Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Москва и Петербург: разный путь к сердцу и кошельку новосела

Что на рынке 1314 7 июня 2016 в 12:49
Москва и Петербург: разный путь к сердцу и кошельку новосела

Рынки недвижимости Москвы и Петербурга отличаются не только стоимостью квадратного метра. Столичные девелоперы ориентируется на массовый сегмент, снижая цены и предлагая все более дешевое жилье, но с московской пропиской. В Петербурге доля экономквартир, наоборот, снижается, покупатель становится более привередливым. Но стоимость жилья на обоих рынках падает.

Упомянутые объекты
«Столичные поляны»
Жилой комплекс
Мортон

Факт остается фактом: московский ценник все больше приближается к петербургскому. Так, студию площадью 30 кв. м в ЖК «Столичные поляны», который строит ГК «Мортон» на юго-западе Москвы, можно купить за 2,88 млн рублей. А «однушку» такой же площади в ЖК «Северная долина», которую возводит «Главстрой-СПб» в Петербурге возле метро Парнас — за 2,45 млн рублей. Эксперты говорят, что изначально стоимость квартир в столице была сильно завышена, но скорее всего такая «уровниловка» связана с выходом дешевых проектов на присоединенных территориях и в промзонах. Но отличия двух столичных рынков кроются не только в ценовой политике.

Переоценка ценностей

Упомянутые организации
Метриум Групп
Агентство
Анна Соколова
Эксперт рынка

Если верить данным аналитиков, то стоимость квадратного метра в Москве и Петербурге почти сравнялась. Как отмечает директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова, в апреле 2016 года продолжилась тенденция снижения средней цены кв. м, наблюдаемая на рынке Москвы с июля прошлого года. Месячное сокращение составило 0,9%, относительно апреля 2015 года квадратный метр подешевел в среднем на 10%. «Следует отметить, что снижение среднего ценового уровня по-прежнему происходит за счет выхода новых комплексов/корпусов с более демократичными ценами. В частности, квадратный метр в проектах «Мир Митино» в СЗАО и «Кварталы 21/19» ЮВАО стоит 101 870 и 136 240 рублей соответственно, тогда как в среднем по сегменту экономкласса– 143 445 рублей», - отмечает эксперт.

Аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» в Петербурге также зафиксировали снижение цен в апреле — на 1,4%, до 98,9 тыс. рублей за «квадрат», но за год снижение составило всего 2,5%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 49% от объема квартир, выставленных в апреле на продажу.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов
Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«В Петербурге больше всего новостроек относится к классу комфорт: на его долю приходится половина всех строящихся или частично сданных домов. На второе место почти с 25% вышел бизнес-класс, который с каждым годом становится все более востребованным и который единственный показывает хотя и медленный, но рос цен. Доля бюджетного жилья сегмента эконом с каждым годом снижается и сейчас составляет всего около 19% от всего объема предложения», — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. В Москве ситуация обратная: растет число объектов экономкласса, особенно в прилегающих к городу районах и Новой Москве. На долю экономсегмента приходится около 40% предложения, комфорта – 35%. Количество проектов бизнес-класса составляет 20%.

«Вместе с упрощением проектов происходит и изменение формата жилья. Площади квартир становятся меньше. Застройщики все чаще предлагают вниманию покупателей квартиры-студии, которые уже давно завоевали рынок Северной столицы, но долгое время не пользовались большим спросом в Москве», — добавляет Надежда Калашникова. В Петербурге все больше покупателей интересуются квартирами с нестандартными планировками. Несмотря на то, что половину предложения на рынке составляют студии и однокомнатные квартиры, специалисты отмечают рост спроса на квартиры с двумя и более комнатами, а также жилье евроформата.

«Столь значительная разница в спросе объясняется тем, что в Москву приезжает много иногородних для работы и учебы. Стоимость аренды в столице высока, и люди стараются приобрести пусть бюджетное, но свое жилье. В Петербурге же цены доступнее, и жилье часто приобретают в инвестиционных целях», — резюмирует эксперт.

Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта

«Покупатели в Петербурге более требовательны к проектам застройщиков, чем в Москве, — отмечает региональный директор по реализации недвижимости «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. — У петербуржцев больше привязанности к конкретным районам города. Москвичи гораздо более мобильны. Они легче меняют место жительства, чем петербуржцы, чтобы быстрее добираться на работу и обратно. Вызвано это тем, что в Москве гораздо больше времени уходит на дорогу — до 2-3 часов».

Легче работать

Застройщики почти в один голос утверждают, что в столице сейчас стало легче работать. По сравнению с Петербургом меньше бюрократических барьеров-процедур, давления на бизнес и более понятные правила игры. Кроме того, столичные власти грамотно подошли к развитию новых районов.

Ружицкая Юлия
Эксперт рынка

«В Москве сейчас очень хорошо застраивается окраина. Разработана схема обеспечения новых районов – Новой Москвы  транспортом, станциями метрополитена. В Санкт-Петербурге этого нет. Если мы посмотрим на Кудрово и Мурино, то увидим, что транспортная инфраструктура находится в зачаточном состоянии», — отмечает Юлия Ружицкая и добавляет, что в Москве очень хорошо и давно (уже три года) идет работа над ликвидацией «серого пояса». «Мы к решению данного вопроса опять же только приступаем. Только сейчас выбраны места рядом с Обводным каналом, занятые старыми заводами, которые должны быть застроены жильем», — добавляет эксперт.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме