Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Долгосрочная целевая программа Московской области "О поддержке отдельных категорий граждан при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов на 2013-2024 годы"

Жилищные программы 1 3725 30 мая 2013 в 17:42
Долгосрочная целевая программа Московской области "О поддержке отдельных категорий граждан при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов на 2013-2024 годы"

Данная программа была разработана в русле общей политики государства по развитию ипотечного кредитования. Государственным заказчиком, разработчиком и основным исполнителем ее выступило Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Поскольку речь в программе идет о помощи в решении жилищных вопросов врачам и учителям, то среди исполнителей программы фигурируют также министерства здравоохранения и образования региона, а кроме того, органы местного самоуправления и областное министерство финансов.

Ситуация на момент начала программы

Как неоднократно говорилось на высшем уровне, одна из задач, стоящих перед государством в жилищной сфере, — обеспечить эффективность системы ипотечного кредитования и ее доступность для как можно большего числа наших сограждан. Один из последних основополагающих документов на этот счет - «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года», утвержденная Правительством РФ  в 2010 году.

Власти Московской области также уделяют внимание вопросам ипотеки. В течение пяти лет воплощалась в жизнь Программа "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-2010 годах" — она действовала в 58 муниципальных образованиях региона. Также развитие ипотечного кредитования продолжалось в рамках целевой программы Московской области "Жилище", которая действовала в 2009-2012 годах. Впрочем, тех результатов, которые ставились перед началом реализации этих программ, в полной мере достичь не удалось.

Одной из наиболее острых проблем в регионе является обеспечение жильем учителей и врачей. С одной стороны региону нужны молодые перспективные, крепкие кадры в областях здравоохранения и образования. С другой стороны, из-за невозможности решить свои жилищные проблемы многие специалисты, особенно молодые, прекращают работать по профилю.

Статья по данной теме30 мая 2013 в 17:23

Цель подпрограммы ясна уже из ее названия: есть ряд категорий граждан, которым государство гарантировало бесплатное жилье, и оно эти обязательства выполняет. Действует при этом двумя способами: либо выделяет жилые помещения, либо предоставляет целевые социальные выплаты на приобретение жилья, для чего используется такая форма как  государственные жилищные сертификаты. Механизм их выдачи и применения в рамках ФЦП «Жилище» отрабатывается уже не первый год.

Очевидно, что без помощи государства данный вопрос им не решить. Ведь молодые учителя и врачи не имеют средств на  первоначальный взнос на квартиру (примерно 20% от ее стоимости). Процентная ставка (в среднем 11-13% годовых) — тоже непосильное бремя для многих. Чтобы помочь работникам сфер образования и здравоохранения обзавестись жильем, стимулировать специалистов к активному труду и профессиональному росту, в Московской области и была разработана нынешняя долгосрочная программа, срок действия которой превышает десятилетие — с 2013 по 2024 год. Предполагается, что в ее рамках государство будет частично компенсировать участникам программы расходы по первоначальному взносу и оплате процентов по кредиту.

Важно, что в рамках региональной программы муниципальные образования Московской области займутся реализацией и своих аналогичных муниципальных программ. При этом на местном уровне есть возможность задействовать дополнительные льготные механизмы для учителей и врачей — например, жилищные субсидии могут быть увеличены по сравнению с условиями региональной программы. Также могут быть использованы дополнительные меры поддержки при рождении или усыновлении детей.

Каким образом действуют государственные структуры?

У всех государственных структур, участвующих в выполнении программы, есть свои функции. Минстройжилкомхоз Московской области, который является одновременно заказчиком, разработчиком и главным исполнителем программы, занимается текущим управлением и взаимодействует с другими исполнителями программы, координируя их деятельность. Кроме того он отбирает по конкурсу муниципальные образования, которые примут участие в программе и заключает с ними соглашения о ее реализации.

Кроме того, Минстройжилкомхоз Московской области, раз в году составляет и утверждает сводный список участников программы по всему региону и список претендентов на получение жилищных субсидий. Ну и, разумеется, контролирует все финансовые и бюджетные вопросы, связанные  программой, согласуя их с Министерством финансов Московской области.

Также выступающие в качестве исполнителей программы министерства образования и здравоохранения Московской области имеют свои функции. Они проверяют документы, которые представили органы местного самоуправления, на предмет выполнения условий по выбору участников программы. Кроме того, именно они ведут мониторинг нуждающихся в улучшении жилищных условий врачей и учителей, формируют списки участников программы по своим ведомствам и передают их в Минстройжилкомхоз Московской области, который как госзаказчик программы их утверждает.

Что касается органов местного самоуправления, то они принимают свои нормативные акты, которые нужны для реализации программы, а кроме того, составляют по согласованию с другими исполнителями программы списки ее участников по муниципальным образованиям и передают их на согласование в вышестоящие органы государственной власти. Также специалисты органов местного самоуправления рассчитывают размер жилищных субсидий для конкретных участников программы, ведут их учет и т. д.

По замыслу создателей программы, муниципальные власти должны на практике подтверждать свою заинтересованность в улучшении жилищных условий учителей и врачей. Поэтому для муниципальных образований установлен ряд условий по участию в программе. Чтобы пройти конкурсный отбор, муниципалитету необходимо принять свои нормативные правовые акты, которые будут гарантировать, что муниципальное образование готово финансировать не менее 5% жилищной субсидии, выделяемой на первый взнос, а в дальнейшем принимать участие в софинансировании погашения основного долга.

Кто может воспользоваться областной программой?

Как следует из названия программы, она направлена на поддержку не всех, а только отдельных категорий жителей Московской области. Уточним, что под этим подразумеваются:
а) учителя государственных и муниципальных образовательных учреждений Московской области — тех, что работают по образовательным программы начального, основного и среднего (полного) общего образования;
б) врачи государственных и муниципальных учреждений здравоохранения и  государственных учреждений социального обслуживания Московской области.
Подчеркнем также, что участниками Программы могут быть только граждане России.
Жилищная субсидия представляется только тем, у кого есть действующее соглашение с органами местного самоуправления на работу по своей профессии в данном муниципальном образовании. Причем это соглашение должно распространяться на срок не менее пяти лет после принятия решения о выделении субсидии. Если же в течение этого времени трудовое соглашение будет расторгнуто, то участнику программы будет предъявлено требование о полном возврате средств государственной субсидии.

Каким образом помогает государство?

Государство выделяет участникам программы жилищные субсидии. С их помощью можно оплатить (полностью или частично) первоначальный взнос, когда вы получаете ипотечный кредит. По условиям программы данный кредит может быть взят для покупки готового жилья по договору купли-продажи, для покупки строящегося жилья по договору долевого участия, для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома. Также жилищная субсидия может быть использована для погашения основной части долга по жилищному ипотечному кредиту.

Статья по данной теме30 мая 2013 в 12:30

Федеральная целевая программа «Жилище» - это масштабный проект государства в области жилищной политики. Он задумывался, чтобы помочь гражданам России в решении жилищных вопросов.

Правительство Московской области уже определило условия предоставления субсидий в 2013-2015 годах. В этот период государство планирует выделять субсидии на перечисленные выше цели в размере не более 20% от расчетной стоимости жилья. Затем, чтобы помочь участникам программы погасить ипотечный кредит за десять лет, государство готово компенсировать до 49% расчетной суммы основного долга по кредиту. Но деньги эти вам дадут не сразу, а по частям. Порядок тут таков: через три года после получения субсидии на оплату первого взноса участник программы будет ежегодно в течение семи лет получать компенсации в размере до 7% от расчетной стоимости жилья.

Воспользоваться помощью государства по программе можно только один раз.
Чтобы получить ипотечный кредит, участник программы самостоятельно выбирает себе банк (кредитную организацию), после чего информирует орган местного самоуправления о своем выборе и сообщает ответственным лицам адрес кредитной организации (банка).
После того, как вы будете утверждены в качестве участника программы, вам выдадут свидетельство — именной документ, подтверждающий право на жилищную субсидию. Свидетельство вы передаете в банк, там на ваше имя открывается счет, куда и будет зачислена государственная субсидия.

Требования к жилым помещениям, приобретаемым в рамках программы

Жилье, которое вы покупаете или строите в рамках программы, не должно быть по площади меньше, учетной нормы, установленной местным органами власти для нуждающихся в улучшении жилищных условий (подробнее об этом в разделе «Как рассчитывается размер жилищной субсидии»).

Жилье, обладателем которого вы станете, использовав жилищную субсидию, должно находиться в границах того муниципального образования, в котором вы работаете врачом или учителем согласно трудовому договору. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, действующим в данном населенном пункте.

Жилье, приобретаемое с использованием жилищной субсидии, может быть оформлено как в собственность участника программы, так и в собственность всех членов вашей семьи.
Для покупки и строительства жилья по программе ее участники могут использовать материнский капитал и имеющиеся у них собственные средства.

Как рассчитывается размер жилищной субсидии

Участники программы получают субсидии на первый взнос и на погашение основного долга. Размер субсидий зависит от расчетной нормы площади жилого помещения. Нормы эти следующие: 33 кв. м — для одиноких граждан; 42 кв. м — на семью из двух человек; 18 кв. м — на каждого члена семьи из троих и более человек.
Существуют официальные формулы расчета размера субсидии на первый взнос и на погашение основного долга. Если интересно прикинуть, на что вы вправе рассчитывать, можете можете посчитать самостоятельно.

Размер государственной субсидии на первый взнос рассчитывается по формуле:
K = A x B x 0,2. В данном случае K — это размер жилищной субсидии; A — расчетная норма общей площади жилого помещения (в зависимости от состава семьи — см. выше); В — средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в том муниципальном образовании, где вы покупаете или строите жилье (устанавливается уполномоченным органом власти); 0,2 — это коэффициент расчетного размера первоначального взноса по кредиту.

Чтобы рассчитать размер субсидии на погашение основного долга, действует другая формула.
К = (A x B х0,8) x 0,07. Что такое К, А и В, мы уже пояснили. 0,8 — это коэффициент расчетного размера основного долга по кредиту, а 0,07 — это коэффициент, который определяет расчетный размер компенсации основного долга по кредиту.

При расчете жилищных субсидий действует ряд обычных ограничений. Субсидия, которую вам дают для оплаты первого взноса, не может превышать его размер. Если вы получаете субсидию постфактум, а сами уже какое-то время выплачиваете банку ипотечный кредит, то субсидия, которую вам выделят для погашения основного долга не должна превышать его остаток. В последнем случае, если размер положенной вам субсидия больше остатка долга по кредиту, то вам выдадут субсидию равную сумме, оставшейся до погашения основного долга по кредиту.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Первичную информацию о программе можно получить в отделе кадров вашей организации сферы образования или здравоохранения Московской области. Подробнее о программе можно узнать в жилищном отделе органа местного самоуправления вашего муниципального округа. Информацию по программе можно также получить на сайте Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Контактные телефоны министерства для обращений граждан: (495) 694-51-66, (495) 917-27-27, (495) 609-05-66. Электронная почта: minstrk@mosreg.ru

Статья по данной теме18 апреля 2013 в 15:22

Как узнать имеете ли вы право на помощь московских властей в решении ваших жилищных проблем? Для этого надо попробовать встать на жилищный учет и принять участие в одной из городских жилищных программ.

Нормативные документы по Программе:

Постановление Правительства Московской области от 25.10.2012 г. № 1367/39 «Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области  "О поддержке отдельных категорий граждан при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов на 2013-2024 годы"»;
Паспорт долгосрочной целевой программы Московской области "О поддержке отдельных категорий граждан при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов на 2013-2024 годы";
Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2012 г. № 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг";
Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 г. № 1177 "О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита";
Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года (утверждена распоряжением Правительства РФ от 19.07.2010 г. № 1201-р).

В какой стадии реализация Программы?

Программы только стартовала, поэтому говорить о ее выполнении пока рановато. Расскажем о задачах, которые ставят перед собой организаторы. Всего для реализации программы с 2013 по 2024 год будет привлечено 6 337 623,808 тыс. рублей. Из них  1 969 549,263 тыс. рублей составят средства бюджета Московской области; 33 841,053 тыс. рублей — вложат в программу муниципальные образования области (они частично финансируют только первый взнос, поэтому их финансовое участие ограничивается 2013-2015 годами); наконец,  4 334 233,492 тыс. рублей составят внебюджетные средства (собственные и заемные средства граждан).

По планам организаторов количество участников программы, которым будут предоставлены жилищные субсидии, составит не менее 895 (278 граждан в 2013 году, 298 — в 2014 г., 319 — в 2015 г.). Это значит, что 895 семей учителей и врачей смогут улучшить свои жилищные условия с привлечением ипотечного кредита, частично финансируемого государством. Предполагается, что таким образом будет оказана помощь не менее, чем 60% учителей и врачей, из числа тех, кто хотел бы получить ипотечный кредит.

Конечно, говорить с уверенностью, что планы будут реализованы в полном объеме, нельзя — сложно спрогнозировать динамику цен на рынке недвижимости, а также объем средств, которые реально сможет выделить государственный бюджет на данную программу, и другие факторы. Поэтому в процессе реализации программы возможны ее корректировки.

Комментарии 1

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Наталья Полякова
#
25 января 2014 в 22:22
Работаю в школе 23 года. Шестнадцать лет стою в очереди на жилье. И тут, о счастье, перед пенсией такое заманчивое предложение - льготная ипотека! Хорошо, что вовремя опомнилась! А когда я ее выплачу? Убедилась еще раз, что предлагаемые правительством программы - не работают. Удачи тем, кто ввязался!!!