Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новостройки Подмосковья: ряд застройщиков будут либо банкротиться, либо снижать цены на объекты, даже в убыток себе

Интервью 4869 22 июня 2015
Новостройки Подмосковья: ряд застройщиков будут либо банкротиться, либо снижать цены на объекты, даже в убыток себе

Хотя рынок первичного жилья Московской области на грани затоваривания, не все застройщики пойдут на снижение номинальных цен, полагает директор по маркетингу компании Tеkta Group Вартан Погосян. О соотношении предложения и спроса на квартиры в подмосковных новостройках – в интервью эксперта novostroy.ru.

 

(Novostroy.ru) По некоторым данным, спрос на новостройки в Пoдмосковье с начала весны начал устойчиво падать, а предложение – расти. Согласитесь ли с этим, и как будет развиваться ситуация?

Вартан Погосян: Что касается спроса, по нашим оценкам, он достаточно быстро «сжался» под влиянием внешних факторов, и сейчас очень медленно восстанавливается. В свою очередь, девелоперские проекты, запущенные в реализацию в докризисный период, сегодня остановить очень непросто, и застройщикам не остаётся ничего другого, как выводить в продажу новые «метры».

В будущем, полагаю, картина станет выглядеть примерно так: вывод новых проектов замедлится, и объём предложения будет падать (поскольку говорить о выходе из кризиса ещё рано), а спрос начнёт постепенно восстанавливаться. Таким образом, ситуация на рынке шаг за шагом будет приближаться к балансу этих ключевых показателей.

Самому рынку столичного региона в целом и Подмосковья в частности нынешняя ситуация может пойти только на пользу. Ещё до кризиса здесь наметилась тенденция к затовариванию, последующие события лишь обнажили проблему. Теперь же вынужденное замедление вывода новых объектов может в перспективе оздоровить рынок новостроек Подмосковья.

Статья по данной теме12 ноября 2014

Директор департамента маркетинга и рекламы агентства «Азбукa Жилья» Русанович Оксана ответила на вопросы портала Novostroy.ru

(Novostroy.ru) Сейчас угрозы затоваривания реальны?

В.П.: Можно сказать, что рынок «первички» Московской области находится на грани затоваривания. Теоретически оно возможно, и предпосылки к этому, как я уже говорил, существуют давно. Но следует помнить, что на рынке действует множество девелоперских компаний, и каждый из игроков по-своему реагирует на изменение ситуации. Ряд застройщиков не имеют достаточного материального резерва и нуждаются в постоянном денежном притоке, так что они будут либо банкротиться, либо снижать цены на объекты, даже в убыток себе. Поэтому баланс предложения и спроса так или иначе будет сохраняться. Думаю, что в любом случае рынок вряд ли допустит перехода за черту затоваривания.

(Novostroy.ru) Как считают ряд экспертов, один из факторов низкого спроса на рынке недвижимости – ожидание падения цен. Если говорить о Пoдмосковье, это существенный фактор? 

В.П.: Отчасти, пожалуй, соглашусь с этим. Существуют два устойчивых стереотипа поведения потребителя. Пeрвый властвует над теми, кто уверен в инвестиционной привлекательности и стабильности недвижимости, а потому убеждён, что в этот рынок можно и нужно вкладывать все свои сбережения. Второй стереотип присущ людям, которым памятен кризис 2008 года: они не уверены в будущем, готовятся к худшим сценариям, а потому откладывают покупку в ожидании более существенных скидок. Со своей стороны замечу, что на 100% правыми нельзя считать ни тех, ни других. Истина, как обычно, где-то посередине: и та, и другая тактики могут быть оправданными и выгодными.

(Novostroy.ru) Зампред правительства Подмoсковья Герман Елянюшкин недавно заявил, что цены на первичном рынке региона больше не упадут. Вы согласны?

В.П.: При текущей ситуации мы существенного понижения цен не ожидаем. Да, скорее всего, незначительные колебания будут, но шоковых падений не случится. Однако сразу оговорюсь: в таком ключе ситуация будет развиваться только без вмешательства внешних факторов и потрясений.

(Novostroy.ru) Какие аргументы Вы бы привели тем, кто всё же ожидает существенного снижения цен?

В.П.: В качестве главного аргумента приведу тот факт, что при текущей стоимости земельных участков, строительных, налоговых и прочих расходах у девелоперов попросту не остаётся «запаса» для дальнейшего снижения стоимости жилья. Некоторые и так уже подошли к порогу рентабельности, после которого выгоднее прекратить строить, чем продавать свою недвижимость по бросовым ценам.

(Novostroy.ru) Одна из недавних тенденций – разного рода акции от застройщиков: рассрочка, субсидирование ипотеки, скидки. По Вашим оценкам, какая доля предложения на первичном рынке Пoдмосковья «сопровождается» подобного рода стимулированием спроса?

В.П.: На текущий момент доля «льготного» предложения на рынке новостроек Подмосковья очень велика, на отдельных объектах она может доходить до 100%. В ближайшее время нас ждёт традиционный «мертвый» летний сезон, поэтому тенденция стимулирования спроса всевозможными акциями и скидками, скорее всего, сохранится. Делать прогнозы на перспективу можно будет не раньше осени. Начало сезона потребительской активности в сентябре-октябре покажет, изменится ситуация или нет. Я предполагаю, что девелоперы продолжат продавать недвижимость с дисконтом, возможно, будут пересмотрены условия акций и размеры скидок.

Статья по данной теме24 сентября 2015

О первых итогах масштабного эксперимента с присоединением к столице значительных малоосвоенных территорий, названных «Новой Москвой», в интервью novostroy.ru рассказывает эксперт Московского урбанистического форума старший консультант ООО «КБ «Стрелка» Розалия Тарновецкая.

 (Novostroy.ru) С начала февраля Tektа Grоup объявила о существенных скидках (до 20%) практически на все свои объекты и до настоящего времени эту акцию продлевает. Какая доля квартир продаётся компанией с таким крупным дисконтом, и все ли потенциальные покупатели могут на него рассчитывать?

В.П.: Действительно, на фоне повышения цен в декабре - начале января мы объявили об очень серьёзных скидках. Замечу, что даже при этом цены на квартиры не стали ниже, чем в аналогичный период предыдущего года, то есть те, кто купил квартиры раньше, ничего не прогадали.

Так или иначе, с дисконтом у нас продаются все квартиры. Но в рекламных сообщениях мы доносим до потребителя максимально возможный размер скидки, которому соответствуют только определённые квартиры и конкретные условия покупки. Кстати, на ближайшее время предоставление скидок, скорее всего, мы продлим.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: