Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Постпраздничный дисконт: скидки января

Что на рынке 1339 26 января 2016 в 11:06
Постпраздничный дисконт: скидки января

Отгремели новогодние торжества, граждане вернулись к своим будничным делам и заботам. Ожил и столичный рынок недвижимости. В декабре дисконтных программ было в избытке и немало местных девелоперов (включая и лидеров рынка) продлило свои бонусы в январе. А некоторые застройщики после праздников вышли с новыми дисконтными программами.

В первом месяце 2016 года обстановка на первичном рынке не претерпела существенных изменений по сравнению с осенним периодом. По словам экспертов, общая ситуация на рынке характеризуется очень большим объемом предложения при весьма ограниченном спросе, из-за чего происходит постепенное снижение цен, в основном за счет выхода новых проектов и корпусов с более низкой стоимостью квадратного метра.

Вам скинуть 30%? Да легко!

Застройщики соответствующе реагируют на состояние рынка в рамках дисконтных программ. К примеру, если в предыдущие годы скидки обычно действовали на ограниченный пул квартир в конкретном ЖК (чаще всего - на «крупногабаритное» дорогое жилье, которое медленно продается), то теперь бонусы все чаще распространяются и на бюджетные планировки («студии» и «однушки) в жилом комплексе, участвующем в акции. 

«Подавляющая часть действующих акций – это прямые скидки до 20%. В элитном сегменте покупатели могли рассчитывать и вовсе на тридцатипроцентный дисконт» — комментирут Мария Литинецкая, управляющий партнер реиэлторской компании «Метриум Групп» - «Еще год назад потенциальному покупателю можно было дать однозначный совет - не торопиться покупать недвижимость со скидкой в 20-30%, ведь такой дисконт вызывал немалые подозрения в значительных недостатках проекта или проблемах самого застройщика. Сегодня это уже не актуально. Падение спроса вынудило большую часть девелоперов давать существенные скидки, чтобы обеспечить себе стабильные показатели продаж». Аналитики согласны - и сегодня можно найти зависимость между размером скидки и уровнем сомнительности проекта. Однако эти границы постепенно стираются. И вне зависимости от того, где располагается жилой комплекс, кто его застройщик, сколько он лет работает на рынке и к какому сегменту недвижимости относится проект, самой интересной для потребителей акцией был и остается денежный дисконт. 
Стоит отметить, что сегодня только в единичных и самых успешных проектах столичные девелоперы повышают стоимость «квадрата», причем с более низкими, чем в докризисный период темпами. 

«Элитка» демпингует со вкусом

Упомянутые объекты
«AFI Павелецкая»
Жилой комплекс
AFI Development

Дорогое жилье в 2015 году не избежало общей участи, кризис — он один на всех. А потому сегодня застройщики квартир в классе «премиум» и «бизнес» по примеру своих коллег из младших сегментов подогревают покупательский интерес «горячими» предложениями.

«AFI Development» в декабре вывела на рынок многофункциональный комплекс «AFI Residence Paveletskaya» на Павелецкой набережной (Замоскоречье) и объявила грандиозно низкие цены для этой категории жилья. Для первых 25 покупателей стоимость квадратного метра на старте продаж составила 145 тыс. рублей, а минимальное предложение в ЖК «AFI Residence» на сегодня — 7,9 млн. руб за квартиру площадью 53 кв. метров. Купить жилье в комплексе по стартовым ценам можно до конца февраля при 100% оплате или при использовании ипотечного кредита. Срок сдачи «AFI Residence Paveletskaya» запланирован на I кв. 2018 года.

Упомянутые объекты
«Клубный дом на Арбате»
Жилой комплекс
Бэст-Консалтинг - Бэсткон
Balchug Viewpoint
Жилой комплекс
Интеко

Строительно-инвестиционная компания «Бэсткон» объявила о беспрецедентных скидках на элитные квартиры в самом сердце Москвы. До 30% смогут сэкономить покупатели «Клубного Дома на Арбате». Для квартиры площадью 117 кв. метров с базовой стоимостью 117 млн. рублей дисконт составит более 35 млн. руб. Кстати, количество таких квартир ограничено. 

Упомянутые объекты
«Balchug Residence»
Жилой комплекс
Интеко

Пока еще действует новогодняя акция от Группы компаний «ИНТЕКО». При единовременной оплате или ипотеке ее клиенты сохранят от 10 до 16% стоимости элитных резиденций в жилых комплексах «Balchug Viewpoint» и «Balchug Residence». Объекты расположены в центре столицы, на Золотом острове напротив Кремля. В «Balchug Residence» дисконтируется общая стоимость пяти помещений (16%). В «Balchug Viewpoint» размер скидки устанавливается индивидуально для каждого апартамента. При покупке помещения площадью 57.6 кв. метров с базовой стоимостью 27 млн. рублей скидка составит 2,7 млн. руб - то есть 10%.

В элитном апарт-комплексе «TriBeCa Apartments» пока актуален дисконт до 25%. Размер скидки зависит от конкретного лота. Всего в акции участвуют 16 апартаментов с условием единовременной оплаты. На апартаменты базовой стоимостью 52 млн. рублей и площадью 146 кв. метров скидка составит 12 млн. руб. Апарт-комплекс возведен силами инвестиционного фонда «Stone Hedge» в Центральном округе столицы.

Упомянутые объекты
«TriBeCa Apartments»
Жилой комплекс
Stone Hedge
«О7»
Жилой комплекс
Базис

Весьма выгодное предложение еще в декабре поступило от Группы компаний «Базис». В ее новостройке «бизнес-класса» «О7» на западе Москвы действует 10% скидка. Условия гибкие - стопроцентная оплата, покупка в рассрочку или ипотека. Скидка предоставляется на квартиры всех планировок (1-4 комнаты) в ЖК «О7», площадью от 44 до 112 кв. метров. Покупатели ограниченного пула однокомнатных квартир могут получить уже 20%-ную скидку. При базовой стоимости 2, 27 млн. рублей денежный эквивалент скидки будет равен 455 тыс. руб. А максимальный дисконт в случае 100% оплаты сэкономит семейный бюджет на целых 2,6 млн. рублей. Не забыл застройщик и про автовладельцев: на подземную парковочную систему «Клаус» действует система скидок до 50%. Срок сдачи объекта заявлен на 2-й квартал 2016 года.

30% сохранят обладатели пятнадцати «бизнес»-апартаментов в ЖК «Loft River» в Тушино. Девелопер проекта - ГК «Ler Group» сообщил, что при покупке в январе лота площадью 51.8 кв. м. с базовой стоимостью 10,8 млн. рублей, скидка составит не менее 3,2 млн. руб. А также пообещал выдать ключи от апартаментов в день сделки, подразумевая тем самым, что объект уже введен в строй.

«Фантастическая зима» масс-маркета

Упомянутые объекты
«Валентиновка Парк»
Малоэтажный ЖК
Гранель
«Квартал Европа»
Жилой комплекс
Элит Ком
«Павловский квартал»
Жилой комплекс
ОПИН
«Солнечная система»
Жилой комплекс
Urban Group
«Государев дом»
Жилой комплекс
Гранель
«Опалиха О3»
Жилой комплекс
Urban Group
«Митино О2»
Жилой комплекс
Urban Group

В массовом сегменте («эконом» и «комфорт-класс») январские дисконты варьируются от «традиционных» 5-7% до впечатляющих 25%. Укажем самых щедрых застройщиков.

«Элит Ком» пока еще готова скинуть до 25% от базовой цены квартир при единовременной оплате и приобретении жилья в ипотеку в ЖК «Квартал Европа» ( г. Балашиха). Дисконт варьируется: на квартиры площадью менее 31 кв. метров — 5%, на квартиры площадью 31 — 39 кв. метров — 15%, на квартиры площадью 40 и более кв. метров — 25%. Так, однокомнатную квартиру площадью 41 «квадрат» с базовой стоимостью 3, 94 млн. рублей в рамках акции можно приобрести за 2,95 млн. руб. и сэкономить без малого миллион.

Все никак не закончатся праздники у компании «Гранель». С 14 января застройщик решил подарить своим клиентам «горячую» скидку до 20% на 10 квартир в жилом комплексе «Государев дом» (Ленинский район Подмосковья) и еще на 10 квартир в малоэтажном ЖК «Валентиновка парк» (г. Королев). Указано, что акция действует по всем видам продаж - военная ипотека, единовременная оплата, рассрочка, ипотека. Список акционных квартир обновляется регулярно на сайте девелопера. Кстати, ЖК «Валентиновка парк» по заверениям ГК «Гранель» будет готов в сдаче уже в III квартале 2016 года.

Один из крупнейших застройщиков Московского региона - «Urban Group» устроил «фантастическую зиму» для ипотечных клиентов, предоставив им 20%-ю скидку после бронирования квартиры в ЖК «Солнечная система» (г. Химки). Акция действует в январе на все квартиры в строящихся корпусах этого жилого комплекса, при этом их количество ограничено. Кроме того, застройщик удвоил размер используемого материнского капитала при покупке квартиры в жилых комплексах «Солнечная система», «Опалиха О3» (г. Красногорск) , «Митино О2» (Красногорский район). Уточним, что все семьи с двумя и более детьми, при покупке квартиры, получат дисконт, равный удвоенной сумме субсидии от государства.

Под интригующим названием «Морозное чудо» кроется еще одна акция от «Urban Group». При покупке квартиры в вышеуказанных жилых комплексах девелопер скинет 20%, но только при 100% оплате жилья или ипотеке с господдержкой. Тем не менее, покупатели небольших квартир-студий смогут сохранить в семейном бюджете до полумиллиона рублей. Не забыл застройщик и о «служивых». В рамках программы «Военная ипотека» он предоставит небольшой дисконт (4%), и подарит чистовую отделку квартир класса «Стандарт».

Упомянутые объекты
«Молодежный IV»
Жилой комплекс
ГК Садовое кольцо

Более миллиона рублей сохранят покупатели ЖК «Молодежный-IV» в городе Красногорске. Такой дисконт актуален при покупке одной из пятнадцати 2-комнатных квартир: при базовой стоимости 6, 3 млн. рублей разница разница составит 1, 1 млн. руб. Правда есть условие — единовременная оплата или ипотека. Группа компаний «Садовое кольцо» также готова уступить до 50% стоимости паркинга и кладовки покупателям квартир от 60 кв. метров, а в случае единовременного приобретения квартиры, машиноместа и кладовой застройщик предоставит 11% дисконт на квартиру и 15% - на паркинг и кладовку. Наконец, при покупке квартиры без лоджии, кладовку и вовсе подарят.

Упомянутые объекты
«Vesna»
Жилой комплекс
ОПИН

Девелоперская группа «ОПИН» в январе сбавляет до 20% стоимости квартир в ЖК «Vesna» (при 100% оплате или покупке в ипотеку). 1, 08 млн. рублей — такую сумму сэкономят покупатели квартир площадью 80 кв. метров при базовой стоимости — 5,4 млн. руб. Застройщик обращает внимание, что в этом жилом комплексе, строящемся в городе Апрелевка Московской области, осталось менее 30 квартир. Так, что стоит поторопиться с выбором!

На еще одном объекте ПАО «ОПИН» - ЖК «Павловский квартал» на Новорижском шоссе в настоящее время также предлагаются квартиры по весьма приятным ценам. Дисконт в 20% распространяется на «однушки», «двушки» и «трешки» в корпусах первой очереди, правда их количество ограничено. Ввод в строй жилого комплекса «комфорт-класса» намечен на II кв. 2016 года.

Загород — в «тренде скидок»!

Упомянутые объекты
«Европа-2. Итальянский квартал»
Малоэтажный ЖК
Human Development
«Европа-3. Английский квартал»
Жилой комплекс
Human Development
«Марсель»
Малоэтажный ЖК

Бонусные программы запустили в январе и загородные девелоперы. Специальную цену на готовые коттеджи, а также котельную в подарок обещает застройщик «Human Development» в ЖК «Европа- Английский квартал» (Красногорский район МО). В частности, упоминается «бизнес»-проект «Ливерпуль» площадью 234 «квадрата» на участке 12 соток, при покупке которого можно сэкономить до 500 тыс. рублей. Дисконт действует как при 100% оплате, так и при ипотеке. Кроме того, покупателей дуплекса или любого дома в ЖК «Европа — 2» (Итальянский квартал») обещают осчастливить полным оснащением котельной. Девелопер подарит газовый котел и сопутствующее оборудование, а также бесплатно проведет все монтажные работы.

Холдинг «ИНКОМ-Недвижимость» - строитель и риэлтор в одном лице решил привлечь внимание серьезной скидкой на коттеджи в КП «Марсель» в Подольском районе. Готовый 2-этажный дуплекс «Ван Гог» площадью 120 кв. метров и с отделкой можно приобрести за 8,9 млн. рублей вместо 10, 3 млн. руб. Сохранить таким образом удастся до 1,4 млн. рублей. При чем покупателю предоставляется выбор: либо 100%-ная оплата либо ипотечный кредит.

Когда «расчетливость» не порок...

Упомянутые объекты
«Лефорт»
Жилой комплекс
Интерфлора
«ЗИЛАРТ»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость-Москва

Рейтинг самых «расчетливых» застройщиков возглавила Группа ЛСР, которая решила «удивить» своих «ипотечников» трехпроцентным дисконтом и двухпроцентным — тех, кто ранее покупал объекты «бизнес-класса» от ЛСР в Москве или Петербурге. Корпоративным клиентам достался и вовсе 1%. Акция «Собери скидку» распространяется на крупный проект редевелопмента промышленных зон – комплекс «ЗИЛАРТ» (Южный округ Москвы), а общий дисконт составит только лишь 5%.

Серьезно беспокоится за норму прибыли и компания «Интерфлора». В своем ЖК «Лефорт» (ЮВАО Москвы) она предоставила скидку 9% только на квартиры на 2-х этажах и только при стопроцентной оплате, а также 5% - на этажах от 3-го до 9-го на тех же условиях. Кстати, риэлтор этого проекта - «НДВ-Недвижимость», относит ЖК «Лефорт» к «бизнес-классу», однако, по словам экспертов, локация и квартирограмма соответствует скорее сегменту «комфорт».

Будет ли ипотека для человека?

Упомянутые объекты
Мкрн. «Богородский»
Жилой комплекс
Кортрос
«Город на Реке Тушино-2018»
Жилой комплекс
Стадион Спартак

Судьба программы по государственному субсидированию ипотеки сегодня будоражит умы и застройщиков и покупателей. Напомним, изначально господдержка планировалась до марта 2016-го. В конце декабря Минфин заявил, о ее пролонгации до 1 апреля. А на днях министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что все же рассчитывает на положительное решение по более существенному продлению программы.

Пока же ситуация не ясная и покупатели сегодня спешат воспользоваться льготными ставками. Интерес стимулируют и застройщики, открывшие соревнование по принципу «Кто ниже?». Минимальную ставку в 6% годовых предлагает в январе холдинг «ИФД Капиталъ» для проекта «Город на Реке Тушино-2018». Акция проводится совместно с «Россельхозбанком» и распространяется на одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные на вторых этажах жилого комплекса. Кредит выдается на срок от одного года до 15 лет, при минимальном взносе 50% от стоимости для «однушек» и 30% для «двушек». Ставка в 6% сохраняется на весь период ипотеки.

Группа Компаний «КОРТРОС» вместе с ПАО АКБ «Связь-Банк» установил планку в 6,5 % годовых для покупателей квартир в микрорайоне «Богородский» в Щелковском районе восточнее Москвы. В ипотечной программе принимают участие пять корпусов, строящегося жилого массива, при этом на квартиры участвующей в программе дополнительные скидки не предоставляются. Стоит отметить, что ипотека со сниженной ставкой предлагается только на первый год кредита, второй и последующие годы ставка равна уже 11,4%. Микрорайон обещают полностью застроить и сдать уже в IV квартале 2016 года.

Упомянутые объекты
«Сколковский»
Жилой комплекс
ФСК Лидер

Ставки по ипотеке от 8 до 9 процентов сегодня предлагает целый ряд застройщиков — как «грандов» рынка, так и небольших компаний. «ФСК Лидер» и банк «Открытие» предлагают ставку 8% годовых для покупателей квартир в ЖК «Сколковский» при 50-процентном первоначальном взносе. Если же клиент внесет только 20%, ставка на первый год составит уже 10%. Кредит выдается на срок до 30 лет. По совместной программе того же застройщика и банка «Абсолют» ставка снижена также до 8% на весь срок кредитования, при этом первоначальный взнос может начинаться от 20%.

Гибкие условия ипотеки предлагают ГК «Мортон» и «Связь-Банк». Размер ставки по акции определяется в зависимости от суммы первоначального взноса. При оплате от 50% до 90% от стоимости квартиры ставка по кредиту на первые 2 года составит 8% годовых в рублях, при первоначальном взносе от 35% до 49% она будет равна 8,5%, если покупатель вносит от 20% до 34% стоимости жилья - 9% годовых. Акция распространяется на все объекты застройщика на территории Москвы и Подмосковья.

Упомянутые объекты
«Солнечная долина» (Щелково)
Жилой комплекс
Щелковское РТП

До 9% снижена ставка по ипотеке в ЖК «Солнечная долина» (г. Щелково). Застройщик «Щелковское РТП» совместно с банком «ДельтаКредит» договорились фиксировать эту цифру на весь период кредитования. При этом акция не суммируется с другими скидками и распространяется на приобретение ограниченного количества квартир. Комплекс «эконом-класса» обещают построить и сдать уже в первом квартале 2016 года.

Чего ожидать к весне?

В заключение, мы обратились к экспертам с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья этой зимой в целом, а также стоит ли ожидать увеличения числа акций и бонусов от застройщиков?

Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг»:

Татьяна Калюжнова
Эксперт рынка

«Серьезно повлиять на рынок может решение о судьбе программы по субсидированию ипотеки на квартиры в новостройках. Поэтому сейчас многое на рынке зависит от того, какое решение властями будет принято. Если в ближайшее время решат свернуть программу господдержки, то в первый момент это заметно подстегнет спрос – люди будут спешить воспользоваться льготными кредитами до апреля. И значительного увеличения числа стимулирующих акций от застройщиков не будет. Однако к лету спрос вновь может упасть на 20-30%. И вот тогда строителям придется давать еще большие скидки или разрабатывать новые акции и программы с банками по снижению ставок (которые для застройщика являются аналогом скидок).

Если госпрограмма все же будет продлена, «скидочные» акции все равно продолжатся, поскольку платежеспособный спрос сегодня весьма ограничен, а цена – основной инструмент конкурентной борьбы. В этом случае акции будут не столь масштабными, как в случае отмены программы ипотечного субсидирования».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Вряд ли в ближайшие месяцы стоит ждать еще больших акций и скидок. Сегодня покупательская активность находится на относительно приличном уровне - потенциальные клиенты стремятся успеть приобрести квартиру в новостройке по сниженным ставкам, так как уже с апреля условия ипотеки на «первичке» могут быть сравнимы со вторичным рынком. Поэтому у девелоперов сегодня нет надобности еще больше стимулировать спрос и предлагать новые дисконты. Более того, в отдельных успешных проектах цены могут даже ненамного подрасти».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме