Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рынок Новой Москвы в 1 квартале

Что на рынке 1 1911 14 апреля 2015
Рынок Новой Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 1,7%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб.
 
В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы пополнился одним объектом. Стартовали продажи в ЖК «Новая Звезда», расположенном в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ «Крост». Всего на участке в 25,4 га предполагается разместить 2 жилых корпуса на 889 квартир общей площадью 33 180 кв. м. Отличительной особенностью ЖК «Новая Звезда» является небольшая площадь квартир – от 21,02 до 49,1 кв. м. Завершение строительства планируется на середину 2016 года, минимальный бюджет покупки –  3,14 млн руб. за 21,02 кв. м.
 
Кроме того, в начале года предложение активно пополнялось за счет вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как «Новые Ватутинки», «Татьянин парк», «Спортивный квартал», «Прима-Парк», «Легенда», «Переделкино Ближнее», мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка. В ЖК «Garden Park Эдальго» стартовали продажи в последнем корпусе, получившем название «Легенда 18» и отличающемся оригинальной архитектурой и повышенной комфортностью. Одновременно завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК «Татьянин парк», «Новые Ватутинки» и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 1,7% и превысил 7 3701 квартир в 33 проектах. Без учета новых объектов и корпусов количество продаваемых квартир сократилось на 14,7%. 
 
По-прежнему наиболее активно застраивается Новомосковский административный округ (НАО). По итогам квартала его доля в структуре предложения квартир возросла на 1,2% и достигла 74,2%. На Троицкий административный округ (ТАО) приходится чуть более четверти предложения.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам

 
Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей поднялась на 2 п.п. и достигла 53,6%. В малоэтажных корпусах представлено 27,1% квартир, а в среднеэтажных – 19,3%.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности (внешний круг – 1 кв. 2015, внутренний – 4 кв. 2014)

Почти половина всех квартир продается в корпусах, где ведутся активные монтажные работы. За прошедший квартал их доля возросла на 18,1 п.п. Еще 38% предложения сконцентрировано в домах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца его доля сократилась на 2,1 п.п. На 15,7 п.п. снизился процент лотов в корпусах на начальном этапе строительства, теперь он составляет 10,4%. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (по количеству квартир)

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках на территории Новой Москвы снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб. Падение ценового уровня на 2,5% зафиксировано в каждом из округов в отдельности. В НАО средняя цена квадратного метра первичного жилья по итогам квартала составила 116 100 руб., а в ТАО – 64 600 руб. В целом снижение цен вызвано выходом новых проектов и объемов, а более значительный спад по округам в отдельности обусловлен повышением доли квартир в более дорогом НАО.

Наиболее дешевые квартиры в первом квартале были представлены в ЖК «Борисоглебское» (1,83 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК «Марьино Град» (2,34 млн руб. за 27,86 кв. м) и мкрн. на ул. Железнодорожная г. Щербинка (2,35 млн руб. за 24 кв. м).

Основные тенденции

«В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы был достаточно активным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В продажу вышел новый жилой комплекс, предложение активно пополнялось корпусами в уже реализуемых проектах. По состоянию на конец марта общий объем предложения превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Следует отметить, что в конце прошлого года была обнародована и одобрена территориальная схема Новой Москвы. Окончательно принять ее планируется к середине 2015 года после публичных слушаний и корректировок, однако уже сейчас застройщики получили представление о перспективах развития отдельных территорий. Это должно активизировать вывод новых проектов в Новой Москве, которых за прошлый год на рынке появилось всего три.
 
По сравнению с концом 2014 года рынок новостроек Новой Москвы испытал падение покупательской активности, однако спрос не был исчерпан. Без учета новых проектов и корпусов объем предложения снизился на 14,7%, что свидетельствует о сохранении интереса к локальным новостройкам, по большей части за счет более демократичного уровня цен. Наиболее успешными в первом квартале были масштабные комплексы со сравнительно доступным бюджетом покупки.
 
Рост цен в отдельных успешных проектах в начале года компенсировался выводом новых значительных объемов по более низкой цене. В результате, средняя цена квадратного метра составила 103 900 руб., что на 0,9% ниже, чем в декабре.
 
Одним из значимых событий первого квартала стал запуск программы по государственному субсидированию ипотечной ставки. Поскольку подавляющее большинство проектов, реализуемых в Новой Москве, относится к массовому сегменту, поддержка ипотеки должна положительно сказаться на покупательской активности и привести к повышению спроса».
 

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
1 мая 2015 в 08:20
Что происходит с сайтами борисоглебска эко район д звериво
Похожие статьи по данной теме