Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Предложения строящейся жилой недвижимости августа

Что на рынке 3619 4 августа 2014 в 16:00
Предложения строящейся жилой недвижимости августа

Второй летний месяц не удивил изобилием жилых комплексов, к возведению которых приступили девелоперы. Несколько объектов поступили в продажу. Регулярно на рынок строящейся жилой недвижимости Москвы и Подмосковья выходят корпуса и очереди уже строящихся ЖК.

Московские новостройки

В июле несколько застройщиков приступили к возведению жилых комплексов как в Москве, так и за ее пределами. В столице, в Центральном округе ведется строительство ЖК «Волга». Девелопер проекта — компания с одноименным названием. На Большой Спасской ко второму кварталу 2017 года появится жилой комплекс бизнес-класса, где на продажу предлагается 295 апартаментов от 42,4 до 269,7 квадратных метров. Все они со свободной планировкой и возможностью организовать пространство по своему усмотрению. Придомовая территория, как водится, будет благоустроена. Застройщик учел и отсутствие свободных территорий в центре Москвы, которые так необходимы для автомобилей. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 152 места. Инфраструктура района развита — новоселам не придется беспокоиться о необходимых социальных потребностях. Известна уже и стартовая стоимость квадратного метра — 185 000 рублей (старт продаж в июле). К слову, самая высокая цена квадратного метра в этом округе зафиксирована у ЖК «Булгаков» в Пресненском районе — 989 100 рублей. Квартир на продажу, правда, там осталось немного. Ниже стоимости квадратного метра жилого комплекса «Волга» квадратный метр в ЖК «Новая Пресня» -  144 800 рублей. Здесь покупателям предлагаются сьюты (аналог номера в гостинице), площадью от 24 до 65 «квадратов».

В жилом комплексе «Сердце Столицы» от компании «Донстрой» в июле стартовали продажи. Цена квадратного метра здесь начинается от 188 000 рублей. В центральном округе, как отмечалось выше, можно найти квартиры и подешевле. Комплекс строится в три очереди. Года сдачи: 2016, 2017 и 2019. Предполагается, что жилья бизнес-класса здесь будет возведено порядка 500 000 квадратных метров.
На юге столице началось строительство ЖК «Риверпарк». Застройщик, корпорация AEON, планирует сдать его в эксплуатацию в 2016 году. Строительство комплекса ведется в рамках программы реновации столичных промзон. По данным корпорации, рядом с парком «Коломенское» появится 280 000 квадратных метров жилья. Сейчас в ЮАО уже строятся ЖК «Кант», «Скай Форт» и другие.

Новостройки Подмосковья

В самой Москве в июле замечено не так много жилых комплексов, которые начали строиться.  А вот в Подмосковье их гораздо больше. К примеру, ЖК «Люберцы 2015» от компании «Самолет Девелопмент». Находится он на юго-востоке Подмосковья, в Люберцах. Впрочем, в названии ЖК зашифровано не только местонахождение новостройки, но и запланированный год сдачи. Комплекс по проекту довольно масштабный и вмещает в себя 8 семнадцатиэтажных кирпично-монолитных корпусов. Квартир предполагается более 3000, площадью от 31,67 до 69,3 «квадратов». К сожалению, паркинг предусматривается только наземный. Примечательно, что расположение будущего ЖК выгодно с точки зрения транспортной доступности и с точки зрения экологической обстановки: рядом планируется строительство станции метрополитена «Некрасовка», в пешей доступности находятся лесопарк и озеро. Однако, экологическую составляющую портит завод «Эколог» по утилизации отходов, а также наличие некоторых других промышленных предприятий в округе. Установленная стоимость квадратного метра на начальной стадии строительства составляет 71 900 рублей. Ниже - в ЖК «Жемчужина Коренево» - 41 800 рублей. Однако, там предлагаются таунхаусы и комплекс уже сдан. Да и находится он в поселке Красково, около Люберец. Можно рассмотреть за более низкую стоимость квартиры в ЖК «Кореневский Форт 2» в поселке Мотяково. Здесь, в трехэтажных корпусах на выбор предлагаются квартиры, стоимостью от 58 000 рублей за квадратный метр. А вот самая высокая стоимость «квадрата» в районе Люберец — в ЖК «Некрасовка-парк». Здесь он стартует от 92 000 рублей. В ЖК «Люберцы 2015» квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой и сейчас можно оформить рассрочку на три месяца под 2% годовых с первоначальным взносом 50%. Ипотеку предоставляют «Ханты Мансийский Банк» и «ВТБ 24».

От компании «Мортон» в июле стартовали продажи квартир в ЖК «Люберецкий» - от 76 500 рублей за метр квадратный. Срок сдачи комплекса назначен на третий квартал 2017 года. Земельный участок, где ведется строительство, занимает 53 Га. Здесь будут возведены кирпично-монолитные корпуса от 9 до 17 этажей. Квартиры будут продаваться без отделки.
Около Люберец, в поселке Томилино, ГК «Жилищный капитал» приступает к строительству анонсированного ранее проекта ЖК «Республика». К 2023 году здесь планируется возвести 66 жилых домов. Предусмотрено и строительство детских садов (на 1020 мест), школ (на 3 600 человек), спортивного и развлекательного комплексов и другой социальной инфраструктуры.
Общая площадь жилья в ЖК «Республика» составит 766,7 тысяч кв. м.

В настоящее время в Томилино идет строительство ЖК «Гоголя-2», «Томилино» и других домов.
В подмосковном Ногинске, на востоке области, стартовало строительство жилого комплекса на Горьковском шоссе от компании «ГлавРусСтрой-Инвест». Срок сдачи намечен на 4 квартал 2015 года. Однако, здесь шире выбор квартир: от квартир-студий до трехкомнатных, площадью от 26 до 73,5 кв. м. По итогам, в Ногинске появится 6 трех-пятиэтажных монолитных домов. Здесь наблюдается неплохая транспортная доступность с Москвой — маршруты автобусов, электрички. Довольно неплохая экология — лес и озера, но также присутствуют и промышленные предприятия, что несколько подрывает местную экологию. Минимальная стоимость квадратного метра составляет на сегодня 39 000 рублей. Дешевле только в ЖК «Полет», строительство которого ведется поблизости. Здесь высотность домов достигает 17 этажей, а квартир почти 3 000. Самые дорогие метры в районе — в ЖК «Северный квартал», строительство которого ведется в городе Электросталь. Здесь «квадрат» стартует от 54 000 рублей.

На северо-западе области, в Химках, началось строительство двух жилых комплексов. Компания «АМ Девелопмент» начала возводить ЖК «Две столицы-1». Проект будет реализован в три очереди. Срок сдачи первой намечен на конец 2016 года, второй — на II квартал 2017, третья очередь только проектируется. Этажность зданий переменная — от 12 до 17 этажей. Квартиры площадью от 36,1 до 72,8 метров квадратных, включая и студии. Запланировано строительство подземного паркинга. Предполагается строительство школы, двух детских садов и некоторых других объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса. Хотя рядом и располагается лес, экологии местности сложно назвать полностью положительной. Здесь есть промышленные предприятия, складские территории, а в 400 метрах от строительства проходит Ленинградское шоссе. Установленная минимальная стоимость квадратного метра здесь равна 77 000 р. Дешевле в ЖК «Авиатор» - 66 300. Этот комплекс уже готовится к сдаче в эксплуатацию. Интересно, что в двух- и трехкомнатных квартирах этого ЖК предусмотрено по 2 санузла, а также место под гардеробную. Самый дорогой «метр» в районе Химок -  в ЖК «Васко да Гама». Здесь он стоит 110 000 рублей. Практически идентичная стартовая цена квадратного метра в еще одном строящемся ЖК в Химках - «Альфа Центавра» от компании «ЦентрДевелопмент». Один «квадрат» здесь стоит от 78 000 рублей. Строительство началось в июле и продлится до 2018 года. Первая очередь будет сдана в 2017 году. Комплекс будет состоять из четырех семнадцатиэтажных монолитных корпусов. Квартир здесь предполагается свыше 500, с количеством комнат от одной до трех, площадью от 41 до 92 метров квадратных. Проектом предусмотрен наземный паркинг.

В западном Звенигороде началось строительство ЖК «Сталинград» от компании «СтройПромАвтоматика». В будущем это будет три 16-этажных корпуса, в которых разместится более 500 квартир. Площадь студий, 1-, 2-, 3-комнатных квартир варьирует от 24 до 83 «квадратов». По проекту, в комплексе будет построен подземный паркинг. Старт продаж ожидается в конце лета.

На юге области, в городе Видное строится жилой комплекс «Битцевские холмы». Недавно здесь стартовали продажи — от 70 000 рублей за квадратный метр. Сдаваться ЖК будет в третьем квартале 2016 года. 5-17-этажное кирпично монолитное здание будет состоять из шести секций, где разместится 624 квартиры разной площади: от 29,7 до 97,6 метров квадратных. Инфраструктура в районе уже сложившаяся, транспортная доступность вполне на уровне.  
Минимальную стоимость здесь можно посчитать слегка завышенной, тем более на старте. В ЖК «Зеленые аллеи», к примеру, здесь же, в Видном, квадратный метр стоит от 59 800 рублей. А вот в ЖК «Видный» квадратный метр стоит от 44 800 рублей. Часть корпусов здесь сдана, часть строится. Высокая цена у ЖК «Дом на виду» - от 81 000. Но в принципе, цены в районе находятся примерно в одинаковой категории.

Проекты

Немало в июле компаниями-застройщиками было заявлено проектов строительства жилой недвижимости. Рассматриваются варианты как в Москве, так и в Московской области.
В Пресненском районе, на ул. Сергея Макеева, ГК «INSIGMA» планирует строительство жилого квартала класса premium, на площади 5 Га. К 2016 году здесь появится ЖК «Redside», куда войдет 8 клубных домов с переменной этажностью. Выбор жилья можно будет сделать из 950 квартир, площадью от 45 до 350 кв. м. Предусматривается 14 двухуровневых видовых пентхаусов с каминами и террасами.

Группа компаний «Мортон» планирует заняться строительством многофункционального комплекса в Лефортово. Местом для его возведения выбрана территория в 270 000 квадратных метров на Красноказарменной улице. Почти через три года, по планам застройщика, здесь будет построена жилая недвижимость (на 170 000 кв.м.) и бизнес-центр. Строительство будет вестись на территории концерна «Алмаз-Антей», на участке земли 8,8 Га.

В июле стало известно о проекте капитального ремонта, а также реставрации жилого дома в  поселке «Преображенское», в восточном административном округе столицы, на улице Преображенский Вал, дом 24, корпус 4. Этот жилой дом - объект культурного наследия регионального значения. Он является частью архитектурного ансамбля, построенного в период 1927-1929 годы.
Всего здесь предусмотрено 20 квартир: на первом этаже двухкомнатные (4 шт.), на других — трехкомнатные (16 шт.).
В этом же округе уже расположены ЖК«Наследие» (ведется строительство и согласованы документы), «Re:form»,«Яуза парк».

В июле было объявлено о возможном строительстве четырех жилых домов в Королеве. В городской администрации были рассмотрены проекты освоения территорий в границах улица Пионерская и Лермонтова. На участке, площадью 1,24 га, планируется возведение четырех жилых домов в 17-25 этажей, 6-этажного паркинга на 190 мест, встроенных торгово-офисных помещений и подземных парковок на 305 машиномест. Кроме того, первый этаж одного из домов решено приспособить под детский сад.

Здесь же, в Королеве, стало известно о возможном строительстве жилого комплекса на Бурковских полях. На территории 27 га предполагается строительство 170 000 квадратных метров жилой недвижимости, детского сада на 171 место, школы на 656 человек. Сейчас в Королеве на слуху такие комплексы, как ЖК «Стрела», «Валентиновка Парк», «Омега 2».

Итог

В июле стартовали продажи в нескольких жилых комплексах Москвы и области. Среди них - «Сердце Столицы», «Волга», «Люберцы 2015», «Люберецкий», ЖК  на Горьковском шоссе и другие. Стартовые цены от 39 000 рублей за «квадрат» (в ЖК на Горьковском шоссе в Ногинске) до 188 000 рублей за метр в Москве (ЖК «Сердце Столицы»). За эту стоимость застройщики предлагают различные варианты квартир, сьютов, апартаментов. В некоторых уже известны условия рассрочки и ипотеки.

Анализируя состояние цен на квадратные метры в представленных выше жилых комплексах, можно сказать, что выведенные на рынок строящейся недвижимости новостройки вполне конкурентноспособны. К примеру, в Ногинском районе, где идет строительство ЖК на Горьковском шоссе, цены на квадратные метры в других строящихся ЖК, значительно выше: от 40 000 до 54 000 рублей. Средняя стоимость квадратных метров в новостройках по району — 86 440 рублей.
Также конкурентноспособным по стартовой стоимости является и ЖК «Сердце Столицы». В центральном округе Москвы цена за квадрат обычно значительно выше, с учетом средней стоимости по округу, которая составляет 315 000 за «квадрат».

Много разрабатывается проектов строительства жилых комплексов как в Москве, так и в области. Предполагаемые сроки сдачи доходят до 2023 года. Причем, девелоперы продумывают строительство и социальной инфраструктуры.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме