Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Юлиан Гутман: «Застройщики компенсируют затраты сокращением собственной прибыли»

Интервью 316 6 июля 2016 в 13:13
Юлиан Гутман, директор департамента новостроек Юлиан Гутман:  «Застройщики компенсируют затраты сокращением собственной прибыли»

Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман в интервью порталу Novostroy.ru выразил мнение, что рост цен на первичную недвижимость неизбежен. Эксперт также высказался по поводу последних законодательных инициатив, связанных со строительным рынком.

Novostroy.ru: По итогам июня многие специалисты отметили, что в Москве и Подмосковье цены на жилье, в среднем, остались прежними. При этом представители строительных компаний часто сетуют на растущую стоимость стройматериалов и транспортных перевозок. За счет чего удается сохранять цены на квартиры?

Юлиан Гутман: Рынок диктует свои законы и, несмотря на возросшую стоимость строительства, застройщик не повышает цены, так как в противном случае его проект станет неконкурентоспособным: квартиры по завышенной цене просто не будут покупать. В данное время застройщики компенсируют затраты сокращением собственной прибыли. Но если цены в обозримом будущем не начнут расти, а себестоимость строительства продолжит повышаться, то застройщики откажутся от новых проектов – в убыток себе никто строить не будет.

Novostroy.ru: Многие эксперты сходятся во мнении, что принятые поправки ударят по кошелькам дольщиков. Как скоро покупатели квартир смогут ощутить на себе эти изменения?

Ю.Г.: Увеличение уставного капитала застройщиков и другие принятые поправки приведут к удорожанию строительства и, как следствие, росту цен для дольщиков.

Novostroy.ru: Какие новые законодательные инициативы смогли бы помочь защитить права дольщиков, не ударив при этом по бизнесу порядочных строительных компаний?

Ю.Г.: Считаю, что для минимизации числа долгостроев необходимы тщательная проверка финансово-хозяйственной деятельности застройщика со стороны Минстроя и обратная связь из банка, где открыт расчетный счет застройщика.

Novostroy.ru: Повлияет ли на рынок создание компенсационного фонда долевого строительства? Не станет ли такой фонд очередным средством добровольно-обязательного сбора денег с застройщиков, а, по сути, с дольщиков?

Ю.Г.: Инициатива хорошая, но очевидно, что любой сбор денег с застройщиков всегда приводит к увеличению стоимости объектов для дольщиков.

Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать новых оживлений в IV квартале?

Ю.Г.: Если эта программа не будет продлена или покупатели новостроек не получат другие формы господдержки, в конце 2016 года вполне вероятен всплеск покупательской активности. Однако, это оживление не станет таким же ярким как в январе-феврале: постепенно процентные ставки с господдержкой приближаются к обычным ставкам, например, на вторичное жилье. При понижении Центробанком ключевой ставки на 0,5% и при стабилизации экономической ситуации в стране господдержка не потребуется в принципе, ставки придут к оптимальным значениям.

Novostroy.ru: Ожидается, что на федеральном уровне будет принят законопроект о запрете валютной ипотеки. Насколько его принятие своевременно и важно?

Ю.Г.: Принятие данного законопроекта, бесспорно, очень важно. Например, после потрясений на валютном рынке в конце 2014 года далеко не все «валютные ипотечники» решили свои вопросы. Возможно, законопроект внесет некий регламент в работу банков при консультировании клиентов о выборе ипотечного продукта. Такой регламент повысит финансовую грамотность населения и минимизирует возможные банкротства физических лиц.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Постпраздничный дисконт: скидки января
    26 января 2016 в 11:06 1341

    Отгремели новогодние торжества, граждане вернулись к своим будничным делам и заботам. Ожил и столичный рынок недвижимости. В декабре дисконтных программ было в избытке и немало местных девелоперов (включая и лидеров рынка) продлило свои бонусы в январе. А некоторые застройщики после праздников вышли с новыми дисконтными программами.

  • Прoграмма государственнoй пoддержки ипoтеки нe удoвлетворяет пoтребности пoловины пoкупателей жилья
    11 июня 2015 751

    Пo результатам исследoваний кoмпании «ИНКOМ-Недвижимoсть», сyбсидирование государством ипoтечных крeдитов не покрывает 50% спрoса пoкупателей жилья в крeдит. В результате, фaктически кaждый втoрой пoкупатель нe считaет существующие услoвия льготного кредитования приeмлемыми для себя.

     

  • Ипотека на «загородке» скорее жива, чем мертва
    17 февраля 2015 852

    После повышения ЦБ ключевой ставки до 17% и негативных прогнозов относительно ипотечного кредитования на загородном рынке риэлторы приготовились к оттоку определенной группы покупателей. Однако сегодня можно с уверенностью говорить о том, что хоронить ипотеку рано.