Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Татьяна Подкидышева: «Люди охотно приобретают жильё на месте бывших московских промзон»

Интервью 222 7 октября 2016 в 13:15
Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: «Люди охотно приобретают жильё на месте бывших московских промзон»

Руководитель департамента новостроек агентства «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева в интервью порталу Novostroy.ru рассказала об успешности проектов редевелопмента столичных произвосдтвенных территорий и о том, почему покупателей не останавливают ни высокие цены, ни слухи о неэкологичности.

Novostroy.ru: Есть ли какие-то особые требования со стороны властей к застройщикам, реализующим проекты по редевелопменту?

Татьяна Подкидышева: Не каждая компания может «потянуть» масштабный и по-настоящему продуманный проект. В последнее время акцент сделан не только на количество квадратных метров, но и их качество. Власти заинтересованы в создании проектов с грамотной концепцией жилых и общественных зон.

Также государство готово оказать поддержку застройщикам, осуществляющим комплексное освоение территорий. Например, планируется выделять до 20 млрд рублей в год на создание инфраструктуры в таких проектах. В масштабах отрасли есть потребность в бОльшей сумме субсидирования, однако власти ожидают, что с помощью этой меры удастся поддерживать до 25-30 проектов в год.

Novostroy.ru: Жив ли ещё в общественном сознании стереотип о неэкологичности проектов, реализуемых на территории бывших промышленных предприятий?

Т.П.: Картина спроса показывает, что люди охотно приобретают жильё на месте бывших московских промзон. Такие новостройки интересны за счёт своего расположения, а также концепции, предусматривающей наличие всех необходимых объектов рядом с домом. Вопрос, касающийся данного стереотипа, не входит в число главных критериев при выборе жилья, тем более что застройщик выполняет рекультивацию земель в целях дальнейшей реализации проекта.

Novostroy.ru: Какие работы производятся для устранения негативного - для окружающей среды - наследия промышленных предприятий?

Т.П.: По факту выхода на строительную площадку компания осуществляет демонтаж производственных зданий и проводит рекультивацию земель на занимаемом участке. Кроме того, не каждая промзона/фабрика рассматривается в качестве «негативного наследия». Объект объекту рознь, и нужно учитывать, какое производственное здание располагалось на этом месте, и какова его роль во влиянии на экологию района.

Novostroy.ru: Как сильно рекультивация земли и другие подготовительные работы, характерные при редевелопменте, сказываются на стоимости квартир/апартаментов?

Т.П.: На стоимости квадратного метра в реализуемых новостройках сказывается широкий спектр факторов. Рекультивация земель входит в инвестиционную себестоимость проектов, и в целом это один из многочисленных пунктов, включая рыночные факторы, из которых складывается итоговая цена продаваемого жилья.

Novostroy.ru: Существует мнение, что под «зеленые зоны» бывших промышленных площадей выделяется непропорционально меньше, чем под новые жилые или офисные кварталы. Согласны ли Вы с этим?

Т.П.: Застройщику выгодно «уплотнить» проект, а также повысить его этажность, чтобы извлечь как можно больше прибыли в процессе реализации новостройки. Однако власти располагают рычагами влияния, которые позволяют пересмотреть проект в сторону более оптимального для города формата. На сегодняшний день создан тренд реализации качественных объектов, и власти неоднократно об этом заявляют. Кроме того, не стоит забывать о том, что в текущих условиях рынка покупатели стали более избирательными на этапе поиска жилья.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: