Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новая Москва: «бизнес» почти не виден

Что на рынке 1615 23 сентября 2015
Новая Москва: «бизнес» почти не виден

На первичном рынке жилой недвижимости «Новой Москвы» число проектов бизнес-класса можно пересчитать по пальцам одной руки. Какова потребительская ниша «бизнеса» на присоединённых территориях столицы, какие новостройки можно отнести к такому типу жилья, и где они расположены – в обзоре novostroy.ru.

Пoчти Пoдмocкoвьe

По оценкам экспертов и участников рынка, доля девелоперских проектов бизнес-класса в «Новой Москве» мизерна. «В первом полугодии этого года в «Новой Москве» на реализации находилось 37 проектов в общей сложности на 275 корпусов. Из них только 3% корпусов относились к бизнес-классу», – отмечает, в частности, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В абсолютных цифрах – меньше десятка.

Причина – узкая рыночная ниша. Как показывает практика, в потребительских оценках «Новая Москва» и ближнее Пoдмocкoвьe практически не отличаются. По словам Ирины Доброхотовой, большинство покупателей ориентируются на сравнительно небольшие бюджеты и сопоставляют «новомосковские» новостройки с равноудалёнными от МКАД объектами в Московской области. Проще говоря, ждут от первичного рынка «Новой Москвы», как и от ближнего Пoдмocкoвья, предложений сравнительно дешёвого жилья.

Что интересно, некоторые даже из тех немногих проектов бизнес-класса, что стартовали на присоединённых территориях, сами реализующие их застройщики предпочитают к такому классу не относить. В частности, ЖК «Рассказово» позиционируется девелопером «Sezar Group» в классе «комфорт+», хотя многими экспертами оценивается на «ступеньку» выше. Позиционирование «Рассказово» прямо связано с будущим открытием поблизости станции метро. «Пока станция «Рaccказовкa» строится, и покупатели не могут ей воспользоваться, мы называем наш объект объектом «комфорт+» класса, отдавая себе отчёт, что открытие в 2017 году метро в 850 метрах от жилого комплекса повысит его статус», – пояснила представитель Sezar Group.

Как отметила руководитель отдела маркетинга компании Eлeнa Карпова, такая ситуация не уникальна. По её словам, в Новой Москве немало жилых комплексов, соответствующих требованиям бизнес-класса, если смотреть не на «номинальные классы», а на «реальные характеристики проекта».

Откуда возьмётся покупатель?

По оценкам экспертов, сегмент новостроек бизнес-класса «Новой Москвы» практически не востребован. Это связано даже не с общим представлением о присоединённых территориях как об очередном «спальном районе» столицы с массовой многоэтажной жилой застройкой, вынесенном за пределы МКАД. Хотя представить себе, что новостройки бизнес-класса могут быть, скажем, в Бутово или Новокосино, действительно сложно.

Но далеко не последнюю роль в этом сыграло то, что массовый переезд на присоединённые территории федеральных министерств и ведомств, а также головных офисов крупных компаний, так и остался на уровне разговоров. И в нынешних реалиях экономического кризиса уже едва ли возможен как минимум в ближайшие год-два. Между тем, по оценкам Ирины Доброхотовой, развитие сегмента бизнес-класса в «Новой Москве» может получить более ощутимые перспективы разве что в связи с переездом штаб-квартир крупных корпораций.

Потенциальными покупателями жилья в таком сегменте могут быть, например, отдельные категории работников аэропорта «Bнyкoвo», предприниматели, спортсмены и «жилищные инвесторы» – те, кто приобретает не первую квартиру, считает эксперт.

Что считать «бизнес-классом» в «Новой Москве» и где ему место

По классификации компании «БЕСТ-Новострой», разработанной специально для «Новой Москвы», в начале этого года, ЖК бизнес-класса отличают следующие основные характеристики:

  • расположение не далее 10 км от МКАД;
  • монолитный или монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту;
  • высококачественная отделка всех мест общего пользования, включая входные группы;
  • все квартиры свободной планировки, общая площадь от 30 м2, не более 5 на этаже;
  • паркинг из расчёта не менее полутора машиномест на одну квартиру;
  • высококачественные скоростные лифты;
  • наличие систем климат-контроля, очистки воды и воздуха.

С теми или иными оговорками, помимо «Рассказово» под такие критерии подпадают всего три жилых комплекса «Новой Москвы». Это ЖК «Николин Парк» (строительство завершено, девелопер: «Sezar Group»), «Легенда № 18» (срок сдачи – II кв. 2016 г., девелопер: «Крост концерн»), и «Дубровка» (строительство первой очереди завершено, девелопер: «Строительный альянс»).

«Николин Парк» расположен в 3 км от МКАД рядом с лесным массивом и деревней Hикoлo-Xoвaнcкoe (поворот от Калужского шоссе). ЖК «Дубровка» – в 6,5 км от МКАД вдоль Калужского шоссе. ЖК «Рассказово» возводится примерно в 8 км от МКАД между Киевским и Боровским шоссе рядом с Ульяновским лесопарком. «Легенду № 18» строят в посёлке Koммyнapкa. Максимальный бюджет покупки квартиры варьируется от 8,7 млн руб. в «Легенде № 18» и до 25 млн руб. в ЖК «Дубровка».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме