Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Что принес уходящий год www.novostroy.su

Что на рынке 1 1590 27 декабря 2013 в 17:56
Что принес уходящий год www.novostroy.su

Каждый из нас в предновогодней суете подводит итоги уходящего года и планирует новые свершения в наступающем. Мы также решили последовать этой житейской традиции и проанализировать московский рынок недвижимости 2013 года.

С момента начала работы московского направления нашего портала прошло уже более года. Сегодня каталог строящейся недвижимости Москвы и Подмосковья насчитывает более 1500 объектов. Информация о жилых комплексах добавляется на наш портал ежедневно и каждый из них заслуживает внимания тех, кто ищет для себя и своей семьи новое жильё.

Отметим, всё же, что некоторые объекты жилой недвижимости Московского региона вызывают у посетителей Novostroy.ru особый интерес. «Менделеев», «Бутовские аллеи»«Новые Снегири», «Новые Ватутинки» (мкр. Центральный) — все эти объекты реализуют разные застройщики. Все они находятся в разных районах и включают в себя довольно различные характеристики. Впрочем общее, все-таки есть, все эти новостройки относятся к бюджетным вариантам жилья, интересным максимально широкому кругу потенциальных покупателей.

Вопросы, которые чаще других встречаются в обсуждении этих комплексов, вполне схожи. Они касаются сроков сдачи домов, документации (разрешение на строительство, проектная декларация) и исполнения поставленных задач. Например, в ЖК «Новые Снегири» срок сдачи части корпусов второй очереди перенесен с конца 2014 года на первую половину 2015 года, что вызвало бурю возмущения у посетителей портала.

Часто в обсуждениях новостроек говорят о технологии строительства и, собственно, проектирования домов, наличия инфраструктуры, транспортной доступности, уровня экологии района. Одним из противоречивых моментов, который ежедневно поднимается на форуме комплекса «Менделеев», является близкое расположение будущей новостройки к торговому центру «Мега». В частности, потенциальных жильцов этого ЖК беспокоит соседство с парковкой.

Старое перерождается

Одним из ярких направлений в современном строительстве Москвы являются Loft-проекты. В последнее время на рынке жилой недвижимости они пользуются особой популярностью. Коротко говоря, эти проекты — новая жизнь заброшенных зданий. Главным образом, в разработку берутся старые здания фабрик, производственных и промышленных помещений, складов. Заброшенные, некогда бывшие довольно успешными, предприятия теперь имеют новую жизнь. Стиль такого жилья пришел в Россию из США, где впервые лофты появились в 50-х годах прошлого века. Основная их особенность — высокие, зачастую свыше пяти метров, потолки, широкие  жилые помещения, чаще кирпичные стены, причем, одна из четырех - обязательно выкрашена в другой цвет. Высокие потолки и широкие комнаты подразумевают большие окна — также отличительная особенность «лофтов».

Зачастую девелоперы подготавливают эти проекты к продаже полностью продуманными. Здесь тщательно выполнен ремонт (в основном дорогостоящими материалами), присутствует мебель, а вся инженерная система обычно заменена на новую. Отметим, что довольно часто, Loft является апартаментами — здесь нельзя прописаться, а также используется в качестве арт-пространств.
В настоящее время на портале присутствует порядка десяти таких предложений. Наиболее обсуждаемыми сегодня являются ЖК «Loft Park», ЖК «Loft Time», ЖК «Loft Post» от компании «RED Development»

Приятные цены

Несмотря на высокий интерес к бюджетному жилью, некоторые из новостроек не нашли такого же внушительного отклика у наших посетителей, как ЖК «Менделев», при этом, цены на жильё здесь зачастую может быть куда дешевле. Так, судя по статистике, можно выделить жилые комплексы, в которых цена за квадратный метр начинается всего от 22 тысяч рублей. Это ЖК «Галина», «Ширяевские усадьбы», «Gazoil Park», «Былово», «Изумрудный» и еще порядка 20 объектов, стоимость «квадрата» в которых не превышает 60 000 рублей.

Есть и такие варианты, где цена за «квадрат» стартует от 10 000 рублей. Такую заманчивую цену можно встретить в ЖК «Караськина охота», «Незабудкино», «Русалкино», «Чеховское подворье». В основном это коттеджные поселки, здесь в продажу предлагаются земельные участки, как с подрядом, так и без. Максимальная цена здесь — 33 000 за «квадрат».

А вот самые дорогие метры значатся конечно в элитных новостройках Москвы. Минимальная цена квадратного метра здесь 700 000 рублей, максимальная, в свою очередь, превышает миллион рублей.

Жилая недвижимость будущего

В 2013 году, особенно к его окончанию, многие девелоперы заявили о проектировании новых жилых объектов (ЖК «Красный Октябрь») и даже целых микрорайонов (ЖК «Тушино 2018») как в Москве, так и в области. Особенно активно застраивается Новая Москва, которая уже входит в границы столицы.

Таких объектов в базе нашего портала сегодня свыше сотни. Еще неизвестны даже сроки сдачи, на данный момент готовится проектная документация. Отметим, что новые ЖК и микрорайоны планируются практически в каждом уголке Подмосковья. В основном это полноценные районы жилой застройки, с собственной инфраструктурой.

Новая Москва — первый год в составе столицы

По мнению многих экспертов строить глобальные планы в отношении застройки Новой Москвы пока преждевременно. Главный фактор, сдерживающий инвестиции в новые районы столицы — отсутствие утвержденного генерального плана развития территории. Без него никто не может быть уверен, что в реализацию проекта внезапно не вмешается указание свыше — например, что по участку не пройдет новая автомагистраль.



Исключение составляет разве что проект «А-101». Территория, площадью 3000 гектар на расстоянии от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе находится в собственности компании «Масштаб», дочерней структуры «Авгур Эстейт». В настоящее время в рамках проекта ведется строительство нескольких жилых комплексов: «Москва А-101», «Квартал А-101», «Кронбург» и «Вяземское».

Несколько менее масштабный, но не менее амбициозный проект анонсирован в Рублево-Архангельском. Строительство Международного финансового центра будет происходить на территории 350 гектар, принадлежащих «Сбербанку». В том числе, здесь появится порядка 1,78 млн. квадратных метров жилья. Участок располагается под Красногорском, около деревни Захарково, на берегу Захарковской поймы.

Крупное строительство в Новой Москве развернули корпорации МИЦ и RDI. МИЦ ведет строительство ЖК «Татьянин парк», который занимает площадь порядка 34 гектаров в непосредственной близости от МКАД — до магистрали всего 500 метров. Второй комплекс компании  -  «Коммунарка», строится в 4 километрах от МКАД и в 10 минутах от метро «Теплый стан». Корпорация  RDI ведет строительство ЖК «Пригород М³» на территории в 105 гектаров в 21 км от МКАД. Обширный малоэтажный квартал в 35 км от МКАД строит компания «СтройИнвестТопаз». ЖК «Борисоглебское» занимает площадь 120 гектаров.

В настоящее время гораздо большее значение, чем формальная принадлежность к столице, для большинства застройщиков, да и для покупателей жилья, имеет удаленность проекта от МКАД. Однако, несмотря на некоторую настороженность в отношении новых московских территорий, в уходящем году в «Новой Москве» будет сдано 2 млн квадратных метров недвижимости  - такие данные обнародовал на встрече с журналистами Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам строительства.

Подробнее об акциях, которые предлагали и предлагают застройщики Московского региона, Вы прочтете тут.

Комментарии 1

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
24 января 2014 в 06:41
Хорошо, что сейчас строится столько новго жилья и оно становится доступным.
Похожие статьи по данной теме