Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ольга Денисова: «После «легализации» стоимость апартаментов увеличится на 15%»

Интервью 447 20 сентября 2016 в 14:54
Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» Ольга Денисова: «После «легализации» стоимость апартаментов увеличится на 15%»

О том, за счёт чего налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры и почему застройщики с нетерпением ждут возможности прописки в апарт-отелях порталу Novostroy.ru рассказала Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат», входящей в группу компаний «ИНТЕКО».

Novostroy.ru: Аппартаменты в столице становятся всё популярнее. В частности и потому, что их часто можно приобрести в более интересных локациях, чем жилые квартиры. Влияет ли это как-то на цены в апарт-отелях? Можно ли утверждать, что цены на апартаменты растут быстрее, чем на квартиры?

Ольга Денисова: По нашим данным, цены растут синхронно – что на квартиры, что на апартаменты. Причем в сегодняшней экономической ситуации этот рост в основном обусловлен только стадией готовности объекта. В целом, если взять комплекс апартаментов и жилой комплекс, которые относятся к одному классу, расположены в сходной локации и имеют другие аналогичные характеристики, то апартаменты будут дешевле квартир на 15-20% (комфорт- и бизнес-класс) либо на 10-12% (элитный сегмент).

Novostroy.ru: Какие ещё преимущества апартаментов, кроме более доступной цены, Вы могли бы назвать?

Упомянутые объекты
«Лайнер»
Жилой комплекс
Интеко

О.Д.: У апартаментов своя ниша и своя целевая аудитория, которая отличается от аудитории квартир. Апартаменты могут быть интересны, например, студентам как первое жильё, жителям других городов, которые значительную часть времени проводят в столице. Одно из важных преимуществ для этих людей – наличие в комплексе апартаментов гостиничных и бытовых сервисов. Например, в нашем комплексе «Лайнер» предусмотрено создание единого сервисного центра, который будут оказывать жителям разнообразные бытовые услуги. В их состав планируется включить химчистку, прачечную, ремонт одежды и обуви, металлоремонт, клининговую службу, заказ и доставку продуктов, билетов и другие услуги. Ещё одно преимущество апартаментов – удачная локация, которая для жилой застройки зачастую остаётся недоступна. В случае с апартаментами выбор площадок шире. Поэтому многие из них, как наш «Лайнер», расположены в центре, обладают отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой как внутренней, так и внешней.

Novostroy.ru: Этим летом снова шли разговоры о том, что апартаменты в России могут быть «легализованы» и в них будет разрешена прописка, даже говорилось, что это произойдёт до конца текущего года. У Вас есть прогноз на этот счёт? Насколько эта «легализация» выгодна застройщикам?

О.Д.: Для застройщика «легализация» апартаментов, безусловно, выгодна, поскольку позволит ему повысить цены, приблизить их к стоимости квартир. Когда именно это произойдет, прогнозировать сложно. Но в любом случае, тот, кто купит апартаменты сейчас, останется в большом выигрыше - когда апартаменты легализуют, их стоимость увеличится на 15%. Но при этом надо помнить, что не все апартаменты можно будет перевести в жильё, потому что не все из них отвечают действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (по планировкам, безопасности, инсоляции, необходимой социальной инфраструктуре и т.д.).

Novostroy.ru: Как осуществляется процедура перевода апартаментов в квартиры? Насколько и почему этот перевод увеличивает стоимость жилья?

О.Д.: Первый шаг к переводу апартаментов в жильё – смена вида разрешенного использования земли. Это влечёт за собой определенные затраты для застройщика. Кроме того, в такой ситуации весь объём апартаментов снимается с продажи на период перевода (срок до 6 месяцев). Затем возвращается уже как квартиры, по новой цене, которая, как правило, выше на 10-15%.

Novostroy.ru: Налог на нежилое имущество в России выше, чем на собственное жильё. Насколько эта разница будет существенна для покупающих апартаменты? 

О.Д.: Сегодня налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая зачастую для апартаментов ниже, чем для квартир. В связи с этим налог на конкретный апартамент может оказаться, наоборот, ниже, чем для похожей квартиры в той же локации. Так, средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе «Лайнер» сегодня составляет порядка 62 тыс. рублей за 1 кв. м. А средняя кадастровая стоимость жилья, расположенного рядом, – около 250 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом налог на апартамент в комплексе «Лайнер» будет ниже налога на квартиру аналогичной площади в данной локации.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Ноябрь  - грандиозные проекты и рекордные займы
    2 декабря 2013 в 15:22 1112

    Ноябрь оказался крайне продуктивным для застройщиков, работающих в сегменте эксклюзивного жилья. Самые яркие события месяца на строительном рынке это, несомненно, решение правительства Москвы о строительстве Международного Финансового Центра в Рублево-Архангельском и соглашение между «Сбербанком» и Crocus Group в рамках которого будет осуществляться финансирование инвестиционной программы Crocus Group на 2013-2017 годы.