Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека на «загородке» скорее жива, чем мертва

Ипотека 852 17 февраля 2015
Ипотека на «загородке» скорее жива, чем мертва

После повышения ЦБ ключевой ставки до 17% и негативных прогнозов относительно ипотечного кредитования на загородном рынке риэлторы приготовились к оттоку определенной группы покупателей. Однако сегодня можно с уверенностью говорить о том, что хоронить ипотеку рано. 

По данным Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году количество ипотечных сделок доходило до 40%, а в отдельных проектах до 60%. При этом отличительной чертой «загородной ипотеки» стала тенденция использования ее в качестве доплаты – количество сделок с привлечением некрупных заемных средств составило порядка 2/3 от общего числа. 

Упомянутые организации
ИНКОМ
Компания
Рейтинг A/25 объектов

Эксперты полагают, что объем ипотечных сделок как таковых существенно сократится в этом году, даже несмотря на понижение ключевой ставки до 15% и перспективы ее дальнейшего пересмотра. Общие экономические условия создают неблагоприятный фон, в числе прочего население теряет доверие к кредитной системе. Однако, как полагают эксперты, количество некрупных кредитов на доплату вполне может вырасти. Уже сейчас в разные офисы «ИНКОМ-Недвижимость» обращаются клиенты, готовые взять в кредит не более 2 млн руб. 

В ответ на наметившийся спрос игроки финансовой сферы активизировались. Только за текущий месяц некоторые банки-партнеры «ИНКОМ-Недвижимость» выразили готовность продолжить работу на загородном рынке. «На сегодня часть банков приостановила процесс кредитования или повысила требования применительно к загородной недвижимости. Главная причина – риски, связанные со сроками реализации залогового имущества и возможной ценовой коррекцией. Вместе с тем, при условии соблюдения умеренных требований к объектам залога, мы считаем, что на этом рынке можно и нужно работать. «Металлинвестбанк» кредитует жилые дома с земельными участками при первоначальном взносе от 30%», - сообщает Владислав Полтавский, начальник Управления розничных продаж ПАО АКБ «Металлинвестбанк».

Программы по загородному кредитованию предлагают и другие банки, например, «Возрождeние». При первоначальном взносе в размере 30% заемщик может получить кредит до 10 млн руб. по ставке 17,5% сроком на 30 лет. В «Транскапиталбанке» можно взять кредит на покупку таунхауса или коттеджа в жилом поселке на вторичном рынке при первоначальном взносе в 50% по ставке от 16 до 17% сроком на 25 лет.

Важно отметить, что в предыдущие годы покупатели загородных объектов, берущие ипотеку на доплату при покупке дома, гасили долг в течение 2-3 лет, поскольку небольшие суммы не были для них обременительными.

«Что касается общих прогнозов относительно ипотеки, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор, - то мы рассчитываем на дальнейшее снижение ключевой ставки – это вернет на загородный рынок значительную часть покупателей. С другой стороны, для самих банков может стать сигналом активизировать кредитование загородных объектов возвращение в сегмент структур со значительным госучастием, например, таких как ВТБ 24».

Статья по данной теме14 августа 2015

Насколько существенно может повлиять на спрос первичного жилья возможное повышение «верхней планки» ипотеки с господдержкой в Москве и Пoдмoсковьe с 8 до 10 млн руб.? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Novostroy.ru проверил солнцевский «Позитив»
    10 ноября 2016 в 12:57 426

    Строительство и продажи в ЖК «Позитив» начались меньше двух месяцев назад, но обсуждение солнцевского проекта на нашем портале идёт активно.

  • «Город-событие «Лайково»: пока внушает доверие
    3 ноября 2016 в 17:27 542

    По своим масштабам жилой комплекс от Urban Group, действительно, похож на настоящий город, с собственной инфраструктурой и жилыми кварталами, рассчитанными на разный сегмент покупателей.

    Не возникнет ли проблем с реализацией столь грандиозного проекта в непростое для рынка время? Novostroy.ru решил разобраться.

  • Роман Строилов: «Снижение ипотечных ставок помогло преодолеть психологический барьер в 11%»
    24 октября 2016 в 12:16 414

    На днях два крупнейших банка страны — Сбербанк и ВТБ 24 — объявили о снижении ставок по ипотеке на 0,5%. Насколько это событие важно для рынка и как быстро на нём отразиться мы попросили рассказать Романа Строилова, руководителя управления продаж компании Tekta Group.