Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Penny Lane Realty
Еще 2 объекта
Метро
Крылатское
14 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Этажей
2-3
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан

О малоэтажном жилом комплексе «Флоранс»

дата обновления 03 декабря 2015

Коттеджный поселок «Флоранс» построен в Одинцовском районе МО, неподалеку от д. Раздоры. Проект реализовала компания «Penny Lane Realty». Объект сдан, таунхаусы в продаже. Статус земель — ИЖС.

Поселок построен на наделе в семнадцать га. Здесь построено двадцать пять коттеджей и двадцать  восемь таунхаусов. В реализации коттеджи от 1 200 до 1 500 кв. м. Предлагаются и таунхаусы. Их площадь от 293,5 до 398 кв. м. Все таунхаусы с мансардами. К таунхаусам предлагаются участки - 1,5 до 2,5 соток. Площади наделов, которые предлагаются к коттеджам, - от тридцати двух до пятидесяти одной сотки. На выбор предложено несколько вариантов коттеджей. Предусмотрено несколько видов планировочных решений. Дома возведены по молитной технологии. В отделке зданий использован кирпич, фактурная штукатурка. Дома огорожены кованными решетками. В дома проведены коммуникации - электричество из рассчета от двадцати до сорока киловат на надел, газ, вода, канализация, телефон, Интернет.

Под общественные зоны выделено четыре гектара. Тротуары в поселке вымощены плиткой. В КП обустроены клумбы, посажены кустарники и деревья, построены фонтаны. Территория поселка находится под охраной. На въезде возведен КПП. В поселке действуют кафетерий, салон красоты, спорткомплекс, детские и спортплощадки, наземная парковка, рассчитанная на девяносто машин.

Поселок удален от МКАД на пять километров. До КП «Флоранс» можно доехать по Рублёво-Успенскому шоссе. Добраться до поселка можно и на автобусах.

Состояние экологии местности хорошее. Промпроизводств рядом нет. Территорию Одинцовского района пересекает Москва-река. В частности, река протекает в 700 м от  КП. В 100 м от КАП проходит крупная трасса - Рублёво-Успенское шоссе.

В 2,5 км от КП находится п. Барвиха, в котором есть детские сады, школы. В трех км - д. Жуковка. В данных населенных пунктах есть торговые и развлекательные центры, салоны красоты, сетевые магазины, рестораны.

Новости и статьи
Таунхаусы на вес золота: 221 млн руб. за таун на Рублевке
7 июля 2015 300 Пресс-релиз
Таунхаусы на вес золота: 221 млн руб. за таун на Рублевке
История  таунхаусов в России складывалась с поправкой на требования времени, которые диктовали то один, то иной статус этому типу жилья. Эксперты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY оценили произошедшие изменения в этом сегменте и попытались пролить свет на классификацию таких проектов. Можно ли считать таунхаус элитным объектом как таковой, по каким критериям его оценивать, и какие проекты можно привести в пример?

Такой формат, как таунхаусы пришел в Россию из США и Европы. Вопреки расхожему мнению, что слово town указывает на принадлежность таунхауса к городскому формату, за рубежом термин воспринимается как обозначение пригорода. Деловую часть города в США принято обозначать такими терминами как city, inner city, downtown, в редких случаях, когда town все же упоминается в контексте города, то используется в сочетании со словом big, что помогает избежать ассоциации с жилой малоэтажной окраиной крупных городов. В приложении на российскую ментальность таунхаус действительно скорее подходит для загородной застройки, хотя в числе первых проектов на продажу те, что появились в Москве.
 
Поскольку для иностранцев таунхаус привычный и наиболее привлекательный формат для проживания, то самые первые проекты были арендными, ориентированными на экспатов: «Росинка» и «Покровские холмы». Две английские школы до сих пор становятся веским аргументов в пользу найма представленных здесь таунхаусов. Что касается рынка продаж, то первым стал проект «Подушкино-таун», вышедший в начале 200-х годов. Опыт реализации подтвердил перспективность продукта, и в дальнейшем формат таунхаусов получил свое развитие за пределами городской черты в Подмoсковье. Из давно построенных интересных поселков можно выделить: «Ново-Архангельское», «Лапино», «Новахово», «Петровский».
 
Темным пятном в истории развития таунхаусов можно считать эпизоды, когда их появление в элитных проектах было обусловлено прагматичностью девелоперов. Застраивая лучшие участки земли особняками и, высаживая живое ограждение из деревьев и кустарника, часть периметра поселка застраивалась таунхаусами, которые, по сути, служили отбойниками, создавая защитный звукоизолирующий барьер. Лишь в качестве «побочного эффекта» они пополняли собой ассортиментный ряд, являясь доступным по цене предложением в рамках престижного проекта.
 
Иначе складывалась история поселков, полностью застроенных таунхаусами. Здесь можно говорить о классификации и выделить премиум класс. «Главным критерием оценки поселка является расположение, точнее уникальность места, где он построен, и в меньшей степени площадь и цена, - комментирует Директор Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. - Именно благодаря своему расположению только московские таунхаусы можно по праву считать элитными, причем оценивать их стоит в рамках рынка элитных квартир. Это такие проекты как «Сетунь» на Мосфильмовской улице, Silver Place в Серебряном бору,  «Сосновка» в Крылатском. К проектам премиум-класса, где есть таунхаусы, я бы отнес поселки «Флоранс», «Николино», «Довиль», «Новахово», «Резиденции Рублево» - это легендарные проекты, в которых стоимость вполне оправдана достойным уровнем предложения». Не случайно самый дорогой лот среди выставленных на продажу по базе PENNY LANE REALTY как раз в поселке «Флоранс», расположенном на 5 км Рублево-Успенского шоссе. Таунхаус 310 кв. м под ключ на участке 4 сотки с парковым ландшафтом стоит 221 млн руб. (4 млн долларов)».
 
Некоторые поселки таунхаусов вышли на рынок в недорогом сегменте, однако теперь стоимость предложения на вторичном рынке указывает на другой статус. Например, в одном из первых больших поселков «Дубровке» в начале 2000-х годов можно было купить таунхаус за 200 тыс. долларов, а уже в 2006-2007 году цена на них выросла втрое. Ликвидность этого формата объясняется просто: до 2008 года на загородном рынке пользовалось спросом любое жилье, а таунхаусов в принципе было немного.
 
После первого кризиса сегмент дорогих таунхаусов стал терять свою актуальность, – более рентабельным бизнесом для застройщика стало строительство загородного жилья экономкласса. В этом сегменте таунхаусы получили «второе дыхание» и снова оказались на пике спроса. Застройщики быстро сориентировались в изменившихся экономических и социальных условиях и переформатировали их под массовый спрос. Сократив площади, а, следовательно, цену, они смогли сделать проекты прибыльными и ускорили оборот.
 
Необходимо отметить, что первичный рынок таунхаусов растет за счет появления новых проектов – их количество составляет порядка 25% от общего объема нового загородного жилья. В основном речь идет о поселках экономкласса – до 10 млн руб., и комфорт-класса, стоимость которых не превышает 20 млн рублей, а корректируется такими параметрами как удаленность от МКАД и метраж. Большинство поселков на первичном и вторичном рынках представлено экономклассом – более 70%. Причем 90% спроса приходится на первичный рынок в строящихся проектах.
 
«Бизнес-класс в сегменте поселков таунхаусов мы определяем планкой от 20 до 40 млн руб., - говорит Сергей Колосницын, - в качестве примера я бы привел такие проекты как «Ильинка», «Барвиха Хилс», «Барвиха Клаб», «Парк Авеню». Все, что по стоимости выше, мы относим к премиуму. Важной особенностью этого сегмента является принадлежность проектов к вторичному рынку. Предложения на первичном рынке есть только в «Трувиле» или «Довиле». В целом, доля проектов, где таунхаусы предлагаются по цене от 40 млн руб., не превышает 3-4% рынка».
Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 03 декабря 2015
    Чтобы добраться на личном транспорте до коттеджного поселка, необходимо ехать по Рублёво-Успенскому шоссе 5,4 км, повернуть направо и вы на месте.   На общественном транспорте можно добраться следующим образом: от метро «Крылатское» на маршрутке 898, либо от метро «Молодёжная» на маршрутках 101, 121, 150, 536 до остановки «Раздоры», от которой менее 100 метров пешком до места. Другой вариант - на электричке от Белорусского вокзала до станции «Раздоры», от неё 600 метров пешком.
    Мнение портала
    дата обновления 08 июля 2015

    Продажи в комплексе завершены. Приобрести жилье можно на рынке вторичной недвижимости.

    Новостройки рядом c МЖК «Флоранс»

    • 5
      «LEVEL Barvikha Residence»
      от 14 941 тыс. руб.
      на расстоянии 0.69 км
    • 138
      «Ромашково»
      от 4 412 тыс. руб.
      на расстоянии 3.18 км
    • 21
      «Немчиновка Резиденц»
      от 4 228 тыс. руб.
      на расстоянии 4.3 км
    • 13
      «Ново-Архангельское»
      от 4 546 тыс. руб.
      на расстоянии 4.67 км

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Флоранс»

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Флоранс»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.