Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Отказ чиновников от переезда в «Новую Москву» может замедлить развитие новых территорий

Что на рынке 590 20 ноября 2012 в 19:15
Отказ чиновников от переезда в «Новую Москву» может замедлить развитие новых территорий

Весной этого года президент России Дмитрий Медведев предложил Госдуме и Совету Федерации составить свои планы переезда в границы «новой Москвы». На эту территорию должны переселиться законодательная и исполнительная власти. Однако, последние не спешат. Что затрудняет, по мнению многих экспертов, развитие присоединённых к столице новых территорий.

По прогнозам, с переездом сюда федеральных ведомств, здесь была бы активизирована деятельность девелоперов, началось бы масштабное устройство инфраструктуры, появились бы офисные здания и новые рабочие места, помимо жилых районов. Однако, парламентарии не спешат. Причин к этому решению много. Основная, на которую опираются чиновники — далеко добираться на работу. С другой стороны, будет нарушено привычное взаимодействие с министерствами, судами, администрацией президента. Поэтому конкретные планы по организации переезда пока не разработаны.

Но следует сказать, что уже выбрано даже новое место дислокации служащих исполнительной и законодательной власти — это земли компании «Масштаб», которыми «заведует» сенатор Владимир Мошкович. Новый парламентский центр должен разместиться неподалёку от МКАД, следуя по Калужскому шоссе, около посёлков Сосенки и Коммунарка.

Само расширении границ Москвы многие восприняли с немалой долей скептицизма, которая увеличивается изо дня в день, особенно, вкупе с идеей о переселении сюда чиновников. Тем более, что сами парламентарии не желают выезжать за Садовое кольцо. Однако, если это случится, то «старая Москва» может распрощаться с ежедневными пробками. В любом случае, со всеми «за» и «против», выдвинутый проект пока стоит на месте.

В Кремле считают, что этот переезд приведет не только к большим растратам, но и усугубит ситуацию с пробками в центре. В то же время наблюдаются действия властей в сторону стимулирования бизнеса в новые районы Москвы.  Например, на развитие транспортной инфраструктуры столичный и федеральный бюджеты уже выделили миллиарды рублей. В то же время рассматривается и возможность создания так называемого «правительственного квартала», который мог бы расположиться недалеко от Кремля.

Включая эту информацию, следует иметь несколько вариантов использования территории «новой Москвы» (если всё-таки чиновники не переедут).

Собрано несколько мнений от разных экспертов, все они принципиально отличаются друг от друга.

Одни считают, что присоединённые территории к «старой Москве» будут развиваться в любом случае. Люди всё равно хотят жить недалеко от МКАД, поэтому, здесь будет вестись как строительство жилой недвижимости, так и устройство инфраструктуры. Кстати, еще до момента присоединения этих земель к границам столицы, ими занялись несколько крупных застройщиков. Они реализуют здесь свои проекты и пока не закончат, не покинут это место.

Глава  «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталёв остаётся при мнении, что, как это часто бывает, «новомосковский» проект  может и не воплотиться в жизнь в первоначальной задумке, однако, он всё равно будет реализован. «Кроме того, не следует забывать и ситуацию в Сочи - говорит Александр Хрусталёв. Здесь начался настоящий ажиотаж с объектами недвижимости после того, как этот южный город был объявлен «олимпийской столицей». Но со временем, статус «олимпийский город» отошёл на второе место и недвижимостью интересуются только те, кому она нужна. Но следует отметить, что обозначение Сочи «олимпийским городом» повлияло на развитие здесь инфраструктурной сферы.

Такого же мнения придерживается и руководитель по развитию компании Tekta Group Юрий Неманежин. Даже если «новая Москва» не станет новым местом работы парламентариев, здесь всё равно будет вестись строительство объектов недвижимости. Причём, разных сфер: как жилой, так и коммерческой. Но не стоит забывать и о развитии области. В будущем, если проект по переезду чиновников в «новую Москву» не будет осуществлён, за потенциальных покупателей придётся бороться. Так как известно, что люди могут дорого платить за квартиру, но лишь бы она была ближе к МКАДу. Кроме того, вопрос о столичной прописке здесь мало играет роль.

Директор по развитию компании  Praedium Артем Полещук, в свою очередь, считает, что если чиновники не осуществят запланированный проект по переезду, то эти земли будут развиваться и застраиваться идентично всем остальным региональным.

Кроме всего перечисленного остаётся открытым вопрос и о развитии бизнеса в «новой Москве». Для привлечения на эту территорию девелоперов и потенциальных арендаторов офисной недвижимости переезд органов власти был бы «на руку». Это дало бы свои плюсы, считают эксперты. И при чём, в этом случае, государство должно было бы выполнить свои задачи по обеспечению и финансированию инженерно-транспортной инфраструктуры территории.

Причем схема устройства здесь бизнеса — довольно проста: сначала жилые районы, потом — коммерческие объекты и коммерческая инфраструктура (торговые центры, социальные и бытовые объекты). На что ещё может повлиять срыв проекта о переезде чиновников, так это на развитие офисного рынка.

Пока же от арендаторов не наблюдается повышенный интерес к территории «новой Москвы». Для них попросту не видны перспективы. Одними из первых офисы здесь скорее будут устраивать компании-монополисты, для которых не нужно искать помещения в центре столицы. Ими могут стать, например, крупные производственные компании, чья деятельность выходит далеко за границы белокаменной.

Следует отметить, если обеспечение транспортной и инженерной инфраструктуры ляжет на плечи девелоперов (в том случае, если государство не станет помогать в обустройстве территории из-за срыва проекта о переезде органов власти), то возможность возведения здесь различных объектов понизится в разы.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме