Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Первичный рынок Москвы: несмотря на кризис, спрос не упадёт

Интервью 965 17 июля 2015
Первичный рынок Москвы: несмотря на кризис, спрос не упадёт

Хотя размеры скидок на столичные новостройки уже достигают 15%, о падении спроса говорить ещё очень рано, убеждён руководитель аналитического и консалтингового центра компании «Est-a-Tet» Владимир Богданюк. Мнение эксперта о тенденциях на первичном рынке Москвы в интервью novostroy.ru.

(Novostroy.ru) Каковы основные тенденции предложения и спроса на первичном рынке Москвы?

Владимир Богданюк: В I квартале этого года мы наблюдали заметный отток клиентов. Среди причин можно назвать и сокращение доходов людей, и «волну» увольнений, и установление «заградительных» ипотечных ставок (от 15-17% годовых). Затем рынок реанимировал запуск программ ипотеки с господдержкой: в апреле уровень реализованного спроса оказался на 31% выше по сравнению с мартом, а уровень потенциального спроса – на 20%. Однако в мае из-за традиционного сезонного спада на фоне праздников спрос опять сократился на 30-40%.

По моим оценкам, у ряда потенциальных покупателей новостроек остаётся неуверенность в завтрашнем дне, в первую очередь, в стабильности своего финансового положения. Они боятся потери работы или сокращения доходов, поэтому решают с оформлением ипотеки повременить. Ещё одна категория клиентов полагает, что рынок не достиг своего «дна» и, немного подождав, можно получить ещё большие скидки, чем предлагают застройщики сейчас.

Статья по данной теме24 июля 2015

Добрался ли экономический кризис до девелоперских проектов в «Новой Москве»? Как ощущают себя застройщики? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

Застройщики, в свою очередь, придерживаются очень острожной ценовой политики: повышение цен происходит только по мере роста стадии строительной готовности. С начала года девелоперы, в среднем, не повышают цены более чем на 10%, при этом уравновешивая этот тренд непрекращающимся потоком акций и скидок.

Средние цены по классам жилья снижаются вследствие высокой девелоперской активности: вопреки пессимистическим прогнозам, застройщики активно выводят на рынок новые проекты. За полугодие объём предложения в Москве вырос на 3,6%, в сегменте квартир прирост составил всего 0,2%, но в сегменте апартаментов – 11,4%.

(Novostroy.ru) Какова сейчас, в среднем, разница между номинальными ценами и ценами сделок?

В.Б.: Размер скидок сейчас достигает 15%, но в очень редких случаях. Однако при этом, помимо скидок, покупателям предлагаются и другие интересные условия покупки: субсидированные застройщиками ставки по ипотеке, длительные рассрочки, дополнительные опции (например, балкон или машиноместо с дисконтом или вовсе в подарок ).

(Novostroy.ru) Ряд экспертов не устают утверждать о неоправданно завышенных ценах на жилую недвижимость в Москве, в том числе основываясь на столичном показателе «Price-to-rent»*. По их расчётам, неизбежно падение номинальных цен чуть ли не на 40-60%...

В.Б.: «Price-to-rent» и расчёты на его основе имеют куда больше отношения к западным реалиям. В России люди привыкли владеть жильём, а не арендовать его. В западных странах зачастую ровно наоборот: доля арендного жилья составляет 40-70%. Поэтому для отечественного рынка такой коэффициент не самый показательный.

К тому же, цены на жильё в собственности у нас завышены еще и потому, что затраты по строительству социальной инфраструктуры ложатся на плечи инвесторов. Тогда как в Европе, например, такие расходы оплачиваются за счёт государства или муниципалитета.

(Novostroy.ru) Можете ли Вы назвать ситуацию на первичном рынке Москвы кризисной, или пока об этом говорить рано?

В.Б.: Потенциальный спрос на недвижимость по-прежнему высок, люди активно интересуются, идут звонки, однако конверсия в сделки довольно низкая. Срок оформления сделок вырос почти в два раза – с 2-3 недель до 1,5 месяцев, поскольку заметно увеличилось количество альтернативных сделок (в среднем, на 30%). Из-за стагнации на вторичном рынке люди долго не могут продать своё жильё и в обмен на полученные деньги приобрести квартиру в новостройке.

​(Novostroy.ru) Есть ли ещё источники дополнительного спроса и оживления рынка в ближайшее время?

В.Б.: На мой взгляд, есть. Во-первых, субсидированная ипотека. Возможность её получить ограничена объёмами выделенных государством средств, и опасения не успеть к завершению программы могут спровоцировать дополнительный спрос.

Статья по данной теме19 августа 2015

Как поведут себя цены на квартиры в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья после окончания периода традиционного летнего затишья? Каковы тенденции соотношения предложения и спроса? Опрос экспертов и участников рынка.

Во-вторых, в ноябре-декабре прошлого года многие предпочли «спрятать» деньги на банковских депозитах, минимальный срок которых истекает через полгода. Следовательно, летом ряд таких клиентов могут переложить деньги в недвижимость.

В-третьих, вследствие падения доходов населения ряд потенциальных клиентов отказываются от трат на отпуск в пользу более серьёзных покупок. В общем, лето может оказаться далеко не самым «тихим» периодом.

(Novostroy.ru) А если говорить о дальнейшей перспективе?

В.Б.: Во-первых, ипотека с господдержкой будет драйвером спроса и дальше. Запуск программ субсидированных жилищных кредитов продемонстрировал, как выгодные условия кредитования могут его стимулировать. Доля ипотечных сделок с конца марта постоянно росла и уже достигла докризисных показателей в 45% от общего объёма на первичном рынке. Во-вторых, стабилизация экономической ситуации и наступление делового сезона могут вернуть на рынок «отпускников», которые отложили решение своего жилищного вопроса до осени, а также сомневающихся покупателей, которые пока предпочитают наблюдать за развитием ситуации.

(Novostroy.ru) Кстати, об ипотеке с господдержкой. Необходимо ли увеличивать лимиты господдержки для банков, чтобы поддержать спрос до конца года?

В.Б.: Есть ощущение, что выделенных государством средств на субсидирование жилищных кредитов на новостройки до конца года может не хватить. Некоторые банки уже сейчас попросили увеличения собственного ежемесячного лимита в связи с большим числом заявок на ипотеку с господдержкой.

*Price-to-rent ratio (Р/R ratio) – коэффициент отношения медианной цены квартиры к медианному среднегодовому рентному доходу в пределах определённой территории, либо коэффициент отношения цены конкретной квартиры к стоимости её годового найма (аренды) без учёта расходов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме