Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Грядущая реформа «долёвки» может увеличить стоимость квартир в новостройках на 20%

Что на рынке 2404 31 августа 2015
Грядущая реформа «долёвки» может увеличить стоимость квартир в новостройках на 20%
Как повлияет очередная реформа схемы долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), планируемая на федеральном уровне в этом году, на среднюю стоимость квартир в новостройках? Опрос экспертов и участников рынка.

Вартан Погосян, директор по маркетингу «TEKTA GROUP»:

– Возможно, что за инициативой изменить схему долевого строительства стоит серьёзное лобби. Скорее всего, из банковской среды, поскольку именно кредитные организации будут выступать гарантами, той самой «третьей стороной» в отношениях покупателя и продавца недвижимости. Как следует из сообщений правительства, новая схема долевого строительства будет «завязана» на банковскую гарантию. Логично предположить, что стоимость реализации проектов для девелоперов в связи с этим увеличится как раз на стоимость этой гарантии. Порядок цифр назвать затрудняюсь, полагаю, они будут различаться и в отношении конкретных компаний, и в отношении конкретных проектов. Что касается стоимости квартир, цена, очевидно, вырастет пропорционально. В предложениях правительства речь идёт о ранних стадиях реализации, но, вероятно, изменение стоимости будет равномерно распределено девелоперами на весь срок строительства. По крайне мере, это было бы логично. Насколько изменится объём предложения, в конкретных цифрах сказать невозможно, но однозначно одно: он станет меньше. С введением банковской гарантии, стоимость которой пока неизвестна, часть проектов может оказаться за гранью рентабельности. Очень многое будет зависеть от размеров банковских ставок. В зависимости от них возможно всё, вплоть до полного передела рынка. В целом, в новом предложении правительства меня настораживают два момента. Во-первых, спешка, с которой вносятся изменения в существующий порядок и их несоответствие текущей экономической ситуации. Во-вторых, и это уже стало тенденцией, – в принципе постоянное стремление что-то менять. При этом, на мой взгляд, зачастую для этого нет достаточных оснований. Кроме того, как будто забывается весь спорный опыт реализации предыдущих инициатив в этой сфере. Взять то же обязательное страхование ответственности застройщиков. Закон приняли, не озаботившись создать механизм его исполнения. Даже крупные игроки страхового рынка оказались не готовы оценивать риски девелоперских проектов.

Резюме: в случае проведения реформы ДДУ рост цен неизбежен, в том числе обусловленный переделом рынка под влиянием банков. 

Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек «Еst-а-Теt»:

– Не могу не сказать, что сейчас к отмене схемы долевого строительства в её нынешнем виде рынок просто не готов. Платёжеспособный спрос сокращается, застройщики ищут новые возможности для привлечения покупателей. Упразднение долевого строительства заставит девелоперов взамен рефинансирования средств от продаж искать новые источники проектного финансирования. С учётом того, что банки выдают кредиты под высокие проценты – 15-20 % годовых – издержки возрастут не меньше, чем на этот показатель. Что, в первую очередь, отразится на цене квартир. Помимо роста цен, отмена ДДУ усложнит и без того не самую простую процедуру заключения сделок. В неё будет включена третья сторона – банки, на которые возлагается слишком много обязательств. Нельзя сказать, что в нынешних условиях банковская система настолько устойчива, чтобы гарантировать ещё и стабильное жилищное строительство. К тому же, возможен возврат к старым «серым» договорным схемам взамен далеко не идеального, но уже хорошо отработанного механизма ДДУ.

Резюме: рост цен порядка 15-20%.

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам компании «OПИH»:

– Мы считаем, что, в целом, схема реализации квартир по ДДУ работает эффективно и является прозрачной. В частности, в соответствии с 214-ФЗ застройщик обязан подавать ежеквартальную отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в государственный контролирующий орган. Во многом поэтому сегодня многие девелоперы не видят целесообразности в том, чтобы вовлекать в процесс реализации недвижимости ещё и третью сторону (банки – авт.). Опасения в случае нововведений вызывают и сроки оформления договора, и отработанность механизма взаимодействия всех сторон сделки, а также уровень их ответственности. Ведь в любом случае претензии по срокам строительства покупатели будут предъявлять девелоперам, а не банкам. В данной ситуации основной вопрос в том, как именно будет работать реформа. В конечном счёте, это определит её влияние и на ценообразование, и на темп выхода новых проектов, и на объём предложения.

Резюме: слишком многое непонятно, давать прогнозы рано.

Екатерина Артёмова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

– По нашему мнению, в первую очередь такое нововведение может сказаться на объёме предложения, готовящегося к вводу на рынок, уровень которого является основным сдерживающим фактором, исключающим значительные скачки цен. Естественный процесс образования среднерыночной цены в новостройках представляет собой некое соотношение самых бюджетных предложений квартир в новых ЖК на «стадии котлована», квартир в домах на стадии заселения по существенно более высоким ценам и разного рода промежуточных вариантов. В случае реализации данных инициатив новые объекты не будут запускаться столь стремительно, как мы наблюдали в течение последних нескольких лет. Игрокам рынка потребуется значительный временной промежуток (более 5 лет) для налаживания новой схемы работы. К тому же, обсуждаемая сейчас конструкция реформы достаточно «сырая» и в текущем формате остаётся равно невыгодной для всех участников рынка: банков, девелоперов, самих покупателей. Основным фактором, способным существенно повлиять на будущий уровень цен, станет политика банковского сектора в отношении выбора надёжного застройщика. В принципе, можно прогнозировать, что в первое время после запуска нововведения цены на недвижимость вырастут не более чем на 15-20 %. Но если вследствие преобразований девелоперские компании «малого сектора» будут вынуждены уйти с рынка, их потеря повлечёт за собой более ощутимый рост цен. Важно понимать, что у крупных игроков стоимость квадратного метра зачастую выше, так как в неё заложена и «стоимость репутации». В то время как более мелкие компании привлекают покупателей и нарабатывают репутацию, в первую очередь, бюджетным предложением. Нельзя не отметить, что у обсуждаемого механизма в будущем может проявиться «обратная сторона медали»: часть застройщиков могут перейти к менее прозрачным схемам привлечения денег на ранних стадиях строительства, чем ДДУ.

Резюме: рост цен не более 15-20%, но с рисками дальнейшего их повышения вследствие монополизации рынка.

Taтьянa Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»:

– «Старожилы» рынка прекрасно помнят эффект, который оказало на стоимость квартир само введение в 2004 году 214-ФЗ и объявление остальных схем «серыми» и незаконными: из-за резкого сокращения объёмов строительства цены выросли почти вдвое. В текущей экономической ситуации такого не произойдет, т.к. стоимость жилья сейчас гораздо выше, а условий для роста платёжеспособного спроса куда меньше, чем тогда. Наоборот, налицо тенденция его снижения. С другой стороны, скорее всего, снизится и объём предложения. В случае проведения подобной реформы ряд застройщиков неизбежно уйдут с рынка, и упадут объёмы строительства в целом. Без возможности привлечения денег дольщиков, а также в условиях сложностей и дороговизны строительного банковского кредитования смогут продолжать работать далеко не все. Поэтому введение изменений в 214-ФЗ, вероятно, в итоге не приведёт к резким и существенным изменениям цен на жильё. Хотя, безусловно, отдельные девелоперы начнут искать выход из ситуации и вернутся к «серым схемам» (продажа квартир по предварительным договорам, вексельные схемы и пр.). Но я предвижу, что спрос на такой товар будет низким, и существенного влияния на рынок эта тенденция не окажет.

Резюме: в конечном счёте, вследствие реформы уровень цен не изменится.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные акции ноября. Ипотечный рай, скидки на миллионы и бедные подарки
    17 ноября 2016 в 18:18 615

    Столичные девелоперы активно стали эксплуатировать ипотечные программы, заманивая клиентов низкими ставками. Скидки тоже соблазнительны — несколько миллионов рублей. Но совсем нет подарков.

  • Рейтинг популярных локаций столичного региона
    4 декабря 2015 в 17:46 2518 25

    Эксперты рынка недвижимости оценили более 40 локаций московского региона по критериям, объективно важным для комфортной жизни. Рейтинг ориентирует потенциальных покупателей в современных локациях, ставших площадками для реализации новых жилых комплексов.

  • МЖК «Валь д’Эмероль»: «премиальный долгострой»
    30 сентября 2015 1986

    В 2013 году проект подмосковного МЖК «Валь д’Эмероль» («Изумрудная долина») стал обладателем премии Urban Awards в номинации «лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области». Увы, сейчас «Валь д’Эмероль» – это «долгострой» со срывом сроков возведения домов почти в два года. Novostroy.ru попытался разобраться, что же случилось.