Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Минус 20% на последние квартиры: акции от застройщиков в октябре

Что на рынке 1250 28 октября 2015
Минус 20% на последние квартиры: акции от застройщиков в октябре

В октябре, по оценкам риелторов, средний дисконт на квартиры в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья составляет 3-5%. Разного рода акции и скидки присутствуют чуть ли не в 4 из 5 проектов «массового сегмента».

Рынок покупателя

Упомянутые организации
Бест-новострой
Компания
4 объекта
Упомянутые локации
Новая Москва
Локация
179 объектов

По данным риелторских агентств, в большинстве девелоперских проектов столицы и ближнего Подмосковья потенциальных покупателей жилья стараются дополнительно стимулировать разного рода акциями и скидками. Конкретные цифры разнятся, но не столь существенно. По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой», в сегменте новостроек массового спроса (эконом- и комфорт-класс) скидки и бонусы предлагаются в 60% объектов, в сегменте бизнес-класса – в 45% жилых комплексов, отмечает председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

По данным, озвученным управляющим партнёром «Метриум Групп» Марией Литинецкой, в старых границах Москвы акции и скидки есть в 74% проектов массового спроса и в 9 из 10 проектов бизнес-класса. В Новой Москве скидки присутствуют почти в 80% ЖК.

По оценкам директора отделения «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инны Игнаткиной, разнообразные акции и дополнительные условия для покупателей жилья предлагают практически все застройщики, такова конъюнктура рынка на текущий момент.

Упомянутые организации
Est-a-Tet
Агентство
МИЦ-недвижимость
Агентство

Сейчас «рынок покупателя», застройщики вынуждены работать в высоко конкурентной среде, резюмирует заместитель директора департамента новостроек компании «Est-a-Tet» Алексей Оленев.

Цены и скидки: повысили … и снизили

Упомянутые объекты
«О7»
Жилой комплекс
Базис
«Декарт»
Жилой комплекс
Tekta Group
Упомянутые организации
Tekta Group
Компания
Рейтинг B+/9 объектов
Упомянутые локации
Мытищи
Локация
35 объектов

Как отмечает Мария Литинецкая, большая часть дисконтов на рынке всё же небольшие: 3-5%. Причём с наступлением осени многие девелоперы повысили стоимость квартир примерно на 3-4%, поэтому, по оценкам эксперта, в ряде случаев цена, по сути, не изменилась. Впрочем, куда важнее то, что реально традиционного осеннего повышения цен на столичном первичном рынке, по сути, не произошло. По крайней мере, в массовом сегменте.

При этом в ряде проектов девелоперы пошли и на более существенные дисконты: 10% и даже 20%. Правда, если рассматривать ЖК в пределах столицы и в Московской области до 15 км от МКАД, серьёзные преференции большей частью встречаются в подмосковных проектах.

Например, застройщик «Tekta Group» продолжил свою традицию давать существенные скидки на последние оставшиеся в реализации квартиры. В ЖК бизнес-класса «Декарт» (Мытищи) несколько квартир продаются с дисконтом в 20%. Аналогичные скидки на ряд однокомнатных и двухкомнатных квартир предлагают и в столичном ЖК бизнес-класса «О7». Как уверяют в компании, максимальная выгода достигает 2,5 млн руб. Единственное ограничение: с такой скидкой нельзя приобрести квартиры в рассрочку. Правда, подобная мера, возможно, и вынужденная: строительство ЖК немного не уложилось в график, дом должны были закончить до конца сентября этого года. Возможно, застройщик решил компенсировать большим дисконтом слегка испорченную репутацию.

Упомянутые объекты
«Пятницкие кварталы»
Жилой комплекс
Вектор Инвестментс
«Олимпийский» (Мытищи)
Жилой комплекс
Est-a-Tet
«Опалиха О3»
Жилой комплекс
Urban Group
Упомянутые локации
Красногорский район
Локация
106 объектов

Считается, что существенные скидки застройщики предоставляют только на ограниченное число квартир, как правило, не столь востребованных исходя из планировки, расположения, площади или другим параметров. Однако в последнее время тенденция явно меняется, особенно в девелоперских проектах Подмосковья.

Например, застройщик ЖК эконом-класса «Микрорайон «Олимпийский» (Мытищи) в октябре предложил скидку в 12% на все квартиры в двух секциях строящегося дома (срок сдачи – май 2016 г.). скидка не действует в случае приобретения жилья в рассрочку). В ЖК комфорт-класса «Опалиха О3» (Краснoгорский р-н, 8,5 км от МКАД), застройщик «Urban Group» решил привлечь покупателей – «ипотечников», и до конца октября при покупке любой квартиры с помощью ипотеки с господдержкой предоставил скидка 10%. В ЖК комфорт-класса «Пятницкие кварталы» (Красногорский р-н, 12 км от МКАД) действует скидка 8% на квартиры во всех домах второй очереди.

Подарки: «скандинавская отделка» бесплатно

Упомянутые объекты
«Новогорск Парк»
Жилой комплекс
Конструктор

Интересные предложения от застройщиков в октябре встречались не только в области дисконта, но также из разряда «квадратные метры в подарок». Например, общеизвестно, что разного рода подсобки и кладовки, если таковые предусмотрены в ЖК (в первую очередь – бизнес-класса), некоторые потенциальные покупатели квартир считают чуть ли не бесполезной площадью и за «лишние» метры предпочитают не платить. Видимо, чтобы не отпугнуть таких клиентов, в ЖК «Новогорск Парк» в октябре в новых корпусах 3Г, 3Д и 8Д при покупке квартир подсобные помещения предлагают бесплатно.

Примерно из той же серии акция в МЖК «Борисоглебское» в Новой Москве. Летом и в первые месяцы осени при приобретении квартир почти в 20 корпусах при расчёте стоимости приобретаемого жилья площадь балконов и лоджий не учитывается.

Упомянутые объекты
«Флотилия»
Жилой комплекс
Грас
«Пироговская  ривьера»
Жилой комплекс
КомфортИнвест

Застройщики привлекают покупателей и более распространёнными, но не менее выгодными для клиентов подарочными акциями – в первую очередь, бесплатной отделкой квартир и предоставлением машиномест. Например, в столичном апарт-комплексе «Флотилия» при покупке двухкомнатных апартаментов с кухней-студией в первом корпусе место в подземном паркинге достанется новоиспечённому владельцу бесплатно. Стоимость машиномест в ЖК при этом весьма внушительна: 1,3 – 1,4 млн руб.

В ЖК «Пироговская ривьера» все покупатели квартир в октябре могут воспользоваться сертификатом на отделку от застройщика. По условиям акции, сертификат можно обменять на бесплатную предчистовую отделку, чистовую отделку в «скандинавском стиле» или с его помощью оплатить часть стоимости отделки квартиры в одном из других предлагаемых застройщиком стилей.

Доступная ипотека: реальная и не очень

Упомянутые объекты
«Солнечная долина» (Щелково)
Жилой комплекс
Щелковское РТП
«Рассказово»
Жилой комплекс
Sezar Group
Упомянутые локации
Щёлково
Локация
32 объекта

Предложениями ипотеки со сверхнизкими процентами покупателей квартир в новостройках тоже особо не удивить, и таких предложений в октябре хватало. Но в очень многих случаях низкие 9, 8 или даже 7% годовых распространялись только на первый год кредитования (иногда – на первые три года). Тем самым, в общей сумме выгода покупателей от подобной «маркетинговой ипотеки» примерно соответствует по размеру уже привычным на рынке скидкам в 3-5% от стоимости квартиры.

Однако некоторые предложения действительно выбивались из общего ряда. В частности, девелопер Sezar Group предлагает покупателям квартир в ЖК «Рассказово» (Новая Москва) ипотеку от ГЛОБЭКС-банка в 9,8% годовых на весь срок кредита при достаточно низком минимальном первоначальном взносе – 20%. В ЖК «Солнечная долина» в подмосковном Щёлково покупателям предлагают ещё более низкие ипотечные ставки – 9% на весь период кредитования (банк-партнёр – КБ «ДельтаКредит»). Правда, акция распространяется только на ограниченное число квартир.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные новинки: оскудела земля русская
    8 декабря 2016 в 10:12 110

    Стoличный регион совсем расхотел выводить на рынок новые проекты, пополняя квартирное предложение почти исключительно новыми очередями. Покупателей же заманивают низкими ценами на старте. Власти в то же время практически приостановили реализацию нескольких проектов недобросовестными застройщиками.

  • ЖК «Татьянин парк»: так ли близок срок сдачи?
    28 ноября 2016 в 17:12 370 5

    Novostroy.ru проверил ЖК «Тaтьянин пaрк», строительство которого ведётся рядом с готовящейся к открытию станцией метро «Говорово» и где уже были первые переносы сроков сдачи.