Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Есть, что сообщить?

Хотите пожаловаться?
Интересные фотографии
cо стройки?
Крутые скидки?

Срочно шли свой лайв!

Вы — представитель
застройщика или банка?

Поделись пресс-релизом!
Московские новинки: большие проекты идут на «ура»
16 ноября 2016 в 12:32 456

Октябрь для столичного региона опять стал рекордным по выходу новостроек на рынок. При этом стоимость квадратного метра не растет, не падает.

В ЖК «Некрасовка» начались продажи в новом корпусе
27 октября 2016 в 17:57 351 Новости рынка

В доме запланировано ограниченное количество однокомнатных квартир площадью 32 кв. метра от 3,9 млн.     

7 этажный дом под номером 3А построен в 11 квартале ЖК «Некрасовка». Все квартиры в доме сдаются с отделкой.

Сам комплекс будет состоять из 19 домов, большая часть из которых уже построена, а остальные сдадут в 1 кв. 2017. ЖК «Некрасовка» расположен рядом с уже «обжитым» районом, до садиков, школ и магазинов можно дойти пешком. В 2018 в этой локации откроется метро «Некрасовка».

Константин Юферов: «Задержка сдачи объекта на один год уже является поводом для включения в реестр обманутых дольщиков»
21 сентября 2016 в 12:33 626

Министерство строительство России продолжает работу над поправками в 214 ФЗ. Поводом для них является проблема обманутых дольщиков, не теряющая своей актуальности во многих регионах страны. О том, почему 214 ФЗ до сих пор не смог защитить сотни человек, превратившихся в армию обманутых дольщиков, Novostroy.ru поинтересовался у Константина Юферова, генерального директора группы компаний «Некрасовка Девелопмент».

Минстрой поправляет поправки в 214-ФЗ
16 сентября 2016 в 14:26 587 Новости рынка

Поправки в законе о долевом строительстве неэффективны. В России уже порядка 80 000 тыс. обманутых дольщиков. Наиболее остро вопрос с обманутыми дольщиками стоит в Московской и Новосибирской областях, Санкт-Петербурге и Москве. А в это время Минстрой России продолжает переписывать закон. Застройщики же продолжают выражать сомнение к очередным поправкам.

Новострой.ру поинтересовался насколько эффективна эта работа над законом у Салькова Андрея, генерального директора девелоперской компании «Тирос-Инвест».

«Поправки в ФЗ-214, принятые в июне 2016 года, касающиеся (в частности) введения с 01.07.2017 требований к размеру собственного капитала застройщика в зависимости от количества жилья, находящегося в продаже, приведет к вымыванию с рынка мелких и ненадежных компаний, что безусловно повысит надежность застройщиков. Нужно разработать и прописать в ФЗ-214 критерии признания объекта проблемным, а дольщика обманутым. Должна быть дана однозначная трактовка этих понятий и механизм действий в данном случае», - подчеркнул руководитель компании.

Константин Юферов, генеральный директор Группа компаний «Некрасовка Девелопмент», считает что 214-ФЗ действительно требует доработки, в противном случае это приведет к снижению объемов строительства.

«Есть ощущение, что законодатель может ввести слишком жесткие поправки, например, те же требования к собственному капиталу застройщика, что приведет к прекращению деятельности небольших застройщиков вне зависимости от их добросовестности. Как следствие монополизация рынка, уменьшение конкуренции и рост цен для покупателей. И, конечно же, дальше последует резкое падение объемов строительства», - заключил Юферов.

Столичные новостройки: обильный выход и проблемный ввод
7 сентября 2016 в 13:57 893

Эксперты почесывают затылки. Объем предложений нового жилья на столичном рынке в августе неожиданно вырос, девелоперы будто проснулись ото сна. Кроме того, зафиксировано повышение цен, особенно на дешевые апартаменты. Но в то же время, по данным аналитиков, почти 60% новостроек, которые должны были быть введены в первом полугодии, не сданы в указанный срок, большие проблемы с вводом в эксплуатацию именно у комплексов с апартаментами.

Ипотека от «Сбербанка» стала доступна в ЖК Friday Village
7 сентября 2016 в 12:40 104 Пресс-релиз

Компания «Некрасовка Девелопмент» сообщила, что реализуемые ей ЖК Friday Village получил аккредитацию «Сбербанка России». Покупателям доступна субсидированная ипотека по ставке 11,9%.

Строящийся в деревне Юрово Солнечногорского района ЖК Friday Village планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Комплекс включает 8 жилых четырёхэтажных секций. Также проектом предусмотрен собственный детский сад.

Топ-5 квартир в недавно сданных московских ЖК
6 сентября 2016 в 18:52 547 Новости рынка
Популярный

Novostroy.ru подготовил рейтинг бюджетных предложений в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года. Мы рассматривали квартиры как в полностью сданных ЖК, так и в отдельных корпусах больших проектов, получивших акты ввода в эксплуатацию. Но в наше поле зрения попали только однокомнатные квартиры, находящиеся в границах Москвы.

Открывает рейтинг ЖК «Мичурино-Запад» от компании «Бест-новострой». Комплекс находится на ул. Большая Очаковская района Очаково-Матвеевское и представляет собой две панельные многоэтажки. Однокомнатная квартира площадью 35,85 кв. м, расположенная на 23 этаже корпуса 2 стоит 6 273 750 рублей. Это единственный объект в нашем рейтинге, построенный в черте МКАД.

Почти на миллион дешевле и при этом на два с половиной «квадрата» больше «однушка» в ЖК «Переделкино Ближнее», построенном компанией «Олета» в д. Рассказовка. Наиболее бюджетная квартира площадью 38,4 кв. м 7 корпуса 6 фазы проекта также расположена на втором этаже. Её стоимость — 5 379 000 рублей. Но деревня Рассказовка — это, конечно, не Очаковский район. Своя инфраструктура здесь только формируется, а собственная станция метро «Новопеределкино» должна открыться лишь в сентябре 2017 года.

ЖК «Некрасовка» возводится примерно в 5 км к юго-востоку от МКАД, но это тоже Москва! В активно застраивающемся микрорайоне от ДСК №1 можно приобрести готовое жильё за 5 300 000 рублей. Речь о квартире площадью 42,6 корпуса 17 одиннадцатого квартала, занимающей третье место нашего Топ-5. Конечно, всё относительно. Цена здесь чуть-чуть меньше, чем в «Переделкино Ближнее», но сдана квартира в «Некрасовке» без отделки, в то время как в проекте компании «Олет» жильё предлагается с предчистовой отделкой.

Второе место забирает ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Центральный) компании «ИнвестТраст», а точнее квартира на 9 этаже 2 секции 14 корпуса площадью 36,7 кв. м. Её стоимость — 4 460 562 рубля. На территории ЖК «Новые Ватутинки» продолжается строительство, в том числе и объектов инфраструктуры. Пока же в социальном плане комплекс сильно привязан к городу Троицк, до МКАД от объекта около 14 км.

Возглавил наш рейтинг ЖК «Бутовские аллеи», построенный компанией «Полир М». Трёхэтажный комплекс, окруженный преимущественно садоводствами, отличает неплохая экологическая обстановка. Да и в транспортном плане ситуация вполне приемлемая. Можно пешком дойти до станции метро «Бунинская Аллея», рядом действуют остановки наземного общественного транспорта. До ближайшего выезда на МКАД — порядка 8,5 км За 4 200 000 рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 36 кв. м. Она расположена на 1 этаже и сдаётся без отделки, но цена её от этого не перестаёт выглядеть необычной для готового жилья Москвы, пусть даже и Новой.

Новые проекты и предложения июля
5 августа 2016 в 20:01 766
Популярный

Июль не отличился большим количеством девелоперских проектов. В основном в продаже появились квартиры в корпусах уже строящихся жилых комплексов, но есть и пара новых ЖК, строительство которых начнётся уже осенью.

Топ-5 доступных предложений в панельных новостройках Москвы
28 июля 2016 в 12:32 671 От редакции
Популярный

Новые дома, возводимые по панельной технологии, всегда выгодно отличались скоростью и стоимостью строительства. Так, по статистическим данным компании «Est-a-Tet», в данный момент на рынке московской недвижимости квартиры в панельных домах реализуют в 11 проектах, что составляет 7,7 % от общего предложения в новостройках столицы. За последний год общая площадь жилья в панельных домах, представленная на рынке, выросла более чем в 3 раза, благодаря появлению в этой нише ряда крупных проектов, а средняя цена за квадратный метр в квартирах домов этой технологии снизилась на 5,3%. Мы рассмотрим пять жилых комплексов с наиболее доступным предложением в панельных корпусах.

На пятом месте расположился жилой комплекс «Лучи» от компании «ЛСР. Недвижимость-Москва». Данный объект возводится в Новoй Москве, в пос. Солнцево на территории площадью 39 Га. По проекту строительства, тут будет построено 9 жилых корпусов, высотой 15-25 этажей, квартиры в которых будут сдаваться без отделки. Ближайшая станция метро «Боровское шоссе» находится на расстоянии двух километров от ЖК. Кроме того, в 2017 году в пос. Солнцево власти планируют достроить одноимённую станцию метро. Самая дешёвая «однушка» в комплексе площадью 37,8 кв. метров будет стоить 4 381 020 рублей.

Четвёртое место занял жилой комплекс «Некрасовка», строительством которого занимается «ДСК №1». Объект возводится в Люберецком районе в пос. Некрасoвка в 5 километрах от МКАД. Проект комплекса включает в себя 20 жилых корпусов в двух кварталах, паркинг, 7 школ, 10 детсадов, 2 поликлиники и спортивный центр. Ближайшая станция метро «Выхино» находится в 15 минутах езды от комплекса, а железнодорожная станция Люберцы — в 1,5 километрах. Самое доступное предложение в панельном корпусе ЖК представлено однокомнатной квартирой, площадью 31,9 кв. метров за 3,8 млн. рублей.

На третьем месте находится ЖК «Мир Митино». Данный объект возводится в СЗАО, в районе Митино. В первой очереди строительства этого ЖК предусмотрено 12 жилых корпусов, из которых семь панельных и пять монолитных. Высота зданий в домах, построенных по панельной технологии, колеблется от 11 до 25 этажей. Кроме того, в панельных домах не будут представлены студии и четырёхкомнатные квартиры. Комплекс находится в двух километрах от МКАД, а до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» полчаса ходьбы. Минимальная стоимость жилья в панельных корпусах составляет 3 622 945 рублей за однокомнатную квартиру площадью 33,78 кв. метров.

Второе место получил жилой комплекс «Варшавское Шоссе 141» от группы компаний «ПИК». Этот комплекс расположен в ЮАО в районе Чертаново Южное. На участке застройки объекта, который занимает 9 Га, будет возведено 8 жилых односекционных зданий, высота которых составляет от 12 до 25 этажей. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без таковой, а высота потолков в квартирах составляет 2,65 метров. Станция метро «Улица академика Янгеля» находится в пешей доступности от комплекса. В 700 метрах от ЖК расположена лесная зона. Цена за студию площадью 22,70 кв. метров составит 3 495 800 рублей.

На вершине нашего рейтинга самых доступных панельных домов Москвы разместился ЖК «Жемчужина Зеленограда», который возводит ГК «Мортон». Объект расположен, как исходит из названия, в Зеленограде, в 17 километрах от МКАД. Участок застройки объекта занимает 50 Га. В проект строительства включены 11 жилых корпусов, высотой от 10 до 18 этажей, а также два детских сада, школа, парковки, МФК и офисный центр. Зеленоград отличается прекрасной экологией, благодаря отдалённости от МКАД и большому количеству зелёных насаждений. Также город может похвастаться богатой инфраструктурой. Стоимость самой бюджетной студии площадью 19,74 метра квадратных составляет 1 737 120 рублей.  

Топ-5 бюджетных предложений Люберецкого района
25 июля 2016 в 14:10 553 От редакции
Популярный

Люберeцкий район Московской области расположен на юго-востоке от Москвы. Он является популярной локацией среди застройщиков. Благодаря мощной инфраструктуре, близости от столицы, множеству зелёных зон и весьма доступной цене на жильё, данный район весьма привлекателен для покупателя. Кроме того, в Люберецком районе стабильно улучшается транспортная доступность: уже построены ряд железнодорожных станций и станций метрополитена, а ещё две станции метро будут достроены в ближайшее время. Также район связан с Москвой маршрутным такси и регулярным автобусным сообщением. Мы предлагаем Вам пять самых бюджетных предложений в жилых комплексах Люберецкого района.

На пятом месте расположился ЖК «Октябрь», от компании «Кит». Данный объект возводится в пос. Октябрьский и является одним 17-этажным зданием, состоящим из семи секций, построенным по монолитной технологии. Первый этаж дома отведён под коммерческие помещения, а в холлах будут выделены места для консьержей. Территорию комплекса застройщик планирует озеленить, а во дворах разместить места для парковки автомобилей. В непосредственной близости от ЖК раскинулся Томилинский лесопарк, а также множество объектов инфраструктуры. Минимальная стоимость студии в комплексе составляет 2 700 000 рублей за жильё площадью 33,20 кв. метров.

На четвёртом месте в нашем рейтинге самых бюджетных предложений Люберецкого района находится
ЖК «Люберцы 2016», строительством которого занимается компания «Самолет Девелопмент». Объект возводится в 8 километрах от МКАД и предполагает строительство 13 корпусов высотой не более 17 этажей, а также ряд объектов инфраструктуры на территории комплекса. ЖК может похвастаться неплохой транспортной доступностью локации, на которой располагается — в 900 метрах от него имеется автобусная остановка, а в 2018 году в шаговой доступности от объекта будет построена станция метро «Некрасовка». Самым дешёвым предложением в комплексе является однокомнатная квартира площадью 33,05 кв. метров по цене 2 379 600 рублей.

Третье место занял ЖК «Октябрьский 2016», который, как и предыдущий объект, также возводит компания «Самолет Девелопмент». Комплекс состоит из трёх секций, высотой каждой из которых составляет не более 12 этажей. Расстояние от объекта до МКАД составляет 12 километров. Учитывая промышленную зону, расположившуюся поблизости от ЖК, чистой экологией объект похвастать не может, даже несмотря на лесопарковую зону в 600 метрах от него. Для жителей комплекса доступна вся инфраструктура пос. Октябрьский, среди которой торговые центры, детсады, школы, больница, отделения банков, стадион и прочее. Минимальная цена квартиры в данном объекте составляет 2 227 660 рублей за «однушку» площадью 36 кв. метров.

На втором месте расположился жилой комплекс «Green City», возводящийся в пос. Красково в 10 км. от МКАД. Посёлок окружён лесопарковой зоной, на его территории есть несколько озёр а сам ЖК располагается в 500 метрах от лесных насаждений. Объект строится в две очереди, причём первая очередь уже сдана, а строительство второй близится к завершению, несмотря на сложности со сроками, которые регулярно переносились. Благодаря богатой инфраструктуре посёлка Красково, жильцы комплекса смогут иметь под рукой все, необходимые для жизни, удобства. Кроме того, район, где строится данный ЖК, отличается отличной экологией. Цена на самую дешёвую студию площадью 27,6 кв. метров составляет 2 190 000 рублей.

Первое место получил жилой комплекс «Люберецкий» от застройщика «Мортон». Проект строительства объекта предполагает возведение 11 корпусов высотой 7-17 этажей, множество объектов инфраструктуры, а также МФЦ на территории комплекса, который будет вмещать в себя как развлекательные элементы, так и офисную часть. От ЖК до станции метро «Выхино» можно добраться за 10 минут на общественном транспорте, а до МКАДа на автомобиле всего за 7 минут. В 2017 году поблизости от комплекса будут построены станции метро «Лухмановская» и «Некрасовка», которые будут находиться в пешей доступности от «Люберецкого». На территории объекта запланировано возвести масштабную развлекательную рекреационную зону, площадь которой составит 17 га. Самая доступная студия площадью 21,09 кв. метров в данном ЖК строит 2 151 180 рублей.

Объявлен старт продаж в ЖК «Люберцы-2017»
20 июля 2016 в 19:40 996 Пресс-релиз
Популярный

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» объявила о старте продаж жилья в новом жилом комплексе «Люберцы 2017». Данный ЖК является частью реализации крупного проекта микрорайона, в который ранее уже вошли такие объекты как «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016». Возведением жилого комплекса занимается строительная компания «Самолет Девелопмент». На данный момент доступны для приобретения квартиры в корпусах №№ 25, 27 и 28.

В продаже ЖК «Люберцы-2017» имеются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с полной чистовой отделкой, площадь которых варьируется в пределах от 27 до 84 кв. м. Подъезды корпусов оборудованы колясочными.

Застройщик предоставляет пятилетнюю гарантию на строительные работы, а также трёхлетнюю гарантию на технику и отделку. Стоимость квадратного метра в ЖК начинается от 71 тысячи рублей. Сдать в эксплуатацию дома жилого комплекса застройщик планирует в 3 квартале 2017 года.

Объект расположен в 8 км. от МКАД при условии проезда по Косинскому шоссе. Рядом с комплексом «Люберцы-2017» находятся Салтыковский лесопарк, Чёрное озеро и протекает река Пехорка. В 2018 году будет построена станция метро «Некрасовка», которая будет располагаться в пешей доступности от ЖК. Также проектом строительства предусмотрена инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, спортивный центр, ТРЦ, паркинги и прочее. 

Как сообщили в пресс-службе компании, существенных отличий от комплексов «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» у нового комплекса нет. Единственное, что можно отметить как отличие , так это то, что строительство третьего пускового комплекса осуществляется поэтапно, а всего запланировано 5 этапов, в результате которых будет построено 16 корпусов.

На текущий момент началось строительство 1 и 2 этапа. В корпусах №№ 22-22 ведутся монолитные работы, а в корпусах №№ 25-28 — фундаментные. Старт продаж объявлен в корпусах 25, 27, 28, относящихся ко 2 этапу строительства. По поводу состояния хода строительства объектов инфраструктуры, в компании отметили, что на текущий момент построен детский сад. Там завершены отделочные работы и ведутся работы по сборке мебели и оформлению помещений. Также ведется строительство школы, где производятся монолитные работы. Заявленная инфраструктура будет построена в рамках комплексной застройки всего микрорайона.

Столичные новости июня: обманутые дольщики в ожидании чуда
1 июля 2016 в 11:34 968
Популярный

Стoличный регион продолжает бороться с обманутыми дольщиками, основное количество которых приходится на подмосковные жилые комплексы. Тем же, кого не обманули, глава Минстроя Михаил Мень советует не откладывать покупку квартиры в долгий ящик Пандоры.

5 самых дешевых квартир экономкласса в «старой» Москве
29 июня 2016 в 18:52 922 От редакции
Популярный

Эксперты Аналитического и консалтингового центра компании «Est-a-Tet» проанализировали изменения в объеме предложения экономкласса на «первичке» и пришли к выводу, что за последний предложений стало в 6 раз больше.

Портал Novostroy.ru в свою очередь подготовил рейтинг самого бюджетного из бюджетного: топ-5 дешевых квартир класса «эконом» в границах так называемой старой Москвы.

Пятую строчку занял жилой комплекс «Город». Минимальный бюджет покупки жилья здесь составит 4,14 млн рублей. За такую цену застройщик, компания «Инвест-Град», предлагает полноценную «однушку» площадью 32,3 кв. м. Три корпуса, входящие в состав ЖК, планируют сдать в III квартале 2017 года. Дело на стройке движется: разные корпуса возведены до уровня 4-5 этажей.

Четвертую строчку рейтинга Novostroy.ru занял жилой комплекс «Маршала Захарова 7» от застройщика-гиганта ГК «ПИК». ЖК строится вблизи Каширского шоссе, в Южном административном округе столицы. Разница в цене с конкурентом, дышащим в спину, мала: студия площадью 25,3 кв. м стоит 4,09 млн рублей. Заметим, что застройщик не откладывает строительство в долгий ящик (хотя сдать ЖК должны лишь в III квартале 2018 года), и дом вырос уже до уровня 7-го этажа.

«Бронзовым» призером становится ЖК «Некрасовка», который также известен как «мкр. Некрасовка». Застройщик, компания «ДСК №1», возводит его в городе Люберцы. Строительство находится на разных этапах: какие-то корпуса сданы, а какие-то должны сдать в 2016-2017 годах. Хотя задержки при сдаче корпусов в «Некрасовке» были, девелопер пока удерживается в графике. Минимальное предложение здесь на сегодня — однокомнатная квартира площадью 32,6 кв. м, реализующаяся за 3,9 млн рублей.

«Серебро» в топе жилья экономкласса в границах «старой» Москвы взял жилой комплекс «Домашний» и его застройщик, «Группа ПСН». Квартира-студия площадью 32,6 «квадратов» потенциальным покупателям предлагается за 3,86 млн рублей. До конца июня на старте продаж нового объема предложения в ЖК можно приобрести студию (31,2 кв. м) за 3,45 млн рублей. Все три корпуса должны сдать в конце 2017 года. Строительство «Домашнего» началось в апреле этого года.

Наконец, «золото» досталось жилому комплексу «Влюблино», который возводится компанией «Мортон» в районе Марьино российской столицы. Оба корпуса девелопер намерен сдать в IV квартале 2018 года. На данный момент идет подготовка площадки под строительство. Минимальный бюджет покупки жилья во «Влюблино» и одновременно во всей «старой» Москве — 3,16 млн рублей. Именно столько стоит крошка-студия в 22,9 кв. м.

ТОП-5 новостроек в «старой» Москве у строящихся станций метро
31 мая 2016 в 16:54 1032 От редакции

По данным портала Novostroy.ru, приобрести недвижимость в районе где скоро появится станция метро, можно имея 2,3 миллиона рублей.

Открывает рейтинг бюджетных предложений в районах, где должна появиться подземка, ЖК «Некрасовка» в одноименном микрорайоне от застройщика «ДСК №1». Так, самое доступное предложение здесь - это однокомнатная квартира площадью 31,9 квадратных метров за 3 900 000 рублей. Срок сдачи всего объекта заявлен в I квартале 2017 года. Ожидается строительство станции метро «Некраcовка».

На четвертой строчке с небольшим отрывом оказался МФК «Город на Рязанке» от застройщика «ТЭН» в г. Лефортово (ЮВАО). Предложение в этом комплексе начинается от 3 500 000 рублей за однокомнатный апартамент площадью 27 квадратных метров. Срок сдачи объекта - III квартал 2016 года. На данный момент подходят к концу строительные работы. В локации должна появиться станция метро «Нижегородская».

Тройку самых бюджетных предложений открывает ЖК «Мещерский лес» в Солнцево (ЗАО), девелопером которого выступает «ПИК». Самое доступное жилье здесь представлено квартирой-студией размером 22,1 кв. метр за 3 300 000 рублей. Уже строящиеся корпуса застройщик планирует сдать в III квартале 2017 года. Со временем здесь откроется станция московского метрополитена «Говoрово».    

Вторую строчку занимает МФК «Янтарь apartments» в Левобережном районе (САО) застройщиком  которого выступает «АфинаСтрой». Минимальное предложение стартует от 2 800 000 рублей за апарт-студию площадью 25 кв. метров. Застройщик намерен сдать проект в I квартале 2017 года. Власти заявили, что здесь будет построена ст. м. «Беломорская улица».

Самое доступное предложение в районах с перспективой появления метро, по версии портала Novostroy.ru, реализуется в апарт-комплексе «Восток» в Марфино. Так, апартамент студийного типа размером 16,41 кв. м предлагается за 2 300 000 рублей, а в перспективе появление станции метро «Окружная».

Топ-3 новостроек Москвы с ценой квадратного метра Московской области
10 мая 2016 в 16:38 670 Новости рынка
Популярный

Портал Novostroy.ru подготовил топ проектов на территории Москвы, где стоимость квадратного метра жилья сопоставима со средней ценой по МО. 

Если рассматривать первичный рынок Подмосковья, то 97% составляют новостройки эконом- и комфорт-класса, где средняя стоимость квадратного метра равна 75,1 т.р. и 79,6 т.р. соответственно. В Москве же, средневзвешенная цена установилась на уровне 143,5 т.р. за кв. метр, кроме ряда объектов, которые, по данным аналитического отдела компании «Метриум Групп», можно объединить в топ объектов «города» по цене области.

Третье место - ЖК «Мещерский Лес» от застройщика ПИК. Проект возводится в Солнцево, ЗАО Москвы. Цена квадратного метра начинается от 87,5 тысяч рублей, что немного больше, чем средняя по области, но значительно ниже средней цены по столице.

На втором месте расположился ЖК «Некрасовка» от застройщика ДСК №1, который возводится в локации Люберцы, микрорайон Некрасовка. Цена «квадрата» здесь начинается от 86,2 тыс. рублей. Присутствуют квартиры как в сданных корпусах, так и в еще строящихся.       

И первую строчку занимает ЖК «Северный» от застройщика «Мортон». Проект реализуется в Северо-Восточном административном округе Москвы. Цена за кв. метр стартует от 79 000 рублей. Комплекс включает 6 корпусов, со сроком сдачи в конце 2016 и середине 2017 года.

Эксперты: стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса снизилась на 2,1%
5 апреля 2016 в 19:11 328 Новости рынка

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги первого квартала 2016 года на столичном рынке новостроек экономкласса. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 7,9%, а стоимость квадратного метра снизилась на 2,1%.

В первом квартале 2016 года на рынке новостроек экономкласса был представлен 41 комплекс (15080) квартир. По сравнению с концом 2015 года показатель увеличился на 7,9%.

В феврале в продажу поступили два проекта: «Лучи» и «Домашний». В начале весны – ЖК «Летний сад» группы компаний «Эталон-Инвест». В марте открылись продажи в новых корпусах жилых комплексов «Некрасовка», «Эталон-Сити», «SREDA», «Мещерский Лес», «Варшавское шоссе, 141». Также открылось бронирование квартир в ЖК «Мир Митино».

Средняя цена квадратного метра составила 144 770 рублей. По сравнению с началом года она снизилась на 2,1%.

В Некрасовке построят микрорайон с детским садом
28 марта 2016 в 13:17 321 2 Новости рынка

На юге-востоке Москвы, в районе Некрасовка, построят жилой микрорайон с детским садиком. Решение о строительстве было принято на градостроительно-земельной комиссии. Об этом сообщают столичные власти.

В рамках комплексной застройки района будет построены дома общей площадью около 180 тысяч квадратных метров и детский сад на 375 мест.

Напомним, всего в районе Некрасовка планируется построить около 5 млн квадратных метров недвижимости, после чего площадь застройки увеличится до 7,8 млн кв. м. А количество жителей района увеличится, по прогнозам, с 68,3 тысяч человек до 115,5 тысяч.

Помимо жилой недвижимости в микрорайоне планируется построить большое количество инфраструктурных и коммерческих объектов: школы, детские садики, паркинги, поликлиники, ФОК, торговые центры и ряд других объектов.

Движение между станциями метро «Некрасовка» и «Рассказовка» планируется запустить в 2018 году
26 марта 2016 в 12:00 405 Новости рынка

Как сообщает пресс-служба стройкомплекса столицы, запустить поезда от станции метро «Некрасовка» до станции «Рассказовка» планируется уже в 2018 году. Причем станция «Рассказовка» будет открыта уже в 2017 году.

Новая линия должна стать одной из самых протяженных в Москве. Она должна будет соединить юго-восток и юго-запад мегаполиса. Маршрут будет проходить через Кожуховскую, Калиниско-Солнцевскую линии и северный участок второй кольцевой линии.

Как сообщается в материале, отдельные участки Кожуховской линии строятся по так называемому «Испанскому» методу, который позволяет разместить в одном тоннеле две линии путей.

На данный момент строители предполагают, что участок пути от станции «Некрасовка» до станции «Косино» будет открыт в 2017 году, а уже в 2018 линия будет продлена до станции «Нижегородская улица».

Эксперты: средняя цена на квартиры в новостройках экономкласса снизилась на 2,1%
3 марта 2016 в 10:11 308 Новости рынка

По данным аналитиков компании «Метриум Групп», в феврале объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы увеличился на 5,3%, а средняя цена снизилась на 2,1%.

В феврале рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя крупными проектами комплексной застройки: ЖК «Лучи» (застройщик «ЛСР. Недвижимость-Москва») и мкрн. «Домашний» (застройщик «Группа ПСН»). В первом минимальная стоимость квартиры составляет 3,97 млн рублей (за однокомнатную квартиру), во втором — 3,3 млн рублей (за студию).

Кроме того,в феврале вышли в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах: «Некрасовка», SREDA, «Эталон-Сити». Еще в нескольких жилых комплексах был выведен новый пул лотов.

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам февраля на рынке массового сегмента экспонировалось 40 проектов, насчитывающих 13 555 квартир в реализации, что на 5,3% больше в сравнении с предыдущим месяцем.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 147,5 тысяч рублей за кв. м, что на 2,1% ниже по сравнению с январем. Основным фактором, повлиявшим на корректировку в сторону понижения, является значительное увеличение объема лотов по стоимости ниже среднерыночной.

Эксперты отметили выгоду транспортной доступности ЖК «Некрасовка»
28 января 2016 в 15:08 410 Обновления на сайте

По мнению экспертов Novostroy.ru, жилой комплекс «Некрасовка» обладает хорошей транспортной доступностью для автомобилистов, однако тем, кто пользуется общественным транспортом, какое-то время будет не очень удобно добираться до микрорайона.

«По сути, жильцы имеют четыре варианта въезда в город по разным автодорогам, а также четыре выезда на МКАД соответственно. Конечно, в часы пик не избежать пробок. Однако, такая вариативность всё же позволит выбрать наиболее удачный маршрут. А вот на общественном транспорте добираться до столицы пока что не слишком удобно. До ближайшей станции метро «Лермонтовский проспект» добраться можно лишь на транспорте», — отмечают эксперты.

Однако, как отмечают эксперты, подобное положение дел носит временный характер. Транспортная доступность в перспективе улучшится. Недалеко от ЖК ведется строительство новой станции метрополитена «Некpасовка», которая будет введена в эксплуатацию в начале 2017 года.

ЖК «Некрасовка » возводится на юго-востоке столицы компанией «ДСК №1». Минимальная цена за однокомнатную квартиру — 3 985 000 рублей. Застройщик предполагает сдать комплекс в 1 квартале 2017 года.

ЖК «Некрасовка»: 1-я очередь сдана в эксплуатацию
27 января 2016 в 17:19 330 Новости рынка

В жилом комплексе «Некрасовка» построены и сданы в эксплуатацию дома первой очереди.

I очередь включает в себя четыре корпуса в 10 квартале — № 3,4,5,6, и три корпуса в 11 квартaле — №1,5,6,7,17. В сданных корпусах в продаже еще остались 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 32,5-87,9 кв. м. Всего проектом предусмотрено строительство 20 корпусов.

Напомним, ЖК «Некрасовка» строится в локации Люберцы, на юго-востоке Москвы. Застройщиком выступает компания «ДСК №1». Стоимость квартир варьируется от четырех до девяти миллионов рублей.

В Москве построили шесть панельных домов по новым стандартам
26 декабря 2015 в 14:00 355 Новости рынка

Район Некрасовка на юго-востоке столицы стал экспериментальной площадкой для строительства новых панельных домов. На сегодняшний день возведено 6 новых панелек.

Как сообщается на сайте департамента градостроительной политики, два дома были построены за счет городского бюджета: на улице Хлобыстова и два дома в районе Выхино-Жулебино. Еще 4 дома были построены в Некрасовке на средства инвесторов.

Напомним, улучшенные стандарты панельного жилья были утверждены в мае 2015 года, и в 2016 году все московские ДСК должны начать выпускать новые типовые серии панельных домов. Они должны иметь свободные планировки, разнообразные фасады, на первых этажах должны быть общественные пространства.

ЖК «Некрасовка – Парк»: причин для дальнейших переносов сдачи нет
9 декабря 2015 в 17:44 1196 Обновления на сайте

По мнению экспертов портала, сомнения в успехе дебютного проекта «Lexion Development» были необоснованны, несмотря на небольшой сдвиг сдачи второй очереди.

Своевремнный ввод в эксплуатацию 19 домов первой очереди говорит о добросовестной работе застройщика. Сдача второй очереди строительства была перенесена на один квартал, однако, нареканий к качеству строительства нет, информация о ходе работ и фотографии со стройплощадки регулярно обновляются, корпуса динамично растут, поэтому эксперты оценивают будущее проекта в городе Люберцы оптимистично.

Предложение на рынке новостроек Москвы выросло в ноябре на 6,4%
3 декабря 2015 в 14:23 2227 Новости рынка
Популярный

 

В последнем осеннем месяце стартовали продажи сразу в трех новых объектах и в нескольких новых корпусах уже реализуемых комплексов.

В ноябре массовая ниша первичного рынка недвижимости составила 36 проектов и более чем двенадцать тысяч квартир в них. Объявили о начале продаж застройщики трёх ЖК: «Ясный», «Green park» и «Золотая Звезда». В новых корпусах продолжилась реализация комплексов «Некрасовка» и «Северный», расширилось предложение в проектах «LIFE-Митинская Ecopark» и «Царицыно‑2». Аналитический отдел компании «Метриум Групп» констатируют ощутимый рост предложения, превалирующую часть которого составило жильё двухкомнатного формата (43,7%).

ОАО «Мосреалстрой» открыла продажи пятикомнатных квартир на юго-востоке Москвы
27 октября 2015 в 14:29 704 Новости рынка
Популярный
В ЖК «Некрасoвка» объявлен старт продаж многокомнатного жилья. Как отмечает застройщик, просторные квартиры на последних этажах одного из корпусов жилого комплекса в первую очередь должны быть интересны многодетным семьям. 
 
Пятикомнатные квартиры площадью от 110 кв. метров и стоимостью от 11 млн. рублей, расположены в жилом корпусе на улице Недорубова, д. 21. 
 
Жилой комплекс «Некрасoвка» построен на юго-востоке Москвы, в 7 км от МКАД (по Новорязанскому шоссе). Все корпуса жилого комплекса переданы в эксплуатацию, в квартирах выполнена чистовая отделка.
 
Район обладает всей необходимой инфраструктурой. В 2017 году в пешей доступности будет открыта станция метро «Некрасoвка» Кожуховской линии.
В ЖК «Некрасовка - Парк» практически завершено строительство
16 октября 2015 364 Новости рынка

По новым снимкам жилого комплекса можно сделать вывод, что строительство жилого комплекса подходит к концу.

Есть все основания полагать, что шесть корпусов, которые планировалось сдать в 3 квартале 2015-го, будут сданы до конца года.

Напомним, ЖК «Некрасовка - Парк» строится недалеко от города Люберцы, застройщиком выступает компания «Lexion Development». 

Компания «Мосреалстрой» стала победителем номинации RREF AWARDS 2015
13 октября 2015 113 Пресс-релиз

Ведущие эксперты крупнейших компаний строительной области выбрали лучшие организации, достижения которых поспособствовали развитию рынка недвижимости в 2015 году.

Компания ОАО «Мосреалстрой» стала победителем в номинации «Инновационный подход» в области реализации жилой недвижимости за популяризацию системы «Электронных торгов». А также стала лауреатом в номинации «Доступное жилье», представив покупателям жилой комплекс «Некрасовка».

Уже больше года компания применяет в продажах систему «Электронных торгов». За это время прогресс дал о себе знать, было реализовано более 2 500 квартир и 300 машиномест в г. Москве.

Участники мероприятия отметили профессиональный и креативный подход организаторов Премии. Насыщенная программа, включающая в себе 31 номинацию, выступления звезд российской эстрады, многочисленные призы и приятная атмосфера сделали вечер по настоящему запоминающимся.

В ЖК «Кореневский Форт» перенесен срок сдачи восьми корпусов
8 октября 2015 323 Новости рынка

Компания «Некрасовка Девелопмент» не успел сдать в срок корпуса №13-20 в малоэтажном жилом комплексе «Кореневский Форт».

Изначально планировалось сдать дома в 3 квартале 2015 года, в итоге сроки сдачи перенесены на 4 квартал.

Владельцам квартир в поселке «Кореневский Форт» досрочно выдали ключи
21 сентября 2015 332 Пресс-релиз

Компания «Некрасовкa Девелопмент» досрочно выдала ключи в ЖК «Кореневский Форт-2» первой очереди — раньше срока на месяц, и в ЖК «Кореневский Форт-1» второй очереди — досрочно на 3 месяца.

«Коренёвский Форт» — это жилой квартал в Люберецком районе Подмосковья, расположенный в 10 км от МКАД и в 4 км от проектируемой станции метро «Некрасoвка». Строительство ведется по современной технологии монолит-кирпич.

Добавим, в настоящий момент «Некрасовка Девелопмент» осуществляет строительство малоэтажных поселков «Малое Павлино» (общая площадь 22 800 кв.м) и «Коренёвский форт» (общая площадь 34 800 кв.м).

В августе цена квадратного метра в Москве снизилась на 1,6%
9 сентября 2015 188 Пресс-релиз

Аналитики компании «Мeтриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 рублей.

«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». — Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.

Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 рублей.

Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб. Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб. Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн рублей.

Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.

Добавим, в августе в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7200 квартир. Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%. Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка. Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).

Кризис и транспорт: от чего отказалась Москва?
30 июля 2015 3575

Масштабные транспортные инфраструктурные проекты стали «визитной карточкой» нового столичного мэра Сергея Собянина. Но хватит ли в условиях кризиса бюджетных денег на реализацию всех ранее озвученных планов? Novostroy.ru сравнил первоначальный вариант Адресной инвестиционной программы Москвы на 2014 – 2017 годы (от 24.10.2014) и скорректированную редакцию документа, утверждённую столичным правительством три недели назад.

Майские акции Москвы и Подмосковья
19 мая 2015 1363

Акции, скидки, скутер в подарок. Бери, налетай, себя не обижай. Казалось бы, при значительном снижении спроса на новостройки столичные компании должны были всеми правдами и неправдами завлекать покупателей. Ан нет, никакого бума скидок и акций не наблюдается.

 

ДСК №1 объявило о готовности нового дома в ЖК «Некрасовка»
15 мая 2015 581 Новости рынка
Компания завершила строительство корпуса, которое велось по экспериментальной технологии.

В мае были завершены работы в новом доме экспериментальной серии «ДОМРИК», который расположен на территории жилого района «Некрасoвка». Здание вoзведено по проекту архитектора из Испании — Рикардо Бофилла. Серия «ДОМРИК» проектировалась с учетом особеннoстей рoссийского климaта, во внешнем виде фасадов акцент сделан на оригинальные цветoвые решeния. Интереснo, что на лoджиях предусмотрена возможнoсть устанoвки кондициoнеров. 
 
Отдельное внимание уделяется сохранению тепла в доме, этому должны поспособствовать тройные стеклопакеты, а также дополнительный слой-утеплитель наружных стен.  Водoснабжение oсуществляется с помoщью металлополимерных труб. Коммерческие помещения займут весь первый этаж. По словам девелoпера, в дoме будут представлены торговые, сервисные, а также социально значимые объекты. 
 
Стрoительство дома завершенo, однакo, прoдажи eще нe стартoвали. «ДСК №1» сообщает, что реализация квартир начнется в ближайшее время.
Как не ошибиться с выбором? Самые безопасные новостройки столицы - 2015
30 апреля 2015 5336 1

Дольщик всегда рискует, покупая квартиру в недостроенном доме. Чем выше степень готовности новостройки, тем ниже риск потерять вложенные в нее средства. Если дом построен и введен в эксплуатацию, стать обманутым дольщиком уже не получится.

Квартиры, которые не дешевеют в кризис
10 марта 2015 352 Пресс-релиз

Одной из основных причин сокращения спроса на квартиры после Нового года стало ожидание покупателями ценового дна. Отчасти основания для подобных опасений не беспочвенны, однако на рынке недвижимости всегда можно найти объекты, которые не упадут в цене.

Квартиры у метро
 
Квартиры в домах, расположенных в пешей доступности от метро, никогда не просядут в цене. Наибольшим потенциалом к увеличению стоимости обладают, конечно, новостройки в высокой степени готовности и те, что были недавно введены в эксплуатацию. Заметный скачок цены происходит сразу после объявления планов о строительстве метро и затем после того, как становится известно, где именно будет располагаться вход в подземку, а также после старта работ. Но ликвидными остаются и квартиры в домах, которые находятся в тех районах, где метро должно появиться через 2-3 года и более. 
 
«Из всего многообразия проектов Москвы можно выделить ЖК «Некрасовка». Дома полностью готовы, введены в эксплуатацию, квартиры продаются с готовой отделкой. Да, можно сказать, что полная готовность объекта сокращает потенциал роста цены. Это так, однако в данном случае, когда стартовые цены начинаются от 4,1 млн руб., а рядом запланировано открытие станции метро, это существенно повышает ликвидность объекта», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 
Квартиры с отличными видами
 
Хороший вид из окна – ценный актив. В элит-классе всегда останутся в цене вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, набережную, в проектах классом ниже – на реку или лес/парк. Перед покупкой видовой квартиры главное оценить, насколько этот вид неизменен и может ли его в перспективе «закрыть» будущая застройка. На самом деле проектов, чьи видовые характеристики едва ли ухудшатся в ближайшие годы, не так уж и много. «Объекты, выходящие окнами на набережную, защищены от неудачных видов. Также едва ли будут падать в цене квартиры на верхних этажах с панорамными видами на Москву. Ну и, разумеется, всегда будет цениться вид на исторические достопримечательности. Не обязательно на Кремль, это может быть храм, городская усадьба, другое знаковое сооружение – например, сталинская высотка, а кому-то весьма по душе и вид на башни Москва-Сити», – поясняет эксперт. 
 
Квартиры у воды
 
Этот критерий сочетается с отличными видами, но не всегда: дом может находиться у реки, но не все квартиры в нем будут иметь вид на воду. Хотя бывают и приятные исключения – например, ЖК «Маяк» в Химках, который спроектирован именно таким образом, что все квартиры окнами выходят на канал им. Москвы. Столь удачными характеристиками располагают еще и отдельно взятые корпуса в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Кроме того, на территории строящегося квартала уже есть действующая станция метро – «Спартак». «Подобное сочетание сразу нескольких ключевых критериев, оказывающих влияние на цену предложения, – верный признак высокой ликвидности проекта», – подчеркивает Ирина Доброхотова. 
 
Квартира в центре
 
Расположение в центре города может включать в себя и несколько уже перечисленных качеств (у метро, на набережной, с видом на историческую достопримечательность) – в таком случае сбить цену на такую квартиру практически нереально. Но даже и объекты с более скромными характеристиками, но, тем не менее, расположенные в ЦАО, имеют все шансы удержать свои ценовые позиции при торге. Центр – есть центр, «его больше не производят». 
 
Квартиры оптимальных параметров
 
Другими словами – просто «очень хорошие квартиры», в которых сочетаются рациональные планировки, отсутствуют лишние метры или, наоборот, это компактная квартира, но продуманная и обустроенная таким образом, что недостаток метража совсем не ощущается. Также потребуется сочетание еще нескольких факторов, которые стабильно помогают удержать цену на желаемом уровне: расположение не на первом и не на последнем этаже; хорошая инсоляция, достаточно высокие потолки, наличие просторной кухни и лоджии/балкона. 
За два дня на электронных аукционах было реализовано более 100 городских квартир
2 марта 2015 329 Пресс-релиз
24 и 26 февраля на электронной площадке «Росэлторг» прошли торги по продаже квартир с отделкой в ЖК «Некрасовка».

По результатам проведения электронных торгов было реализовано практически 100% выставленных и готовых к проживанию квартир в домах, построенных под контролем Казенного предприятия «Управление гражданского строительства».
 
«Ажиотаж на прошедших торгах можно объяснить изменением структуры спроса - с начала текущего года повышенной популярностью пользуется жилье эконом-класса с отделкой. Желающих приобрести квартиру в достроенном жилом комплексе достаточно много, покупатели хотят проживать в ней со дня заключения сделки и не тратить дополнительные время и деньги на ремонт», - отметила Пeрвый заместитель генерального директора ОАО «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьевна. 
 
По вопросам приобретения и участия в торгах бесплатно консультирует уполномоченный агент по реализации объектов Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» ОАО «Мосреалстрой».
Квартиры с отделкой  снова в тренде
27 февраля 2015 704 Пресс-релиз

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в условиях тотального роста цен, в том числе и на отделочные материалы, квартиры с  ремонтом вновь стали самым востребованным продуктом на рынке недвижимости. Впрочем, в кризисные периоды данный тренд всегда проявляется четче, так как покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только нервы и время, но и деньги.

Между тем,  предложение квартир с отделкой в Московском регионе пока еще ниже спроса. К примеру, на первичном рынке  Новой Москвы доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой составляет  23,6% от общего объема. В Подмосковье (до 30 км от МКАД) этот показатель еще меньше – всего 15,6%. Выше всего доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой в общем объеме квартир в новостройках Москвы – без учета элитного сегмента она составляет почти 41%. 
 
При этом основной объем предложений с отделкой сосредоточен в сегментах массового спроса. Так, в общем объеме московских новостроек эконом-класса без отделки сдается всего 10%, остальные 90% – в той или иной степени готовы к заселению покупателя: 7% предлагаются с отделкой, 83% – в состоянии «под чистовую отделку». В комфорт-классе общая цифра чуть ниже (63%), но и распределяется этот объем более равномерно – 38% сдаются с отделкой, 25% – в состоянии «под чистовую отделку».
 
В последнее время на рынке стали появляться и проекты бизнес-класса, в которых предлагаются полностью готовые квартиры, но их по-прежнему крайне мало – всего 2%, то есть подавляющее число объектов достаются покупателю в виде заветной крыши над головой с голыми стенами.
Довести такую квартиру до состояния, пригодного к проживанию, стоит недешево, особенно с учетом серьезного подорожания товаров для дома и ремонта. К примеру, в сегменте «эконом» на отделку придется потратить порядка 15-25% от стоимости квартиры, а в сегментах  «комфорт», «комфорт+» и «бизнес» затраты на ремонт могут достигать 40, а иногда и 50 % от бюджета покупки квартиры. 
 
Предположение, что «хитрый застройщик», предлагающий квартиры с отделкой, аналогичную сумму уже включил в стоимость квадратного метра, в корне неверно. На самом деле, квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40%), что автоматически снижает себестоимость ремонта. В итоге, по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20%, а иногда и вдвое. 
«Сейчас, когда стройматериалы подорожали на 30-40%, квартиры с отделкой, которая чаще всего включена в стоимость объекта, стали еще выгоднее. Причем, самый простой «муниципальный» ремонт сегодня встречается редко, застройщики сейчас все чаще предлагают чистовую улучшенную отделку с использованием современных качественных материалов, выполненную по дизайн-проекту», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
 
К примеру, в ЖК «Вершинино» все квартиры сдаются с качественной отделкой, стоимость уже включена в цену квартиры, при этом покупатель может выбрать один из четырех вариантов дизайна. Также с дизайнерской отделкой предлагаются все квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал», в стоимости квартир (от 4,5 млн руб.) ремонт уже также учтен.
 
В то же время, в некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6500 руб./метр. 
Также нередко бывает, что часть корпусов в проекте сдается с отделкой, другая часть – без отделки. Например, в ЖК «Новое Бутово» квартиры в панельных корпусах сдаются в состоянии под чистовую отделку, а в монолитных – без отделки. Разница в цене квартир – около полумиллиона рублей.
 
Аналогичный выбор есть и в ЖК «Белые Росы», где  покупатель может приобрести как квартиру «в бетоне», так и уже готовую для проживания – в этом случае каждый 1 кв. метр будет дороже на 10 тыс. руб.
 
«Важно понимать, что для девелопера отделка квартир отнюдь не является способом заработать. Это скорее достойный маркетинговый ход, повышающий скорость продаж и привлекательность самого предложения, не зря ведь этот тренд получил особое развитие в прошлый кризис 2008 года. Зато для покупателя выгода такого варианта более чем очевидна, особенно если для него это первое жилье и есть необходимость заселиться как можно быстрее. К примеру, сейчас мы реализуем квартиры в ЖК «Некрасовка», в которых выполнена полная отделка, включая межкомнатные двери и всю сантехнику. Расходы на ремонт включены в стоимость квартиры, весьма, кстати, привлекательную. Подобные  предложения – идеальный вариант для тех, кто не может себе позволить дополнительные траты на аренду жилья во время ремонта. Так что вполне естественно, что такие квартиры пользуются очень высоким спросом», – резюмирует Ирина Доброхотова.
На первых электронных торгах 2015 года продана 141 квартира в ЖК «Некрасовка»
17 февраля 2015 399 Пресс-релиз
Подведены итоги первых электронных торгов 2015 года по продаже квартир в ЖК «Некрасовка». Всего в рамках торгов состоялось три аукциона.
 
В ходе торгов было реализовано 70 однокомнатных, 57 двухкомнатных и 14 трехкомнатных квартир. Общая площадь проданных объектов -  около 7 тыс. кв. метров.  На старте аукциона стоимость квадратного метра составляла 99,5 тыс. руб. 
 
Квартиры, участвующие в этих электронных торгах,  находятся в корпусах на ул. Недорубова, Маресьева и Липчанского в перспективном районе Некрасовка на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от строящейся одноименной станции метро, которая будет открыта в конце 2016-начале 2017 гг.
 
Все дома в ЖК «Некрасовка» построены, сданы госкомиссии и имеют отделку на уровне муниципального ремонта повышенной комфортности.
 
Теперь всем победителям торгов в течение 10 дней после их проведения предстоит оплатить полную стоимость договора купли-продажи, а после его регистрации в регпалате получить на руки ключи вместе с подписанием акта сдачи-приемки.
 
По оценкам «БЕСТ-Новострой», прошедшие электронные торги четко продемонстрировали высокий интерес физических лиц к данной схеме реализации недвижимости.
 
«Электронные торги не только гарантируют гражданам стопроцентную чистоту сделки, но и позволяют приобрести качественное жилье в Москве по привлекательным ценам. При стартовой стоимости однокомнатной квартиры 4,1 млн рублей максимальная цена по итогам прошедшего аукциона составила 4,6 млн. При этом существенным плюсом такого приобретения является полная отделка квартиры, что позволяет после регистрации договора купли-продажи получить ключи и въехать в купленное жилье», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
 
По ее словам, в первых электронных торгах 2015 года от имени покупателей в аукционах участвовали преимущественно специалисты, так как для большинства клиентов процедура оказалась сложной и незнакомой. Чтобы устранить этот пробел, 10  февраля компания «БЕСТ-Новострой» провела первый бесплатный семинар для клиентов по обучению участию в электронных торгах. 
 
Такие семинары планируется сделать регулярными, поскольку в ближайшее время намечен старт еще нескольких объектов в различных районах Москвы, где квартиры также будут продаваться посредством электронных торгов. К тому же, квартиру на аукционе можно купить и в ипотеку, что несколько усложняет процедуру.
Стартовали электронные торги по продаже квартир в ЖК «Некрасовка»
23 января 2015 1591 Новости рынка

27 января на гос.площадке «Росэлторг» состоятся первые в этом году электронные торги по продаже жилых помещений  ЖК «Некрасовка». 

Участвовать в торгах будут квартиры в корпусах на ул. Недорубова, Маресьева и Липчанского. Открытие сбора заявок на участие в мероприятии произошло в декабре 2014 года. Уже за начальный период действия регистрации было собрано 205 заявок. 
 
Приобретение квартиры с помощью электронных торгов является гарантом юридической чистоты и прозрачности сделки. Напомним, застройщик уже имеет успешный опыт реализации жилья с помощью данной процедуры: в 3х корпусах ЖК «Некрасовка» квартиры были раскуплены именно таким способом.

Подписаться на обновления в ЖК «Некрасовка»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.