Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Наталья Саакянц: «Для современного покупателя главное - функциональность планировок»

Интервью 397 15 апреля 2016 в 18:08
Наталья Саакянц: «Для современного покупателя главное - функциональность планировок»

Наталья Саакянц, коммерческий директор «Rose Group», поделилась с порталом Novostroy.ru наблюдениями о том, какой формат жилья привлекает современных покупателей, а так же рассказала о возможностях сокращения себестоимости строительства без потери качественных характеристик жилья.

Novostroy.ru: Возможно ли уменьшить себестоимость строительства без потери качественных характеристик объектов? И соответственно, уменьшить стоимость продаваемой квартиры?

Наталья Саакянц: Сокращение расходов без снижения уровня качества сейчас является ключевой задачей для каждой строительной компании, от решения которой будет зависеть будущее застройщика. С одной стороны, трудные экономические условия требуют разумной траты средств, а с другой, на рынке отмечается невероятно жесткая конкурентная борьба, и качество является одним из важнейших, если не главным преимуществом. 

Безусловно, решение этого вопроса требует достаточного опыта. Например, в проекте Микрогород «В лесу» процесс оптимизации осуществлялся очень аккуратно и точечно. Были пересмотрены отношения со всеми поставщиками, проведено разумное импортозамещение. Ряд позиций был сохранен в прежнем объеме, так как от их наличия непосредственно зависит уровень качества проекта. Что касается сокращения стоимости жилья, то в Микрогороде «В лесу» каждый месяц проводится анализ спроса на все варианты квартир. В зависимости от популярности того или иного формата принимается решение об увеличении или сохранении действующей цены. Здесь важно отметить, что в Микрогороде «В лесу» вопросу качества уделяется особое внимание, так как это главное конкурентное преимущество проекта. Именно потому компанией было принято решение поддерживать уровень качества на прежнем уровне. 

Novostroy.ru: 214-ФЗ постоянно совершенствуют, число обманутых дольщиков продолжает расти — только за прошлый год их количество увеличилось на 60 тысяч. Не кажется ли вам, что долевое строительство в том формате, что есть сегодня, не позволит избежать появления новых обманутых дольщиков и недостроев? Возможно, пора придумать (или позаимствовать и развивать) новые схемы финансирования стройки?

Н.С.: В первую очередь, стоит отметить, что в число обманутых покупателей попадают не только участники долевого строительства, но и клиенты, которые приобрели квартиру по иным схемам. Принятый в 2004 году федеральный закон о долевом строительстве принес весьма положительные результаты, несмотря на то, что нынешняя редакция закона требует доработки. Этим сейчас активно занимаются законодатели, к обсуждению привлекается экспертное сообщество рынка недвижимости. На данный момент в Госдуме рассматривается множество инициатив, среди которых введение требований к собственному капиталу застройщика, единого реестра надежных застройщиков, эскроу-счетов для хранения средств дольщиков и т.д. От того, насколько детально будут проанализированы эти предложения, будет зависеть будущее отрасли. 

Novostroy.ru: Качество строительства постоянно критикуется новоселами. Практически нет объекта, по которому не было бы строительного брака. Чем вы можете это объяснить? И что делает ваша компания для решения этой проблемы?

Н.С.: Кризис и высокая конкуренция привели к тому, что сегодняшний покупатель уделяет гораздо больше внимания качеству приобретаемой квартиры. Более того, в проектах с отделкой с недавнего времени отмечается тенденция, когда покупатель в момент приема квартиры желает увидеть идеальное состояние своего жилья, чего объективно невозможно достичь ни в случае с массовой застройкой, ни при индивидуальном ремонте. В проекте Микрогород «В лесу» также присутствует доля таких покупателей, однако в каждом случае удается найти пути решения проблемы. Все квартиры в проекте сдаются с отделкой и проходят несколько уровней контроля. Высокое качество отделочных материалов и строительных работ позволяют снизить количество недовольных клиентов, тем не менее число требовательных покупателей на рынке продолжает расти. 

Novostroy.ru: Какие элементы планировок сейчас больше всего привлекают покупателей (кладовые, большие холлы, гардеробные, террасы, широкие лоджии т.п)? 

Н.С.: На сегодняшний день покупателей в массовом сегменте больше привлекают не столько отдельные элементы квартир, сколько общий продуманный подход к планировке. В кризис клиент хочет, чтобы его средства нашли максимально разумное применение, а потому в новой квартире каждый квадратный метр должен выполнять определенную функцию. При функциональной планировке продуманы расположение и площадь комнат, в квартире нет необоснованно длинных узких коридоров, темных углов и т.п. В отсутствии этого гардеробная или широкая лоджия не смогут привлечь покупателей. 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Представитель «Rose Group»: «Один из ключевых факторов влияния на рынок сегодня - это большой объем предложения жилья»
    27 мая 2016 в 14:29 385

    Наталья Саакянц, коммерческий директор «Rose Group» в интервью для портала Novostroy.ru, отметила, что самое значительное влияние на рынок первичной недвижимости сегодня оказывает большой объем предложения, и поэтому застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Кроме того, Наталья поделилась своим мнением относительно качества панельных домов «нового поколения», и рассказала, какие инструменты, кроме ипотеки, могут стимулировать спрос покупателей. 

  • В преддверии лета: строительство в разгаре, продажи начались
    3 июня 2014 в 14:00 3678

    В мае многие московские девелоперы заявили о долгожданном для некоторых мечтателей иметь собственную квартиру старте продаж. В некоторых комплексах уже разработаны варианты ипотеки, рассрочки и даже предложены акции. Несколько застройщиков приступили к строительству анонсированных ранее жилых объектов. В списке как известные компании, так и компании-пионеры. Заявлено большое количество проектов жилых комплексов. И значительная их часть — непосредственно в Москве.