Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Социальная ипотека

Жилищные программы 2953 17 апреля 2013 в 17:50
Социальная ипотека

Социальная ипотека — это проект российского правительства, который должен помочь обеспечить жильем тех граждан, что не могут себе позволить купить квартиру по «коммерческому» ипотечному кредиту. В идеале социальная ипотека должна развиваться по всей России при поддержке федерального и местных бюджетов. Но говорить об этом в масштабах всей страны пока, к сожалению, преждевременно. Однако в Москве, например, подобный опыт уже есть. Программа «Социальная ипотека» была разработана столичным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и начала действовать с 2005 года. Чем социальная ипотека отличается от коммерческой? Поговорим об этом подробнее.

Кто может воспользоваться городской программой?

В программе социальной ипотеки могут принять участие те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоит в очереди на получение жилья.

Каким образом помогает государство?

Квартиры, что участвуют в программе, находятся в домах, которые либо строятся за счет городского бюджета Москвы, либо резервируются городскими властями по договоренности с застройщиками в возводимых ими домах. Очередникам предлагается (по желанию) купить это жилье у города в рассрочку. Для этого надо заплатить первый взнос (30-70% от себестоимости квартиры, кто сколько может себе позволить). Остаток оформляется как ипотечный кредит и выплачивается в срок от 3 до 30 лет под ставку ниже средней банковской. Уточним, что заемщик обязан погасить кредит до достижения возраста в 60 лет. Таким образом, от этого, в том числе, зависит срок, на который вам выдадут кредит.

Надо отметить, что размер первоначального взноса (на менее 30 процентов) не должен пугать. Ведь речь идет о том, что квартира продается вам фактически по себестоимости, по льготной цене, которая в разы ниже рыночной. Соответственно и размер первого взноса тоже рассчитывается исходя из себестоимости квартиры. Для части очередников это вполне подъемная цифра.

Надежность сделки подтверждена тем, что договор купли-продажи вы заключаете с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, то есть практически со столичным Правительством. Со своей стороны и банк, который предоставляет вам ипотечный кредит, дает свои гарантии безопасности сделки: проверяет, «чистая» квартира или нет, страхует квартиру и жизнь заемщика. Кроме того, банк обязуется до конца действия кредита сохранить установленную процентную ставку. Основной партнер московского правительства в рамках данной программы - банк "Московское ипотечное агентство" (принадлежит городу) кредитует участников программы под 10,5% годовых в рублях, что ниже обычных банковских ставок по подобным кредитам.

Что касается квартир, приобретаемых в кредит по программе, то они предоставляются исходя из нормы 18 кв. м на человека. Но если у семьи есть возможность заплатить больше, то возможен вариант получить квартиру, в которой будет по комнате на человека.

Жилье, которое предлагают очередникам, может находиться как в Москве, так и в Московской области. Для определения его стоимости используется Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городской жилищной программы. Она утверждена постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

Важно отметить, что данная программа дает дополнительные преимущества многодетным семьям. Если в семье очередников трое и более детей, то стоимость квартиры для них уменьшается на 30 %.

Статья по данной теме17 апреля 2013 в 16:10

Программа разработана в рамках приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Отвечает за нее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В качестве исполнителей Программы фигурируют также: Департамент семейной и молодежной политики города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы, префектуры административных округов города Москвы. В настоящее время продолжается реализация третьего этапа данной городской жилищной программы (намечены задания до 2015 года).

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Для начала, если вы не являетесь очередником, вам стоит посетить многофункциональный центр своего района и встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (если у вас есть на это право). Там вы сможете почерпнуть информацию о городских социальных жилищных программах.

Чтобы узнать как можно более подробно о программе «Социальная ипотека», надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. А конкретнее — в управление Департамента в вашем административном округе. Там вам расскажут об условиях программы и запишут на предварительную консультацию в казенное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (КП «АРЖЗС» - Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, этаж 3).

Надо сказать, что правительство Москвы старается держать работу жилищников под контролем. В департаменте работает «телефон доверия» (по рабочим дням с 10.00 до 17.00 часов). По нему можно задать вопрос или пожаловаться на действия сотрудников департамента во всех районах города. Номер «телефона доверия» (495) 690-39-60. Также можно позвонить с вопросом по «золотому номеру» правительства и мэрии Москвы (495) 777-77-77 (с 8 до 20 часов ежедневно, включая выходные и праздничные дни, звонок бесплатный).

За получением жилищного ипотечного кредита участники Программы могут также обратиться в другие банки (например, ОАО Банк «Возрождение» - список банков можно уточнить в жилищном департаменте).

Какие документы необходимы для участия в Программе?

Записывая вас на предварительную консультацию в КП «АРЖЗС», специалист Управления Департамента вашего административного округа выдаст вам для предъявления в «АРЖЗС» два документа. Это справка об очередниках – участниках программы «Социальная ипотека» и выписка из карточки постановки на учет на улучшение жилищных условий.

На консультации в «АРЖЗС», кроме этих двух бумаг, вам нужно будет также иметь следующие документы: копии паспортов всех участников программы, которые указаны в Справке, плюс оплаченную квитанцию за предоставляемую вам консультацию.

В ходе консультации специалист «АРЖЗС» выясняет у очередников их пожелания по размерам и стоимости приобретаемого жилья, сопоставляет их с материальными возможностями заемщиков, определяет сумму кредита и размер ежемесячных платежей.

В ходе первой консультации, специалист «АРЖЗС» выдаст вам список документов и сведений, которые потребуются при составлении Анкеты заемщика. Все эти документы вы должны будете предоставить во время второй консультации, когда и будет составляться анкета.

Что касается возможных вариантах жилья, то всю информацию о квартирах, реализуемых по программе (адреса, стоимость и т. п.), можно получить у специалистов управления жилищного департамента вашего административного округа. После того, как вы определитесь с квартирой и заключите предварительный договор на ее приобретение в управлении департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего административного округа, этот договор вместе с правоустанавливающими документами на дом поступает в «АРЖЗС». По мере готовности сотрудник агентства позвонит вам по телефону и запишет на вторую консультацию. Самостоятельно звонить в Агентство вам не надо.

В ходе второй консультации, при наличии всех требуемых документов, составляется Анкета заемщика. Она подписывается заемщиком и всеми созаемщиками только в присутствии сотрудника «АРЖЗС». Сотрудники агентства заранее просят граждан быть пунктуальными, поскольку время приема ограничено, существуют очереди. И если вы опоздаете или напутаете с документами, то консультация автоматически будет перенесена на другой день.

Статья по данной теме17 апреля 2013 в 16:27

Обитатели московских общежитий — одна из наименее защищенных в плане жилищных прав категория москвичей. Нельзя сказать, что все они живут там «на птичьих правах», но тем не менее, лишиться жилого помещения в «общаге» гораздо проще, чем, например, квартиры, предоставленной по договору социального найма. В связи с этим московские власти, заботясь о жильцах общежитий, на протяжении всех последних лет вели и продолжают вести работу по приведению ситуации в общежитиях в соответствие с действующим жилищным законодательством.

Нормативные документы по Программе:

Московская Программа развития ипотечного жилищного кредитования на 2006–2008 годы (программа социальной ипотеки) утверждена постановлением Правительства Москвы от 08.11.2005 г. № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городской жилищной программы утверждена постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

В какой стадии реализация Программы?

Минус программы в том, что серийное жилье, возводимое по социальным городским программам, изначально не претендует на высокий уровень комфорта. К тому же расположено оно, по большей части, на окраинах Москвы, за МКАДом или в ближайшем Подмосковье. Исключения из этого ряда бывают (например, точечная застройка в районах, где сносят ветхий жилой фонд), но они редки.

Еще один минус — с очереди на бесплатное жилье очередника снимают. А платить за свою квартиру ему все-таки придется долго. И платить немало, ведь даже несмотря на льготную цену жилья и не самый высокий процент по кредиту, речь все равно идет о крупной сумме. А участники «Социальной ипотеки» - люди небогатые, ведь именно таким стремится помогать государство в первую очередь. Многим и на первый взнос деньги скопить трудно.

По всем названным выше причинам не все очередники имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой. Тем не менее с момента начала действия программы (2005 год) льготные кредиты получили свыше 14 тысяч человек. Программа действует и останавливать ее правительство Москвы не планирует.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме