Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Мнение: редевелопмент промзон может вызвать перемещение спроса из «Новой Москвы» и Подмосковья в «старую» Москву

Интервью 361 7 апреля 2016 в 12:34
Мнение: редевелопмент промзон может вызвать перемещение спроса из «Новой Москвы» и Подмосковья в «старую» Москву

Мария Букаева, начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101 Девелопмент», рассказала порталу Novostroy.ru, как изменилось географическое распределение спроса на карте Москвы и области, а также поделилась мнением, к чему может привести ужесточение требований властей к застройщикам. 

Novostroy.ru: Приведет ли, по Вашему мнению, ужесточение требований к застройщикам в части минимального размера собственного капитала, страхования ответственности, нововведения касающиеся внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель к монополизации рынка первичной недвижимости крупными застройщиками?

Мария Букаева: Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков.

Novostroy.ru: Если допустить такой сценарий, как монополизация скажется на ценах на жильё, качестве проектов, доступности жилья для нуждающихся?

М.Б.: В связи с сокращением доходов населения, падением спроса и отсутствием предпосылок к его значительному восстановлению в перспективе 2-3 лет на цены монополизация не повлияет.

Упомянутые организации
А101-Девелопмент
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

Novostroy.ru: В каких социальных программах («Жилье для российской семьи», «Ипотека для военнослужащих» и др.) участвует ваша компания? Какая доля квартир в объектах была приобретена с помощью этих инструментов? 

М.Б.: Компания «А101 Девелопмент» участвует в программе «Ипотека для военнослужащих». Доля военной ипотеки в проектах компании составляет порядка 6%. 

Novostroy.ru: Как вы оцениваете решение властей о продлении программы госсубсидирования ипотеки? Не существует ли, по вашему мнению, более эффективных или аналогичных механизмов, которые могли быть введены государством для поддержки отрасли? Не лучше ли было бы снизить налоговую и социальную нагрузку на строительные компании с целью уменьшения цены реализуемых квартир и повышения их привлекательности в условиях снижения покупательской способности населения?

М.Б.: Учитывая опыт кризиса 2008 года, застройщики неохотно идут на снижение цен, предпочитая акции и скидки. Поэтому более эффективным было бы снижение ставки по льготной ипотеке до 7-9%.

Novostroy.ru: С 1 января 2016 года вступило в силу изменение Налогового кодекса, касающееся срока владения квартирой, который необходим для ее продажи без налоговых обременений - он увеличен с трех до пяти лет (если собственник захочет реализовать свою недвижимость до этого срока, то ему придется заплатить 13% НДФЛ). Как вы оцениваете эти поправки? По вашему мнению, каким образом это отразится на инвестиционных покупках? Повлияет ли нововведение на динамику продаж квартир «для себя»?

М.Б.: На покупке квартир для собственного проживания данная мера не отразится, но для потенциальных инвесторов – снижает привлекательность недвижимости.

Novostroy.ru: Изменилось ли, по вашему мнению, распределение спроса на географической карте Москвы и Московской области? Ощущается ли популярность каких-то локаций сильнее в кризисное время?

М.Б.: В связи с выходом новых проектов в Москве в рамках редевелопмента промзон мы отмечаем, что часть спроса уходит из «Новой Москвы» и Подмосковья в «старую» Москву.

Упомянутые объекты
«SREDA»
Жилой комплекс
Группа ПСН
«Невский»
Жилой комплекс
Крост Концерн
«Видный город»
Жилой комплекс
Urban Group

Novostroy.ru: Назовите три жилых комплекса, которые по Вашему мнению являются самыми привлекательными и три ЖК, которые Вы относите к малопривлекательным и рискованным (кроме проектов своей компании).

М.Б.: Привлекательные - ЖК «SREDA» («Группа ПСН»), «Невский» («Крост Концерн»), «Видный город» («Urban Group»).

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные новинки: оскудела земля русская
    8 декабря 2016 в 10:12 141

    Стoличный регион совсем расхотел выводить на рынок новые проекты, пополняя квартирное предложение почти исключительно новыми очередями. Покупателей же заманивают низкими ценами на старте. Власти в то же время практически приостановили реализацию нескольких проектов недобросовестными застройщиками.

  • Столичные акции ноября. Ипотечный рай, скидки на миллионы и бедные подарки
    17 ноября 2016 в 18:18 606

    Столичные девелоперы активно стали эксплуатировать ипотечные программы, заманивая клиентов низкими ставками. Скидки тоже соблазнительны — несколько миллионов рублей. Но совсем нет подарков.