Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Есть, что сообщить?

Хотите пожаловаться?
Интересные фотографии
cо стройки?
Крутые скидки?

Срочно шли свой лайв!

Вы — представитель
застройщика или банка?

Поделись пресс-релизом!
Сбербанк открыл кредитную линию для строительства «Клубного дома на Сретенке»
6 декабря 2016 в 13:53 61 Пресс-релиз

«Лидер-Инвест» получит 1,1 млрд рублей для строительства комплекса аппартаментов в центре Москвы.     

Проектом предусмотрено строительство 8-этажного корпуса на 67 апартаментов площадью от 48 до 137 кв. метров, с подземным паркингом на 91 машиноместо. Завершить работы планируется в 3 кв. 2017 года. Согласно последнему отчету на сайте застройщика, продолжаются работы на уровне четырех верхних этажей.

МФК «Клубный дом на Сретенке» строится в Даевом переулке. Это первый проект компании реализуемый совместно со Sberbank CIB. Помимо этого проекта «Лидер-Инвест» возводит еще 8 жилых комплексов в границах Москвы. В рейтинге застройщиков Москвы и МО «Лидер-Инвест» получил оценку «В», как стабильная компания.

Сбербанк рассказал о возможном срыве сделки по финансированию ЖК «Ново-Никольское»
2 декабря 2016 в 18:47 322 Новости рынка

На совещании в департаменте по развитию новых территорий г. Москвы представитель застройщика заявил, что компанию не устраивают условия получения кредита.     

ЖК «Ново-Никольское» возводит компания Агрострой, изначально срок сдачи объекта был обозначен концом прошлого года, но затем застройщик изменил даты. Сейчас степень готовности жилых корпусов составляет порядка 70%, но как утверждают дольщики проекта, строительство остановилось из-за недостаточного финансирования.

В середине ноября Сбербанк одобрил кредит для возобновления строительства, но сейчас, по словам представителя банка, Агрострой начал затягивать процесс получения денег и настроен на процедуру банкротства.

Ранее председатель Москомстроинвеста Константин Тимофеев отметил, что в отношении этого застройщика необходимо провести проверку на предмет нецелевого использования средств дольщиков. На данный момент на объекте зарегистрировано 954 ДДУ. Novostroy.ru проанализировал финансовые возможности застройщика и состояние жилого комплекса в своей проверке, выяснив что под контролем банка-кредитора строительство ЖК «Ново-Никольское» может быть завершено.

Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»
22 ноября 2016 в 11:40 377 11

В ЖК «Римский» планируется построить более 6000 квартир. Комплекс спроектирован двухуровневым, его внешний вид отсылает итальянской архитектуре. Разберёмся, насколько покупка жилья здесь надёжна.

«Агрострой» получил кредит на достройку ЖК «Ново-Никольское»
18 ноября 2016 в 12:13 432 Новости рынка

Сбербанк одобрил кредит суммой 419,7 млн рублей для возобновления строительства в комплексе, который простаивает уже год.     

Строительство остановилось в начале 2015 года, застройщик не успел сдать дома первой и второй очереди проекта, рассчитанные на 1 674 квартиры. Степень готовности этих объектов составляет порядка 60-70%.

Дольщики ЖК «Ново-Никольское» в Первомайском неоднократно проводили митинги и пикеты, против действий застройщика. Сейчас комплекс находится под контролем Департамента развития новых территорий Москвы, после переговоров которого со Сбербанком было принято решение о финансировании проекта.

Столичные акции ноября. Ипотечный рай, скидки на миллионы и бедные подарки
17 ноября 2016 в 18:18 593

Столичные девелоперы активно стали эксплуатировать ипотечные программы, заманивая клиентов низкими ставками. Скидки тоже соблазнительны — несколько миллионов рублей. Но совсем нет подарков.

Сбербанк сохранил ипотеку с господдержкой на 2017
3 ноября 2016 в 11:50 974 1 Новости рынка

В Москве и Санкт-Петербурге предусмотрена специальная ставка - 10,9%.

До этого предполагалось, что кредит со льготной ставкой могут получить только те граждане, чьи кредитные договора были заключены в 2016 году. Теперь же по всем заявкам, поступившим до 31 декабря ипотека по льготной ставке будет предоставляться в течении 60 дней после одобрения. При этом, согласно заявлению пресс-службы банка, решение может быть принято в начале 2017-го.

Эти кредиты не будут субсидироваться из госбюджета. Другие крупные банки - «ВТБ 24», «Открытие», «Раффайзенбанк» и пр. - подобный вариант не рассматривают, здесь «успеть» на льготную ипотеку можно только до 31 декабря. При этом заемщик должен не только подать заявку и получить положительное решение, но и подписать договор с застройщиком.

Сбербанк аккредитовал корпус 26 ЖК «Новоград «Павлино»
26 октября 2016 в 20:44 177 Пресс-релиз

Группа компаний «МИЦ» сообщает, что корпус 26 жилого комплекса «Новоград Павлино» аккредитован Сбербанком.

Жилые помещения доступны в рамках ипотечной программы с государственной поддержкой. Процентная ставка составляет 10,5% годовых. Минимальный первый взнос — 20%, максимальный период полного расчета — 30 лет включительно.

Испанский дух Николо-Хованского: проверяем  ЖК «Испанские кварталы»
25 октября 2016 в 12:24 605

Жилой комплекс «Испанские кварталы», строящийся рядом с деревней Николо-Хованское, назван так не для красивого словца. Застройщик всячески подчёркивает ориентированность проекта на европейские стандарты. Комплекс возводится достаточно быстро и к числу проблемных объектов никак не относится. Но живём мы всё-таки не в Испании, а потому теоретически возможно всякое. Novostroy.ru решил рассмотреть проект подробнее и убедиться в его надёжности.

Роман Строилов: «Снижение ипотечных ставок помогло преодолеть психологический барьер в 11%»
24 октября 2016 в 12:16 414

На днях два крупнейших банка страны — Сбербанк и ВТБ 24 — объявили о снижении ставок по ипотеке на 0,5%. Насколько это событие важно для рынка и как быстро на нём отразиться мы попросили рассказать Романа Строилова, руководителя управления продаж компании Tekta Group.

Застройщик «Керамо» может стать банкротом
21 октября 2016 в 17:54 539 Новости рынка

29 жилых домов в деревне Каменка Новой москвы могут остаться без инвестора.     

Еще в мае в Арбитражный суд был подан иск о признании «Керамо» банкротом. Истец - «Сбербанк России», который кредитовал застройщика, и которому тот перестал выплачивать платежи с начала этого года. Сейчас очередное заседание перенесли на ноябрь.

Вопрос с новым инвестором остается открытым, по словам начальника Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстроинвеста Олега Безуса, понимания как дальше вести строительные работы в ЖК «Рависсант» у них нет.

Москомстройинвест планирует возбудить против застройщика уголовное дело, если тот не предоставит документы по финансированию проекта до 15-го ноября. Просрочка срока сдачи объекта уже составляет 2 года.

Сбербанк снизил ипотечную ставку для покупателей ЖК «Столичный»
21 октября 2016 в 13:22 250 Пресс-релиз

Строительная компания «Главстрой Девелопмент» объявила о том, что её банк-партнёр, Сбербанк, снизил процентную ставку по программе ипотечного кредитования до 10,9%. Уже известно, что на таком уровне ставка продержится до конца 2016 года.

Другие условия программы «Ипотека с государственной поддержкой» от Сбербанка не изменились. Первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма займа на покупку жилого помещения — 8 млн рублей.

Становиться ли горожанином? Novostroy.ru проверил ЖК «Город»
21 октября 2016 в 13:11 460

Строительство ЖК «Город» в Дмитровском районе ведёт застройщик «Град-Инвест», компания молодая и неизвестная. Что это за организация и способна ли она сдать проект, презентуемый как «город в городе», качественно и без задержек? Novostroy.ru разобрался.

Городской квартал в деревне. Novostroy.ru проверил ЖК «Баркли Медовая Долина»
18 октября 2016 в 18:35 889 1

Компания Barkli сделала себе имя благодаря премиум-проектам, построенным в центральной части столицы. Сегодня застройщик с головой погружён в реализацию жилого комплекса комфорт-класса «Баркли Медовая Долина», строительство которого ведётся в Новой Москве. Интересный проект настораживал только недостаточно развитой инфраструктурой окрестностей. Но в последнее время в обсуждениях на нашем портале встречались мнения, что строительство некоторых корпусов идёт слишком медленными темпами. Novostroy.ru решил проверить, насколько это надёжный проект.

ЖК «Полянка, 44». Дорого, но насколько надёжно?
14 октября 2016 в 13:13 261

Судя по фотоотчётам со строительной площадки ЖК «Полянка, 44», работы на объекте ведутся быстрыми темпами. Но сдать элитный комплекс в Якиманке планируется только через полтора года — во втором квартале 2018 г. За это время может многое измениться. Novostroy.ru попробовал разобраться, насколько надёжны проект ЖК «Полянка, 44» и его застройщик.

Что ждёт ЖК «Ново-Никольское»? Проверка Novostroy.ru
11 октября 2016 в 17:54 1796

Строительство жилого комплекса «Ново-Никольское» стоит уже больше года. Возмущённые дольщики, устраивавшие ни одну акцию протеста, устали от обещаний застройщика возобновить работы. А сам застройщик устал от судебных разбирательств с кредитором и партнёрами. К чему всё это идёт? Каково будущее самого скандального проекта Новой Москвы? Novostroy.ru попробовал разобраться.

Между Люберцами и Москвой: Novostroy.ru проверил ЖК «Люберецкий»
9 сентября 2016 в 13:41 1629

ГК «Мортон» относится к числу наиболее авторитетных и надёжных столичных застройщиков. Однако в интернете о ЖК «Люберецкий» ходило немало слухов: низкие темпы работ, неблагоприятная экологическая обстановка в локации и даже продажи по ЖСК. Происки конкурентов или реальные опасения потенциальных покупателей? Novostroy.ru решил разобраться в надёжности этого проекта.

Есть ли риск обжечься на ЖК«Лучи»? Проверка Novostroy.ru
2 сентября 2016 в 11:28 892
Популярный

«Срок сдачи комплекса - 2017 год. А меж тем стройка продвигается неспешно - начальный этап!.. Интересно, когда застройщик успеет выполнить все работы?» - недоумевает один из посетителей нашего портала. Вопрос этот, конечно, риторический. Но Novostroy.ru всё-таки решил проверить ЖК «Лучи» и его застройщика.

Руководство «Су-155» уличили в многочисленных финансовых нарушениях
1 сентября 2016 в 15:48 341 1 Новости рынка

Проверка финансовой деятельности группы компаний «СУ-155» выявила многочисленные нарушения финансовой дисциплины и законодательства менеджментом компании. Об этом сообщает пресс-служба банка «Российский капитал», выступающего санатором холдинга. Всего проверке подверглись 136 юридических лица, аффилированных с «СУ-155».

Отметим, что недавно Сбербанк потребовал личного банкротства главы холдинга Михаила Балакина. Глава СУ-155 выступал поручителем по кредитам на сумму более 203 миллионов рублей. Также сегодня Арбитражный суд Москвы рассмотрит иск от «АО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность». Банк требует взыскать 397 094 260 млн рублей, а в числе ответчиков, среди прочих, значится Михаил Балакин.

Марьинский гигант ЖК «Домашний»: проверка Novostroy.ru
29 августа 2016 в 12:13 1275
Популярный

Пользователи нашего портала с нетерпением ждали вывода на рынок квартир жилого комплекса «Домашний», строительство которого ведётся на участке 60 Га в ЮВАО. Похоже, что ждали не зря — застройщик не только представил широкий выбор предложений, но и взял неплохой темп строительства. Сможет ли он его выдержать? Попробуем разобраться.

Без задержек, но не без судов: Novostroy.ru проверил ЖК «Видный город»
23 августа 2016 в 17:43 1017
Популярный

Жилой комплекс «Видный город», строящийся в подмосковном городе Видное, - один из наиболее активно обсуждаемых проектов среди пользователей портала Novostroy.ru. Мы решили разобраться, насколько рискованно приобретать здесь недвижимость.

Сбербанк требует банкротства главы СУ-155 Михаила Балакина
23 августа 2016 в 16:49 522 Новости рынка
Популярный

Сбербанк потребовал рассмотреть по существу заявление о банкротстве Михаила Балакина, являющегося владельцем холдинга «СУ-155». Об этом сообщают РИА-Новости.

На данный момент Балакин должен банку 203 миллиона рублей. С момента обращения Сбербанка в Арбитражный суд Москвы владелец «СУ-155» перевёл порядка 20 миллионов рублей. Тем не менее, банк настаивает на личном банкротстве. С точки зрения представителей Сбербанка, все компании-заёмщики, за которых поручался владелец холдинга, сейчас банкротятся. В результате суд отложил слушание дела на 27 октября.

По данным картотеки арбитражного суда, к производству так же принят иск от «АО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность». Ответчиком по иску, в числе прочих, так же значится Михаил Балакин. Сумма исковых требований составляет 397 094 260 млн рублей. Суд рассмотрит дело 1 сентября.

Напомним, что закон о личном банкротстве вступил в силу в октябре прошлого года. Для признания банкротом гражданину нужно будет доказать отсутствие возможности погасить долг. В случае, если в течение трёх лет должник не смог расплатиться, то его имущество будет распродано. Кроме того, при личном банкротстве в течение трёх лет нельзя быть учредителем юрлица или занимать руководящий пост.

Игорь Сибренков: «Более 15% строительных компаний и подрядных организаций стоит буквально на грани разорения»
15 августа 2016 в 12:31 610
Популярный

Заместитель генерального директора компании «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков в интервью порталу Novostroy.ru рассказал, из-за чего осложнилась жизнь небольших девелоперских компаний и объяснил, почему, не смотря на сложное время, квартиры по ипотеке нужно приобретать сейчас.

Андрей Осипов: «Ипотечные ставки на первичное жильё абсолютно точно вырастут»
5 августа 2016 в 15:20 632 Новости рынка
Популярный

Герман Греф в 2017 году ожидает снижение ипотечных ставок меньше 11%. Кроме того, Греф уверен, что ипотечные кредиты и жильё сейчас «очень дешевы», а спрос на них растёт. Об этом руководитель «Сбербанка» сказал на недавней встрече с президентом. Однако представители банков не разделяют таких благоприятных прогнозов.

С позиции старшего вице-президента ВТБ24 Андрея Осипова, в 2017 году, после окончания программы господдержки, ставки на «первичку» только возрастут, а уменьшение цен на рынке весьма маловероятно. По мнению Осипова, стоимость квартиры в новом доме «близка ко дну» и потенциала для её снижения не предвидеться.

Эксперт уверен,что в ряду регионов наоборот, зафиксирован рост цен и такая тенденция продолжится. «Поэтому, конечно, соглашусь, что в ближайшие месяцы условия для покупки квартир в новых домах, включая ипотеку, будут максимально выгодными», - заключает Андрей Осипов.

Застройщик «Шервудского леса» обещает покупателям трёхлетние рассрочки и 20% скидки
2 августа 2016 в 12:16 389 Акции и скидки

При 100% оплате коттеджа или дуплекса, как единовременным платежом, так и с учётом ипотеки или материнского капитала, предоставляется 20% скидка на покупку. Трёхлетняя рассрочка предоставляется на любой тип жилья от квартиры до коттеджа. Рассрочка вступает в силу с момента подписания договора и к срокам сдачи и строительства не привязана. Платеж по рассрочке формируется следующим образом. Из прайсовой стоимости объекта вычитается первоначальный взнос (минимум 25%) и разбивается равными платежами на 36 месяцев. Дополнительно можно обсудить ежеквартальные платежи.

С августа партнёром по ипотеке становится Сбербанк, поэтому покупатели, приобретающие жилье в ЖК Шервудский лес с использованием ипотеки от Сбербанка РФ, получают скидку 7%.

Акция «Приведи друга» заключается в том, что 1% от стоимости приобретенной недвижимости другом зачитается в оплату рассрочки или выдается бонусом рекомендателю. Эта акция суммируется с остальными.

Максим Ельцов: «На смену господдержке приходят естественные рыночные механизмы»
26 июля 2016 в 18:52 462 1 Новости рынка
Популярный

Министерство финансов выделит российским банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 988,55 млн рублей в качестве компенсации недополученных денежных средств по кредитам, выданным в июне этого года. Суммарный объем средств, выделенных с марта 2015 года, составит 7,8 млрд рублей. Об этом сообщили на официальном сайте Минфина.

В июне этого года банки и АИЖК выдали 20,9 тысяч кредитов по ипотечным программам, из них 14,5 млрд рублей пришлось на Сбербанк, а АИЖК направило на покупку гражданами жилья 158 млн рублей.

Генеральный директор ГК «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов дал порталу Novostroy.ru комментарий в связи с заявлением Минфина. Он пояснил, что объем запланированной помощи по программам с господдержкой составляет 16,5 млрд рублей. Хотя банки выдают ипотеку с господдержкой с небольшим опережением графика, дефицит средств по ипотеке с господдержкой не грозит, считает эксперт.

«Дело в том, что при текущей ключевой ставке банки и так получают минимальную компенсацию от государства, а при ее дальнейшем снижении банки прекратят получать средства по господдержке. Однако ухудшения на рынке не будет — отсутствие господдержки с лихвой будет компенсироваться снижением стоимости заимствования для банков. Чем ниже ключевая ставка, тем больше доход банков, в том числе по уже выданным кредитам по относительно высоким ставкам», — комментирует генеральный директор ГК «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов.

Также эксперт заметил, что в текущем году объем выдачи ипотечных средств растет, и на смену государственной поддержке приходят рыночные механизмы: деньги для банков становятся дешевле, ипотечные ставки снижаются, объемы выдачи динамично растут. «Так что необходимость в господдержке естественным образом отпадает», — заключил Максим Ельцов.

В «Сбербанке» произойдёт снижение ставки по ипотечным кредитам
6 июля 2016 в 18:30 1500 1 Новости рынка
Популярный

В четверг, 7 июля «Сбербанк» понизит процентную ставку для потребительских кредитов и ипотеки. Об этом сегодня сообщил глава компании Герман Греф во время ответов на вопросы интернет-пользователей соцсети «Вконтакте».

Г. Греф подчеркнул, что по разным продуктам предусмотрено различное снижение. В среднем, произойдёт снижение на 0,5 % в ряде ипотечных программ. Кроме того, глава компании добавил, что также будет снижена ставка на потребительские кредиты. Снижение по таким кредитам ожидается примерно на 2%.

Как подчеркнула ведущая, озвучивавшая вопросы, вопрос о том, когда произойдёт снижение ставок был наиболее популярным среди интернет-пользователей соцсети «Вконтакте».

В пресс-службе «Сбербанка» от более подробных комментариев по поводу планируемого снижения процентных ставок отказались.

О том, что банк готовится снизить кредитную ставку по ипотеке, Г. Греф говорил ещё в мае этого года. Тогда он заявлял, что «Сбербанк» может понизить ставку после понижения ключевой ставки Центробанка.

Начались продажи в новом корпусе ЖК «Ново-Молоково»
29 июня 2016 в 13:14 356 Новости рынка

Компания RDI вывела на рынок квартиры 11 корпуса ЖК «Ново-Молоково», строительство которого ведется неподалеку от города Видное. Девятиэтажный корпус будет построен по монолитной технологии. Он рассчитан на 612 квартир общей площадью 28 257 кв. м. Квартирография включает в себя одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31,8 до 94 кв. м. Жилые помещения будут передаваться покупателям без отделки.

Цены на квартиры в новом корпусе начинаются от 2,2 млн рублей за «однушку», 3,3 млн рублей за «двушку» и 4,8 млн рублей за «трешку». Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214. На объекте действуют ипотечные программы банков «Сбербанк», «BТБ24», «Открытие», «Банк Москвы», «Сургутнефтегаз» и «Глобэкс».

Сдать в эксплуатацию 11 корпус планируется в I квартале 2018 года. Всего в составе ЖК «Ново-Молоково» будет построено 13 жилых домов, а также ряд социальных объектов, в том числе школа и два детских сада.

«Сбербанк» вложил 660 млн рублей в ЖК «Кварталы 21/19»
23 июня 2016 в 13:50 360 Новости рынка

Закрытый паевый фонд недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» выделил 345,4 млн рублей для приобретения пула квартир в корпусе № 5 жилого комплекса «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс». В свою очередь, ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 3» за 313,8 млн руб. купил жильё в корпусе № 9 этого же объекта. В целом, объём инвестиций в перспективный проект составил примерно 660 млн. рублей.

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» расположен на юго-востоке Москвы, около парка «Кусково». Проект предусматривает строительство 21 жилого корпуса и ряд объектов инфраструктуры. Комплекс включает в себя однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры без отделки, площадью от 38,5 до 79,5 квадратных метров. В 2018 год в непосредственной близости от объекта планируют открыть станцию метро «Стахановская» Первую очередь строительства компания «ВекторСтройФинанс» рассчитывает сдать в конце 2016 года.

Средняя ставка по ипотеке в РФ достигла максимума
7 июня 2016 в 15:10 641 Новости рынка
Популярный

Ставки по ипотечным кредитам, выданным в апреле 2016 года, достигли максимальных значений. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке составила в апреле 12,94%, и это самый высокий показатель за последние семь месяцев. Согласно статистике Центробанка, до этого наивысший уровень ставки был отмечен в сентябре минувшего года — 13,12%.

Банк России сообщает, что увеличение ставки произошло на фоне снижения уровня субсидируемой надбавки в рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования. По условиям программы, которая стартовала в марте 2015 года, государство компенсировало банкам разницу между ставкой по выданным в ее рамках кредитам и рыночными процентными ставками. Ставка по льготным кредитам при этом не должна была превышать 12% годовых. В феврале 2016-го программу продлили до конца года, сократив размер компенсаций для банков. И уже с 1 марта ВТБ и Сбербанк повысили ставки по ипотечным кредитам в рамках госпрограммы с 11,4 до 12% годовых.

РБК цитирует слова старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова об итогах сокращения объёмов субсидирования: «Чтобы компенсировать это сокращение, госбанки (а именно они основные участники программы) повысили ставки на 0,5–0,6 п.п., до 12%, что отразилось на средней ставке. Банки отыграли решение правительства, и дальше ставки по ипотеке не будут расти, останутся примерно такими же».

Наблюдения Банка России показали, что в целом рынок ипотечного кредитования в январе — апреле 2016 года «продемонстрировал положительную динамику». За этот период банки предоставили 261 тыс. ипотечных кредитов на сумму 446,5 млрд рублей. В соотношении к 2015 году объём средств увеличился почти в два раза — на 49,8%.

ЖК «Кварталы 21/19» получил аккредитацию «Сбербанка»
3 июня 2016 в 16:08 295 Новости рынка

Жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19» в ЮВАО города Москвы получил аккредитацию одного из авторитетнейших российских банков.

Потенциальным покупателям жилья в данном ЖК «Сбербанк» готов выдать кредитный займ в рамках программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой. Условия программы: ставка по кредиту — 12 % годовых, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20 %. Максимально возможная сумма кредита составляет 8 млн рублей, при этом комиссия на выдачу ипотеки не взимается. Согласно условиям кредитного договора, необходимо оформить лишь страхование жизни и здоровья клиента.

Кроме того, ипотечный кредит может быть предоставлен на покупку квартиры в любом из корпусов ЖК, независимо от степени его готовности на момент совершения сделки. Так, по наиболее низкой цене квартиру можно приобрести ещё на нулевой стадии строительства.

В числе финансовых организаций, предлагающих выдачу ипотеки на покупку жилья в комплексе «Кварталы 21/19», также значатся банк ВТБ 24, «Россельхозбанк», «Сургутнефтегазбанк», «Транскапитал» и др.

«Сбербанк» готов снизить ставки по ипотеке
29 мая 2016 в 14:00 677 Новости рынка
Популярный

О готовности крупнейшего банка страны к снижению ставок по ипотечным кредитам заявил его президент Герман Греф.

«Как только ставочки пойдут вниз, включая снижение ключевой ставки, я думаю, что мы будем двигаться сразу же следом вниз», - отметил глава «Сбербанка» в ходе пресс-брифинга после встречи акционеров.

Герман Греф также добавил, что в банке не ожидают повышений, поскольку трендом этого года является снижение ставок.

Напомним, что несколькими днями ранее президент России Владимир Путин на заседании Госсовета призвал правительство РФ и Центробанк найти возможности снизить ипотечные ставки.

Сбербанк аккредитовал 16 корпус мкр. «Изумрудные холмы»
25 мая 2016 в 11:28 134 Пресс-релиз

Сбербанк аккредитовал 16 корпус жилого микрорайона «Изумрудные холмы», реализуемого компанией «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон») в г. Красногорск Московской области. Квартиры в 16-м корпусе теперь можно приобрести по программе «Ипотечный кредит с государственной поддержкой».

По условиям программы размер первоначального взноса составляет от 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредитования – до 30 лет. Процентная ставка до и после оформления права собственности – от 12 % годовых в рублях. Комиссии за рассмотрение заявки на кредит и за выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение кредита – отсутствуют.

Жилой корпус №16 входит в четвертую очередь строительства мкр. «Изумрудные холмы» и представляет собой 25-этажный многоквартирный дом, общей площадью 53 644,5 кв. м, на 882 квартиры, с автостоянкой закрытого типа.

Сбербанк профинансировал проекты «Coalco Development»
17 мая 2016 в 20:34 311 Новости рынка

Дочерняя компания Сбербанка России - Sberbank CIB предоставила девелоперу «Coalco Development» проектное финансирование для строительства двух многофункциональных комплексов.

Первый комплекс, судя по всему, — это МФК «Хрустальные башни», который застройщик намерен возвести вблизи станции метро «Улица 1905 года». На участке площадью 1,65 га предполагается построить многофункциональный комплекс бизнес-класса общей площадью 100 тыс. кв. м. 

В составе второго комплекса будут представлены апартаменты, он расположится на Рязанской переулке, а общая площадь МФК составит порядка 26 тыс. кв.м.

«Сбербанк» предоставил Urban Group кредит почти на 3 млрд рублей на строительство ЖК «Митино О2»
28 апреля 2016 в 19:18 489 Новости рынка

Московский банк «Сбербанка» предоставил компании Urban Group проектное финансирование в размере 2,96 млрд на реализацию проекта города-курорта «Митино О2».

По информации застройщика, средства пойдут на строительство пяти жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, входящих в первую очередь строительства. Кредит предоставлен на три года.

Напомним, ЖК «Митино О2» строится в локации Сабурово-Аристово Красногорского района. Застройщиком выступает компания Urban Group. В рамках проекта планируется построить 15 домов высотой от 4 до 8 этажей. В них представлено более 50 планировок. Стоимость квартир варьируется от 2,3 до 9,7 млн рублей.

Также предусмотрено создание курортной зоны площадью шесть гектаров, куда войдут искусственное озеро и два пляжа.

Суд признал ЗАО «ГК СУ-155» банкротом
15 апреля 2016 в 12:25 1842 Самое важное
Популярный

Арбитражный суд Москвы признал ЗАО «ГК СУ-155» банкротом. Истцом выступал Банк Москвы. Об этом сообщает «Интерфакс».

По решению суда, восстановление платежеспособности «ГК СУ-155» невозможно, поэтому в отношении нее открыто конкурсное производство. Общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей.

Как пояснили порталу Novostroy в пресс-службе «СУ-155», ЗАО «Группа компаний СУ-155» — это не застройщик, а одна из многих компаний холдинга, которая выступила поручителем за АО «CУ-155» перед Банком Москвы.

Застройщиком и держателем госконтрактов выступает как раз АО «CУ-155», в отношении которого недавно была введена процедура наблюдения.

Напомним, заявления о банкротстве структур «СУ-155» стали активно поступать в арбитражный суд Москвы с 2012 года. Среди истцов банки «ВТБ», «Сбербанк», «Глобэкс», Главгосстройнадзор Московской области, а также ряд других компаний и физических лиц. Сейчас в отношении семи из девяти компаний-застройщиков уже введена процедура банкротства.

У компании «СУ-155» в 14 регионах не достроено 147 объектов. Властями было принято решение, что оздоровлением компании займется банк «Российский капитал», часть активов «СУ-155» будет распродана, еще часть средств на достройку объектов будет получена от продажи свободных квартир. Завершить строительство объектов «СУ-155» планируется до 2018 года.

ГК «Гранель» — «Золотой партнер» Сбербанка
14 апреля 2016 в 14:42 147 Пресс-релиз

Группа компаний «Гранель» признана «Золотым партнером» Сбербанка России в области ипотечного кредитования по итогам первого квартала 2016 года.

По итогам 1 квартала 2016 года крупнейший банк страны и лидер в области ипотечного кредитования, Сбербанк, присвоил группе компаний «Гранель» статус «Золотой партер». Данный статус не только свидетельствует о высокой надежности компании и её финансовой стабильности, но и предоставляет покупателям жилья в проектах «ГК Гранель» более выгодные условия кредитования.

«Эта награда имеет для нас в том числе практическое значение. Теперь на одобрение кредитной заявки и получение ипотечного кредита в Сбербанке у наших клиентов будет уходить меньше времени», — комментирует Рустам Арсланов, директор департамента продаж «ГК Гранель».

Являясь давними партнерами, Сбербанк и «ГК Гранель» имеют успешный опыт по продвижению ипотечных продуктов на рынке первичного жилья Московского региона. Напомним, купить квартиру в ипотеку на максимально выгодных условиях от Сбербанка можно в 4 проектах ГК «Гранель»: малоэтажных жилых комплексах «Валентиновка Парк» и «Театральный парк» в городе Королев, ЖК «Государев дом» в городе Видное и ЖК «Императорские Мытищи». Выбирая ипотечный продукт от Сбербанка, покупатели получают дополнительную скидку в размере 3,5% от стоимости жилья.

Мнение: разрыв между спросом и предложением в 2016 году будет сохраняться
7 апреля 2016 в 18:38 443
Популярный

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, рассказал порталу Novostroy.ru какие социальные программы действуют в проектах компании, а также поделился прогнозами развития рынка на 2016-2017 годы. 

ЖК «Столичный» получил аккредитацию «Сбербанка»
6 апреля 2016 в 14:49 255 Новости рынка

«Сбербанк» аккредитовал жилой комплекс «Столичный». Об этом сообщает застройщик проекта — компания «Главстрой Девелопмент».

Покупателям квартир в данном проекте банк готов предоставить ипотечный кредит по программе «Ипотека с господдержкой», где ставка по кредиту составит 12% годовых.

Условия стандартные для этой программы: первоначальный взнос не меньше 20%, максимальный срок кредитования — 30 лет, а максимальный размер кредита — 8 млн рублей.

Помимо «Сбербанка» ипотечные программы на покупку квартиры в ЖК «Столичный» предоставляют еще 13 банков.

Напомним, ЖК «Столичный» строится в городе Железнодорожный. В рамках проекта планируется построить 24 жилых комплекса, три детских сада, две школы, ФОК с бассейном и восемь многоуровневых паркингов.

В настоящее время продажи ведутся в первой очереди комплекса. Покупателям предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 39 до 65 кв. м.

Банк «Российский капитал» просит госгарантии под строительство объектов «СУ-155»
23 марта 2016 в 9:00 678 Новости рынка
Популярный

По информации ТАСС со ссылкой на заявление председателя правления банка «Российский капитал» Михаила Кузовлева, дополнительным источником финансирования строек «СУ-155» могут стать средства государственного бюджета.

Воспользоваться этими средствами банк намерен, если активы компании будут проданы дешевле плановых показателей. Средства из госбюджета должны будут покрыть возможную разницу между плановыми и реальными ценами собственности компании.

По словам Кузовлева, данный вопрос сейчас только обсуждается с правительством, однако покупательский интерес к инвестиционным и промышленным активам группы уже ощущается. Он также напомнил, что консолидация активов «СУ-155» предположительно завершится к концу II квартала текущего года. Для этих целей «Российский капитал» создал компанию «РК-актив», куда будут переданы все активы «СУ-155».

На достройку всех проблемных объектов компании «СУ-155» потребуется около 39 млрд рублей. Из этой суммы около 20 млрд санатор планирует выручить от продажи квартир. Остальные средства будут получены за счет продажи активов. При этом, как отметил старший вице-президент банка-санатора Марат Оганесян, на достройку 58 объектов, которые располагаются в Москве и Московской области, будет потрачено около 19 млрд рублей.

Напомним, компания «СУ-155» имеет просроченные обязательства перед дольщиками. Вместе с тем на компанию было подано сразу несколько исков о банкротстве от банков «Глобэкс», «ВТБ», «Сбербанк». Правительством были приняты меры по оздоровлению компании. В частности, банк «Российский капитал» был назначен санатором «СУ-155».

Апарт-комплекс «Cleverland» аккредитован «Сбербанком»
22 марта 2016 в 15:44 303 Новости рынка

«Сбербанк» аккредитовал апарт-комплекс «Cleverland» с самыми маленькими апартаментами — от 16 кв. м. Покупателям предоставляется ипотека со ставкой от 12% годовых.

В апарт-комплексе представлены одно- и двухкомнатные студии площадью от 16 до 33 квадратных метров. Их цена начинается от 2, 2 млн рублей. Студии будут сдаваться в эксплуатацию с отделкой и без.

В комплексе также будут представлены офисные помещения и подземный паркинг.

Напомним, МФК «Cleverland» строится в локации СВАО (Северо-Восточный административный округ), недалеко от станции метро «Петровско-Разумовская». Застройщиком выступает компания «КомСтрин».

В отношении АО «СУ-155» введена процедура наблюдения
18 марта 2016 в 15:08 1052 Самое важное
Популярный

Сегодня, 18 марта, Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения (одна из стадий банкротства) в отношении АО «CУ-155», входящей в ГК «СУ-155».

Данное решение было принято по заявлению ООО «Торговая компания «Русский бизнес». Задолженность АО «CУ-155» перед компанией составляет более 1,6 млн рублей.

По информации на сайте застройщика, временным управляющим назначен Алексей Белокопыт, член СРО ААУ «Евросиб».

Напомним, заявления о банкротстве «СУ-155» стали активно поступать в арбитражный суд Москвы с 2012 года. Среди истцов банки «ВТБ», «Сбербанк», «Глобэкс», Главгосстройнадзор Московской области, а также ряд других компаний и физических лиц.

У компании «СУ-155» в 15 регионах не достроено 147 объектов. Властями было принято решение, что оздоровлением компании займется банк «Российский капитал», часть активов «СУ-155» будет распродана, еще часть средств на достройку объектов будет получена от продажи свободных квартир. Завершить строительство объектов «СУ-155» планируется до 2018 года. В 2016 году планируется достроить около 60 объектов.

Москомстройинвест совместно с прокуратурой Москвы может проверить ГК «СУ-155»
16 марта 2016 в 17:21 249 Новости рынка

Москомстройинвест и прокуратура Москвы могут провести проверку деятельности ГК «СУ-155». Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой на заявление главы комитета Константина Тимофеева на международной выставке недвижимости MIPIM.

К этим мерам придется прибегнуть в том случае, если ситуация с затягиванием строительства будет продолжаться. По словам Тимофеева, подготовка ключевых документов в компании идет медленно. По этой причине строительство проблемных объектов не ведется. Вместе с тем компания до сих пор не сформировала реестр пайщиков.

«Если такое будет продолжаться, будем выходить с прокуратурой и с полицией с проверкой, чтобы хоть что-то делалось, а то как ни строилось, так и ни строится», — заявил Тимофеев.

Напомним, компания «СУ-155» имеет просроченные обязательства перед дольщиками. Вместе с тем на компанию было подано сразу несколько исков о банкротстве от банков «Глобэкс», «ВТБ», «Сбербанк». Правительством были меры по оздоровлению компании. В частности, банк «Российский капитал» был назначен санатором «СУ-155».

Банки повысили ставки по программе «Ипотека с господдержкой»
4 марта 2016 в 14:59 1788 1 Новости рынка
Популярный

Сразу несколько крупных банков объявили о повышении процентных ставок по программе ипотеки с господдержкой. Повышение в среднем составило 0,6%.

Так, «Сбербанк» и банк «ВТБ 24» с 1 марта повысили ставку по ипотеке с 11,4% до 12%. Минимальные процентные ставки по субсидированной ипотеке в «Связь-банке» также установлены на уровне 12% годовых.

«Райффайзенбанк» установил процентную ставку на уровне 11,5 — 12% (в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования) вместо 11—11,3% годовых.

Банк «Открытие» и «Абсолют-банк» установили на свои кредиты единую ставку — 11,95%.

«Газпромбанк» повысил ипотечные ставки с 10,6% до 11,35% по кредитам на срок до семи лет, и с 11% до 11,75% на все остальные кредиты.

Напомним, на этой неделе Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении программы cубсидирования ипотеки до 1 января 2017 года. В программе произошли некоторые изменения: при ключевой ставке в 11% субсидия банкам устанавливается в размере 1,5% годовых (вместо 2,5%).

Компанию «Грас» могут признать банкротом
3 марта 2016 в 11:33 501 Новости рынка

В Арбитражный суд столицы поступил иск от компании «Монолит центр». В заявлении истец просит признать ЗАО МФК «Грас» банкротом. Об этом сообщают «Ведомости».

Получить комментарий от компании «Грас» порталу Novostroy.ru не удалось.

«Монолит центр» подавал иск против «Грас» еще в декабре прошлого года, однако тогда дело не получило своего развития. Представители компании-ответчика ранее сообщали, что против них могут подать иски «Сбербанк» и «ВТБ», которые финансируют проекты компании ЖК «Флотилия» и ЖК «Сан-сити».

По информации газеты «Ведомости», данный иск технический, так как «Монолит центр» — аффилированная компания МФК «Грас». Также сообщается, что последний год продажи в проектах ответчика неуклонно падают, финансирование проектов сокращается и вместе с тем компания уже несколько лет не заявляла о запуске новых проектов.

МФК «Грас» является девелоперским отделением группы компаний «Грас». ГК занимается строительством недвижимости в Москве и Сочи, а также производит строительные материалы. На данный момент в портфеле компании есть три строящихся объекта в Сочи — «Сан-сити», «Александрийский маяк» и «Новая Александрия» и два столичных проекта — «Флотилия» и «Утесов».

В новостройках компании «КомСтрин» изменились условия господдержки
3 марта 2016 в 11:23 180 Пресс-релиз

Крупнейшие банки России объявили об изменении ставок ипотеки с господдержкой. При покупке жилья в новостройках «КомСтрин» – ЖК «Спасский мост», «Митино Дальнее» и «Центр Плюс», ипотечная ставка с господдержкой составит от 12%.

Заявку на выдачу ипотеки можно подать напрямую из офисов продаж, расположенных на объектах. Напоминаем, что во всех новостройках КомСтрин действует бесплатная бронь на время получения банковского одобрения. Новые условия ипотеки с господдержкой вступили в силу с 1 марта 2016 года.

Ипотеку в проектах «КомСтрин» предоставляют следующие банки: «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «Связь-Банк», Банк Москвы, «Райффайзенбанк».

ГК «Гранель» отмечает увеличение продаж в два раза по итогам февраля
1 марта 2016 в 17:18 175 Пресс-релиз

Группа компаний «Гранель» подводит итоги февраля. Всего за месяц количество проданных квартир в объектах компании увеличилось в два раза по сравнению с январем месяцем, если сравнивать с декабрем 2015 года, прирост составил почти 70%.

Традиционно начало года в сегменте недвижимости ассоциируется с ослаблением покупательской активности, однако, январь и февраль этого года не подтвердили влияние фактора сезонности на развитие рынка в Московском регионе. В феврале спрос на жильё в рамках проектов ГК «Гранель» находился на достаточно высоком уровне, что привело к увеличению объемов продаж – в два раза по сравнению с январём и на 69% больше, чем в декабре прошлого года.

Причиной такого поведения покупателей послужило решение банков пролонгировать подписание кредитных договоров на прежних условиях до 29 февраля включительно. Увеличению количества сделок способствовала и схема оплаты посредством аккредитива, которую ГК «Гранель» применила для ипотечных покупателей в феврале, чтобы дать возможность всем желающим успеть оформить кредит на старых условиях, не дожидаясь регистрации договора долевого участия в Регплате.

Как и прежде, существенную долю в структуре продаж по итогам февраля заняли ипотечные сделки – 68%.

Если рассматривать проекты «ГК Гранель», лидером по объемам продаж неизменно остается ЖК «Государев дом» в городе Видное. Популярность жилого комплекса обусловлена наличием в нем небольших по площади квартир и малогабаритных квартир-студий по доступным ценам (от 1 550 000 рублей). Заметно увеличилось число продаж и в ЖК «Театральный парк» в городе Королев, что объясняется изменением стадии строительной готовности отдельных корпусов. Появление программы «военная ипотека» от банка Зенит в ЖК «Императорские Мытищи» также привело к увеличению количества проданных квартир на объекте.

Давая прогноз на будущее, необходимо отметить, что несмотря на пролонгацию программы господдержки ипотеки, динамика продаж на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы изменится, а количество сделок уменьшится. Способствовать этому будет в том числе изменение размера процентной ставки по программам ипотечного кредитования. Сбербанк уже сообщил об увеличении процентной ставки с 11,4 до 12%. Следом за лидером банковского сообщества стоит ожидать изменений условий кредитования и в остальных банках.

Квартиры «СУ-155», выкупленные банком «Российский капитал», можно будет приобрести в ипотеку
26 февраля 2016 в 9:00 989 Новости рынка
Популярный

Председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев заявил, что выкупленные кредитной организацией квартиры у «СУ-155», можно будет приобрести в ипотеку. Об этом сообщает «Интерфакс».

«Те квартиры, которые мы будем предлагать на рынке, также можно будет приобрести в ипотеку. Чтобы зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ), мы предоставим свое поручительство за застройщика», — заверил глава банка.

Кузовлев подчеркнул, что банк выкупает жилплощадь по договорам долевого участия и следовательно сам становится дольщиком объектов.

Напомним, группа компаний «СУ-155» не смогла выполнить обязательства перед своими дольщиками в следствии технического дефолта и исков о банкротстве, которые были поданы сразу от нескольких коммерческих структур: ВТБ, Росбанк, Сбербанк, «Глобэкс», «ГВСУ центр» и так далее.

Министерством строительства РФ была создана рабочая группа, которая должна решить проблемы застройщика. В число санаторов вошли банк «Российский капитал» и ГК «БИН», которые согласовали график работ по достройке объектов «СУ-155».

«Сбербанк» планирует реструктуризовать всю валютную ипотеку в банке
17 февраля 2016 в 9:00 589 1 Новости рынка
Популярный

В «Сбербанке» насчитывается около двух тысяч ипотечных валютных заемщиков. Банк планирует реструктуризовать долги всех этих заемщиков. Об этом сообщают ряд СМИ со ссылкой на главу банка Германа Грефа.

«Мы предложили заемщикам различные варианты реструктуризации долга. У нас стоит задача в ближайшее время эту тему закрыть», — заявил Греф.

Напомним, другие банки также предлагают валютным ипотечникам различные варианты реструктуризации кредитов. Так, «Росбанк» ввел новую программу помощи, по которой заемщикам из социально уязвимой категории населения банк готов списать до 30% долга. Банк «ДельтаКредит» готов конвертировать валютные займы в рубли под 10% годовых. «Банк Москвы» и банк «ВТБ24» предложили своим клиентам, оформивших ипотеку в валюте, в рамках реструктуризации кредита передавать жилье банкам, а потом арендовать его.

Корпус «B» жилого комплекса «Одинбург» аккредитован Райффазенбанком
16 февраля 2016 в 18:16 139 Пресс-релиз

АО «Райффайзенбанк» аккредитовал второй корпус жилого микрорайона «Одинбург» в г. Одинцово.

Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту на квартиру в жилом комплексе «Одинбург» в Райффайзенбанке составляет 11% годовых. Для оформления ипотеки в банке покупателю достаточно предъявить копию паспорта гражданина Российской Федерации, СНИЛС, заполненную анкету, справку о доходах, копию свидетельства о браке или о разводе (при наличии), копию трудовой книжки. Возраст заемщика от 23 лет. При этом мужчинам до 27 лет предоставление военного билета не требуется.

«На данный момент наш проект прошел аккредитацию у крупнейших банков страны. Мы работаем с 15 банками, и у наших клиентов есть возможность выбрать наиболее подходящую ипотечную программу, что особенно важно в современных экономических условиях», — сказал Рубен Разилов, директор по продажам AFI Development.

Помимо Райффайзенбанка жилой микрорайон «Одинбург» аккредитовали Сбербанк России, ВТБ24, банк ДельтаКредит, Россельхозбанк и другие крупные кредитные организации.

В настоящее время в новом жилом микрорайоне «Одинбург» ведется активное строительство корпуса «В». Он представляет собой луч, который вместе с другими корпусами объекта образует форму «короны». В новом жилом корпусе покупателям доступен широкий выбор комфортных планировочных решений – от компактных студий площадью 35 кв. м до удобных четырехкомнатных квартир площадью 152 кв. м. Минимальная стоимость квартиры составляет 3,4 млн. рублей, цена квадратного метра начинается от 90 тыс. рублей.

Корпус «B» будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.

«Сбербанк» намерен увеличить ставку по ипотеке с господдержкой
15 февраля 2016 в 12:31 755 Новости рынка
Популярный

«Сбербанк» планирует увеличить ставку по ипотеке с государственной поддержкой. Об этом было заявлено на 3-й всероссийской конференции «Инновации рынка недвижимости».

Как рассказала директор департамента розничных нетранзакционных продуктов «Сбербанка» Наталья Алымова, после 1 марта 2016 года ставка по данному виду ипотечного кредитования будет увеличена.

Также Алымова заявила, что «Сбербанк» обратится в Министерство финансов с просьбой увеличить лимит по данному виду кредитования до 240 миллиардов рублей.

Ранее правительство приняло решение о прекращении государственного субсидирования ипотечных займов с 1 апреля текущего года. Однако позже власти всё же решили продлить программу «Ипотека с господдержкой» до конца 2016 года. Проект постановления, разработанный Минфином, уже согласован Министерством строительства.

Застройщик «Сити-XXI век» расширяет возможности ипотеки с господдержкой
29 января 2016 в 18:50 116 Пресс-релиз

Для всех желающих успеть приобрести квартиру по ипотеке с господдержкой компания «Сити XXI век» приготовила специальное предложение. Только 3 дня – 30, 31 января и 6 февраля – на объекте «Краски жизни» пройдут ипотечные выходные.

К возможности получить подробную персональную консультацию менеджера ПАО Сбербанк и в максимально короткие сроки оформить заявку на кредит «Сити XXI век» добавляет особый бонус от застройщика – 5%-ную скидку на любую выбранную квартиру в ЖК «Краски жизни». Уникальное предложение действует для всех гостей, посетивших офис продаж на объекте в эти дни.

6 февраля в ЖК «Краски жизни» состоится большой клиентский день. У посетителей будет возможность не только оформить заявку на получение льготной ипотеки в ПАО Сбербанк, но и увидеть масштабную презентацию проекта с участием руководителей компании. В программе:

  • личные консультации коммерческого директора Виталия Разуваева и подарочные скидки на квартиры;
  • открытие первых шоу-румов, возможность воочию оценить высокое качество дизайнерской отделки квартир и обсудить нюансы с руководителем проекта «Квартиры с отделкой» Кристиной Приходько;
  • представление социальной программы «Миниполис» и инфраструктуры комплекса;
  • знакомство с техническими достоинствами проекта и особенностями будущей эксплуатации комплекса.

Добавим, ЖК «Краски жизни» строится на юге Московской области, в городе Видное.

Первые заселения в дома «СУ-155», подлежащих достройке, произойдут в январе
29 января 2016 в 12:42 524 Новости рынка

Минстройкомплекс Московской области опубликовал график завершения строительства объектов «СУ-155». Согласно представленным материалам, первое заселение произойдет уже в январе. Выдать ключи предполагается жителям дома по адресу Красноармейск, мкр Южный, корп 24.

Всего в списке объектов, подлежащих достройке, значится 38 домов, разбросанных по территории Подмосковья. В частности, это городские округа Долгопрудный, Домодедово, Красноармейск, Мытищи и Одинцовский, Павлово-Посадский, Красногорский, Солнечногорский и Чеховский муниципальные районы.

Согласно опубликованным документам, первая очередь объектов (38 домов) будет достроена до января 2017 года. Из объектов «СУ-155», не вошедших в представленный график, будет сформирована вторая очередь достройки.

ГК «СУ-155» на сегодняшний день попала в сложную финансовую ситуацию. У компании большое количество невыполненных обязательств по договорам долевого участия. Вместе с тем иски о банкротстве против «СУ-155» подали банк «Глобэкс», «ВТБ», «Сбербанк», Главгосстройнадзор МО, компании, выполнявшие подрядные работы и некоторые физические лица.

Добавим, на завершение строительства всех объектов «СУ-155» требуется порядка 39 млрд рублей. Банк «Российский капитал», который был выбран санатором застройщика, начал выделять средства с конца 2015 года.

Сбербанк выдал кредит на строительство жилого комплекса «Баркли Медовая долина» в Новой Москве
28 января 2016 в 12:52 377 Новости рынка

Корпорация «Barkli» получила финансовую поддержку от Сбербанка России. Кредитная линия с лимитом в 4,5 миллиарда рублей открыта для строительства проекта «Баркли Медовая долина» сроком на 5 лет.

Жилой комплекс «Баркли Медовая долина» возводится на территории Новой Москвы в деревне Кpекшино. По задумке застройщика комплекс будет построен в два этапа. Первую очередь проекта предполагается сдать в 3 квартале 2016 года, вторая очередь находится на стадии проектирования.

Согласно проектной документации, застройщик построит девять жилых домов переменной этажности. Всего запланировано ввести в эксплуатацию 2100 квартир. В ЖК «Баркли Медовая долина» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Цены в проекте варьируются от 2 до 6,41 млн рублей.

Министерство финансов увеличило лимиты выдачи льготной ипотеки некоторым банкам
29 декабря 2015 в 13:37 504 Самое важное

Минфин России в рамках программы «Ипотека с господдержкой» увеличил лимиты выдачи льготной ипотеки ряду банков. Наиболее крупным банкам лимиты были увеличены существенно, об этом пишет «Интерфакс».

«Сбербанк» просил увеличить ему лимит с 200 до 225 млрд рублей. По информации из приказа Минфина, просьба банка была удовлетворена. Банку «Дельта-кредит» лимит был увеличен до 9,25 млрд рублей (с 5,75 млрд), лимит «Связь-банка» равен 11,73 млрд рублей (было 5,12 млрд). «Транскапиталбанку» лимит был повышен до 7,67 млрд рублей (было 5,56 млрд). Еще ряду банков лимиты были увеличены не меньшие суммы.

Напомним, срок действия программы «Ипотека с господдержкой», которая была запущена весной 2015 года, истекает весной 2016 года. Пока решение о продлении программы не принято. Глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что Министерство строительства готово выступить за продление программы, если ключевая ставка не будет выше 8,5%, в ином случае поддержка государства не будет иметь смысла.

Банк «Санкт-Петербург» намерен банкротить застройщика «СУ-155»
28 декабря 2015 в 12:43 782 Новости рынка
Популярный

Банк «Санкт-Петербург», которому строительная компания «СУ-155» задолжала 1 млрд рублей, намерен обратиться с заявлением о признании АО «CУ-155» банкротом. Об этом пишут «РИА Новости».

Ранее банк подавал иск о взыскании долга с компании «CУ-155» в размере один миллиард рублей и не собирался банкротить застройщика.

Напомним, по данным за октябрь 2015 года, общий долг «CУ-155» банкам составлял больше 17 млрд рублей. Иск о признании застройщика банкротом подавал также банк «Открытие», а «Сбербанк» просил суд признать банкротом владельца «CУ-155», дело будет рассмотрено в 2016 году.

Застройщик оказался в предбанкротном состоянии, а в 15 регионах у компании остались недостроенные объекты. Властями было принято решение, что оздоровлением компании займется банк «Российский капитал», часть активов «CУ-155» будет распродана, еще часть средств на достройку объектов будет получена от продажи свободных квартир. Завершить строительство объектов «CУ-155» планируется до 2018 года.
 

Сбербанк ужесточил ряд требований кредитования застройщиков
10 декабря 2015 в 12:45 929 1 Самое важное
Популярный

Банк повысил требования к объему собственных средств застройщиков, которые они вкладывают в проекты, и уменьшил объем выдаваемых средств.

Как пишут «РИА Новости», ссылаясь на сотрудника Sberbank CIB, теперь банк требует от строительных компаний, чтобы их собственные средства, вкладываемые в объекты, составляли 25%. Также теперь Сбербанк будет выдавать порядка 60% от бюджета строительства, раньше эта цифра был на 10% больше.

При необходимости Сбербанк готов подойти к застройщику более индивидуально.

Компания «СУ-155» задолжала банку «Санкт-Петербург» 1 миллиард рублей
20 ноября 2015 в 16:07 2977 Самое важное
Популярный

Кредитная организация подала иск о взыскании долга. Об этом сообщают «Известия».

При этом банк «Санкт-Петербург» не требует признать компанию «СУ-155» банкротом, а лишь требует вернуть один миллиард рублей. К слову, вместе с «Банком Москвы», банком «Открытие», «Российским капиталом» и «Росбанком» банк «Сaнкт-Петербург» вошел в пятерку наиболее крупных кредиторов застройщика.

Добавим, что «Сбербанк» подал иск о признании банкротом владельца «CУ-155».

По данным за октябрь 2015 года, общий долг «CУ-155» банкам составлял 17,6 миллиардов рублей.

Сбербанк обратился с иском о признании владельца «СУ-155» банкротом
20 ноября 2015 в 11:06 3092 Самое важное
Популярный

Один из филиалов «Сбербанка России» (Волго-Вятский банк) подал иск в Арбитражный суд о признании банкротом владельца компании «СУ-155». Им является депутат Михаил Балакин.

Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость», до 11 декабря дело пока остановлено без движения из-за нехватки некоторых документов. Детали иска неизвестны.

Стоит отметить, что «Сбербанк» уже подавал иски к структурам застройщика «CУ-155», и из материалов этих дел следует, что Михаил Балакин был поручителем по кредитам.

Добавим, ряд других банков подал иски о признании «CУ-155» банкротом, компания действительно находится сейчас в очень тяжелом финансовом положении. Либо какая-то крупная компания сможет исправить положение дел (предположительно, санацией «CУ-155» может заняться компания «Интеко»), либо придется распродавать активы застройщика.

ЖК «Яуза парк» аккредитован Россельхозбанком
19 ноября 2015 в 15:13 167 Пресс-релиз

Компания «Главстрой Девелопмент» сообщает об аккредитации Россельхозбанком жилого комплекса «Яуза парк».

По программе банка квартиры в жилом комплексе можно приобрести с помощью ипотечного кредита с господдержкой по льготной ставке 10,9 процентов годовых в рублях. Это уникальное на сегодняшний день предложение среди аналогичных программ на рынке. Согласно условиям ипотеки, минимальный первоначальный взнос составляет 20 процентов, максимальный срок кредита - 30 лет. Сумма кредита по данной программе - 8 000 000 рублей.

На сегодняшний день проекты компании «Главстрой Девелопмент» аккредитованы такими банками как Сбербанк, Газпромабанк, ВТБ 24, Московский Индустриальный Банк, Возрождение и др.

Жилой комплекс комфорт-класса «Яуза парк» расположен на берегу реки Яузы, в историческом районе Москвы. Вблизи находятся одни из крупнейших парков столицы: «Сокольники» и «Лосиный остров». В 15 минутах ходьбы от ЖК «Яуза парк» находится станция метро «Преображенская площадь».

Жилой комплекс включает в себя трехсекционный дом переменной этажности (18-20 этажей) на 352 квартиры, двухуровневый подземный паркинг на 376 машиномест, внутреннее пространство комплекса организовано по принципу «двор без машин». Строительство было начато в конце 2014 года, завершить работы планируется в 2016 году.

Герман Греф: Сбербанк будет стараться снизить ставки по ипотеке
11 ноября 2015 в 14:40 4207 Самое важное
Популярный

Чтобы помочь строительным компаниям справиться с тяжелым экономическим периодом «Сбербанк» постарается снизить ставки по ипотечным кредитам, а также принять другие меры. Об этом глава «Сбербанка» Герман Греф сообщил во время встречи с Владимиром Путиным.

По расчетам Грефа, с 2017 года может начаться восстановление спроса на рынке недвижимости, и до этого времени у банка должно хватить средств, чтобы поддержать девелоперские компании. Например, почти все застройщики получили реструктуризацию от «Сбербанка», а наиболее добросовестные застройщики —длинную реструктуризацию. Для новых проектов на рынке недвижимости банк держит наиболее низкие ставки по кредитам.

Добавим, сейчас ставка по ипотеке с господдержкой в «Сбербанке» составляет 11,4%, без господдержки — 13,5% (для молодых семей — 12,5%). Банк планирует понижать данные ставки.

По программе ипотеки с господдержкой Сбербанк выдал уже 140 млрд рублей
11 ноября 2015 в 13:02 4083 Самое важное
Популярный

В ходе встречи с Владимиром Путиным, состоявшейся сегодня, 11 ноября, глава «Сбербанка» Герман Греф сообщил, что с начала 2015 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 520 миллиардов рублей, 140 из которых выданы по программе госсубсидирования.

Как сообщается на сайте Президента, до конца текущего года «Сбербанк» планирует выдать около двухсот миллиардов рублей по данной программе.

Греф также отметил, что почти всем строительным компаниям, для которых сейчас настало тяжелое время, банк сделал реструктуризацию. Глава государства отметил, необходимо не допустить сложного состояния дел у девелоперских компаний.

Напомним, программа государственного субсидирования ипотеки завершается в 2015 году. Пока решение о ее продлении не принято.

ЖК «Рязановский»: третью очередь профинансирует «Сбербанк»
5 ноября 2015 в 18:31 1627 Новости рынка

ГК «ПЖИ» подписала соглашение со «Сбербанком» о проектном финансировании третьей очереди жилого комплекса «Рязановский».

Шестнадцатиэтажный дом (3 очередь) включает в себя только однокомнатные квартиры площадью 37-40 «квадратов». Всего в доме предусмотрено почти 200 квартир.

Напомним, ЖК «Рязановский» строится в городе Подoльск (локация Бутово). Застройщиком выступает компания «Стройпрогресс», входящая в ГК «ПЖИ». Квартиры в комплексе стоят от 3 до 6,9 млн рублей.

В ЖК «Кашинцево» доступна покупка квартир по субсидированной ипотеке
28 октября 2015 в 15:38 239 Новости рынка
«Инком-Недвижимость» анонсировал возможность приобретения жилья в комплексе «Кашинцево» по программе господдержки ипотеки. Ставка при такой сделке составит 11,4 процента годовых. Реализация квартир проходит по нормам 241-ФЗ, аккредитацию комплексу выдал «Сбербанк», что и даёт возможность потенциальным клиентам использовать программу государственного субсидирования.
 
ЖК «Кашинцево» строится в поселке Биокомбинат Мособласти, на расстоянии 19 киломтеров от МКАД в локации Щелковский район. Комплекс окружен сосновым лесом, рядом протекает река Клязьмa. Застройщиком выступает СК «Капитал». До Москвы можно добраться на электричке, которая приходит на Ярoславский вокзал. К станции метро «Щелковская» ходят автобусы. Расценки на квартиры в ЖК начинаются от 1,18 миллионов рублей.
Началось строительство 3 очереди ЖК «Рязановский»
20 октября 2015 242 Новости рынка

На стройплощадке жилого комплекса «Рязанoвский» начались работы по устройству котлована для третьей очереди.

Третья очередь представляет из себя 16-этажный монолитно-кирпичный дом почти на 200 однокомнатных квартир площадью чуть меньше 40 квадратных метров. Стоимость квартир начинается от 3 миллионов рублей.

Ипотечный кредит на покупку квартиры в данном комплексе предоставляет «Сбербанк» и банк «Интеркоммерц». В скором времени можно будет воспользоваться военной ипотекой.

Напомним, ЖК «Рязановский» строится в локации Бутово, застройщиком выступает компания «СТРОЙПРОГРЕСС», которая входит в группу компаний «ПЖИ». 

Специальное осеннее предложение на квартиры в ЖК «Высокий Берег»
1 октября 2015 165 Пресс-релиз

Выгодное осеннее предложение для покупателей квартир в жилом комплексе «Высокий Берег», расположенном в г. Ногинске — при оплате 100% стоимости жилья предоставляется скидка в размере 3%, а при покупке 2-х и более квартир — 4,5%.

По-прежнему действует программа выгодной беспроцентной рассрочки. Минимальный первоначальный взнос — 20%.

Офис МИЭЛЬ «В Ногинске», являясь официальным брокером по продаже недвижимости в ЖК «Высокий Берег», предоставляет ипотечные программы. Покупатели могут воспользоваться пониженной ставкой по ипотеке (от 10%) от банков-партнеров, в числе которых ведущие финансовые организации России: «ВТБ24», «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Открытие», «Возрождение». Имеется возможность покупки квартиры по программе взаимозачета, предусматривающей обмен имеющегося жилья на новую квартиру в жилом комплексе «Высокий Берег».

В настоящее время ведется активное строительство I очереди жилого комплекса. Полностью возведен монолитный каркас здания. 17-этажный 2-подъездный дом с встроенным детским садом согласно проектной декларации будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2016 года.

Финальная распродажа в ЖК «Спортивный Квартал»
25 сентября 2015 211 Пресс-релиз

В жилом комплексе комфорт-класса «Спoртивный квартал», расположенном в самом центре Новой Москвы, до конца сентября действуют скидки до 230 тысяч рублей. Минимальная стоимость с учетом дисконта начинается от 2,5 млн рублей.

До 30 сентября 2015 года в ЖК «Спортивный Квартал» покупатели могут получить скидки: на однокомнатные квартиры - 3%, на двухкомнатные – 4%, на трехкомнатные - 5%.

Дисконт предоставляется на квартиры в корпусах №№3, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14. Предложение действует как при единовременной оплате, так и при привлечении ипотечного кредита в одном из банков: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Возрождение», «СургутНефтеГазБанк», КБ «Интеркоммерц», «Московский Индустриальный Банк», а также «ДельтаКредит».

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,7 млн рублей (за 29,48 кв.м.) двухкомнатных - от 4,09 млн рублей (за 49,98 кв.м.), трехкомнатных – от 4,6 млн рублей (за 60 кв.м.). Цена указана без учета предоставления скидки. Передача ключей состоится уже в конце 2015 года. Квартиры сдаются без отделки.

В ЖК «Спортивный квартал» уже возведены все 15 корпусов, а к началу отопительного сезона будут подключены к котельной. На сегодняшний день работы по прокладке теплосети закончены на 90%. Активно благоустраивается придомовая территория.

Мнение: «Новая Москва» не должна становиться плантацией по производству дешёвого столичного жилья
24 сентября 2015 1804

О первых итогах масштабного эксперимента с присоединением к столице значительных малоосвоенных территорий, названных «Новой Москвой», в интервью novostroy.ru рассказывает эксперт Московского урбанистического форума старший консультант ООО «КБ «Стрелка» Розалия Тарновецкая.

Еще один банк понизил ставку по ипотеке с государственной поддержкой
2 сентября 2015 343 Новости рынка

Банк Москвы снизил процентную ставку по программе «Ипотека с господдержкой». С 1 сентября для бюджетников ставка составляет 11,15% годовых.

«Воспользоваться пониженной ставкой могут работники, занятые в сфере образования и здравоохранения, а также сотрудники силовых структур и госорганов», — сообщили в Группе ВТБ, владеющей 95% акций Банка Москвы.

Для остальных процентная ставка составляет 11,4%. Ранее она была выше на 0,6%. Стоит отметить, что те, кто взял в банке ипотечный кредит по предыдущей ставке, перекредитоваться под новый процент не смогут.

Программа действует на покупку жилья в новых домах, которые имеют аккредитацию банка. По московскому региону у Банка Москвы аккредитовано более 600 новостроек (включая одиночные дома и жилые комплексы).

Напомним, в августе ипотечную ставку по этой же программе снизил Сбербанк — до 11,4%.

Практикум: как использовать военную ипотеку?
1 сентября 2015 2143

Эффективная система обеспечения жильем лиц, которые проходят службу в рядах ВС РФ по контракту, остается одним из наиболее актуальных вопросов, волнующих военнослужащих. Как приобрести квартиру по данной программе, а также на что следует обратить особое внимание при совершении сделки — в материале нашей традиционной рубрике «Практикум».

Снизилась ипотечная ставка на квартиры в жилых комплексах «ДСК-1»
31 августа 2015 257 Пресс-релиз

В августе Сбербанк снизил на 0,5 п.п. ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, что коснулось и ставки по ипотеке на квартиры от строительной компании «ДСК-1».

Так, процентная ставка по программе «Ипотека с государственной поддержкой» сейчас составляет 11,4% годовых в рублях на любой срок кредитования от 12 месяцев до 30 лет (включительно).

У компании «ДСК-1» Сбербанком аккредитованы дома в трех жилых комплексах: ЖК «Восточное Бутово» (корп. 33), ЖК «Путилково» (корп. 7, 8), ЖК «Южное Кучино-2» (корп. 6, 7).

Жилой комплекс «Востoчное Бутово» расположен в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Здесь ДСК-1 возводит многосекционные дома популярных серий П-44Т. Полная сдача объекта совместно со всей необходимой инфраструктурой запланирована на начало 2017 года.

ЖК «Путилкoво» расположен между районом Митино и г. Химки всего в 600 м. от МКАД. Жилой комплекс представляет из себя 5 кварталов многоквартирных домов переменной этажности от 17 до 25 этажей.

ЖК «Южное Кучино-2» возводится в г. Железнодорожном, в 15 минутах ходьбы от ж/д платформы «Кучинo». Домостроительный комбинат №1 построит здесь восемь домов популярных серий П-44Т и П-44К (компактный многоэтажный дом с 1-2-комнатными квартирами).

Приобрести квартиру по военной ипотеке теперь можно еще в двух новостройках Подмосковья
21 августа 2015 412 Новости рынка

ФГКУ «Росвоенипотека» выдало аккредитацию двум жилым комплексам в Пoдмосковье, которые строит ГК «Лидeр Групп». Теперь военные смогут купить жилье по специальной ипотечной программе в ЖК «Лобня Сити» и ЖК «Лидер Парк».

Пeрвый комплекс находится в городе Лобня, в нем аккредитованы корпуса №1 и 2. Военную ипотеку в этих домах предлагает только «Связь-Банк» под 11% годовых и максимум на 2,2 млн рублей.

Всего же комплекс состоит из двадцати домов высотой 17 этажей, которые строятся по технологии монолит-кирпич. В микрорайоне обещают построить школу и детский сад, спортивные площадки, магазины.

Жилой комплекс «Лидер Парк» расположен в городе Мытищи и состоит из шести 17-этажных домов. Под военную ипотеку попадают первый, второй и третий корпуса. «Связь-Банк» предоставит кредит на тех же условиях, что и в первом случае, а «Сбербанк» — под 12,5% годовых и максимум на 1,9 млн рублей.

Аккредитацию от «Росвоенипотеки» может получить еще один проект застройщика — микрорайон «Город Счастья». Он расположен в городе Домодедово, включает в себя 19 монолитно-кирпичных домов и собственную инфраструктуру.

Добавим, взять кредит по программе военной ипотеки могут военнослужащие, прослужившие не менее трех лет. Ипотека выдается на покупку готового или строящегося жилья, включая не только квартиры, но и индивидуальные дома. Кредит по программе выдается на льготных условиях.

ВТБ24 понизил ставку по ипотеке для двух жилых комплексов Подмосковья
17 августа 2015 612 Новости рынка
Приобрести жилье в ипотеку в подмосковных городах Химки и Красногороск теперь стало дешевле. Банк ВТБ24 понизил ставку по ипотеке до 11,5%. Речь идет о комплексах «Опалиха О3» и «Солнечная система».

Руководит проектами компания Urban Group, которая практикует ипотеку с государственной поддержкой. Зам генерального директора компании Леонард Блинов отметил, что благодаря этому с марта 2015 года на проектах наблюдается стабильный высокий покупательский спрос.

Добавим, для жилых комплексов «Солнечная система» и «Опалиха О3» разработана уникальная архитектура. Минимальная цена жилья с инфраструктурой бизнес-класса составляет 2,4 млн рублей.

ЖК «Солнечная система» расположен в подмосковном городе Химки. В домах с разной высотностью, от 5 этажей до 17-ти, предложено более 40 вариантов планировки квартир. Комплекс состоит из домов высотностью от 5 до 17 этажей с различными фасадами. Разработано более 40 вариантов планировки квартир, например, студии с личным входом с улицы.

Комплекс «Опалиха О3» строится на шоссе Новая Рига, недалеко от железнодорожной станции «Опалихa». Здесь также представлено несколько десятков планировочных решений: от студий до трехкомнатных квартир. В этом проекте впервые есть квартиры с открытыми террасами. Парковки для автомобилей вынесены за пределы дворов, что делает их безопасными, в первую очередь для детей. На территории комплекса построены авторские школы и детский сад. Вокруг «Опалихи О3» расположены лесопарк и водоемы.

Добавим, сейчас многие банки снижают процентную ставку по ипотеке. Так, с 17 августа процентную ставку снизил Сбербанк, теперь ипотеку у банка можно получить минимум под 12,5% и максимум под15,5% годовых.

ЖК «Стрешнево»: одобрены льготные условия кредитования
14 августа 2015 436 Новости рынка
Сбербанк и АКБ «Балтика» поддержали программу льготной ипотеки для ЖК в поселке Зеленый.

Для покупки жилья в ЖК «Стрешнево» недалеко от Балашихи теперь можно использовать ипотечное кредитование по льготному тарифу. Сбербанк предложил ставку 11% годовых при условии 20%-го первоначального взноса, срока займа до 30 лет и суммы не более 8 миллионов рублей. На аналогичных условиях предлагает льготную ипотеку АКБ «Балтика», повышая процентную ставку до 12 %.

Таким образом, с первоначальным взносом в один миллион рублей стало возможным оформить кредит на 10 лет с ежемесячным платежом в 20 тысяч — условия более чем реальные для ближайшего Подмосковья.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», в нынешней экономической ситуации, за которой последовала повышенная щепетильность банков к кредиторам, такое доверие можно смело трактовать как гарант надежности проекта.

Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
10 августа 2015 1278

Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.

 

ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» инвестировал в ЖК «Ривер Парк» 500 млн рублей
22 июля 2015 323 Пресс-релиз

ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» инвестировал средства в городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк», строящийся в Нагатинском затоне. Объем инвестиций составил 500 млн рублей. Стратегическим партнером и консультантом  Управляющей компании «Сбербанк Управление Активами»  выступает компания «Метриум Групп».

 

 

ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» приобрел пул 1-, 2- и 3-х комнатных квартир общей площадью 1,5 тыс. кв. м. в корпусах № 8, 9, 10 первой очереди ЖК «Ривер Парк», а также 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры площадью 1,8 тыс. кв. м в корпусах № 1, 2 второй очереди проекта.Общий  размер инвестиций составил 500 млн рублей.
 
«Выбор «Ривер Парка» в качестве объекта для инвестиций ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» говорит о том, что надежность застройщика и высокое качество жилого комплекса оценили не только наши прямые покупатели, но и УК крупнейшего российского банка, - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Пaрк». – Проект имеет уникальные конкурентные преимущества как с точки зрения расположения – одновременно на берегу реки и в пешей доступности от парка Коломенское, так и с позиции современной концепции, а также создания комфортной среды обитания – комплекс возводится по принципу квартальной застройки. При этом объем предложений от застройщика не будет конкурировать с квартирами от ЗПИФН. «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» в первой очереди проекта ведет реализацию квартир без отделки, тогда как с августа этого года все лоты от застройщика планируется продавать с ремонтом «под ключ». Таким образом, у наших покупателей первой очереди будет дополнительный выбор, что, несомненно, является еще одним преимуществом».
 
 «На сегодняшний день паевые инвестиционные фонды являются реальной альтернативой банковским депозитам или счетам, номинированных в драгоценных металлах, - рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Покупка паев ЗПИФН позволяет заработать на рынке недвижимости частным инвесторам, не имеющим достаточной суммы для приобретения целой квартиры. Например, минимальный порог вхождения в ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» составляет 1 млн рублей, что как минимум в несколько раз меньше стоимости самой бюджетной квартиры в московском регионе. Кроме того, пайщик ЗПИФН избегает многочисленных сложных и продолжительных процедур, связанных с оформлением сделки на рынке жилья. Всю работу берет на себя управляющая компания  АО «Сбербанк Управление Активами» - профессиональный участник рынка». 
 
«Сбербанк - Жилая недвижимость 2» был сформирован 17 июня 2014 года. Целью фонда является получение дохода от реализации квартир, приобретенных на стадии строительства, сформировавшегося за счет развития проекта и роста рыночных цен на жилую недвижимость.
 
«Наши инвесторы уже смогли оценить преимущества участия в ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2», - говорит Алексей Новиков, управляющий директор отдела управления фондами недвижимости ЗАО «Сбербанк Управление Активами». – В инвестиционном портфеле фонда, помимо ЖК «Ривер Парк», такие жилые комплексы, как «Борисоглебское», «Савеловский Сити», «Альфа Центавра», «Водный» и др. Выбирая объекты, мы проводим тщательную профессиональную экспертизу. При этом делаем ставку именно на массовый сегмент и, безусловно, только лучшие проекты с высоким уровнем продаж, как наиболее ликвидный и высокооборачиваемый продукт на рынке недвижимости».
 
На сегодняшний день минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой в первой очереди ЖК «Ривер Парк» составляет 8,4 млн руб., двухкомнатной – 11,14 млн руб., трехкомнатной – 16,15 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года.
 
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры во второй очереди проекта – 4,93 млн руб., двухкомнатной – 8,6 млн руб., трехкомнатной – 12,2 млн руб. четырехкомнатной – 17,6 млн руб.Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2017 года.
 
«Ривер Парк» находится в Южном административном округе на территории района Нагатинский затон. Проект, который реализуется девелоперской компанией AEON Corporationв партнерстве с компанией «Ферро-Строй», представляет собой реорганизацию бывшей промышленной зоны. К 2018 году здесь появится жилой квартал с полноценной инфраструктурой – детским садом, школой, прогулочной набережной длиной 1,5 км и разнообразной инфраструктурой для досуга у воды (на территории комплекса будет своя парусная школа, лодочная станция, пирсы для лодок и катеров, а также эллинги для хранения лодок в зимнее время).
Практикум: когда и почему стоит рефинансировать ипотеку в другом банке?
15 июля 2015 1247

Очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, в том числе ведущими банками, даёт повод задуматься о возможности рефинансировать жилищный кредит. Особенно тем, кто в период ажиотажного спроса взял ипотеку по максимальным ставкам. Когда и почему стоит перекредитование ипотеки имеет смысл – в материале novostroy.su

Квартиры для военнослужащих от Группы компаний «ПЖИ»
15 июля 2015 280 Новости рынка
ГК «ПЖИ» реализует квартиры по военной ипотеке с 2013 года. За это время было проведено около 250 сделок в рамках данной программы.

Квартиры, попадающие под военную ипотеку, предлагаются в следующих жилых комплексах ГК «ПЖИ» : ЖК «Львовский», 2-я очередь ЖК «Рязановский», ЖК «Дом на ул. Шаталова», ЖК «Жемчужина». В настоящее время проходит аккредитацию по военной ипотеке в «Сбербанке России» 3-я очередь ЖК «Рязановский»
 
ГК «ПЖИ», зарекомендовав себя со стороны ОАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека», получает одобрение на аккредитацию объектов по военной ипотеке на начальной стадии строительства. В основном банки аккредитовывают по военной ипотеке объекты, находящиеся на высокой или завершающей стадии строительства.
Индивидуальные условия для «Ривер Парка» от ВТБ 24
10 июля 2015 235 Новости рынка
Вторая очередь строительства городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» прошла аккредитацию в банке ВТБ 24. Теперь помимо Сбербанка покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом от ВТБ 24 по ставке 12% годовых. Застройщик жилого комплекса - ООО «Речников Инвест». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум Групп».

Ипотека от ВТБ 24 доступна по госпрограмме субсидирования ипотечной ставки и предлагается при покупке квартиры во всех корпусах второй очереди ЖК «Ривер Парк». Согласно условиям банка, ставка по ипотеке составляет 12% годовых с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма кредита – 8 млн рублей. Срок кредитования - до 30 лет. Максимальный возраст на момент погашения кредита – 65 лет. Комиссия за выдачу ипотеки отсутствует. Льготный кредит можно взять только при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности.
 
Чтобы воспользоваться ипотекой от ВТБ 24, необходимо обратиться в любое отделение банка или непосредственно в офис продаж ЖК «Ривер Парк», где также работает представитель кредитного учреждения, который проконсультирует по всем вопросам и примет пакет документов на рассмотрение. Для подачи заявки необходимо заполнить анкету заявителя, предоставить паспорт, справку 2 НДФЛ, копию трудовой книжки, а также водительское удостоверение или СНИЛС.
 
«Аккредитация второй очереди «Ривер Парка» в ВТБ 24 еще раз подтверждает надежность проекта, - отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – В этом году крупнейшие банки ужесточили требования по аккредитации и стали рассматривать только объекты, готовые не менее чем на 50%. Лидеры ипотечного кредитования, такие как Сбербанк и ВТБ 24, не готовы рисковать своим именем и репутацией, выдавая кредиты в сомнительных проектах. Тем не менее, несмотря на то, что вторая очередь «Ривер Парка» находится еще на нулевой стадии строительства, ВТБ 24 сделал индивидуальное предложение и в качестве исключения аккредитовал корпуса на нулевой стадии, что говорит о высокой степени доверия к проекту».
 
 
ЖК «Альфа Центавра» вошел в состав активов ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2»
9 июля 2015 198 Пресс-релиз
ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» инвестировал средства в ЖК комфорт-класса «Альфа Центавра» (девелопер проекта – Galaxy Group). Стратегическим партнером и консультантом фонда выступает компания «Метриум Групп».

По условиям сделки ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» приобрел 6,8 тыс. квадратных метров в строящихся корпусах жилого комплекса «Альфа Центавра». Объектами инвестиций стали 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры, находящиеся в корпусах «Альфа» и «Бета» первой очереди проекта. Сумма сделки составляет около 500 млн рублей.
 
«Альфа Центавра» - жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в самом центре г. Химки. «При выборе объекта для инвестиций управляющая компания руководствовалась не только качеством проекта, но и его потенциалом с точки зрения роста цен и достижения целевой доходности для обеспечения выплат пайщикам, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Проект имеет удачное расположение – в шаговой доступности уже есть вся необходимая инфраструктура и парк. Кроме того, жилой комплекс обладает хорошей транспортной доступностью – он расположен всего в 2,5 км от МКАД, до Москвы можно добраться по Ленинградскому и Новокуркинскому шоссе не более чем за 15 минут. Кроме того, проект отличает высокое качество и динамика строительства. Генподрядчик ЖК «Альфа Центавра» – крупная и известная турецкая компания Mebe – ведет работы с опережением графика, что, безусловно, делает проект еще более привлекательным для покупателя и выгодным для инвестора.
 
«Новостройки, в которые инвестируются средства ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2», проходят тщательный отбор и проверку специалистов УК «Сбербанк Управление Активами». ЖК «Альфа Центавра» отвечает всем требованиям, которые мы предъявляем к проектам, рассматриваемым для инвестиций, – говорит Алексей Новиков, Управляющий директор АО «Сбербанк Управление Активами».
 
«Для нас сделка с фондом «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» – значимый шаг в развитии проекта, – отмечает Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group. – Интерес ведущего российского банка к нашему жилому комплексу говорит прежде всего о ликвидности и надежности проекта, так как управляющая компания очень тщательно проверяет любой объект, прежде чем инвестировать в него, и вкладывает средства только в наиболее перспективные новостройки».
 
Сегодня в ЖК «Альфа Центавра» в продаже находятся 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры площадью от 41,4 до 92,3 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 3,9 млн (44,5 кв. м), двухкомнатной – 6,1 млн (67,2 кв. м) и трехкомнатной – 7,1 млн рублей (87,5 кв. м). Все квартиры сдаются со свободными планировками, при этом покупатель дополнительно может заказать чистовую отделку от застройщика.
Май в Москве и Подмосковье: парад новых корпусов
4 июня 2015 41852 1
В мае в столице и Пoдмосковье было выведено в продажу по одному новому объекту, а в 16 «старых» жилых комплексах началась реализация «свежих» корпусов. Кроме того, стало известно, что скоро начнется строительство двух новых мегарайонов — один в Мякининской пойме, другой — в Текстильщиках, на месте майонезного гиганта, завода МЖК.

 

Ипoтека для вoеннослужащих в ЖК «Крaски жизни»
27 мая 2015 349 Новости рынка
«Сбербанк России» прeдлaгает пoкyпaтелям квaртиp в жилoм квapтaле программу «вoенная ипoтека».

Вoeннoслужащие пoлyчили возможность приобрести жилье в 4 кoрпусе ЖК «Крaски жизни» по льготному кредиту. «Сити XXI век» получила аккредитацию от «Сбербанка», который прeдлагает спeциальную ипoтечную стaвку в рaзмере 12,5%. Чтoбы пoлучить кредит по данной программе, необходимо быть учaстником нaкопительно-ипoтечной систeмы, внести первый взнoс в размeре нe мeнее 20% от oбщей стoимoсти жилья, при этoм сyммa кредита не должна превышать 1 млн. 900 тыс. рyблeй. Пoyчacтвовать в прoграмме мoгут грaждане, дoстигшие вoзрaста 21 год.
 
К свeдeнию, ЖК «Краски жизни» строится нeпoдалеку oт гoрода Виднoе. Вoзвoдит жилoй квартал кoмпания «Cити ХXI вeк».
Льготная программа ипотеки в ЖК «Ривер Парк»
26 мая 2015 375 Новости рынка
«Сбербанк России» аккредитовал вторую очередь жилого квартала на льготных условиях.

Использование льготной ипотечной ставки стало возможным благодаря программе государственной поддержки. Приобрести жилье можно в кредит пoд 11,9% годoвых, при услoвии тoго, чтo первый взнос составит не мeнее 20% oт стоимoсти квaртиры. Мaксимальный рaзмер крeдита мoжет сoставить нe бoлее 8 миллиoнов рyблей, а выдается ипотека только если покупатель соглашается дополнительно застраховать жизнь и жилое помещение, приобретаемое в собственность. Сeгодня пoкупатели прoявляют пoвышенный интeрес к программам льготной ипотеки, ведь еще нет информации о том, будeт ли гoсударство и дaльше oказывать пoддержку рынкy ипoтечного кредитoвания. 
 
В настоящее время вторая очередь квaртала «Ривeр Парк» нахoдится на нyлевом этaпе стрoительства. Сам комплекс возвoдится в ЮАО стoлицы, в райoне Нагaтинский затoн, нa тeрритории бывшeй прoмзоны. Прoект вoплощается в жизнь кoмпаниями AEON Corpоration и «Феррo-Стрoй».
Секреты дешевой ипотеки
7 мая 2015 2057 1

Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.

 

За квартиру в ЖК «Одинбург» ипотечные заемщики заплатят 7,7% годовых
16 апреля 2015 236 Пресс-релиз

AFI Development и «Сбербанк России» объявляют о начале совместной акции в микрорайоне «Одинбург»: благодаря специальной скидке от застройщика переплата за пользование кредитом на покупку жилья составит 7,7% годовых в течение всего срока ипотеки. 

 

Для приобретения квартиры на специальных условиях покупатели должны обратиться в офис продаж жилого микрорайона «Одинбург» в г. Одинцово и оформить заявку на ипотечный кредит по программе ОАО «Сбербанк России» «Ипотека с господдержкой». При одобрении заявки банком ставка по ипотечному кредиту составит минимальные на сегодня 11,9%. Вслед за этим компания-застройщик предоставит клиенту специальную скидку на квартиру, приобретаемую с помощью ипотечного кредита ОАО «Сбербанк России», за счет чего сумма переплаты по кредиту составит всего 7,7%. 
 
Акция действует до 30 апреля и распространяется на определенные виды квартир. Маркетинговая процентная ставка 7,7% рассчитывается исходя из стоимости жилья 7 905 660 рублей, процентной ставки по ипотеке 11,9% и дополнительной скидки от застройщика в размере 11% от стоимости жилья. При этом сумма первоначального взноса составляет 30%, а срок кредита – 10 лет.
На квартиры в ЖК Vesna действует государственная программа «Военная ипотека»
15 апреля 2015 543 Новости рынка

Государственная соцпрограмма «Военная ипотека» начала действовать на жилье от девелоперской группы «ОПИН», партнерами выступают Сбербанк России и Росвоенипотека. 

Участники программы НИС (накопительно-ипотечной системы) смогут оформить кредит на следующих условиях: годовая ставка — 12,5%, максимальный срок погашения — 15 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%.
 
Ежегодно на счета участников НИС поступают накопительные взносы, которые впоследствии можно будет использовать в качестве средств для покупки квартиры в ЖК Vesna. Пакет документов, необходимых для подачи заявки на оформление ипотеки по данной программе, состоит из паспорта, сертификата участника НИС, анкеты и свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. 
 
Напомним, работы по строительству первого этапа второй очереди (корп. 9, 10, 11 и 12) жилого комплекса Vesna завершены на 75%, на данный момент ведется внутренняя отделка помещений и оснащение инженерных коммуникаций. Строительство второго этапа второй очереди (корп. 5, 6, 7 и 8) завершено на 30%, идут монолитные работы. I очередь была введена в эксплуатацию раньше заявленного срока. 
 
Для справки, ЖК Vesna располагается на юго-западе Московской области, недалеко от станции метро «Румянцево», которая откроется уже в мае текущего года.  
Компания «Сити-XXI век» прeдлагает своим покупателям доступную ипотеку
8 апреля 2015 163 Пресс-релиз

Доступная ипотека — это новая партнерская программа от «Сбербанка» и компaнии «Сити-XXI век».

Специально для клиентов компaнии «Сити-XXI век», «Сбербанк» предлагает кредитную прогрaмму «Ипотека с господдержкой» со сниженной ипотечной ставкой — 11,9%. Предложение действительно при пoкупке квaртир в кварталe «Краски жизни». Напомним, что по программе государственной поддержки ипотеки, заемщик может получить денежные средства в размере до 8 000 000 рублей, на срок до 30 лет, заплатив при этом пeрвый взнос в размeре 20%. Обычная ипотечная ставка в такoм случае составляет 12% в год. 
 
Для справки, ЖК «Краски жизни» строится вблизи Подмосковного города Видное. Квартиры, реализуемые в этом квартале, относятся к ценовой категории эконом-класса.
 
Льготная ипотека доступна для всех столичных новостроек
26 марта 2015 117 Пресс-релиз

В России начал действовать механизм субсидирования жилищного кредитования, по которому можно получить ипотеку на льготных условиях. Государство снизило ставку до 12% годовых. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», при соблюдении базовых требований под данную программу попадают 85% новостроек «старой» Москвы, а при увеличении первоначального взноса – и оставшиеся 15%. 

Как и многие антикризисные действия российского правительства, программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам сразу же вызвала шквал критики. Главной претензией стало то, что приобрести квартиру на утвержденных премьер-министром России Дмитрием Медведевым условиях можно лишь в единичных новостройках Москвы. Аналитики компании «Метриум Групп» решили проверить это утверждение и пришли к выводу, что оно в корне неверно. Под требования Постановления №220 от 13 марта 2015 года попадают ВСЕ жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, реализуемые сегодня на первичном рынке в старых границах Москвы.
 
Согласно подписанному Дмитрием Медведевым документу, субсидии предоставляются при покупке жилья на первичном рынке при соблюдении следующих условий:
1. ипотечный договор должен быть заключен в рублях с 1 марта 2015 года;
2. размер кредита не превышает 8 млн рублей для жилых помещений в Московском регионе и Санкт-Петербурге, 3 млн рублей – для остальных регионов России;
3. заемщик вносит не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры из собственных средств; 
4. срок действия кредитного договора не превышает 362 месяца (30 лет);
5. погашение задолженности по кредиту осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами на протяжении всего срока кредитования.
 
При соблюдении этих условий государство предоставляет субсидии на возмещение недополученных доходов банков до уровня ключевой ставки Центробанка РФ, увеличенной на 3,5 процентного пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам кредитов по ставке 12% годовых. Изначально в постановлении правительства была указана ставка 13% годовых, однако в связи со снижением ключевой ставки на один процентный пункт 16 марта 2015 года, было принято решение опустить и уровень субсидируемой ставки (Постановление Правительства РФ №255 от 20 марта 2015 года).
 
На сегодня свое участие в программе официально подтвердили шесть банков. Минимальную ставку 11,9% годовых предлагает Сбербанк и Связь-Банк. Льготную ипотеку под 12% годовых выдают ВТБ 24, Банк Москвы и Сургутнефтегазбанк. Финансовая корпорация «Открытие» предлагает 12,55-12,95% годовых. 
 
Стоит также отметить, что утвержденная программа льготной ипотеки имеет ограничения по продолжительности действия. Она будет прекращена в одном из трех случав: 
- срок действия – до 1 марта 2016 года;
- снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 9,5% годовых;
- превышение общего объема выдачи кредитов по программе, установленного на уровне 400 млрд рублей.
 
Если внимательно изучить условия льготного кредитования, то можно сделать вывод, что при минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн рублей можно приобрести квартиру по цене до 10 млн рублей. Как подсчитали аналитики компании «Метриум Групп», на сегодня лоты со стоимостью ниже данной отметки представлены в 23 из 27 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, реализуемых на первичном рынке. То есть при базовых условиях под программу попадают 85% столичных новостроек.
 
Однако в постановлении Правительства РФ не указано, что объем собственных средств в размере 20% от стоимости квартиры является максимальным. Таким образом, при увеличении первоначального взноса и сохранении максимальной суммы кредита в 8 млн рублей, стоимость приобретаемой квартиры может быть существенно выше 10 млн рублей. «В теории покупатель может внести 99% от стоимости квартиры из собственных средств, а на оставшийся один процент взять льготный кредит в размере 8 млн рублей, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Таким образом, стоимость приобретаемой квартиры составит 808 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в любом жилом комплексе столицы, включая самые дорогие элитные новостройки. Естественно, в премиальном сегменте никому не придет в голову брать кредит на 8 млн рублей, имея на руках 90% и более от стоимости объекта. Однако чисто гипотетически такую возможность постановление Правительства РФ о субсидировании жилищного кредитования не исключает».
 
Если же вернуться к столичному жилью эконом- и комфорт-класса, то в этой ценовой категории под льготную ипотеку попадают все новостройки, представленные на первичном рынке, при повышении первоначального взноса до 50%. Причем 26 из 27 новостроек удовлетворяют условиям уже при увеличении первоначального взноса до 30%.
 
Данная динамика изменения доли новостроек, удовлетворяющих условиям льготной ипотеки, справедлива для самых доступных однокомнатных квартир. Однако аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что даже при базовых условиях – 20% первоначального взноса и 8 млн рублей заемных средств – покупатели жилья в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса могут приобрести не только самые компактные и дешевые «однушки», но и более просторные квартиры.
Так, двухкомнатные квартиры стоимостью менее 10 млн рублей сегодня представлены в десяти новостройках или в 40% от общего количества проектов, в которых продаются «двушки» (25 из 27 жилых комплексов). При увеличении доли собственных средств до 30% от стоимости жилья (стоимость квартиры – до 11,43 млн рублей), по льготной ипотеке можно приобрести «двушки» уже в 64% жилых комплексов. А показатель в 100% достигается при вложении 60% собственных средств.
 
Трехкомнатные квартиры при 20% первоначальном взносе по субсидированной ставке сегодня можно приобрести лишь в трех жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. От общего количества проектов, в которых представлен этот тип квартир (22 из 27 ЖК), их доля составляет 14%. Увеличив объем собственных средств до 30%, можно вдвое расширить ареал поиска – жилых комплексов, удовлетворяющих условиям, будет уже 6 (27%). До 100% доля новостроек также доходит при достижении размера первоначального взноса 60%.
 
Квартиры с количеством комнат 4 и более сегодня представлены лишь в 6 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. При этом базовым условиям не удовлетворяет ни один из этих проектов. Для покупки квартиры большой площади с привлечением льготного ипотечного кредитования необходимо будет внести не менее 40% собственных средств. Причем подобная новостройка на рынке только одна. В остальных пяти потребуется первоначальный взнос 60-70% от стоимости квартиры. 
 
В ЖК «Рассказово» четыре банка предлагают «Ипотеку с господдержкой»
24 марта 2015 440 Новости рынка

Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы и Глобэкс банк начали реализовывать программу с государственной поддержкой для клиентов, приобретающих квартиры первой очереди ЖК «Рассказово».

Сбербанк предлагает программу со ставкой от 11,9%, при минимальном первоначальном взносе 20%. ВТБ 24 и Банк Москвы – со ставкой от 12%, при условии обязательного оформления комплексного ипотечного страхования и минимальном взносе 50%. В Глобэкс банке ставка от 12%, первоначальный взнос от 20%. Максимальная сумма кредита по данной программе – 8 млн рублей, срок – до 30 лет.
 
«Благодаря государственной программе субсидирования, ставки ощутимо снижаются и можно прогнозировать рост доли ипотечных сделок с 3,5% (январь-февраль) до 10-20% в апреле», - говорит Ольга Барабанова, руководитель департамента продаж Sezar Group.
 
Также на особых условиях ЖК «Рассказово» аккредитовал банк Delta Credit, ипотека выдается под 15,25% с первоначальным взносом 40%. Банк выдает кредиты только на объекты, сдача которых запланирована на 2015 год и начало 2016, однако действующее ограничение было снято для первой очереди ЖК «Рассказово» (сдача в эксплуатацию – 2017 г). Это стало возможным благодаря репутации Sezar Group и высоким темпам строительства объекта: за первые полгода строительства были полностью завершены монолитные работы. Delta Credit предлагает ипотеку под 15,25%.
 
Всего в ЖК «Рассказово» действуют программы кредитования от 11 банков. Кроме того, для клиентов девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев и процентную на срок от 1 года до момента окончания строительства. Минимальная стоимость квартиры в «Рассказово» – 4,8 млн рублей.  
 В новостройках ГК «Лидер Групп» действует ипотека под 11,9% годовых
23 марта 2015 209 Пресс-релиз

«Сбербанк России» и ГК «Лидер Групп» запустили новую ипотечную программу – кредит под 11,9% годовых с первоначальным взносом от 20%. 

Также ГК «Лидер Групп» вводит дополнительную скидку в размере 12% на покупку квартиры в своих подмосковных объектах.  
 
Согласно условиям программы, заем предоставляется на сумму до 8 млн рублей, при этом клиент должен иметь в качестве первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры, процентная ставка – 12% годовых, срок кредита – от 3 месяцев до 30 лет. 
 
Специальная ипотечная программа действует во всех новостройках ГК «Лидер Групп»: ЖК «Менделеев» (Химки), ЖК «Лидер Парк» (Мытищи), мкрн «Лобня Сити» (Лобня), мкрн «Город Счастья» (Домодедово). 
В жилых комплексах от ГК «Лидер групп» действует новая ипотечная программа от Сбербанка России
19 марта 2015 303 Новости рынка

«Сбербанк России» начал выдавать ипотечные кредиты под 12% годовых на покупку квартиры в новостройках ГК «Лидер Групп» - ЖК «Менделеев», ЖК «Лидер Парк», мкрн «Лобня Сити» и мкрн «Город Счастья». 

В новостройках, которые в Подмосковье возводит ГК «Лидер Групп», действуют особые условия приобретения квартиры в ипотеку от «Сбербанка» - 12% годовых, первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 30 лет, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей.
 
Стоит отметить, что даже когда ЦБ повысил ставку до 17% годовых и в большинстве банков ипотечные ставки выросли до 20-30%, «Сбербанк» предлагал займы под 14%. Это были самые выгодные условия на рынке. Вот и сегодня банк готов предоставить клиентам ГК «Лидер Групп» кредит под 12%, что сопоставимо со средней ставкой в 2014 г.
 
В настоящее время ГК «Лидер Групп» реализует жилые комплексы и микрорайоны в нескольких городах Подмосковья – Химках, Мытищах, Лобне, Домодедове. Все дома строятся по монолитно-кирпичной технологии.
 
ЖК «Менделеев» (Химки) - это 25-этажный жилой дом, по соседству с которым находятся детсады, школы, а также крупный торговой центр «Мега-Химки». Площадь квартир – 28,09-107,74 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 96,5 тыс. рублей, бюджет покупки – от 3,6 млн рублей. Срок ГК – 3 квартал 2015 г. 
Выгодные условия по рассрочке в ЖК «Лидер Парк»
18 марта 2015 409 Новости рынка

Новое предложение для потенциальных покупателей жилья в корпусе №4Г квартала «Лидер Парк»: квартиры в этом корпусе можно приобрести в рассрочку, которая предоставляется до окончания строительных работ на объекте.

Покупку квартиры в ипотеку рассматривают многие клиенты, однако, для некоторых рассрочка является более выгодным видом кредитования. Особенно привлекательна программа рассрочки для тех, кто располагает суммой в размере более 50% от общей стоимости.
 
Как утверждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп»: «Выплата рассрочки может стать комфортнее, ведь она предоставляется на срок более двух лет. Кроме того, рассрочка позволяет избежать переплаты, и по сравнению с высокими ипотечными ставками минувшего года выглядит более привлекательным способом покупки».
 
Для тех, кто все же намерен покупать жилье в ипотеку, «Сбербанк России» предлагает выгодные условия кредитования для потенциальных покупателей квартир в корпусе 4Г. Условия ипотечной программы предполагают 12 % годовых, кредит выдается без поручителей, на срок до 30 лет.
Стоимость жилья в комплексе «Лидер Парк» возрастает пропорционально, по мере роста степени готовности объекта. Сегодня квартиры здесь можно приобрести от 2 400 000 рублей, а средняя стоимость одного квадратного метра составляет 78 500 рублей. 
 
Для справки, ЖК «Лидер Парк» строится в северной части города Мытищи, ориентировочно в 10 километрах от МКАД. По проекту на территории комплекса планируется построить собственную инфраструктуру и паркинг. Корпус №4Г  возводится по монолитно-кирпичной технологии, имеет высоту 17 этажей. К продаже предлагаются квартиры с 1 до 3 комнат, а также студии. Все квартиры застройщик предполагает сдавать с отделкой.  
 
Девелопер «Лидер Групп»  сегодня занимается реализацией еще нескольких объектов в Московской области, таких как: ЖК «Менделеев», микрорайон «Лобня Сити», а также микрорайон «Город счастья».
Новый ЖК бизнес-класса «Маяк»: все квартиры с видом на воду
12 марта 2015 330 Пресс-релиз

Компании «БЕСТ-Новострой» и «Метриум Групп» приступили к реализации квартир в жилом комплексе бизнес-класса «МАЯК» в Химках.

ЖК «Маяк» возводится  всего в 2 км от МКАД, в одном из самых живописных мест старых Химок, на правом берегу канала им. Москвы, в 7 минутах ходьбы от станции Химки. Дорога от станции к комплексу пролегает через парк им. Льва Толстого, который исторически считается частью Химкинского леса, а путь до скоростного дублера Ленинградского шоссе составляет всего 1,5 км. 
 
Помимо удачного расположения и хорошей транспортной доступности, которые являются неотъемлемыми признаками жилых проектов бизнес-класса, ЖК «Маяк» обладает и другими достоинствами, в том числе и развитой собственной инфраструктурой. В рамках проекта на охраняемой  территории комплекса будут построены современный медицинский центр, школа с углубленным изучением иностранных языков на 730 мест, детский сад с языковым уклоном и фитнес-клуб. Кроме того, жители «Маяка» получат выход к благоустроенной набережной с ресторанами у воды и собственный яхт-клуб с возможностью хранения водных транспортных средств в эллинге. 
 
«За последние 1-2 года доля проектов бизнес-класса в Химках выросла на 30%, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А всего здесь сконцентрировано почти 10% от общего объема новостроек Подмосковья: жилье активно строится и раскупается. Это обусловлено и особенностями местоположения самого города – всего 500 м от МКАД, и высоким платежеспособным спросом: многие москвичи предпочитают просторные квартиры бизнес-класса в Химках столичным квартирам в старом фонде. А такие предложения, как квартиры с видами на воду и выходом на набережную, как в ЖК «Маяк», можно считать уникальными, и, конечно, они всегда будут привлекать внимание покупателей». 
 
В комплексе предлагается широкий выбор квартир площадью от 49,5 кв. м до 160 кв. м. Все лоты имеют панорамные виды на канал им. Москвы. Оригинальная выразительная архитектура позволит комплексу стать городской доминантой, а 41-этажная жилая башня будет символизировать путеводный Маяк города Химки. 
 
Стоимость квадратного метра в ЖК «Маяк» начинается от 100 тыс. рублей, что с учетом высокой готовности объекта, качества строительства и уровня инфраструктуры, весьма привлекательно. 
 «Проект весьма показательный для Подмосковья, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Это один из немногих комплексов, который по всем своим характеристикам действительно соответствует уровню бизнес-класса – прекрасное расположение, уникальные видовые характеристики, вся инфраструктура под боком, огороженная территория, продуманные планировки и соответствующие площади квартир с необходимым набором дополнительных помещений. Кроме того, девелопер привлек к строительству известную международную компанию – Ant Yapi и сильнейшего финансового партнера – Сбербанк, что обеспечивает высокие темпы реализации проекта и гарантирует его надежность. При этом, нужно отдать должное, несмотря на все свои уникальные характеристики, проект находится в рынке по уровню цен - они не завышены и абсолютно конкурентоспособны. Это очень качественный бизнес-класс, который однозначно будет пользоваться спросом в текущих экономических условиях».   
 
Напомним, первая очередь квартир в ЖК «МАЯК» будет сдана в 2016 году. Застройщиком объекта выступает основанное в 1992 году ОАО «Маяк», которому также принадлежит одноименный яхт-клуб, расположенный по соседству от жилого комплекса. Генеральный подрядчик – турецкая компания Ant Yapi – входит в ТОП-100 крупнейших строительных компаний в мире. Финансовый партнер проекта – ОАО «Сбербанк России».
Доступна ипотека от «Сбербанка» в ЖК «Пятницкие кварталы»
3 марта 2015 266 Новости рынка

Компания «Вектор Инвестментс» сообщает о том, что покупатели квартир в корпусах 20 и 23 ЖК «Пятницкие кварталы» теперь могут воспользоваться ипотечным кредитованием от «Сбербанка» России. 

Корпуса 20 и 23 ЖК «Пятницкие кварталы» девелоперской компании «Вектор Инвестментс» получили аккредитацию в «Сбербанке России». Теперь все желающие приобрести квартиры в данных корпусах с помощью ипотеки, могут подать заявку в «Сбербанк России».
 
«Подчеркнем, что в последние несколько месяцев банки ужесточили условия аккредитации объектов, в особенности строящихся. Тогда как именно квартиры в корпусах на начальной, средней стадии строительства имеют наиболее привлекательные для потребителя цены. Это важно и для тех, кто намерен воспользоваться ипотекой для приобретения жилья. Ипотека от Сбербанка позволит приобрести квартиру в «Пятницких кварталах» на наиболее выгодных условиях: данные корпуса находятся на начальной стадии строительства, квартиры в них предлагаются по наиболее доступным ценам – от 2,4 млн руб. Аккредитация объекта Сбербанком, в свою очередь, подтверждает надежность девелопера и хорошую динамику строительства», – подчеркивает Евгений Клец, начальник Отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». 
 
Для покупателей квартир стоимостью от 4 млн руб. до 31 марта 2015 года также действует специальная совместная со Сбербанком акция:  возможность приобрести квартиру в кредит при первоначальном взносе в размере 20% от стоимости квартиры – под 10,7% годовых. В акции участвует ограниченный объем квартир. 
Как перекупить ипотечную квартиру
24 февраля 2015 127 Пресс-релиз

По оценкам «БЕСТ-Новострой», до недавних пор по договору переуступки прав требования приобреталось  около 15% новостроек на начальной стадии строительства. В недалекой перспективе с учетом меняющейся конъюнктуры рынка данная схема при покупке жилья может стать весьма популярной. Это касается и квартир, находящихся в залоге у банка.

Наиболее привлекательные и ликвидные предложения на рынке жилья всегда уходили с рынка в первую очередь – нередко к инвесторам, обладающим бόльшими финансовыми возможностями. Впоследствии квартиры перепродавались на свободном рынке – уже дороже. 
 
Сейчас ситуация усложнилась.  Декабрьское «бегство от рубля», вызвавшее бум покупательского спроса  (когда люди стремились срочно вложить деньги в недвижимость, чтобы хотя бы сохранить свои сбережения) привело к «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных предложений, в особенности в домах на высокой стадии готовности. 
 
При этом многие покупатели, совершая экстренные «антикризисные» приобретения, делали это в том числе и с помощью ипотеки, стремясь получить одобрение по кредиту до резкого роста ставок. Таким образом, в недалекой перспективе можно ожидать появления  на рынке немалого объема ипотечных квартир, выставленных на продажу.
 
Долг по наследству
 
Процедуру продажи квартиры, купленной ранее с помощью заемных средств, называют «продажей из-под залога», сегодня такие сделки становятся все популярней.
«Во-первых, появились банки, которые включили кредиты на проведение сделок по переуступке в линейку своих продуктов. В первую очередь, это Сбербанк, ВТБ24 и Транскапиталбанк. По данным отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ставка в госбанках такая же, как и при обычной ипотеке: в Сбербанке – от 14,5%, в ВТБ24 – от 15,95%. Во-вторых, риски при совершении на первичном рынке сделки купли-продажи из-под залога сейчас стали меньше», – поясняет  председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. 
 
Однако схема покупки ипотечной новостройки по договору переуступки в целом остается сложной. Причем свои особенности есть как для жилья в начальной стадии строительства, так и для квартир в близких к завершению проектах. 
 
В частности, если квартира приобретена «первичным» покупателем с помощью ипотеки, который затем уже в качестве продавца реализует ее по договору уступки права требования, то обеим сторонам предстоит достаточно трудоемкая процедура.  При этом покупателю потребуется довольно крупная сумма – чтобы внести первоначальный взнос, который будет исчисляться из цены продажи, и разницу между стоимостью договора ДДУ и ценой продажи. То есть, если первый покупатель приобрел квартиру за 3 млн руб., а продает за 4,2 млн, то при оформлении ипотеки в Сбербанке ему придется сразу внести первоначальный взнос в размере 20% (840 тыс. руб.) и разницу в размере 1,2 млн руб. Итого на руках у второго покупателя должно быть не менее 2,040 млн. В случае, если ипотечный кредит оформляется в ВТБ24, где минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 50%, покупателю потребуется сумма уже более крупная – 3,3 млн руб. (где 2,1 млн – первоначальный взнос, а 1,2 млн – разница между стоимостью  ДДУ и ценой продажи).
 
После этого кредит по предыдущей ипотеке закрывается. После регистрации снятого предыдущего обременения на права требования на квартиру, накладывается новое.  Соответственно, у нового дольщика будет новый кредит с уже текущими на момент сделки условиями.
 
Продается квартира с кредитом
 
Есть и другой вариант сделки по переуступке, правда, он в подавляющем большинстве случаев подходит в ситуации, когда участником ипотеки является только первый покупатель (он же продавец «из-под залога»). А конечный покупатель при этом имеет полную сумму на приобретение квартиры. 
 
При такой схеме ипотека сначала погашается, а затем оформляется договор уступки права собственности. 
 
В этом случае сначала подписывается договор займа между покупателем и продавцом (это простая письменная форма – в своем роде расписка, не подлежащая регистрации). На основании этого документа покупатель передает деньги продавцу квартиры, тот погашает ипотеку и получает штамп на долевое участие в проекте дома. Таким образом, квартира перестает быть ипотечной. После этого она переоформляется на покупателя (переуступка права ДДУ). Когда дом вводится в эксплуатацию, «вторичный» покупатель оформляет свидетельство о праве собственности. 
Свои нюансы есть и при приобретении квартир в проектах, которые находятся в высокой степени готовности. Все вопросы по сделке в таком случае нужно успеть уладить строго до попадания документов о вводе объекта в эксплуатацию в регистрационную палату. 
 
«При перепродаже ипотечной квартиры по рыночной стоимости вы даже можете заработать, но это только в том случае, если остаток долга по кредиту и проценты за период его использования окажутся меньше, чем стоимость вашей квартиры на текущий момент», – резюмирует Ирина Доброхотова.
В ЖК «Ольгино Парк» открыт прием заявок по военной ипотеке Сбербанка России
11 февраля 2015 262 Пресс-релиз

«ГВСУ-Риэлти» и ОАО «Сбербанк России»» стали партнерами в рамках программы ипотечного кредитования военнослужащих.

В частности, финансовая организация готова предоставлять ипотечные займы на приобретение квартир в корпусах 1а, 2, 3, 4, 5 жилого комплекса «Ольгино Парк» (г. Железнодорожный) на специальных условиях (12,5% годовых).
 
Данное предложение действует для военнослужащих при сумме кредита до 1,9 млн руб. и первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья.
 
Проект «Ольгино Парк» включает в себя 7 панельных 17-тиэтажных домов. Площадь квартир варьируется от 36,64 до 95,76 кв. м. Комплекс будет оснащен развитой социальной инфраструктурой, включая школу и детский сад. Сдача ЖК «Ольгино Парк» намечена на 4 квартал 2015 года.
AFI Development совместно со Сбербанком предлагают квартиры в ипотеку по льготной ставке
9 февраля 2015 435 Новости рынка

Компания AFI Development, являющаяся девелопером жилого микрорайона «Одинбург» на севере подмосковного города Одинцово, анонсировала старт акции, партнером которой выступает Сбербанк России.

Согласно совместной акции AFI Development и Сбербанка России можно приобрести жилье в ЖК «Одинбург» с помощью ипотеки по сниженной годовой ставке в размере 12,8%. На сегодня размер базовой ипотечной ставки в Сбербанке составляет 14,5% годовых. Воспользовавшись предложением, можно будет приобрести квартиру в «Одинбурге» с помощью ипотеки, ставка которой будет ниже стандартной на 1,7%.
 
Условия спец.предложения рассчитаны исходя из цены за 2хкомнатную квартиру в 8 670 000 рублей при первом взносе 20% и сроком до 10 лет.
 
Для того чтобы стать участником акции, необходимо до 28 февраля 2015 года(включительно) приехать в офис продаж микрорайона «Одинбург» и оставить заявку на получение ипотеки на льготных условиях.
Что кризис грядущий нам готовит?
9 февраля 2015 166 Пресс-релиз

Сегодня многие пытаются сравнивать текущее ухудшение экономической ситуации в России с кризисом 2008-2009 годов. Подобное сравнение не совсем корректно в силу разных причин развития нестабильности. Тем не менее, 2008 год является ближайшим примером, от которого можно отталкиваться при составлении прогнозов на будущее. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали поведение рынка недвижимости в прошлой кризисной ситуации и рассчитали, насколько вероятно повторение этого сценария сейчас.

Макроэкономические показатели
 
Зависимость российской экономики от цен на нефть уже не первый раз сыграла со страной злую шутку. В 2008 году одним из главных факторов, оказавших влияние на снижение курса национальной валюты, был обвал цен на нефть. Тогда с июля по декабрь снижение стоимости барреля «черного золота» составило 68,9%. В 2014 году падение было более медленным – за этот же период цена на нефть снизилась на 46,2%.
 
При этом темпы девальвации рубля были диаметрально противоположными. Если во втором полугодии 2008 года рубль к американскому доллару снизился на 25,3%, а к евро – на 13,4%, то в прошлом году обвал был гораздо более существенным: минус 57,4% к американской валюте и 17,2% к единой европейской.
 
Ответ на закономерный вопрос о том, почему в 2008 году нефть падала быстрее, а рубль – медленнее, а в минувшем – наоборот, лежит в причинах кризиса. Шесть лет назад кризис был обусловлен чисто экономическими причинами, а сейчас одновременно сыграли роль несколько факторов: обостренная геополитическая обстановка, введение антироссийских санкций (ответные санкции также оказали негативное влияние скорее на собственную экономику, чем на те страны, против которых они были введены) и растущая сырьевая зависимость экономики.
 
Еще один важный макроэкономический показатель – темпы роста инфляции – в 2008 и 2014 годах оказался примерно на одном уровне: 13,3% и 11,4% соответственно. При этом по прогнозам Минэкономразвития, сделанным в начале декабря, в прошлом году инфляция не должна была превысить 9%. Но в итоге ускорившиеся в середине месяца темпы девальвации рубля прибавили к итоговому результату 2,4 процентных пункта.
 
А вот замедление темпов роста ВВП в 2014 году оказалось в разы более существенным. Если в 2008 году этот показатель составил +5,2%, то в прошлом всего +0,6%. Но здесь имеет смысл обратить внимание на год следующий: в 2009 году рецессия составила -7,8%. По прогнозам Минэкономразвития на 2015 год спад российской экономики составит всего -0,8%. Подобное колебание можно скорее назвать стагнацией, чем обвалом.
 
 
Показатели рынка недвижимости
 
В 2008 году под влиянием нарастающего экономического кризиса количество сделок купли-продажи на столичном рынке недвижимости существенно сократилось – минус 15,9% к показателям 2007 года. В 2014 году мы наблюдали несколько иную ситуацию: в отдельные месяцы года спрос на квартиры был в прямом смысле слова ажиотажным. Впрочем, сравнить данные по количеству сделок год к году не представляется возможным: с 1 марта 2013 года была отменена регистрация договоров купли-продажи, с этой даты Росреестр фиксирует переход права собственности на объекты жилой недвижимости. Помимо сделок купли-продажи в статистику попадают договора мены, дарения и т.п.
 
Но даже если сравнить данные за период март-декабрь 2013 года с аналогичным временным промежутком года прошлого, то можно отметить рост на уровне 4,4%. Еще более существенное увеличение покупательской активности было отмечено на первичном рынке. За год количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 13,1%.
 
«Разница в темпах роста всего рынка в целом и "первички" объясняется тем, что на фоне девальвации рубля покупатели стремились вложить свои средства не в недвижимость вообще, а именно в новостройки, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Цены на первичном рынке не успевали корректироваться вслед за ростом курсов доллара и евро, в то время как собственники квартир на вторичном рынке в большинстве своем пытались менять рублевые цены в соответствии с валютными колебаниями. Это привело к существенному снижению спроса на "вторичке"».
 
Примерно так же вели себя и цены на рынке недвижимости. Во второй половине 2008 года впервые за пять лет прекратился рост средней стоимости квадратного метра и началась коррекция вниз, которая привела к тому, что по итогам 2009 года средний «квадрат» подешевел на 10-15% в рублях и на 20-30% в долларовом эквиваленте.
 
В 2014 году, напротив, рублевые цены росли в течение всех 12 месяцев, но в большей степени в 1 и 4 квартале. В сегменте массового жилья средняя стоимость квадратного метра выросла на 10,7%, в бизнес-классе – почти на 18%, а в элитном сегменте из-за сильной зависимости от курса доллара сразу на 36%.
 
Еще одним важным фактором, под влиянием которого рынок недвижимости в 2014 году рос, стала крайне высокая активность на рынке ипотеки. За 11 месяцев года в России было выдано кредитов на покупку жилья на сумму 1,58 трлн рублей. Это абсолютный рекорд за всю историю существования российского рынка ипотечного кредитования. Для сравнения - в 2008 году этот показатель составил 756,8 млрд рублей, то есть в два раза меньше. В количественном выражении в январе-ноябре 2014 года было выдано 920 тыс. ипотечных кредитов, а за весь 2008 год – 507,3 тыс. При этом средняя ставка по ипотеке в 2008 и в январе-ноябре 2014 года была зафиксирована примерно на одном и том же уровне – 12,9% и 12,65% годовых соответственно.
 
Стоит отметить, что в 2008 году ставки по кредитам рассчитывались исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ. В 2013 году был введен новый инструмент в области денежно-кредитной политики государства – ключевая ставка ЦБ, под которую Банк России предоставляет займы частным банкам. По сути, влияние обоих показателей на ставки по розничным кредитам одинаково, поэтому имеет смысл сравнить.
 
В 2008 году ставка рефинансирования менялась 6 раз и выросла с 10% до 13% годовых. В прошлом году ключевая ставка корректировалась такое же количество раз, но при этом рост был гораздо более существенным – с 5,5% до 17% годовых. Причем резкий скачок с 9,5% до 17% произошел в декабре, когда ЦБ РФ дважды менял ключевую ставку. Ввиду того, что изменения происходили в самом конце года, вряд ли это окажет существенное влияние на итоговые показатели за отчетный период (статистика ЦБ публикуется с опозданием примерно в 2 месяца и за декабрь и 2014 год в целом будет доступна только в феврале).
 
 
Выводы и прогнозы
 
Экономическая ситуация в 2014 году в определенной степени повторяет сценарий 2008 года. За полгода произошел резкий обвал цен на нефть и, как следствие, началась девальвация национальной валюты. В отличие от 2008 года, когда под влиянием кризиса спрос на товары, в том числе недвижимость, снижался, падение курса рубля в 2014 году спровоцировало увеличение покупательской активности на различных сегментах – россияне скупали бытовую технику и электронику, автомобили, жилье и т.д. Доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости в течение года увеличилась с 10-15% до 20-30%. При этом рынок недвижимости рос в первую очередь благодаря ипотечному кредитованию – на первичном рынке в проектах массового сегмента доля ипотеки по состоянию на конец года достигала 40-60%.
 
Однако в ближайшей перспективе рынок недвижимости рискует остаться без этого мощного драйвера роста: ухудшение экономической и геополитической ситуации ведет к повышению ипотечных ставок. Под влиянием роста ключевой ставки ЦБ до уровня 17% розничные банки уже подняли ставки для заемщиков. И если два ведущих игрока рынка – Сбербанк РФ и ВТБ24 – пока еще выдают кредиты на покупку жилья по ставке ниже уровня ключевой, то в ряде остальных банков уже можно встретить ставки до 29% годовых.
 
Учитывая тот факт, что психологическим барьером для заемщиков является ставка на уровне 14-15% годовых, дальнейший рост стоимости обслуживания ипотеки приведет к полному отказу от покупки жилья в кредит. А это, в свою очередь, окажет серьезное влияние на весь рынок недвижимости в целом.
 
Если брать за основу развитие кризиса 2008-2009 годов и его влияние на рынок недвижимости, то на 2015 год можно сделать следующий прогноз:
 
    Ставки по ипотеке будут расти, а объемы выдачи кредитов на покупку жилья сократятся до уровня 2005-2006 годов.
    Сбербанк РФ и ВТБ24 займут еще большую долю рынка ипотеки в силу возможности выдавать кредиты по ставке, максимально приближенной или даже ниже ключевой.
    Объемы сделок на рынке недвижимости снизятся минимум на 30-40%.
    Произойдет смещение спроса из сегмента новостроек на вторичный рынок, спрос на рынке недвижимости будет поддерживаться в основном за счет альтернативных сделок.
    На первичном рынке наибольшим спросом будут пользоваться объекты в высокой стадии строительной готовности.
    С рынка уйдут мелкие застройщики, а крупные отложат на неопределенный срок вывод новых проектов, которые сейчас находятся в «бумажной» стадии.
 
«При этом мы не ожидаем появления большого количества обманутых дольщиков, как это было в 2008-2009 годах, - резюмирует Мария Литинецкая. -  Высокий спрос в последние месяцы 2014 года позволил многим девелоперам обзавестись своеобразной "подушкой безопасности". Это позволит им рассчитаться по кредитам и успешно завершить строительство. То есть в отличие от 2008 года, покупка квартиры в новостройке сегодня является гораздо менее рискованным предприятием.
 
Также мы не ждем серьезного снижения цен. В 2008 году столичная недвижимость была явно переоценена, поэтому коррекция была довольно глубокой. В этот раз цены вряд ли снизятся более чем на 20%, а новые объекты будут выходить с существенным дисконтом – до 15% к рынку.
 
И в отличие от 2008 года, когда ситуация была более предсказуема, сегодня практически невозможно сделать прогноз относительно того, как долго продлится рецессия. Если выйти из кризиса удастся за два года, как говорил президент России Владимир Путин на пресс-конференции в декабре прошлого года, то рынок недвижимости сможет довольно быстро оправиться и выйти на докризисные показатели. При более затяжном снижении экономики восстанавливаться рынок будет гораздо сложнее».
Субсидирование ипотеки вернет заемщиков на рынок новостроек
3 февраля 2015 216 Пресс-релиз

Сегодня, 3 февраля, стало известно о решении Правительства РФ выделить 20 млрд рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13%.

Как это скажется на рынке ипотечного кредитования, прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой»:
 
– Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Прeзидент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. Таким образом, соответствующее решение было принято достаточно быстро. Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 млрд рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13% – это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень.  По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тыс. кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 млрд руб. 
 
Достаточно это или нет? Напомним, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк РФ, например, выдал займов на общую сумму  402 млрд руб., а процентная ставка при этом была ниже. 
 
Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30% (до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50%). 
 
При этом, скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50%, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать. 
В «Одинбурге» в ипотеку чаще всего покупают «трешки»
30 января 2015 283 Пресс-релиз

Аналитики AFI Development зафиксировали рост ипотечных сделок во втором полугодии 2014 г. По данным международной девелоперской компании, доля ипотечных сделок в жилом микрорайоне «Одинбург» увеличилась на 5%. Чаще всего кредитные средства привлекались для покупки  трехкомнатных и двухкомнатных квартир.

В жилом микрорайоне «Одинбург»  к помощи банковских кредитов прибегает 54% покупателей трехкомнатных и 41% – двухкомнатных квартир. Приобретая студии и «однушки», к ипотеке обращаются лишь 35% и 37% клиентов соответственно.
 
По данным AFI Development, чаще всего при покупке квартиры в «Одинбурге» ипотеку пользуют семейные люди в возрасте от 30 до 40 лет с заработной платой от 50 тыс. руб. в месяц, проживающие в Одинцово или поблизости. Как правило, это наемные работники, реже собственники небольшого бизнеса.
 
«В настоящее время доля ипотечных сделок остается на уровне 40% от общего числа продаж. Конечно, после повышения ставок ситуация может измениться, но сейчас наши клиенты спешат воспользоваться действующими программами банков. Например, в офисе продаж ЖК «Одинбург» у потенциальных покупателей есть возможность получить решение о выдаче кредита в течение 5 – 7 часов, что очень удобно», – сказал Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development. 
 
Жилой микрорайон «Одинбург» аккредитован 14 ведущими банками. В их числе «Сбербанк», ВТБ 24, «Банк Москвы», Delta Credit, «Уралсиб», «РосЕвроБанк», «Возрождение», «Банк Петрокоммерц» и другие известные кредитные организации.
 
За весь период реализации в ЖК «Одинбург» в ипотеку было продано 39% квартир. 100% оплату выбрали 37% покупателей. 24% клиентов воспользовались выгодными условиями рассрочки от застройщика. В частности, с применением рассрочки была куплена почти половина четырехкомнатных квартир.
 
Сегодня компания  AFI Development разрабатывает новые условия рассрочки для корпуса «В», строительство которого началось летом 2014 года. Продажи во втором корпусе жилого микрорайона «Одинбург» стартуют в ближайшее время. 
ЗАО «ГВСУ-Риэлти» совместно с ОАО «Сбербанк России» проводят акцию
30 января 2015 187 Пресс-релиз

ЗАО «ГВСУ-Риэлти» совместно с ОАО «Сбербанк России» предлагают антикризисные условия для приобретения квартиры в ЖК «Ольгино Парк».

Данное предложение 11,7% в «Ольгино Парк» доступно путем предоставления Застройщиком особой скидки 3% на квартиры и достигается при соблюдении следующих условий: стоимость квартиры – от 3 667 000 рублей, срок кредита – 5 лет и первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры. 
Предложение действует до 28 февраля 2015г.
 
Акция действительна при условии, что дата заключения договора бронирования и дата договора участия в Долевом строительстве (предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи) соответствуют временному периоду проведения акции.
Стартовала новогодняя акция от застройщика ЖК «Маяк»
24 декабря 2014 396 Новости рынка
В дни новогодних праздников жилой комплекс «Маяк» дарит скидку 7% на однокомнатные квартиры с лучшими видовыми характеристиками. Предложение ограничено и действует до 31 января 2015 года.
Скидка в размере 7% от общей стоимости распространяется на однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м, расположенные с 15 по 25 этаж. Таким образом, по условиям акции каждый покупатель может сэкономить до 385 тысяч рублей.
 
«Как правило, застройщики предлагают скидки на квартиры с наибольшим метражом, чтобы стимулировать их продажи. Для новогодней акции мы, напротив, выбрали наиболее востребованные однокомнатные квартиры, причем расположенные на верхних этажах, а значит, с лучшими видами из окон. Традиционно такие квартиры стоят дороже, но благодаря скидке они станут доступны даже покупателям с ограниченным бюджетом», – прокомментировал Александр Квасов, руководитель проекта жилого комплекса «Маяк».
 
Жилой комплекс «Маяк» находится в 2 км от МКАД в районе Старых Химок на берегу Канала им. Москвы. В первую очередь проекта со сроком окончания строительства в I квартале 2016 г. входит 3 жилых дома бизнес-класса высотой 17-29 этажей. На втором этапе возводятся 22-37-этажные жилые дома бизнес-класса, а также 41-этажная жилая башня – доминанта жилого комплекса, символизирующая путеводный Маяк. 
 
Также на втором этапе будут введены в эксплуатацию объекты инфраструктуры: школа на 770 учащихся, детский сад на 360 детей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, реконструированное здание яхт-клуба. На каждом этапе предусмотрен ввод в эксплуатацию подземных автостоянок с мойками, а также встроенных коммерческих помещений. Все строительные работы, а также работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории жилого комплекса будут завершены в 1 квартале 2017 года.
 
В настоящее время строительство первой очереди завершено на 45%. Покупателям предлагается широкий выбор квартир площадью от 50 кв. м до 160 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 105 000 рублей. В рамках проекта представлен широкий выбор ипотечных программ от ряда ведущих банковских организаций. В их числе «Сбербанк», «ВТБ-24», «Банк Москвы» и другие.