Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Все новостройки Москвы и Подмосковья: до и после «Черной пятницы»

Что на рынке 2 3739 23 июля 2015
Все новостройки Москвы и Подмосковья: до и после «Черной пятницы»
Самым громким событием этого лета, безусловно, стала «Черная пятница» - распродажа 2,7 тыс. квартир в Москве и Пoдмосковье. В принципе она собрала почти всех игроков, которые привлекают покупателя маркетинговыми акциями, и вызвала резко негативную реакцию других, ориентированных на рост стоимости квадратного метра. Как результат — громких скидок и акций пока больше нет.

Власти Подмосковья уже бьют тревогу. В регионе появились компании, продающие жилье ниже себестоимости, что грозит дестабилизации устоявшегося рынка. Застройщики кивают на то, что, мол, надо привлекать клиентов и их деньги дешевым предложением. Акции и скидки позволяют этот процесс завуалировать. Аналитики не могут посчитать реальную динамику продаж и изменение уровня цен на квадратные метры. Покупатель несколько растерян, но столичный рынок априори все равно остается самым привлекательным в стране как для инвестиций, так и для будущих новых москвичей. Сейчас в продаже находится почти 6 млн кв. метров квартир и апартаментов.

Черная пятница

На фоне этого REPA объявила о трехдневном марафоне продаж квартир с «реальными скидками» - «Черная пятница», который показал, что на акции можно неплохо заработать и хорошо попиарить свои объекты. В акции участвовало 2 707 квартир. Организаторы говорят, что было продано (забронировано) 700 лотов, но пока что точных цифр не называют — некоторые сделки шли с привлечением ипотеки, а одобрение заявки требует времени. Тем не менее, скажем, компания «Донстрой» реализовала 28 квартир общей стоимостью более 625 млн рублей. Половина сделок прошла по флагманскому проекту компании – кварталу «Сердце Столицы», где было продано 14 квартир и сьютов на общую сумму 235,7 млн рублей. В ЖК «Алые Паруса» продано 10 квартир за 328,2 млн рублей.

Столичные участники рынка заняли две диаметрально противоположные позиции по проведению этой акции — как застройщики, так и агентства недвижимости. Это видно хотя бы из списка тех, кто участвовал, и тех, кто наотрез отказался. Участвовали «Донстрой», «Крост», «Тушино 2018», KR Properties, «A101», MR Group, ГК «Интеко», «Группа ПСН», ГК «Кортрос», «Лидер Групп», «Бест-Новострой», «Метриум Групп», ГК «Сапсан», ГК «Ташир», «Ведис», ГК «Садовое Кольцо» и другие. А, например, ГК «МИЦ», ГК «Мортон», ГК «ПИК», Urban Group, ФСК «Лидер», «НДВ-недвижимость» и другие наотрез отказались. В «НДВ-недвижимости» заявили, что принципиально не участвовали в данной акции. Такие мероприятия плохо сказываются на рынке, считают в компании,и в целом вряд ли интересны серьезным застройщикам. Удачные варианты сами по себе неплохо распродаются - без демпинга. Если компания стремится повысить к себе внимание любыми путями, то это повод задуматься. Возможно, существуют проблемы с финансированием, ликвидностью объекта, и низкие цены, в ущерб себе, призваны привлечь покупателей. Однако, на такой распродаже вряд ли получится купить хорошую квартиру. Скидку охотно предоставляют по неликвидным объемам, резюмировали эксперты.

Разные стратегии, цель — продать

На самом деле противники «Черной пятницы» просто придерживаются другой стратегии и ориентированы на инвестиционную привлекательность своих новостроек, применяя более хитроумные подходы. Так, ГК «МИЦ» уже объявила о повышении с августа цен на ЖК «Зеленые аллеи» в подмосковном Видном и ЖК «Новое Павлино» в Железнодорожном и в то же время предложила специальные условия на покупку новостройки сейчас: купив квартиру в ЖК «Новое Павлино», можно сэкономить до 800 тыс. рублей, а в ЖК «Зеленые аллеи» - до 450 тыс. руб. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено, срок действия предложения – до 3 августа 2015 года.

Свою собственную распродажу организовала в самом конце июня компания «Сити-XXI век» - акция под громким названием «Режем цены», предложив покупателям 120 «счастливых квартир» с выгодой в 20%. В акции, в частности, участвовали квартиры в ЖК «Краски жизни» подмосковного Видного, миниполиса «Радужный» (там же) и «Самоцветы» (Люберцы). Остальные квартиры, не участвующие в акции, можно было также приобрести со дешевле официального прайс-листа на 5-10-15%.

Одним словом, сейчас искать свежую скидку или оригинальную акцию довольно проблематично. Лето, отпуска, продажи ждут своего звездного часа осенью. Есть, правда, несколько исключений. Так, компания «Эксперт» дает скидку до 15 августа на квартиры ЖК «Новокосино» в подмосковном Реутове, на ул. Челомея: 400 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры в корпусах №№1 и 2, или до 500 тысяч, покупая двухкомнатную квартиру. В корпусе №3 этого комплекса распространяется скидка до 400 тысяч на жилье с тем же количеством комнат, говорится в сообщении компании.

Компания «БЕСТ-Новострой» решила «расплавить» цены: в корпусах 1-4 и 6-7 ЖК «Высокие жаворонки», который строится в Одинцовском районе, заявлены скидки до 6%, правда, на ограниченный объем квартир. «ЛСР. Недвижимость – Москва» распространила действие своей акции «Приди и купи квартиру сейчас!» на однокомнатные квартиры в «Новом Домодедово» близ деревни Редькинo. В рамках акции покупатели могут получить скидку до 145 тысяч рублей. Выглядит это так: по акции покупателям предоставляется скидка - 1,5% на приобретение 1-комнатных квартир площадью от 43.85 кв. метров в домах 1-7 и 1-12 ЖК «Новое Домодедово». Скидка по акции суммируется со скидкой в 3% при 100% оплате или покупке с использованием ипотеки. Максимально покупатель может сэкономить до 4,5% при покупке 1-комнатной квартиры.

Без изысков

Анализ портала столичных застройщиков позволяет прийти к простому выводу: многие компании ушли от маркетинговых акций и предлагают покупателю товар по конкретной, как правило, минимальной цене. «Квартира от 1,6 млн», «Купи дешево на старте продаж!» - основные «зазывалки» для покупателей жилья. Плюс к этому продолжаются игры в «дешевую ипотеку» - выгода для новосела в таком случае более понятна.

Комментарии 2

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Потенциальный покупатель
#
3 августа 2015 в 11:58
Пристально смотрела на скидки в нескольких уже построенных ЖК во время черной пятницы. Реально практически те же скидки в этих ЖК давали и в мае, и в июне. Так что тут пиар чистой воды. По поводу "больше скиидок дать не можем, рабоетаем себе в убыток" сомневаюсь. Посмотрела проектные декларации также по нескольких ЖК. Из них можно сделать вывод, что на этапе котлована и первых этажей квартиры клиентам продаются со 100% накруткой по срарвнению со стоимостью строительства, которое заявлено в документах.
0 -1 +1
Бедный дольщик
#
24 июля 2015 в 17:25
Вот это невиданная наглость. Бедных дольщиков, которые сливают свои квартиры по ценам 2013 года выдали за рекламный ход "Эксперта".
Только 20 июля прошел митинг об этом недострое.
Похожие статьи по данной теме