Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«Жилищные инвесторы» (не) исчезают как класс

Интервью 617 21 сентября 2015
«Жилищные инвесторы» (не) исчезают как класс

Исчерпан ли потенциал инвестиционного спроса на новостройки в Москве и ближнем Подмосковье после ажиотажного всплеска в конце прошлого года? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании «МR Grоuр»

Упомянутые организации
MR Group
Компания
Рейтинг B/13 объектов

 Инвестиционный спрос на квартиры в новостройках по-прежнему сохраняется. Да, он не настолько велик, как в конце прошлого года, когда «чёрный вторник» спровоцировал ажиотажный спрос на жильё, но всё-таки стабилен.

Сейчас, в отличие от ситуации, скажем, двухлетней давности достаточно большую долю инвестиционного спроса формируют не те покупатели, которые стремятся получить сверхдоходы от приобретения недвижимости на начальной стадии строительства. А те, кто не доверяет валюте и банкам и стремится сберечь средства в чём-то более осязаемом, например, в квадратных метрах.

По нашим оценкам, доля инвестиционных сделок в этом году составит около 20% от общего числа.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Упомянутые организации
МИЭЛЬ-Новостройки
Компания
2 объекта

Безусловно, инвестиционный спрос довольно сильно «просел». На данный момент говорить о его наличии можно лишь в отношении наиболее ликвидных проектов массового сегмента. Инвесторов волнует не только надёжность застройщика, но и выгода от вложения. Поэтому они рассматривают для покупки наиболее ликвидные проекты, в которых застройщик может позволить себе инициировать значительный рост цен по мере повышения строительной готовности дома. Как и ранее, инвесторы в большинстве своём предпочитают приобретать студии и однокомнатные квартиры.

Скорее всего, доля инвесторов среди покупателей жилья на первичном рынке в ближайшее время не будет превышать 10-20%. До кризиса этот показатель был выше.

Денис Бобков, руководитель Аналитического центра девелоперской группы «OПИH»

Упомянутые организации
ОПИН
Компания
Рейтинг A/7 объектов

В I квартале этого года количество инвестиционных сделок относительно показателей прошлого сократилось. Однако сейчас доля таких покупок стала возвращаться к прежнему уровню и составляет 20-25% от общего числа.

Уровень покупательной способности в августе-сентябре демонстрирует, что люди продолжают вкладывать в жильё. Стоит отметить, что колебания курса валют стимулируют всплески спроса на рынке недвижимости.

Интерес у инвесторов вызывают те квартиры, которые впоследствии можно будет выгодно реализовать. Как правило, это однокомнатные квартиры или студии для сдачи в аренду или перепродажи. Однако необходимо учитывать тот факт, что на рынке аренды таких предложений сейчас достаточно много, и как следствие цена на них может снизиться. В то время как предложений снять двух-трёхкомнатную квартиру существенно меньше, и спрос на такое жильё будет только расти. Инвесторы это понимают, что подтверждает увеличение доли инвестиционных покупок двух-трёхкомнатных квартир.

В нестабильных экономических условиях для сохранения денежных средств недвижимость является одним из наиболее выгодных инструментов, который не подвержен сильной волатильности. Рынок новостроек московского региона это отлично демонстрирует.

Нельзя забывать и о том, что пик открытия валютных депозитов пришёлся на период с октября по декабрь прошлого года (с максимальным сроком вклада на 1 год). Сейчас банки не предлагают столь привлекательных условий по депозитам в иностранной валюте, а недвижимость на этом фоне остаётся одним из наиболее стабильных активов. И в связи с этим по мере окончания сроков действия данных вкладов мы ожидаем выхода на рынок недвижимости новых объёмов инвестиций.

Taтьянa Кузнецова, директор департамента продаж компании «Этaлoн-Инвecт»

Упомянутые организации
Эталон-Инвест
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

 Потенциал не исчерпан. Спрос есть. Более того, по данным статистических исследований, по-прежнему около 48% респондентов считают самым надёжным способом инвестирования вложения в недвижимость.

Но пока люди не торопятся с принятием решения, т.к. ждут более привлекательных условий от застройщиков: дополнительных бонусов, интересных предложений о рассрочке и т.д. В частности, впереди сезон осенних выставок недвижимости, на которых девелоперы обычно предлагают покупателям различные преференции при приобретении жилья, а также сезон традиционных новогодних скидок.

Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Инвестиционного спроса на рынке недвижимости почти не осталось. За последний год сменилась парадигма: люди привыкли жить в условиях, когда цены на недвижимость постоянно растут, но сейчас им становится понятно, что такие времена закончились. И это не кратковременное кризисное явление. Это новая реальность, в которой мы будем жить в ближайшие годы.

До кризиса 2008 года цены росли заоблачными темпами. Инвесторы могли купить квартиру на стадии строительства, а затем перепродать с двукратной прибылью и даже выше. После 2009 года ситуация изменилась. Цены на вторичном рынке в лучшем случае «отыгрывали» инфляцию. На первичном рынке можно было заработать больше – цены на квартиры от начала строительства дома до его завершения подрастали на 20-30%. Это уже не докризисные заоблачные прибыли, но все же заметный заработок.

Сейчас нет и этого, долларовые цены падают, рублёвые в среднем по рынку не растут. А с учетом существенных скидок можно говорить и о скрытом их снижении, которое в будущем может стать открытым. Даже разница в ценах на жильё в новостройках по итогам повышения уровня строительной готовности приносит только около 10% дохода. При нынешних темпах инфляции недвижимость стала неинтересным для инвесторов активом.

На рынке осталась разве что категория «полу-инвесторов» – людей, которые покупают квартиру не для заработка и даже не для защиты сбережений, а «на всякий случай». Например, своим детям «на вырост» (а вдруг понадобится), в качестве жилья для сдачи в аренду при выходе на пенсию и т.п. Однако, во-первых, таких людей также осталось немного, потому что платежеспособный спрос сузился в принципе. А во-вторых, это скорее эмоциональное, а не рациональное поведение – ведь если подумать, даже банковский депозит принесёт больший доход, чем жильё.

Резюме

Участники рынка и независимые эксперты в своих оценках предсказуемо расходятся. Вплоть до противоположных, что тоже, наверное, предсказуемо. Однако те, кто отмечают сохранение инвестиционного спроса, большей частью не обходятся без некоторых оговорок. Например, об ожидании инвесторами более выгодных предложений от девелоперов или о не столь оптимальных условиях валютных депозитов в банках.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Московские новинки: большие проекты идут на «ура»
    16 ноября 2016 в 12:32 433

    Октябрь для столичного региона опять стал рекордным по выходу новостроек на рынок. При этом стоимость квадратного метра не растет, не падает.

  • Татьяна Гусева: «Необходимость в льготной ипотеке сохраняется»
    15 ноября 2016 в 15:20 348

    Почему отмена госпрограммы субсидирования ипотеки многим девелоперам кажется преждевременной? Какой поддержки застройщики ожидают от государства?

    На эти и другие вопросы в интервью порталу Novostroy.ru ответила Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

  • Даниил Селедчик: «Реконструкция исторического здания — очень затратная процедура, которая со временем может окупиться для инвестора»
    10 октября 2016 в 13:00 253

    Новости о планах строительства жилья на территории того или иного бывшего столичного завода появляются едва ли не каждую неделю. Тем временем действующие проекты редевелопмента промзон пользуются, как правило, завидной популярностью, ведь они позволяют приобрести жильё в пределах МКАД, в районах с уже сложившейся социальной инфраструктурой. Существует, правда, расхожее мнение о неэкологичности многих подобных проектов. Другой стереотип — в рамках редевелопмента застройщики сносят не только старые, не представляющие никакой ценности здания, но и исторические памятники. Развеять подобные мифы в интервью порталу Novostroy.ru попробовал Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест».