Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?

Что на рынке 1228 5 ноября 2015
Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не исключил, что программа госсубсидирования ипотечных ставок будет распространена и на вторичный рынок жилья. Конкретно речь идёт о продаже квартир, ранее реализованных по так называемой «схеме трейд-ин» для приобретения квартиры в новостройке. Однако на практике перспективы этого весьма и весьма туманны.

Что такое квартирный трейд-ин

По оценкам многих экспертов, существенную долю спроса на первичное жильё формируют те покупатели, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия через так называемые «альтернативные сделки». Речь идёт о продаже жилья на вторичном рынке с одновременным приобретением квартиры в новостройке (как правило, большей по площади). По данным, озвученным руководителем департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светланой Бириной, на столичном рынке доля таких сделок существенна – до 30%. Считается, что из-за падения спроса на «вторичку» этот сегмент покупателей не может реализовать свои квартиры, и тем самым, не приходят на рынок новостроек.

Упомянутые организации
НДВ-недвижимость
Агентство

Как рассказал в октябрьском интервью «Российской газете» глава Минстроя РФ Михаил Мень, в интересах таких покупателей возможно распространение госсубсидирования ипотечных ставок и на вторичный рынок. Однако, пояснил Мень, только в тех случаях, когда реализуется некая схема «трейд-ин»: жильём в собственности как бы расплачиваются за квартиру в новостройке.

На практике схема может выглядеть так. Покупатель жилья в новостройке заключает договор на реализацию своей квартиры с компанией-девелопером на срок до трёх месяцев. В свою очередь, девелопер бронирует на данный срок за этим покупателем конкретную квартиру в новостройке и, соответственно, фиксирует цену. Предполагалось, что если такая «вторичная трейд-ин квартира» приобретается с помощью ипотечного кредита, её покупатель так же может претендовать на госсубсидирование ставок.

Дьявол в деталях

Девелоперы возможное нововведение поддерживают. В частности, по оценкам заместителя генерального директора компании «Urban Group» Леонарда Блинова, реализация данной схемы на практике положительно повлияла бы на увеличение покупательской способности на рынке новостроек и, соответственно, на уровень платёжеспособного спроса.

 

 

 

Упомянутые организации
Urban Group
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

Однако идея не вызвала большого восторга в банковском секторе. Причина – существенные организационные сложности при администрировании таких сделок. 

«Мы не очень представляем себе практический механизм реализации данной схемы с логистически-операционной точки зрения. Сам процесс отслеживания всех «цепочек сделок», сколько персональных данных у скольких участников нужно будет получить и обработать, чтобы в принципе подготовить необходимые документы. В конечном счёте, нам это, скажем так, не очень удобно и мы не выступаем сторонниками такой инициативы», – озвучила позицию одного из участников программы госсубсидирования ипотечных ставок, КБ «ДельтаКредит», начальник отдела развития продуктовой линейки банка Ирина Павлова. Как признал в том же вышеупомянутом интервью Михаил Мень, подобную позицию разделяют практически во всех кредитных учреждениях, участвующих в программе.

Фактически судьба госсубсидирования «трейд-ин ипотеки» в руках крупных госбанков. Без их прямой поддержки ни Минстрой РФ, ни правительство в целом распространять программу госсубсидирования ставок на «трейд-ин ипотеку» с огромной долей вероятности не будут. В свою очередь, если спрос на классическую ипотеку с господдержской существенно и резко не иссякнет, рассматривать эту идею всерьёз едва ли станут и в госбанках. А если исходить из того, что само продление программы господдержки ипотеки после марта 2016 года, возможно, и не состоится, перспективы рисуются ещё более туманными.

А надо ли?

Между тем, ряд экспертов сомневаются, что распространение госсубсидирования ставок на «трейд-ин ипотеку» существенно повлияет на спрос на первичном рынке. Первый аргумент – не столь «заоблачная» разница в самих кредитных ставках. По словам начальника отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, сейчас разница в ставках между ипотекой на вторичное жильё без господдержики и ипотекой с господдержкой – 1,5-2 процентных пункта. То есть, оформить кредит на вторичное жильё уже можно за 13% годовых, что, кстати, уже ощутимо ниже «психологического барьера» в 14,5-15 % годовых. Если предположить, что с учётом всех сложностей и необходимых затрат со стороны банков субсидированная «трейд-ин» ипотека едва ли будет существенно ниже верхнего предела в 12%, разница с рыночными ставками и вовсе снизится до 1-1,5 процентных пункта. Сложно утверждать, что такая разница создаст существенный дополнительный стимул для покупателей-«ипотечников» на «трейд-ин квартиры».

И второй аргумент, более важный – разница в стоимости первичного и вторичного жилья всё ещё позволяет улучшать жилищные условия и без каких бы то ни было госпрограмм стимулирования спроса. Проще говоря, сама по себе проблема, которую призвано решить госсубсидирование «трейд-ин ипотеки», надуманна.

«Строящиеся объекты дешевле «вторичных» квартир, причём на рынке сохраняется весьма ощутимая разница в стоимости. Она позволяет улучшить свои жилищные условия даже с учётом дисконта, направленного на ускорение реализации вторичного жилья. В рамках такого «взаимозачёта» можно даже обойтись без доплат, все зависит от характеристик старого жилья и приобретаемой новостройки», – считает Светлана Бирина.

Исключениями из данного правила можно считать разве что случаи с продажей заведомо низколиквидных объектов недвижимости или же нежелание владельцев идти на существенный дисконт с целью ускоренной продажи. Однако в таких случаях, как справедливо отмечает Бирина, никакой «квартирный трейд-ин» не поможет.

Тем самым, при текущих реалиях (нежелание банков + сомнения участников рынка в существенном стимулировании спроса) перспективы «трейд-ин ипотеки», скорее всего, останутся на уровне обсуждений.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные акции ноября. Ипотечный рай, скидки на миллионы и бедные подарки
    17 ноября 2016 в 18:18 591

    Столичные девелоперы активно стали эксплуатировать ипотечные программы, заманивая клиентов низкими ставками. Скидки тоже соблазнительны — несколько миллионов рублей. Но совсем нет подарков.

  • «Город-событие «Лайково»: пока внушает доверие
    3 ноября 2016 в 17:27 543

    По своим масштабам жилой комплекс от Urban Group, действительно, похож на настоящий город, с собственной инфраструктурой и жилыми кварталами, рассчитанными на разный сегмент покупателей.

    Не возникнет ли проблем с реализацией столь грандиозного проекта в непростое для рынка время? Novostroy.ru решил разобраться.

  • Становиться ли горожанином? Novostroy.ru проверил ЖК «Город»
    21 октября 2016 в 13:11 456

    Строительство ЖК «Город» в Дмитровском районе ведёт застройщик «Град-Инвест», компания молодая и неизвестная. Что это за организация и способна ли она сдать проект, презентуемый как «город в городе», качественно и без задержек? Novostroy.ru разобрался.