Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области

Что на рынке 414 17 октября 2016 в 12:58
Если Вы устали от мегаполиса: обзор малоэтажных жилых комплексов Московской области

Как застройщики выманивают москвичей за МКАД и насколько успешно им это удаётся, выяснял Novostroy.

По данным на III квартал текущего года, доля малоэтажного строительства занимает 22% от всего предложения загородной недвижимости Подмосковья. Как подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимости, по сравнению с III кварталом 2015 года эта цифра выросла на 6%. Из 16 новых проектов МЖК, которые появились в регионе в первом полугодии, только три относятся к малоэтажным: ЖК «Ирландский квартал» в Нoвой Москве, ЖК «Пушкарь» в Пушкинском районе и ЖК «Май» в Ленинском. Рассмотрим общую картину на этом рынке на первую половину октября. В своей подборке мы постарались охватить объекты по всем направлениям, но на разном удалении от МКАДа. Приведённые примеры также отличают друг от друга различные ценовые категории и классы.

Юг Московской области

Упомянутые объекты
«Шервудский лес»
Жилой комплекс
Мелиор Строй
«Май»
Жилой комплекс
Тройка РЭД

В 9 км от Москвы по Каширскому шоссе началось строительство ЖК «Май». Реализацией комплекса занимается девелоперская компания «Тройка РЭД». Корпуса должны сдать в начале 2017 года. Ассортимент квартир состоит из студий, «однушек», «двушек», «трёшек». Студия площадью 28,6 кв. м предлагается по цене 1,9 млн рублей. Кстати, этот комплекс получил «серебро» в рейтинге пяти наиболее доступных комплексов, подготовленном Novostroy.ru

Примерно в 30 километрах от МКАД компания «Мелиор Строй» предлагает два комплекса, расположенные на расстоянии двух километров друг от друга по Симферопольскому шоссе. В строящемся посёлке «Шервудский лес» стоимость одного квадрата в однушке составляет порядка 45 000 рублей, а отдельный коттедж площадью 353 кв. м. в рамках акции можно купить за 15 млн. рублей. Находящийся чуть дальше коттеджный посёлок Форрестово уже построен. Особенностью проекта является то, что все дома там - деревянные. Купить двухэтажный дом «под ключ» площадью более 200 кв. м. можно приобрести от 10 млн рублей.

Север

Упомянутые объекты
«Мечта»
Жилой комплекс
10 квартал
«Пушкарь»
Малоэтажный ЖК
КВС
«Северное сияние»
Малоэтажный ЖК
VR-group

Микрорайон «Пушкарь» расположен в поселке Тарасовка вблизи города Ивантеевка. К 2018 году там обещают сдать четыре жилых корпуса, детский сад, многоуровневый паркинг и трехэтажный торгово-бытовой центр. Во всех корпусах предусмотрены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 98 кв.м. Стоимость студии там составляет от 2 млн рублей, однушки - от 2,4 млн, двушки - 3,2 млн, трёшки - 4,3. Рассчитан «Пушкарь» на 1300 жителей.

Жилой малоэтажный комплекс «Мечта» находится в 23 километрах от Москвы, вблизи Дмитровского шоссе. Застройщик позиционирует комплекс как доступное и комфортное жильё для современных людей. Потенциальным покупателям предлагают различные варианты помещений: коттеджи, таунхаусы и квартиры. Сдать последние дома там обещают в конце 2017 года, правда по одной из очередей срок один раз переносился. Средняя стоимость квадрата там - порядка 80 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в поселке «Северное сияние», который в Ермолино строит от VR-group, составляет 45 000 рублей. Правда срок сдачи комплекса небольших коттеджей и дуплексов уже не раз переносился.

Вoсток

Упомянутые объекты
«Салтыковка-Престиж»
Жилой комплекс
Салтыковка
«Анискино»
Малоэтажный ЖК
Оргстройинвест

Примечательно, что на востоке Московской области сегмент новых малоэтажных жилых комплексов представлен слабо. Один из немногих вариантов - малоэтажный комплекс «Анискино» от компании «Оргстройинвест», возводимый рядом со Щёлковским шоссе. Однокомнатная квартира площадью 31 кв.м. обойдётся там минимум в 1,3 млн рублей. Дома планируется сдать в III квартале 2017 года. Есть на этом направлении и несколько долгостроев, например «Салтыковка-Престиж». Почти готовые дома уже больше года стоят пустыми: стройка не идет, застройщик не может разобраться с документацией, а дольщики митингуют.

Запад

Упомянутые объекты
«Остров Эрин»
Малоэтажный ЖК
Софьино-70
«Сказка»
Малоэтажный ЖК
Содружество
«Кембридж»
Малоэтажный ЖК
ИНКОМ

В этом направлении предложений намного больше. В ЖК «Сказка», что строится в Павловской Слободе, квадратный метр стоит в среднем от 90 000 рублей. Правда, застройщик «Содружество» предлагает скидки до 15% покупателям квартир в только что вышедших в продажу домах. В малоэтажном ЖК «Кембридж» на Новорижском шоссе компания предлагает только многокомнатные варианты. Стоимость квадратного метра в трёхуровневой пятикомнатной квартире там начинается от 80 000 рублей и выше. Одна из новинок рынка - «Ирландский квартал», строящийся на 26 километре Калужского шоссе, является второй очередью проекта «Остров Эрин». В данный момент объект находится на стадии фундамента, но уже сейчас покупателям предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 35, 57 и 73 кв. метров соответственно. Однушка стоит от 2,1 млн, трёшка - от 4,1.

Упомянутые организации
Метриум Групп
Агентство

 

«Несмотря на то, что малоэтажным домам пророчили большее будущее, как можно видеть, они пока не стали доминирующим форматом жилья на рынке Подмосковья и Новой Москвы. Многоквартирные дома по-прежнему доминируют в структуре предложения, так как девелоперы пытаются максимизировать прибыль за счет строительства плотно заселенных объектов. «Малоэтажка» с этой точки зрения менее выгодна – она требует не меньшего по площади участка, а квартир в таких домах немного», - комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - «Если говорить о спросе на малоэтажные комплексы в Подмосковье, то за последний год он снизился, впрочем, как и на новостройки других форматов в Подмосковье».

Проектам Московской области серьезную конкуренцию сейчас составляет жилье в Москве. Соответственно, лучшие перспективы появляются только у тех проектов, которые расположены недалеко от МКАД, но и бюджет покупки в них повышается. Таким образом, покупательский интерес к малоэтажному формату может вернуться только в случае существенного подорожания жилья в Москве. В этом случае клиенты, вынужденные искать альтернативу дорогой квартире в Москве среди подмосковных проектов, с большей вероятностью предпочтут уютный малоэтажный формат.

Упомянутые организации
НДВ-недвижимость
Агентство

«Малоэтажные жилые комплексы заняли свою нишу на рынке новостроек: это более устойчивый сегмент, по сравнению с загородной недвижимостью, так как объект покупки представляет собой квартиру – понятный залог с точки зрения банка и востребованный продукт среди покупателей. Однако данный сегмент требует серьезного расчета бизнес-модели и выбора правильной концепции в соответствии с запросами целевой аудитории: ошибки недопустимы, так как застройщик не сможет увеличить рентабельность проектов, например, за счет повышения высотности домов», - говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Таким образом, тенденцией последнего времени, в условиях роста конкуренции на рынке и повышения избирательности покупателей, стало более вдумчивое отношение к реализуемых проектам. Важно не просто застроить участок, а создать интересный проект с «фишками», которые будут отличать его от конкурентов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме