Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Светлана Шмакова: «В столице есть огромные резервы для проектов-миллионников»

Интервью 359 1 июля 2016 в 13:27
Светлана Шмакова, вице-президент ГК «Сапсан» Светлана Шмакова: «В столице есть огромные резервы для проектов-миллионников»

Вице-президент ГК «Сапсан» Светлана Шмакова в интервью порталу Novostroy.ru поделилась мнением о том, что в центре столицы еще достаточно места для новых девелоперских проектов, которые будут реализовываться, главным образом, на территории бывших промзон. Вместе с тем эксперт ожидает снижения объема предложения.

Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление на рынке первичной недвижимости. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать нового повышения спроса в IV квартале?

Светлана Шмакова: Думаю, что в конце года мы сможем наблюдать повышенный спрос со стороны потенциальных ипотечных заемщиков. Ипотека сейчас является главным инструментом для приобретения недвижимости. Несмотря на то, что и сегодня условия по ней весьма привлекательны, особенность наших российских покупателей такова, что они часто тянут с решением до последнего. И только когда возникает реальный риск ухудшения условий сделки, клиенты готовы оперативно сделать выбор. 

Упомянутые объекты
«Мелодия леса»
Жилой комплекс
Сапсан

В то же время есть шанс на то, что программа господдержки будет продлена и после 2016 года. Однако, если этого не случится, вряд ли отказ от пролонгации господдержки вызовет спрос, превышающий ажиотажный интерес в январе и феврале этого года. К примеру, в ЖК «Мелодия леса» количество подписанных договоров тогда выросло на 63% в сравнении со среднегодовыми значениями. Крупнейшие банки прогнозируют снижение ипотечных ставок, условия по коммерческой ипотеке будут сравнимы с программой субсидирования. А это, в свою очередь, позволит рынку недвижимости продолжить работу без искусственных мер поддержки со стороны властей.

Novostroy.ru: По итогам мая 2016 года на столичном рынке зафиксирован рекорд. Продажи были открыты в 261 новостройке, что является наивысшим показателем за последние 12 лет. С чем это связано?

С. Ш.: Рекордный показатель объема предложения на первичном рынке недвижимости московского региона обусловлен как минимум двумя причинам. Первая заключается в том, что продолжают выходить проекты, разрешительная документация по которым была получена еще до дестабилизации экономической ситуации (в 2013-2014 гг.). Девелоперам нет смысла замораживать такие объекты, поскольку огромные средства уже были инвестированы на этапе подготовки, и их нужно возвращать. Очевидно, что для многих девелоперов стимулом также стала программа субсидирования ипотечной ставки, благодаря которой новые проекты так активно стартовали.

Вторая причина – это реновации территорий бывших промышленных зон. В столице есть огромные резервы для проектов-миллионников, причем не только где-то на окраинах, но даже в центре города. Учитывая количество бывших промзон, очевидно, что в ближайшие годы стоит ждать появления большого количества нового предложения.

Novostroy.ru: Можно ли ждать дальнейшего роста объема предложений?

С. Ш.: Несмотря на активный редевелопмент, в ближайшие годы мы прогнозируем снижение объема новых проектов. В кризисной период многие притормозили этот процесс. Поэтому уже с 2017 года мы увидим сокращение числа новых жилых комплексов. В то же время, даже сейчас не идет речь о затоваривании. В случае резкого перекоса отношения спроса/предложения, объемы просто перестанут выводиться на рынок. Подобную ситуацию мы уже наблюдали на рынке загородной недвижимости, где с наступлением кризиса и падением спроса приостановился выход новых проектов. Рынок недвижимости – саморегулирующаяся система. Никто не станет строить недвижимость, не будучи уверенным в том, что она будет реализована по цене, заложенной в финансовой модели (плюс-минус 10%).

Novostroy.ru: Как грядущие изменения отразятся на стоимости жилья?

С. Ш.: Большинство девелоперов прогнозирует рост цен уже с сентября 2016 года – вместе с началом делового периода. Конечно, не стоит говорить о каком-то резком увеличении стоимости. Ликвидные проекты продолжат планомерное увеличение цен, которое сейчас в среднем можно оценить в 7-12% в год. В дальнейшем рост стоимости на объекты первичного рынка во многом будет зависеть от условий по ипотеке. Если речь идет об адекватных доступных населению ставках и в 2017 году, то текущий рекордный объем предложения будет «вымыт» за 2-3 года. С учетом вероятного сокращения новых проектов далее мы столкнемся с дефицитом предложения. А это, в свою очередь, приведет к неизбежному росту цен.

Novostroy.ru: Ожидается, что на федеральном уровне будет принят законопроект о запрете валютной ипотеки. Насколько его принятие своевременно и важно?

С. Ш.: Не думаю, что есть резон запрещать на законодательном уровне валютную ипотеку. С учетом последних колебаний пары рубля/доллара и массовых протестов валютных ипотечных заемщиков, которые оказались попросту не в состоянии выплачивать задолженность, вряд ли кто-то в принципе рассматривает валютную ипотеку для приобретения недвижимости. Текущая ситуация научила большую часть населения внимательно взвешивать все за и против и адекватно оценивать свои финансовые возможности и потенциальные риски при привлечении кредита. В то же время нельзя полностью запрещать валютную ипотеку. Ситуации бывают разные и нужно всегда оставлять выбор заемщику. Запрет валютной ипотеки – ограничение прав граждан и вмешательство в банковскую сферу, что, на мой взгляд, недопустимо.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Московские новостройки: с зарплатой в 80 тысяч просим за МКАД
    14 октября 2016 в 15:00 673

    Новострой решил выяснить, насколько реально человеку со средним доходом купить квартиру в столице.

  • Акции декабря: только «прагматичный» дисконт
    17 декабря 2015 в 15:36 1584

    Практичность — пожалуй, главная особенностью предпраздничных акций, устраиваемых застройщиками Московского региона в этом году. Это прямые скидки, привлекательные условия ипотечных кредитов, беспроцентная рассрочка или ремонт в подарок. По оценкам экспертов «просто подарки», путешествия и прочие акции, не снижающие стоимость самого жилья, сегодня не пользуются популярностью.