Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«Новая Москва» и девелоперы: кризис почти не виден

Интервью 1783 24 июля 2015
«Новая Москва» и девелоперы: кризис почти не виден

Добрался ли экономический кризис до девелоперских проектов в «Новой Москве»? Как ощущают себя застройщики? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

(Novostroy.ru) По итогам прошлого года объём ввода жилья в старых границах и «Новой Москве» практически сравнялся. Продолжится ли эта тенденция и как долго?

Упомянутые объекты
«Новые Ватутинки» (мкр. Центральный)
Жилой комплекс
ИнвестТраст
«Татьянин парк»
Жилой комплекс
МИЦ
«Прима Парк»
Жилой комплекс
Кортрос
«Переделкино Ближнее»
Жилой комплекс
Олета
«Garden Park Эдальго»
Жилой комплекс
Крост Концерн
«Новая Звезда» (Газопровод)
Жилой комплекс
Крост Концерн
«Спортивный квартал»
Жилой комплекс
СтройПлюс
«Легенда»
Жилой комплекс
ГК Новые кварталы
«Испанские кварталы»
Жилой комплекс
А101-Девелопмент
«Бунинские луга»
Жилой комплекс
ПИК
«Внуково 2016»
Жилой комплекс
Самолет Девелопмент
Упомянутые локации
Новая Москва
Локация
179 объектов

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Объёмы строительства жилья в Новой Москве постоянно растут. Так, в 2014 году в ТиНАО было введено на 33% больше жилой недвижимости, чем в прошлом году (более 1,6 млн кв. м), а по итогам этого года этот показатель планируется увеличить до 1,8 млн кв. м.

Скорее всего, в течение ближайших трёх лет по объемам ввода жилья Нoвая Москва обгонит «старую», несмотря на то, что и в пределах МКАД появляются новые масштабные проекты в рамках реновации промзон. В первом квартале 2015 года рынок новостроек на присоединённых территориях пополнился сразу несколькими объектами. Стартовали продажи в ЖК «Новая Звезда», «Испанские кварталы», «Внуково-2016», «Бунинские луга». Кроме того, в начале года объем предложения активно пополнялся за счёт вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как «Новые Ватутинки», «Татьянин Парк», «Спортивный квартал», «Прима-Парк», «Легенда», «Переделкино Ближнее», мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинкa. В ЖК «Garden Park Эдальго» стартовали продажи в последнем корпусе. Таким образом, сегодня на рынке строится большое число объектов, которые будут вводиться как раз в течение ближайших трёх лет.

Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ»:

Упомянутые организации
МИЦ
Компания
Рейтинг B+/10 объектов

В течение этого года никакого спада инвестиционной активности мы не отмечаем, наоборот, наблюдаем рост. Ни один застройщик из Новой Москвы не ушел, напротив, компании, работающие в регионе, наращивают темпы строительства, выводят на рынок новые объекты и корпуса в уже реализующихся проектах.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, по итогам первого полугодия на территории Новой Москвы был введён в эксплуатацию 1 млн. кв. м жилья. Такие темпы строительства соответствуют заявленным планируемым объёмам (1,8 млн кв. м по итогам года). Маловероятно, что до конца года произойдет их снижение. А в перспективе объёмы жилищного строительства на территории Новой Москвы будут только увеличиваться.

Алексaндр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Судя по сегодняшним объёмам строительства, есть все шансы, что ввод жилья в Новой Москве не просто сравняется с аналогичным показателем в «старой», но даже превысит в течение двух-трёх лет. Однако стоит сделать поправку на падение покупательской активности. Скорее всего, в ближайшие пару лет проекты в границах МКАД будут более востребованы, что, скорее всего, приведет к замедлению темпов выхода проектов в Новой Москве начиная с 2016 года.

Поэтому ввод жилья в эксплуатацию на присоединённых территориях будет увеличиваться, однако не столь быстрыми темпами, на которые мы могли рассчитывать еще год назад. Думаю, в ближайшее время существенных переносов сроков ввода жилья в эксплуатацию ждать не стоит. Застройщики изначально указывают в проектной декларации дату передачи ключей с запасом в 2-6 месяцев. В следующем году такая предусмотрительность поможет избежать штрафов и исков от дольщиков.

(Novostroy.ru)  Есть ли риски «заморозки» отдельных девелоперских проектов в «Новой Москве»?

Мария Литинецкая:

«Думаю, что все запланированные на территории Новой Москвы 1,8 млн кв.м жилья по итогам 2015 года будут введены в эксплуатацию. Заморозка отдельных проектов маловероятна. Во-первых, за первое полугодие не произошло остановки строительства ни одного жилого комплекса. Во-вторых, государство сегодня активно поддерживает строительную отрасль. В-третьих, те объекты, которые вводятся в этом году, находятся уже на высокой стадии готовности. Застройщики в большинстве своём воспользовались ажиотажным спросом конца прошлого года и сформировали «подушку безопасности», которая поможет им успешно завершить проект.

Алексaндр Зубец:

Пожалуй, наоборот, объекты, которые планировалось сдать в этом году, будут введены в эксплуатацию раньше заявленных сроков. Стимул в том, чтобы максимально «захватить» пока ещё нереализованный спрос со стороны ипотечных покупателей, участвующих в программе госсубсидирования ставок по кредитам.

Например, в ЖК «Новые Ватутинки» изначально мы планировали сдать следующую очередь корпусов в начале 2016 года. Однако за счёт денег, полученных от продаж в декабре, у нас появилась возможность сдать дома уже в этом году.

Сергей Жарков, главный редактор IRN.ru:

«Тормозятся» сейчас те проекты, которые пока ещё на бумаге, поскольку застройщики начинают ориентироваться преимущественно на собственные силы и средства. Допустим, изначально было заявлено строительство первой очереди в десять корпусов, второй – ещё в двадцать. Теперь планы могут быть скорректированы, скажем, до объёма второй очереди в 10 корпусов, а первой – в пять, да ещё и с различными сроками начала строительства, а не одновременно. Эти тенденции начнут сказываться на объёме предложения на рынке лет через пять. Примерно столько времени сейчас, в среднем, длится полный цикл девелоперского проекта.

Но при этом нельзя не отметить, что застройщикам всё равно придётся учиться строить и продавать дёшево. Такова новая экономическая реальность, в которую мы входим.

Наталья Михна, и. о. руководителя департамента по связям с общественностью ГК «ПИК»:

Упомянутые организации
ПИК
Компания
Рейтинг A+/48 объектов

«ГК «ПИК» не планирует «заморозки» проектов, в том числе ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве. По опыту продаж в ЖК «Бунинские луга», могу сказать, что спрос на квартиры сохраняется на достаточно высоком уровне и полностью соответствует нашим первоначальным ожиданиям.

(Novostroy.ru) Возможно ли снятие властями большей части ограничений на многоэтажную застройку «Новой Москвы», чтобы подстегнуть интерес девелоперов?

Мария Литинецкая:

Я не думаю, что нынешние ограничения по этажности могут значительно повлиять на интерес девелоперов к застройке Новой Москвы в худшую сторону. Запрет возводить многоквартирные дома выше определённого числа этажей не является главным фактором при принятии решения о возможном строительстве на конкретной территории. А сама по себе эта идея не лишена смысла, поскольку без контроля новые столичные земли могут быстро превратиться в «каменные джунгли.

Алeксандр Зубец:

На мой взгляд, среднеэтажная застройка для многих территорий Новой Москвы является оптимальной. Более того, даже если ограничения на строительство «высоток» там снимут, это не значит, что все застройщики дружно начнут возводить небоскрёбы. Помимо градостроительных ограничений, есть и множество других нюансов, которые ограничивают девелоперов, включая технические и финансовые. Например, гораздо дешевле построить три десятиэтажных дома, чем один двадцатипятиэтажный. Тем более, пока плотность застройки Новой Москвы применять такой подход позволяет.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме