Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Наталия Немчанинова: «Новые технологии в строительстве позволяют снизить себестоимость жилья на 8-10%»

Интервью 663 10 мая 2016 в 18:28
Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» Наталия Немчанинова: «Новые технологии в строительстве позволяют снизить себестоимость жилья на 8-10%»

Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» поделилась с порталом Novostroy.ru, как современные материалы и технологии могут помочь застройщикам снизить стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, Наталия рассказала, какие форматы планировок сегодня наиболее популярны среди покупателей.

Novostroy.ru: Возможно ли уменьшить себестоимость строительства без потери качественных характеристик домов? 

Наталия Немчанинова: Оптимизировать процесс строительства, то есть сократить издержки и уменьшить себестоимость возможно при комплексном подходе и изначально грамотном планировании проекта. При этом качество строительства должно соответствовать всем градостроительным нормам и изначально заявленному уровню. Основная задача здесь заключается в том, чтобы детально проанализировать расходы на материалы и технологии, которые будут применяться в строительстве, а проект важно рассматривать на всех этапах – от планировки самой территории до ландшафтных работ. 

Сегодня снизить себестоимость строительства без ущерба для качества позволяет применение инновационных решений. В среднем при использовании новых технологий себестоимость может быть ниже на 8-10%. 

Novostroy.ru: Как в проектах Вашей компании Вы соблюдаете баланс «строим качественно-продаем доступно»?

Упомянутые объекты
«Vesna»
Жилой комплекс
ОПИН

Н.Н.: В своих городских проектах мы применяем лучшие технологии строительства и практики, известные нам в более дорогих сегментах, подобрав аналогичные по качеству, но более доступные по цене стройматериалы. Так, например, в нашем ЖК «Vesna» нам удалось реализовать авторскую архитектуру и функциональные планировочные решение именно благодаря грамотно выбранным аналогам по стройматериалам.

Сегодня новые решения позволяют строить выше привычного уровня по качеству, не увеличивая себестоимость квадратного метра. Однако, необходимо помнить, что инновации в строительстве постоянно совершенствуются и уже сегодня застройщики активно применяют технологии, которые еще недавно считались новыми. При таком подходе к девелопменту клиент получает качественный продукт по оптимальной цене, а застройщик – проект, востребованный и актуальный для покупателя.   

Novostroy.ru: По Вашему опыту, какими доступными способами еще можно воспользоваться для снижения стоимости квадратного метра?

Н.Н.: Стоит отметить, что предложить покупателю выгодную стоимость квадратного метра можно и благодаря формату жилой недвижимости, например, в малоэтажном проекте. Цены здесь зачастую ниже или сопоставимы с аналогичным классом в многоэтажных новостройках, а вот качество проекта и уровень жизни в таких комплексах как правило выше. Малоэтажные комплексы преимущественно возводятся в Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Девелоперы компенсируют удаленность проектов от Москвы качественной концепцией - закрытый клубный формат проживания по невысокой для столичного региона цене. 

Novostroy.ru: За счет чего малоэтажный более премиальный формат сохраняет стоимость квадратного метра аналогичной многоэтажке?

Н.Н.: Снижение стоимости квадратного метра достигается в том числе и за счет отсутствия некоторых расходов при строительстве, например, на установку лифтов. В рамках всей модели проекта наличие лифта увеличивает себестоимость на 3-5% в зависимости от протяженности сетей, количества и характера сооружений. При этом, в малоэтажных домах (до 3-х этажей), в которых установка лифта не предполагается, девелопер предусматривает просторные входные группы, где будет комфортно проходить, например, с детской коляской, а также подсобные помещения на первых этажах, где жильцы могут оставлять велосипеды, коляски и тд. 

Novostroy.ru: Какие элементы планировок сейчас больше всего привлекают покупателей (кладовые, большие холлы, гардеробные, террасы, широкие лоджии т.п)?

Н.Н.: При проектировании квартир в новостройках мы, конечно, учитываем недостатки планировок «устаревшего формата» и стараемся их избежать. Поэтому сегодня внутри помещений практически не используются несущие стены, именно квартиры со свободной планировкой пользуются наибольшей популярностью у покупателя. Клиент, выбирая квартиру для дальнейшего проживания, хочет сделать интерьер «под себя» и зонировать пространство с учетом потребностей своей семьи. Идеальной готовой планировки не существует – это индивидуальная потребность каждого покупателя. Как правило, наши клиенты при выборе обращают внимание именно на полезную функциональную площадь квартиры: на метраж кухни, наличие подсобных помещений. Покупатели предпочитают планировки с раздельными квадратными комнатами и ванной в приватной зоне вблизи спальни, а не граничащей с кухней. Если квартира большой площади, то уже желательно наличие двух санузлов. 

Novostroy.ru: Чему в Вашей компании уделяется особое внимание при проектировании планировок жилья?

Упомянутые организации
ОПИН
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Н.Н.: Большое внимание уделяется площади кухни, которая может успешно совмещать и функции столовой. Подсобные помещения или гардеробные, а также лоджии сегодня встречаются практически в каждой квартире. Главное правило удачной планировки – пространство должно быть функциональным и пропорциональным. Важно не мельчить в погоне за количеством комнат, а грамотно спланировать пространство, где пусть и будет всего одна комната, но при этом просторная кухня-столовая и функциональная гардеробная в холле. Такая квартира, определенно, будет более интересна и быстро найдет своего покупателя.

Мы в своих проектах в зависимости от покупательских предпочтений в том или ином сегменте жилья предлагаем квартиры свободной планировки. У нас есть уютные 1-комнатные квартиры или студии, просторные «двушки» и «трешки». Во всех квартирах предусмотрены хозяйственные помещения (ниши, кладовые, гардеробные) и лоджии. При создании новых проектов мы учитываем свой предыдущий опыт, что помогает нам строить востребованные и конкурентоспособные проекты на рынке новостроек. 

Novostroy.ru: А если говорить о количестве комнат? Какое жилье сейчас пользуется наибольшим спросом?

Н.Н.: Традиционно наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры, как самый доступный продукт на рынке новостроек и популярный у инвесторов. Однако, сегодня мы отмечаем увеличение спроса на 2- и 3-комнатные квартиры – на 15-20% в общей структуре сделок. Сейчас рынок новостроек предлагает наиболее выгодные условия и низкие цены, а ипотека в том числе и с господдержкой – комфортный входной бюджет и ежемесячный платеж. В такой ситуации покупатель может рассматривать более просторные квартиры или в рамках своего бюджета, или взять ипотеку на недостающую сумму, но на привлекательных условиях и с минимальной переплатой. 

Novostroy.ru: Ипотека в принципе сегодня становится чуть ли не единственным «драйвером» спроса. Не считаете ли Вы, что существует некая критическая масса ипотечных кредитов в структуре продаж? 

Н.Н.: Сегодня ипотека по-прежнему один из основных инструментов покупки квартиры в новостройках. И государственная программа ипотечного кредитования стала драйвером развития рынка. Выгодные условия и доступная процентная ставка стимулируют спрос. Таким образом, сегодня в проектах комфорт-класса мы фиксируем более 70% продаж в общей структуре сделок именно по ипотеке. Стоит отметить, что ипотека заняла определенную долю рынка не только в массовых сегментах, но и в дорогих классах жилья – например, в бизнес-классе около 25%.

Novostroy.ru: Как Вы бы охарактеризовали ситуацию на рынке недвижимости сегодня? 

Н.Н.: Время покупать. Мы отмечаем, что покупатели стали более избирательно и взвешено подходить к вопросу покупки, находя наиболее привлекательные условия и выбирая комфортный проект для дальнейшего проживания. И сейчас, когда купить можно наиболее выгодно благодаря преференциям от застройщиков и комфортной ставке по программе с господдержкой, очевидно, что этими условиями нужно пользоваться.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Артемий Крылов: «Школа в Апрелевке будет построена к 2018 году»
    19 августа 2016 в 11:16 477

    Генеральный директор компании «ОПИН» Артемий Крылов в интервью порталу Novostroy.ru рассказал, почему пришлось перепроектировать школу в ЖК «Vesna», когда на его территории появится муниципальный детский сад и как в комплексе, рассчитанном более чем на 4000 квартир, будет решена проблема с парковкой.

  • Скидки и подарки в новостройках становятся редкостью
    21 июля 2016 в 12:13 522

    Июльские столичные застройщики взяли паузу и не спешат распродавать свои объекты, снижать цены и предлагать уникальные подарки. Скидочные акции уже не так привлекают покупателя, как раньше, да и, возможно, потенциал снижения стоимости исчерпан. Поэтому дисконты в основном чисто номинальные — 1-3%. Исключения, впрочем, есть, но случаи эти единичны. Более популярны предложения по сниженным ипотечным ставкам, которые на самом деле не несут никакой реальной экономии, но выглядят привлекательно.