Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ создаст дополнительный порог для входа на девелоперский рынок

Интервью 397 14 апреля 2016 в 15:39
Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ  создаст дополнительный порог для  входа на девелоперский рынок

Грядущие изменения в законодательство о первичной недвижимости вызывают у застройщиков множество опасений. Эксперты рынка поделились с порталом Novostroy.ru своими мнениями о том, к чему может привести ужесточение закона о ЖСК и 214-ФЗ.

Novostroy.ru: Каково Ваше мнение относительно изменений законодательной базы в сфере недвижимости? Насколько вероятно развитие прослойки «серых» сделок на рынке на фоне ужесточения закона о ЖСК и 214-ФЗ? Существуют ли, на Ваш взгляд, пути, по которым недобросовестные игроки рынка смогут обойти свои обязательства?

Наталья Шаталина
Эксперт рынка

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Предстоящие нововведения в законодательство устанавливают строгие требования к застройщикам, неисполнение которых влечет негативные последствия.

В частности, ЖСК с 01.07.2016 г. обязаны самостоятельно участвовать в строительстве и не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, что существенно пошатнет первичный рынок недвижимости, обойти данные требования весьма затруднительно. Касаемо изменений 214-ФЗ, то планируется, что с 01.01.2017 г. должны вступить в законную силу изменения, устанавливающие требования к размеру собственного капитала застройщика, а также повышение информационной открытости застройщиков, создание и ведение реестра застройщиков, использование механизма банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства. Данные изменения, несомненно, скажутся на многих застройщиках, которые в результате не будут соответствовать требованиям законодательства.

В этой связи вряд ли следует говорить об увеличении количества «серых» схем, поскольку изменения законодательства происходят в том числе в сфере административной и уголовной ответственности. Кроме того, постепенно искореняется правовой нигилизм приобретателей, и они становятся все более осведомленными о законных схемах реализации новостроек, что существенно ограничивает возможности недобросовестных застройщиков привлекать денежные средства граждан с грубым нарушением законодательства.

Владимир Дронов
Эксперт рынка

Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Изменения направлены, прежде всего, на реализацию защиты покупателей и недопущение ситуации с появлением новых обманутых дольщиков.

Действительно, опасения по развитию «серых» сделок возникают. Скорее всего, даже при реализации комплекса мер какой-либо процент продаж по подобным схемам все равно будет осуществляться. Недобросовестные игроки всегда найдут способы незаконно привлечь средства граждан, не достаточно посвященных в нюансы приобретения недвижимости.

Novostroy.ru: Возможна ли, по Вашему мнению, монополизация рынка недвижимости крупными игроками после ужесточения требований государства к застройщикам? По каким компаниям требования к минимальному размеру собственного капитала, страхования ответственности, внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель «ударят» сильнее всего?

Упомянутые организации
МИЭЛЬ
Агентство

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Безусловно, данное изменение скажется не только на количестве застройщиков, но и на качестве, ведь не каждый сможет соответствовать новым требованиям законодательства, более крупные и финансово устойчивые останутся на рынке, а вот нестабильные и «новички» скорее всего, отпадут.

Упомянутые организации
А101-Девелопмент
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

Начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101-Девелопмент» Мария Букаева: Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков.

Упомянутые организации
НДВ-недвижимость
Агентство

Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Да, такие опасения  также возникают. Законопроект может ударить по небольшим, но добросовестным игрокам, поэтому целесообразен  надлежащий контроль со стороны антимонопольных органов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные новинки: оскудела земля русская
    8 декабря 2016 в 10:12 110

    Стoличный регион совсем расхотел выводить на рынок новые проекты, пополняя квартирное предложение почти исключительно новыми очередями. Покупателей же заманивают низкими ценами на старте. Власти в то же время практически приостановили реализацию нескольких проектов недобросовестными застройщиками.

  • Татьяна Гусева: «Необходимость в льготной ипотеке сохраняется»
    15 ноября 2016 в 15:20 353

    Почему отмена госпрограммы субсидирования ипотеки многим девелоперам кажется преждевременной? Какой поддержки застройщики ожидают от государства?

    На эти и другие вопросы в интервью порталу Novostroy.ru ответила Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

  • Испанский дух Николо-Хованского: проверяем  ЖК «Испанские кварталы»
    25 октября 2016 в 12:24 618

    Жилой комплекс «Испанские кварталы», строящийся рядом с деревней Николо-Хованское, назван так не для красивого словца. Застройщик всячески подчёркивает ориентированность проекта на европейские стандарты. Комплекс возводится достаточно быстро и к числу проблемных объектов никак не относится. Но живём мы всё-таки не в Испании, а потому теоретически возможно всякое. Novostroy.ru решил рассмотреть проект подробнее и убедиться в его надёжности.