Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Московские новостройки: с зарплатой в 80 тысяч просим за МКАД

Что на рынке 685 14 октября 2016 в 15:00
Московские новостройки: с зарплатой в 80 тысяч просим за МКАД

Новострой решил выяснить, насколько реально человеку со средним доходом купить квартиру в столице.

Упомянутые объекты
«Испанские кварталы»
Жилой комплекс
А101-Девелопмент
«Баркли Медовая Долина»
Жилой комплекс
Barkli
«Москвичка»
Жилой комплекс
Гранель

По последим данным Мосгорстата, средняя зарплата москвича составляет 69 015 рублей. Если сравнить эту сумму со стоимостью одного квадратного метра жилья в пределах МКАД, то таких квартир там просто нет. Так, по данным консалтинговой компании Colliers International, минимальные средневзвешенные цены в III квартале 2016 года были зафиксированы в Юго-Восточном административном округе и составили 179 400 руб./кв. м. Немного подороже – в Южном административном округе – 208 900 руб./кв. м. Минимальное ценовое предложение в III квартале было зафиксировано в Хорошевском районе. Там за 4,6 млн. предлагали студию бизнес-класса площадью 25 кв. м.

В Новой Москве и Подмосковье можно подобрать более бюджетные варианты. Например, в ЖК «Москвичка» от застройщика «Гранель» студию можно приобрести всего на 1,7 млн рублей. Правда, сдан объект будет в III квартале 2018 года. Там же, в Новой москве, строятся ЖК «Испанские кварталы» от застройщика «А101-Девелопмент» и «Баркли Медовая Долина» от Barkli. Студии там стоят от 2 млн рублей, соответственно цена за квадрат составляет порядка 80 000 рублей.

Упомянутые организации
НДВ-недвижимость
Агентство

Тем, кто в целом рассматривает недорогое жилье, стоит обратить внимание на проекты вблизи МКАД, районах с перспективами строительства метро и ближнем Подмосковье, советует Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Кроме того, новостройки на начальной стадии строительства всегда выводятся в продажу по минимальным ценам.

Таким образом, человеку со средней зарплатой придётся отправиться подальше за жильём подальше за МКАД. Стоимость квадратного метра в пределах 50 км от МКАД стоит 60 000 - 70000 рублей. А если покупатель предпочитает купить более удалённое от Москвы жилье, то там цена за квадратный метр будет еще ниже – 55.000 и даже 50.000 рублей.

Упомянутые объекты
«Государев дом»
Жилой комплекс
Гранель
«Шервудский лес»
Жилой комплекс
Мелиор Строй
«Пригород.Лесное»
Жилой комплекс
Самолет Девелопмент
«Видный город»
Жилой комплекс
Urban Group

Приведём несколько примеров. К югу от Москвы, близ города Видное строится ЖК «Государев дом». Он представляет собой 7-9-этажные панельные и монолитно-каркасные дома. Цены начинаются от 60 000 рублей за метр. В ЖК «Видный город» в Спасском от Urban Group стоимость метра начинается от 64 000 рублей. В Ленинском районе «Самолёт Девелопмент»строит ЖК «Пригород. Лесное». Там минимальная цена за квадратный метр примерно такая же.

Также, как вариант, можно рассмотреть малоэтажное жильё. Несколько интересных проектов, соответствующих рассматриваемой ценовой категории строит компания «Мелиор Строй». Стоимость одного квадрата в приличных размеров, 38 «квадратов», однушке со свободной планировкой в посёлке «Шервудский лес», который появится в Чеховском райне, составляет порядка 45 000 рублей. Посёлок расположен в 30 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Отдалённость обещают компенсировать разнообразной инфраструктурой - в посёлке помимо школы и садика будут магазины и даже отделение банка.

Малоэтажка ближе к городу обойдётся дороже, примерно столько же, сколько квартира в обычном доме. Так, в ЖК «Май», который строится в 9 км от Москвы по Каширскому шоссе, студия площадью 28,6 кв. м обойдётся в 1,9 млн рублей - 66 000 рублей за метр. Рядом находится старинная усадьба Горки, являющаяся сегодня культурным центром.

Упомянутые объекты
«Новое Бисерово»
Жилой комплекс
ОблИнвестСтрой
«Зеленый Город»
Жилой комплекс
Домстрой
«Пятиречье»
Жилой комплекс
Тирос-Инвест
«Столичный»
Жилой комплекс
Главстрой Девелопмент

В поселке Зеленоградский, что к северу от столицы возводится ЖК «Зеленый город». Комплекс включает 14- этажные кирпично-монолитные корпуса, с одно-трехкомнатными квартирами площадью от 34 до 80 кв. м. Средняя цена предложения - 67 348 руб. В Дмитровском районе Тирос-Инвест продолжает строительство крупного ЖК «Пятиречье». Там можно приобрести жильё даже за 40 000 рублей за квадратный метр, однако локация значительно отдалённее, чем Зеленоград. В том же самом Дмитровском районе, но ближе к Москве, компания Технострой ведёт строительство ЖК «Некрасовский», названного по одноимённому посёлку. В этом комплексе минимальные цены колеблются вокруг 60 000 рублей за квадрат.

В городе Железнодорожный, что к востоку от Москвы, идёт строительство ЖК «Столичный». Он включает в себя 24 дома разной этажности, детские сады, школы, спортивные объекты, паркинги. Средняя цена 1 кв.м. – 66 233 руб. В деревне Щемилово Ногинского района строится ЖК «Новое Бисерово». Там средняя цена за метр составляет 62 893 рубля.

В западной части Московской области картина похожая. В микрорайоне «Красногорский», который строит в Нахабино «НДВ-Недвижимость», цена квартир начинается от 57 200 рублей за кв.м. В ЖК «Мелодия леса» от застройщика «Сапсан», квадрат в одноконатной квартире площадью 30 метров обойдётся в 65 000 рублей.

Как можно заметить, в ближайших к МКАД районах Московской области ценник на бюджетную квартиру в новостройке немного превышает 60 000 рублей. Соответственно, небольшая однушка там стоит порядка 2 млн. В более отдалённых локациях можно подобрать вариант и за 40 000 - 45 000 рублей. Крупные ЖК снабжены всей необходимой инфраструкутрой. Помимо школ и детских садов в некоторых объектах запланированы спортивные и торговые комплексы.

«Москва, как и абсолютное большинство других мегаполисов, является тем городом, где доступного жилья, если говорить о классической формуле расчета, в принципе не существует. Даже сейчас, когда рублевые цены существенно снизились и находятся ниже уровня 200 тыс. за квадратный метр, средний уровень заработных плат и близко не приближается к этой отметке,» - резюмирует управляющий партнер M9 Development Максим Морозов. «Поэтому с этой точки зрения доступного жилья в Москве и ближнем Подмосковье в принципе нет. Однако, при этом летом мы наблюдали высокую активность со стороны покупателей. Особенно это актуально для новостроек эконом и комфорт класса, при этом для рынка было неожиданностью то, что не было традиционного летнего затишья и объемы предложения сокращались практически во всех сегментах на 5-8 процентов».

Также наш собеседник напомнил, что ставки по ипотеке несколько снизились, продолжает действовать государственная программа субсидирования ставок, также сократилась доходность банковских вкладов. Все это привело к существенной активизации спроса, при этом в Москве стартовали продажи по целому ряду объектов комфорт класса, которые оттянули на себя часть спроса по ближайшему Подмосковью т.е. в столице мы видели рост покупательской активности, а в области его сокращение.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные новинки: оскудела земля русская
    8 декабря 2016 в 10:12 157

    Стoличный регион совсем расхотел выводить на рынок новые проекты, пополняя квартирное предложение почти исключительно новыми очередями. Покупателей же заманивают низкими ценами на старте. Власти в то же время практически приостановили реализацию нескольких проектов недобросовестными застройщиками.

  • Жесткий ноябрь: власти борются с нерадивыми застройщиками
    2 декабря 2016 в 14:26 513 1

    Ноябрь оказался крайне неприятным месяцем для некоторых столичных застройщиков. Власти решили прикрыть конторки, которые могут наплодить очередную армию обманутых дольщиков.