Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Апрельские старты и проекты Москвы и области

Что на рынке 1463 30 апреля 2014 в 14:40
Апрельские старты и проекты Москвы и области
В апреле проектов новых жилых комплексов появилось немного, также, как и немного жилых комплексов начало строиться. Но во многих ЖК уже стартовали продажи и теперь смело можно выбирать наиболее понравившийся вариант.

Старт продаж

По-прежнему активно застраивается город Химки в северо-западной стороне от столицы. Здесь развернулась масштабная стройка жилого комплекса «Маяк» от одноименной компании. К 2017 году в рамках ЖК должны быть сданы в эксплуатацию три корпуса высотой от 17 до 41 этажа. Строительство было начато в конце 2013 года. В апреле стартовали продажи квартир в ЖК «Маяк». Минимальная цена сейчас составляет 87 000 рублей за метр квадратный — цена средняя для этого района. Квартиры в корпусах предполагаются как комфорт-класса, так и повышенной комфортности. Проектом предусмотрено строительство на территории комплекса объектов социальной структуры. Здесь продумана уникальная подсветка жилых корпусов, а также строительство собственной набережной канала имени Москва. Привлекателен жилой комплекс с точки зрения экологии: вблизи нет промышленных производств, а расстояние до упомянутого канала составляет 300 метров. Кстати, тут планируется обустроить собственную пляжную зону и яхт-клуб. ЖК будет находиться под круглосуточной охраной, а попасть на территорию возможно будет только через пропускной пункт. Радует и транспортная доступность к комплексу. До МКАД менее двух километров, от станций метро ездят маршрутки и автобусы. Построенный в скором будущем дублер Ленинградского шоссе упростит движение автотранспорта в этом направлении.

В жилом комплексе «Мелодия леса», также на северо-западе от столицы, в деревне Голубое Солнечногорского района, в апреле тоже стартовали продажи. Сегодня квадратный метр минимально стоит здесь 51 000 рублей. К слову, в районе цена за «квадрат» колеблется от 38 700 до 76 000 рублей. Строительство ЖК началось в первом квартале текущего года. Ввести его в эксплуатацию застройщик - «Жилищный квартал» - планирует во второй половине 2015 года. По окончанию строительства это будет односекционное жилое здание в 12 этажей. В каркасном сборно-монолитном доме предусмотрен только один подъезд. Здесь разместятся 108 квартир, площадью от 43,91 до 65,81 квадратного метра. В комплексе предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры. Сдаваться они будут с предчистовой отделкой и вставленными двухкамерными окнами.
Экологическая обстановка в деревни Голубое довольно благоприятная: жилой комплекс строится в окружении сосняков и хвойников, прудов. В районе протекает несколько рек и расположено Истринское водохранилище. Производств насчитывается небольшое количество, а вот различных детских лагерей, санаториев и пансионатов — напротив, несколько десятков.
Основная инфраструктура сосредоточена в Зеленограде, который расположен в двух километрах от жилого комплекса.

Это не все проекты в западной стороне от Москвы, которые заявили о себе в апреле. К примеру, ЖК «Павшино Бест» возводит компания «Бэсткон» в Красногрске. Завершение проекта назначено на конец этого года, а в апреле стартовали продажи. Сейчас минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет от 95 000 рублей. Цена чуть завышена, если сравнивать с жилыми комплексами, расположенными в этом же районе. Однако, следует учитывать, что практически все квартиры в «Павшино Бест» обладают видовыми характеристиками. Количество комнат предполагается от одной до четырех, площадью от 49,2 до 119 кв. м. Но сдаваться будут они без отделки. Пeрвый этаж станет нежилым. Придомовая территория ЖК будет благоустроена и обеспечена собственной набережной (у Москвы-реки) и рекреационными зонами. Рядом с ЖК появятся школа, детский сад, магазины и спорткомплексы. Пока же основная инфраструктура сосредоточена в ближайшем микрорайоне города Красногорска. Так как поблизости нет промышленных производств, экологию можно считать благоприятной.

С такой же ценой — 95 000 рублей за «квадрат» - стартовали продажи в ЖК «Воскресенский парк» в Новосмосковском округе столицы, в поселке Воскресенское. Судя по ценам в соседних ЖК, эта стоимость слегка завышена. В основном квадратный метр в домах этого района находится в границах от 50 до 89 тысяч рублей. Сдать комплекс «Воскресенский парк» планируется ко второму кварталу 2015 года. В двух 17-этажных монолитных корпусах строится 287 одно-, двух- и трехкомнатных квартир от 39,53 до 99,69 квадратных метров. Квартиры решено сдавать без отделки. В комплексе запроектированы подземный паркинг и гостевая автостоянка. По окончании строительства территория ЖК будет благоустроена и озеленена. О строительстве объектов социальной инфраструктуры ничего неизвестно. Жители ЖК могут пользоваться инфраструктурой поселка. Недалеко находится живописный водоем, лесные массивы. А отсутствие промышленных предприятий говорит о вполне благоприятной экологической обстановке.

Если уж говорить о новостройках столицы, то приведем в пример жилые комплексы по возрастающей стоимости за квадратный метр.

Компания «СУ-155» занимается активным строительством масштабного жилого комплекса на юге Москвы - «Дома на Нагатинской набережной». По проекту, он должен быть сдан к концу 2016 года. Характерный для этой компании панельный дом будет пятисекционным, с переменной этажностью от 12 до 20 этажей. Цена за «квадрат» сейчас стартовая и составляет 140 000 рублей. Причем, дом относится к классу «эконом». Интересно, что все гостиные здесь предусмотрено делать с полуэркерами — угловыми подоконниками из искусственного камня. Площадь квартир — от 46 до 84 метров. Территория около ЖК будет своевременно благоустроена. Предполагается даже зона для выгула собак.
Стоимость квадратного метра в этом ЖК средняя по Южному округу столицы, но слегка завышена. Так как следует обратить внимание на соседство новостройки с промышленной зоной. Строительство объектов инфраструктуры не предусмотрено, но их достаточное количество находится в самом районе Нагатино-Садовники.

В Центральном округе столицы строится ЖК «Новая Пресня». Место находится недалеко от небезызвестного БЦ «Москва Сити». Здесь покупателям будут предлагаться сьюты — студии, одно-, двух-, трехкомнатные помещения. Цена для Пресненского района здесь средняя: квадратный метр стартует от 149 000 рублей. Жилье при сдаче будет с отделкой «под ключ». На первом этаже девятиэтажного кирпично-монолитного жилого комплекса разместятся инфраструктурные объекты и коммерческие помещения, а на подземном уровне — паркинг. Вся инфраструктура сосредоточена по соседству — Пресненский район довольно обустроенный. Привлекает будущий ЖК еще и транспортной доступностью — в километре проходит ТТК, а совсем недавно было завершено строительство развязки, которая связывает улицы района с ТТК.
На севере Москвы в Савеловском районе идет строительство жилого комплекса со сладким названием «Карамель». Но вот цены здесь отнюдь несладкие. В апреле стартовали продажи квартир в этом ЖК — минимальная стоимость «квадрата» составляет 219 000 рублей. В районе стоимость квадратного метра находится в границах от 86 до 200 тысяч рублей. В 16-этажном доме на 2 секции будет предложено 111 квартир со свободной планировкой, площадью от 54,1 до 228,2 кв. м. и высотой потолков 320 см. Сдаваться квартиры будут без отделки. К моменту сдачи, в 2016 году, застройщик обязуется благоустроить придомовую территорию, построить подземный паркинг, ввести в работу бытовые и социальные объекты инфраструктуры.
Привлечь будущих покупателей квартир в этом ЖК, помимо прочего, может транспортная доступность: рядом расположены остановка общественного транспорта, станция метро «Савеловская» и ж/д вокзал.

Не отстает и южное направление области по старту продаж в жилых комплексах. В районе Домодедово, в деревне Гальчино, строится ЖК «Квартал Гальчино». Строительство поделено на три очереди. Первая должна быть завершена во втором квартале 2015 года. В апреле стартовали продажи в строящихся корпусах 5 и 6. Начальная цена квадратного метра в будущих 234-х квартирах — 45 000 рублей. Такую стоимость застройщик компания «Coalco Development» установил для жилья комфорт-класса. К слову, по окончании строительства здесь в Гальчино появится 6 монолитно-кирпичных 5-7 этажных домов. Площадь 1-, 2-, 3-этажных домов находится в пределах от 32,6 до 95,1 кв.м. Все  они будут сдаваться с предчистовой отделкой. Территория ЖК будет озеленена и благоустроена, а жители смогут пользоваться инфраструктурой деревень Барыбино и Гальчино. Экологическая обстановка вокруг ЖК хорошая: здесь нет промышленных зон, а лесные массивы изобилуют своими масштабами. Радует и транспортная доступность: к жилому комплексу ведут от МКАД несколько трасс и железная дорога.

В Климовске Компания «Текс» возводит ЖК «Дом на ул. Серпуховской». Это будет 17-этажное монолитно-кирпичное строение. Завершить строительство планируется во втором квартале 2016 года, а продажи стартовали уже в апреле. Минимальная цена за «квадрат» составляет 53 000 рублей — средняя по району. Квартир предполагается 320 однокомнатных, двухкомнатных и студий. Сдаваться они будут с предчистовой отделкой.
Территория комплекса по окончании строительства будет благоустроена, застройщик обещает построить и детский городок. Парковка для автомобилей предполагается открытой. ЖК будет расположен недалеко от МКАД, к которому идут несколько трасс. Экологическая обстановка не столь благоприятная — здесь есть несколько промышленных производств. Но также есть пруд, лесные массивы, наличие которых компенсирует экологическое состояние местности.

На юго-востоке от Москвы, в Люберецком районе, компания-застройщик «Старкт» приступает к строительству ЖК «Марусино-5». До 3 квартала 2016 года здесь появится 10 пятиэтажных многоквартирных корпусов. Площадь однокомнатных квартир планируется от 34 до 51 квадратного метра. Стартовая цена за «квадрат» - 57 000 рублей (цены в районе от 50 до 90 тысяч рублей). Застройщик обещает озеленить придомовую территорию. В округе достаточное количеств зон отдыха, нет промышленных производств. Все это говорит о вполне благоприятной экологической ситуации. А вот с инфраструктурой не все просто. Основные объекты расположены в Люберцах, в 4-х км от ЖК.

Начало строительства

Апрель стал стартовым в части строительства для некоторых девелоперов. Компания «Ойкумена» начала возводить жилой комплекс «Новое Ялагино» в городе Электростали. Первые корпуса должны быть сданы в эксплуатацию уже в конце 2015 года. Дома будут переменной этажности, монолитно-кирпичными, комфорт-класса. Здесь будут представлены квартиры-студии, квартиры с одной, двумя, тремя комнатами. Инфраструктура имеется в полном объеме в городе Электросталь. А вот наличие производств в округе может существенно повлиять на выбор жилья здесь.

На западе от Москвы, в городе Рузе, строится ЖК «Федеративный». Компания «Главукс» к третьему кварталу 2015 года построит здесь 2 девятиэтажных панельных жилых дома. Строительные работы начались в первом квартале 2014 года и ограничатся одной очередью.
Первые этажи домов будут частично жилыми (как и во всем комплексе, здесь разместятся 1- и 2-комнатные квартиры), частично помещения будут отведены под административно-офисную часть, колясочную, для хозинвентаря.
Квартиры предусмотрены площадью от 41,30 до 63,72 кв. м. и с невысокими потолками — 260 сантиметров.
Старт продаж ожидается в мае. Сдать дом застройщик обещает к третьему кварталу следующего года.

Проекты

Кроме начала строительства и открытия продаж, в апреле стало известно минимум о двух заявленных проектах. Девелопер «Славянское Подворье-Л» планирует построить в Лыткарино (юго-восток) жилой комплекс «Звездный». Начало строительных работ намечено на 3 квартал этого года. По проекту, монолитно-кирпичный ЖК будет иметь переменную этажность от 12 до 16 этажей и относиться к классу «эконом». Место выбрано благоприятное в части экологии — здесь нет промышленных производств. От  МКАД и обратно регулярно курсирует общественный транспорт.

На юго-западе, в Звенигороде, компания «Проектсервис холдинг» в ближайшее время займется строительством жилого комплекса «Центральный». Сейчас ведется подготовка к строительным работам, также ожидается старт продаж. По проекту, ЖК будет состоять из десяти монолитных шестиэтажных домов. Предполагается, что квартиры здесь будут с одной и двумя комнатами, площадью от 36,17 до 55,64 кв. м. Из благоустройства территории около ЖК ожидается даже фонтан со скамейками и малыми архитектурными формами. По плану в рамках проекта будут построены детский сад и подземная парковка. Место для строительства ЖК выбрано вдали от промышленных предприятий и вблизи сквера.

Итог

Девелоперы сосредоточились в апреле на старте продаж в своих комплексах. Средняя цена за квадратный метр в новых домах в области остается в границах 45 — 95 тысяч рублей. А в Москве стоимость «квадрата» находится в пределах 95 — 219 тысяч рублей.  Квартиры в основном будут сдаваться без отделки. В области среди предложений лидируют ЖК класса «эконом», в столице встречаются бизнес- и комфорт-класс.

Начало строительства жилых комплексов в апреле осуществлено за пределами Москвы. Проекты будущих новостроек тоже сосредоточены в основном в области.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме