Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Скидки февраля: когда спрос – «величина переменная»

Что на рынке 1 1136 17 февраля 2016 в 16:31
Скидки февраля: когда спрос – «величина переменная»

10 февраля Минстрой объявил, что программу субсидирования ипотеки продлят минимум до конца 2016 года. Многие девелоперы в конкурентной гонке усилили скидочную активность в феврале по сравнению с январем.

Стоит отметить, что в отличие от прошлого года практически никто из застройщиков не запустил акции, приуроченные ко Дню защитника Отечества. Январь показал неплохие темпы реализации: многие клиенты торопились закрыть сделки на фоне новостей о возможном завершении программы господдержки ипотеки. Таким образом, традиционные  февральские акции для поддержания покупательской активности, в большинстве своём, не понадобились. В феврале чаще встречаются стандартные бонусы – скидка 5-7% при единовременной оплате или ипотеке. Тем не менее встречаются и варианты с более существенным дисконтом — до 20-25%.

Щедрые и не очень

Упомянутые объекты
«Wellton Park Новая Сходня»
Жилой комплекс
Крост Концерн
«Vesna»
Жилой комплекс
ОПИН
«Ново-Молоково»
Жилой комплекс
RDI
«Валентиновка Парк»
Малоэтажный ЖК
Гранель
«Квартал Европа»
Жилой комплекс
Элит Ком
«Павловский квартал»
Жилой комплекс
ОПИН
«Государев дом»
Жилой комплекс
Гранель
Упомянутые организации
ОПИН
Компания
Рейтинг A/7 объектов
RDI
Компания
Рейтинг B/7 объектов

В ЖК «Квартал Европа» до конца февраля можно получить скидку до 25% при единовременной оплате и ипотеке. 15-процентный дисконт установлен на квартиры площадью от 31 до 39 кв. метров и 25-процентный на квартиры площадью 40 «квадратов» и более. К примеру, «однушку» площадью 41 кв. м. с базовой стоимостью 3 946 000 рублей в рамках акции можно приобрести за 2 959 500 руб., разница прилична - 986 500 рублей. ЖК «Квартал Европа» строится в Балашихе, на востоке от Москвы. Девелопер «Элит Ком» обещает полностью завершить строительство до конца 2016 года.

Целый миллион скидки и только в этом месяце предлагает застройщик «RDI» для покупателей однокомнатных квартир в жилом комплексе «Ново-Молоково» (Ленинский район МО). Базовая стоимость «однушки» площадью 37,9 «квадратов» установлена в районе 3,3 млн. рублей. В целом же размер дисконта устанавливается в индивидуальном порядке для каждой квартиры, участвующей в акции. Предложение актуально при единовременной оплате или при покупке жилья в ипотеку. Первая очередь ЖК «Ново-Молоково» уже сдана, вторая планируется к сдаче в 4-м квартале 2016 г.

В ЖК «Wellton Park Новая Сходня» самая большая скидка в равна 20%. И предлагается на все квартиры в корпусе 12 под названием «Голландский дом». Акционная цена самой маленькой квартиры — «студии» площадью 26 «квадратов» равна 2,2 млн. рублей, а денежный размер скидки составит около 400 тыс. руб. Акция действительна также при покупке квартир в корпусах 7, 12, 15, 16 в случае единовременной оплаты или при ипотеке. Стройплощадка ЖК «Wellton Park Новая Сходня» находится в Солнечногорском районе МО, завершение работ намечено на ближайшую весну.

Такую же скидку (20%) при стопроцентной оплате и при использовании ипотеки с господдержкой предлагают при покупке квартир в «городе-курорте Митинo О2» (акция «Фантастическая зима»). Предложение действительно для дома №6 в этом ЖК. Комплекс находится в Красногорском районе Московской области, срок сдачи корпуса 6 запланирован на III квартал 2017-го.

20-процентные бонусы в феврале можно найти у ГК «Гранель» (ЖК «Государев дом» и МЖК «Валентиновка Парк»), а также в жилых комплексах «Vesna» и «Павловский квартал» от застройщика «ОПИН».

Самый «расчетливый»

Упомянутые объекты
«Новые Островцы»
Жилой комплекс
РТД-Групп
Упомянутые организации
Компания
1 объект

Наверху рейтинга меркантильных девелоперов в этом месяце оказалась «РТД-Групп» с 5% скидки на трехкомнатные квартиры в ЖК «Новые Островцы» в г. Рaменский. Причем скидка предоставляется на ограниченный ряд «трешек» в некоторых корпусах и только при 100% оплате.

Трехкомнатная квартира площадью 85,5 кв.м по цене за квадратный метр в дни акции стоит около 4 073 000 рублей, что на 180 000 рублей дешевле «базы». Полностью закончить стройку девелопер обещает в 2016 году.

Фавориты наших читателей

Упомянутые объекты
«Новое Домодедово»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость-Москва
«Пятницкие кварталы»
Жилой комплекс
Вектор Инвестментс
Упомянутые организации
ИнвестТраст
Компания
Рейтинг B-/3 объекта
ЛСР. Недвижимость-Москва
Компания
Рейтинг A+/8 объектов
Вектор Инвестментс
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

На втором месте в «рейтинге» читателей компания «Вектор Инвестментс» с 20-процентным дисконтом в ЖК «Пятницкие кварталы» (Крaснoгoрский р-н МО). Суть акции следующая:  приобретая квартиру в ипотеку покупатель получает 5% скидки, если же сделка состоялась на квартиру с кладовкой, то клиент получит 20% дисконта на кладовую. Первая очередь жилого комплекса уже сдана, вторая и третья планируется к вводу не позже 3-го квартала текущего года.

«Бронзу» у посетителей взял застройщик «ИнвестТраст» объявив в начале года о старте продаж в ЖК «Новые Ватутинки» (Троицкий округ Москвы, 14 км. от МКАД). Квартиры с чистовой отделкой экспонируются в корпусах 20/1 и 20/2. Самое бюджетное предложение представлено в доме 20/2: 1-комнатная квартира площадью 33,8 «квадратов» стоимостью 3 033 888 рублей. Закончить стройку девелопер обещает не позже первого квартала 2016 года.

«Вкусные» бонусы на паркинги

Упомянутые объекты
«Царицыно»
Жилой комплекс
Московский комбинат хлебопродуктов
«Планерный»
Жилой комплекс
Холдинг СП
«Маршал»
Жилой комплекс
494 УНР
Упомянутые организации
494 УНР
Компания
6 объектов

К примеру, паркинг в подарок предлагается в ЖК «Царицыно» (Южный округ Москвы). Акция действует при покупке любой квартиры, включая студии. При этом покупатель экономит целых 530 000 рублей — столько стоит одно машиноместо в ЖК.

Сэкономить до полутора миллионов рублей можно в этом месяце, приобретя трехкомнатную квартиру в ЖК «Планерный» (Химки). Самое дорогое машиноместо здесь стоит 2 973 600 рублей и 50% скидки на него составят в денежном выражении порядка 1 490 000 рублей. Это самая большая скидка на паркинг из актуальных на столичном рынке. При единовременной покупке машиноместа, расположенного на втором этаже, и любой квартиры в ЖК «Планерный» можно получить скидку в 10% ( эквивалент - 300 000 руб.)

В ЖК «Маршал» (СЗАО Москвы) застройщик «494 УНР» предлагает бесплатную аренду паркинга на три месяца (начиная с февраля). Бонус действует при покупке любых квартир, апартаментов, а также нежилых помещений в этом жилом комплексе при условии 100% оплаты или ипотеки. Стоимость паркинга составляет при этом 1,64 млн. рублей.

Оригинальный дисконт февраля

Упомянутые объекты
«Заречная Слобода»
Жилой комплекс
Кортрос
Мкрн. «Богородский»
Жилой комплекс
Кортрос
«Рассказово»
Жилой комплекс
Sezar Group
Упомянутые организации
Кортрос
Компания
Рейтинг B/10 объектов

Покупатели квартир в ЖК «Богородский» (Щелково) получат в феврале абсолютно безвозмездно металлическую входную дверь. Акция актуальна для корпусов 1 и 4 и распространяется на все квартиры в этих корпусах. Предусмотрена также бесплатная установка двери, которая должна быть осуществлена не позднее 30 марта 2016 года. Первая очередь ЖК «Богородский» (Щелково) уже введена в строй, срок сдачи всего жилого комплекса намечен на IV квартал нынешнего года.

Отдых в Сочи на двоих «светит» тем, кто озаботился приобретением жилья в ЖК «Заречная Слобода» (Северо-восток МО). Покупателям любых квартир в ЖК застройщик «Кортрос» подарит путевки в один из отелей Сочи на два лица в период до 24 апреля или со 2 мая до 29 июня 2016 года. Отдых предполагается в номерах «стандарт» с 3-х разовым питанием. При этом клиенты оплачивают стоимость ж/д или авиабилетов, а также трансфер до отеля. Акция действует до 31 марта 2016 г.

Пакет призов на общую сумму 1 500 000 рублей будет разыгран для будущих жильцов ЖК «Рассказово» в Новомосковском округе. Призовой фонд включает автомобиль, ноутбук и велосипед. Для того, чтобы стать участником розыгрыша необходимо до 29 февраля  подписать с застройщиком договор и оплатить не менее 50% от стоимости жилья, а 31 марта отправить «SMS» с собственным сочинением «Рассказово и моя семья». В ходе подведения итогов, специальная комиссия выберет трех победителей.

Ипотека: продлить нельзя свернуть...

В феврале немало акций связано с понижением ипотечной ставки – до 7%. По сути такие акции обычно являются завуалированной скидкой. При этом эксперты рынка предупреждают - стоит быть аккуратнее и уточнить подробные условия акций – порой пониженная ставка действует только первые пару лет кредита.

Упомянутые объекты
«SREDA»
Жилой комплекс
Группа ПСН
«I'M»
Жилой комплекс
Группа ПСН
Упомянутые организации
Группа ПСН
Компания
Рейтинг B/7 объектов

Также интересна позиция застройщиков на фоне новостей о сроках программы госсубсидирования ипотечных кредитов. Несмотря на то, что уже обнародована информация о фактически принятом федеральными властями решении продлить программу государственной поддержки ипотеки до конца 2016 года, на сайтах девелоперов сегодня можно встретить такие предупреждения: «Тем, кто заинтересовался нашим проектом, советуем решать квартирный вопрос как можно скорее. Низкие ставки сохраняются, пока работает госсубсидирование, однако срок действия программы подходит к концу. В этой ситуации покупателям, планирующим оформлять ипотеку, не стоит терять время и воспользоваться условиями программы, пока она еще действует. После отмены программы банки лишатся компенсации и ипотека станет дороже»...

Благодаря программе субсидирования ипотеки до 7% снизила ставку «Группа ПСН» при покупке жилья в ЖК «I'M» (ЦАО Москвы). Правда такой размер ставки действует только на первые 3 года кредитования. Начиная с четвертого года планка поднимется до 11% годовых. Программа является совместной с «Промсязьбанком» и по ее условиям необходимо оплатить не менее 20% от первоначальной стоимости квартиры. Реализовать проект клубного жилого квартала «бизнес-класса» «Группа ПСН» планирует ко 2-му кварталу 2018 года.

Также на три года действителен низкий порог процентной ставки - 7% годовых - для покупателей квартир в ЖК «SREDA» (ЮВАО столицы). Правда низкую ставку можно обеспечить и на весь срок кредита - в случае подтверждения дохода по форме «Промсвязьбанка». По условиям программы, первоначальный взнос должен быть не ниже 20% стоимости квартиры. Стоимость квартир здесь начинается от 4 млн. рублей.

Чего ждать в начале весны?

Мария Литинецкая
Эксперт рынка

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Возможная отмена господдержки в этом месяце активизировала спрос у тех, кто не торопился со сделкой и изначально планировал покупку жилья весной-летом. Крупные банки даже перешли на шестидневную рабочую неделю, чтобы принять все заявки от заемщиков. Застройщики воспользовались моментом и поэтому не предлагали большого количества дополнительных акций и существенных бонусов. Прогнозируем, что в феврале на рынке сохранится высокая покупательская активность, однако уже в марте вполне возможен некоторый провал по сделкам».

Татьяна Калюжнова
Эксперт рынка

Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»: «Продление госпрограммы субсидирования ипотеки — вопрос уже практически решенный и спешить покупателям некуда. Поэтому в ближайшие месяцы не стоит ожидать снижения количества акций или размера дисконта от застройщиков».

Евгения Акимова
Эксперт рынка

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development: «По нашим прогнозам, на рынке подмосковной недвижимости в марте будет наблюдаться невысокий, но стабильный спрос. К сожалению, пока нет предпосылок для улучшения платежеспособности, заметное увеличение спроса весной не предвидится. Поэтому вряд ли стоит ждать повышения цен. При этом предложение на рынке недвижимости будет только увеличиваться, а это значит, что еще большее количество девелоперов будут предлагать всевозможные скидки и акции».

Комментарии 1

Последний написан 9 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
28 февраля 2016 в 23:27
Тема с отменой господдержки может и правда активизировать спрос у тех, кто не торопился со сделкой и изначально планировал покупку жилья весной-летом.
Похожие статьи по данной теме