок; обеспеченность социальной инфраструктурой и т.д. Наши проекты удачно сочетают в себе все эти факторы, поэтому мы прогнозируем рост стоимости в них примерно на 10%.

(Novostroy.ru) Опасения у покупателей, преимущественно приобретающих жильё в инвестиционных целях, вызывают сообщения о том, что Минфин планирует расширить налог на продажу любой недвижимости, кроме той, где зарегистрирован собственник. Скажите, способен ли рост цены недвижимости в предлагаемых Вашей компанией комплексах, после их сдачи в эксплуатацию, компенсировать подобные издержки?

М.З.: Прежде всего, необходимо понять какова будет фактическая величина налога и механизм его взимания. Только после этого можно будет проводить оценку.

(Novostroy.ru) Какими ближайшими планами Вашей компании Вы могли бы поделиться с посетителями Novostroy.ru? 

М.З.: В ближайшее время мы планируем запустить проект комфорт-класса «Взлёт», который будет расположен в московском районе Солнцево. Кроме того, мы запускаем знаковой проект, аналогов которому в Москве нет, – это проект комплексного освоения 65 га территории АМО «ЗИЛ», старт продаж в котором планируется к середине 2015 года.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме