Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Вартан Погосян: «Или цены на недвижимость вырастут, или девелоперский бизнес перестанет быть рентабельным»

Интервью 289 17 июня 2016 в 17:21
Вартан Погосян, директор по маркетингу компании «Tekta Group» Вартан Погосян: «Или цены на недвижимость вырастут, или девелоперский бизнес перестанет быть рентабельным»

Директор по маркетингу компании «Tekta Group» Вартан Погосян в интервью порталу Novostroy.ru дал прогноз на развитие рынка столичной недвижимости в ближайшие месяцы. По его словам, застройщики готовятся к летнему затишью и ожидают новую волну потребительского спроса в конце текущего года.

Novostroy.ru: Принято считать, что лето является сезоном затишья для девелоперов. Чем это обусловлено? Актуально ли это для Вашей компании?

Вартан Погосян: Лето является сезоном затишья для большинства направлений бизнеса, за исключением тех, которые непосредственно связаны с этим временем года, например, туризм. Для девелопмента снижение покупательской активности в этот период характерно по нескольким причинам. В частности, лето традиционно является сезоном отпусков. Поэтому можно сказать, что по трем месяцам равномерно распределено физическое отсутствие людей в городе, отсюда и естественное снижение числа покупателей. Сезонные колебания спроса характерны для любой девелоперской компании, и наша в их ряду не исключение.

Novostroy.ru: Как застройщики будут пытаться удерживать спрос в летние месяцы?

В.П.: Отмечу, что снижение спроса в летний период - явление прогнозируемое. Думаю, что справляться с ним застройщики будут усилением акционных активностей, расширением ассортимента «заманчивых предложений».

Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать новых оживлений в IV квартале?

В.П.: Сразу скажу, что любое событие, повторяющееся с определенной периодичностью, перестает быть неожиданным. Так в свое время было с бесплатной приватизацией жилья, которую то отменяли, то продлевали, то опять сворачивали. Каждое последующее сообщение генерировало все меньше и меньше спроса на данную услугу. Подобная ситуация могла бы сложиться и с программой льготной ипотеки. Но недавнее снижение ключевой ставки ЦБ косвенно подтверждает тезис о том, что программа действительно будет завершена до конца года. Следовательно, при определенном информационном фоне, который сегодня в основном создает государство, мы сможем наблюдать ощутимую волну потребительского спроса.

Novostroy.ru: По итогам мая 2016 года на столичном рынке зафиксирован рекорд. Продажи были открыты в 261 новостройке, что является наивысшим показателем за последние 12 лет. С чем это связано?

В.П.: Думаю, на то есть ряд объективных причин. Во-первых, уровень спроса сегодня не может обслуживать имеющиеся на рынке объемы предложения. Во-вторых, многие проекты были запланированы еще до кризиса и вышли на рынок, условно говоря, «по инерции». В-третьих, в свое время застройщики столкнулись с серьезными барьерами в освоении столичного рынка недвижимости, поэтому многие проекты «легли в стол», а после снятия многих препятствий эти объекты начали строиться. И наконец, в последнее время наметилось явное смещение интереса из Подмосковья в Москву, причем как со стороны покупателей, так и со стороны самих девелоперов.

Novostroy.ru: Как грядущие изменения отразятся на стоимости жилья?

В.П.: Вопреки тому, что сегодня динамика роста спроса говорит о невозможности повышения цен, думаю, что они все-таки будут расти, поскольку себестоимость строительства становится все выше. К тому же последние законодательные инициативы также делают строительство более затратным. В общем, это свидетельствует об одном: или цены на недвижимость вырастут, или девелоперский бизнес вообще перестанет быть рентабельным.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме