Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека с господдержкой до 10 миллионов: новый стимул спроса или бессмысленный шаг?

Ипотека 1230 14 августа 2015
Ипотека с господдержкой до 10 миллионов: новый стимул спроса или бессмысленный шаг?

Насколько существенно может повлиять на спрос первичного жилья возможное повышение «верхней планки» ипотеки с господдержкой в Москве и Пoдмoсковьe с 8 до 10 млн руб.? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

Напомним, по некоторым данным, Правительство РФ может принять данные поправки в госпрограмму уже в сентябре.

Ирина Павлова, руководитель отдела по развитию продуктовой линейки АО «КБ ДельтаКредит»:

Скорее всего, существенного влияния на рынок это нововведение не окажет, так как большинство населения не настолько платёжеспособно, чтобы брать в кредит 10 млн рублей. Даже для того чтобы получить кредит в размере 8 млн рублей на 15 лет по процентной ставке 12% годовых, необходим доход более 175 000 рублей в месяц. Кроме того, основной массив новостроек – дома эконом-класса, цены на квартиры в них не настолько высоки, чтобы требовалось увеличение максимального размера ипотечного кредита в рамках госпрограммы.

Доля ипотечных сделок в общем объёме сделок на первичном рынке жилья в случае вступления поправок в силу тоже существенно не изменится.

Упомянутые организации
ФСК Лидер
Компания
Рейтинг A+/19 объектов

Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидep»:

Увеличение максимальной суммы кредита по программе государственного субсидирования ипотеки – мера, в большей степени необходимая для заёмщиков, планирующих приобретение недвижимости на территории Москвы. И в меньшей степени для клиентов из Московской области.

Так, например, в нашей компании даже самые большие квартиры с отделкой в жилых комплексах вблизи Москвы не превышают по стоимости 10 млн руб., а, следовательно, максимального кредита в нынешнем размере на их покупку будет достаточно. Чего не скажешь об объектах, расположенных на территории Москвы, где стоимость метра почти в два раза выше, чем в МО.

Упомянутые организации
Est-a-Tet
Агентство

Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра компании «Est-a-Tet»:

Такое нововведение может позитивно повлиять на рост количества сделок в Москве (включая Новую Москву). Здесь покупатель при оформлении ипотечного кредита не всегда может попасть под условия программы государственного субсидирования ипотеки, что чаще всего влечёт за собой возможность взять кредит со ставкой от 13,5% и выше. Также новые условия наверняка помогут в реализации объектов бизнес-класса на первичном рынке столичного региона.

Если поправки будут приняты и максимальный размер субсидированного кредита повысится до 10 млн рублей, спрос в целом может увеличиться на 5-10%, доля ипотечных сделок – также на 5-10% (на сегодня она составляет 45-50% от общего количества сделок).

Упомянутые организации
Лидер Групп
Компания
Рейтинг B+/8 объектов

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

 На сегодня наибольший эффект от введения государственных мер по поддержке ипотеки испытывает рынок новостроек Московской области, где более чем достаточно предложений со стоимостью до 8 млн рублей. Доля ипотечных сделок в Пoдмoсковьe сейчас превышает 80%, большинство заключается по договорам с субсидированной ставкой.

На мой взгляд, эта ситуация сохранится даже при условии принятия поправок в госпрограмму. Конечно, увеличение бюджета покупки до 10 млн рублей приведет к росту числа доступных потенциальным ипотечникам лотов в Москве. Но в целом сильного влияния на объемы кредитования эта мера не окажет, так как средняя сумма ипотечных сделок в столичном регионе находится в пределах 3-4 млн руб.

Упомянутые объекты
«Парк Рублево»
Жилой комплекс
ОПИН
Упомянутые организации
ОПИН
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам компании «ОПИН»:

Сейчас в рамках субсидируемой ипотеки в Московском регионе можно купить квартиру стоимостью до 10 млн руб. (20% – первый взнос, 8 млн. – максимальный размер). На рынке новостроек Московской области в эти параметры (по бюджету покупки) входит практически 98% предложения. Оставшиеся 2% квартир, в первую очередь, расположены рядом с МКАД или относятся к жилью дорогостоящих классов.

Таким образом, на рынке Подмосковья влияние данных поправок будет незначительным. Однако это поможет покупателям дорогого жилья бизнес- и премиум-класса, как например, ЖК «Парк Рублево». Так как предложенные поправки позволят приобрести квартиру уже стоимостью 12,5 млн. рублей.

Для застройщиков Москвы в пределах МКАД повышение максимального размера кредита будет иметь более значительное положительное влияние. Сейчас в Москве около 40% квартир стоят дороже 10 млн. рублей. Если рассматривать диапазон стоимости между 10 и 12,5 млн. руб., то речь идёт примерно о 10% предложений на рынке новостроек столицы. Соответственно, повышение верхнего предела субсидированного кредита позволит застройщикам московских ЖК дополнительно привлечь до 10% новых покупателей, а доля ипотечных сделок может вырасти на те же 5-10%.

Тaтьянa Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»:

Существенного влияния на уровень спроса на первичном рынке Москвы данные поправки не окажут. Сейчас при условии внесения первоначального взноса в размере 20% и получения максимальной суммы кредита в размере 8 млн руб. можно купить квартиру за 10 млн руб. Если размер кредита увеличится до 10 млн руб., то квартиру на тех же условиях можно будет купить не более чем за 12,5 млн. руб. Таких предложений в Москве немного: это, в основном, студии и 1-комнатные квартиры эконом- и комфорт-класса. Только если у покупателя есть возможность внести первоначальный взнос в размере 40-50%, он может позволить себе приобрести квартиру среднего для столицы ценового диапазона в 17-20 млн руб.

Упомянутые объекты
«Рассказово»
Жилой комплекс
Sezar Group

Однако для рынка Подмосковья и Новой Москвы ситуация может измениться существенно. Сейчас в 10-километровой зоне от МКАД можно приобрести однокомнатную квартиру за 5-6 млн руб., двухкомнатную – за 7-8 млн. руб. Увеличение максимального размера кредита позволит купить квартиру в жилом комплексе повышенной комфортности с большим количеством комнат. Например, в Новой Москве в ЖК «Рассказово», недалеко от которого в 2017 г. планируется открытие станции метро «Рaсскaзoвкa», можно купить квартиру площадью 90 кв. м в пределах 12 млн. руб.

Но стоит понимать: доля покупателей жилья, готовых взять в кредит 10 млн руб., на сегодняшний день невелика. Это, как правило, люди с большим объёмом располагаемых среств, но при этом всё равно предпочитающие использовать ипотечный кредит под 12% годовых. Такое возможно, если собственные средства с точки зрения дохода выгоднее вложить в свой бизнес или инвестпроект.

Увеличение максимального размера кредита не окажет на сложившуюся ситуацию. существенного влияния. Главным фактором формирования платёжеспособного спроса является развитие экономики и рост доходов населения. В текущих экономических условиях предпосылок для этого нет. Кстати, за последний год доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на первичном рынке увеличилась примерно на 15% и сейчас составляет 50-60%. Это, наоборот, свидетельствует о снижении платёжеспособности населения.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Столичные новинки: оскудела земля русская
    8 декабря 2016 в 10:12 157

    Стoличный регион совсем расхотел выводить на рынок новые проекты, пополняя квартирное предложение почти исключительно новыми очередями. Покупателей же заманивают низкими ценами на старте. Власти в то же время практически приостановили реализацию нескольких проектов недобросовестными застройщиками.

  • Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»
    22 ноября 2016 в 11:40 403 11

    В ЖК «Римский» планируется построить более 6000 квартир. Комплекс спроектирован двухуровневым, его внешний вид отсылает итальянской архитектуре. Разберёмся, насколько покупка жилья здесь надёжна.

  • Столичные акции ноября. Ипотечный рай, скидки на миллионы и бедные подарки
    17 ноября 2016 в 18:18 618

    Столичные девелоперы активно стали эксплуатировать ипотечные программы, заманивая клиентов низкими ставками. Скидки тоже соблазнительны — несколько миллионов рублей. Но совсем нет подарков.