Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Истринский, локация «Новорижское шоссе», с.п. Обушковское, д. Красный поселок

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК «Сампо»

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
20 квартир в продаже, площадью от 35.13 до 83.92м²
Этажей
3
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2017 г. (3 корпуса)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Sampo»: характеристики и цены

дата обновления 30 ноября 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 35.13 — 39.32 2 656 000 — 3 000 700 6 планировок
2 к. кв. 56.79 — 62.27 4 037 990 — 4 816 560 9 планировок
3 к. кв. 77.41 — 83.92 5 332 460 — 5 877 500 5 планировок
Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Sampo»

О малоэтажном жилом комплексе «Sampo»

дата обновления 10 ноября 2016, народный рейтинг - 3.0

Компания «Микрорайон Кантри» приступила к реализации нового проекта - строительству комплекса «Sampo». Сдача планируется в первом квартале 2017 г. Продажи квартир стартовали весной 2015 г. В IV квартале 2016 года сдана первая очередь.

Проект относится к комфорт-классу. Первый этап включает сорок шесть домов. Их общая площадь составит около ста тыс. кв. м. Корпуса трехэтажные, возводятся по монолитной технологии. Покупателям предлагаются жилые помещения от 37,39 до 84,49 кв. в. В реализацию поступили квартиры от одной до трех комнат. Жилые помещения передаются без отделки, с газовыми котлами для автономного отопления, горячего водоснабжения, дверьми на кухню и в санузел, входными металлическими дверьми. Окна остеклят двухкамерными стеклопакетами, лоджии также с остеклением. Есть возможность для установки спутниковых антен и кондиционеров в квартирах. Продажи ведутся по ФЗ №214.

Запланированы и объекты инфраструктуры. Будут возведены административно-торговый центр, пять детских садиков, две школы, рассчитанные на восемьсот пятнадцать и тысячу шестьсот пятьдесят мест. Также в состав комплекса войдут физкультурный комплекс, отделение банка, многофункциональный центр с магазинами, кафе, пунктом охраны, салоном красоты, химчисткой, социально-бытовыми заведениями.

МКАД в двадцати пяти км. Добраться можно по Новорижскому шоссе. Остановка автобусов — в 1,5 км. От станции метро «Мякинино» до комплекса ходят специальные маршрутки.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом лесной массив, промышленных производств поблизости нет.

В пяти км от ЖК располагается пос. «Павловская Слобода». Ближайший крупный населенный пункт - Звенигород. Здесь есть музеи, культурные центры, библиотечная система. Система здравоохранения включает больницы, поликлиники, стоматологии, фонд страхования. Развита сеть спортивных учреждений города, которая включает Дворец спорта, бассейны, фехтовальный и тренажерный залы, гимнастический центр, гандбольное поле, физукльтурный клуб. Также в городе действуют гандбольная команда, футбольный клуб.

Новости и статьи
«Метриум Групп»: ЖК Sampo как пример новых тенденций в развитии малоэтажного строительства
25 мая 2015 348 Пресс-релиз
«Метриум Групп»: ЖК Sampo как пример новых тенденций в развитии малоэтажного строительства
На территории жилого комплекса Sampo , расположенного на Новорижском шоссе, состоялось празднование Ваппу – праздника Весны и Молодости – одного из самых главных и почитаемых праздников в Финляндии. Почётными гостями мероприятия стали представители генерального подрядчика ЖК Sampo, известной финской компании «Лемминкяйнен», а также глава финского архитектурного бюро «Юкка Тикканен». В рамках праздника прошла пресс-конференция, на которой участники обсудили проблемы и тенденции малоэтажного строительства в Московском регионе.

Малоэтажные жилые комплексы – относительно новый для нашей страны формат недвижимости, который начал активно развиваться по сути в посткризисный период с 2010 года. В 2011 году доля такого формата на рынке не превышала 10%, а сегодня составляет 25%,то есть предложение увеличилось в 3 раза. На сегодняшний день в Московской области насчитывается уже порядка 80 подобных проектов. При этом далеко не все они отвечают текущим потребностям покупателей. По сути, качественные продуманные проекты стали появляться на рынке в 2014-2015 годах.
 
Одна из главных проблем большинства малоэтажных жилых комплексов – это удаленность от столицы и плохая транспортная доступность. Чаще всего из малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле.
 
ЖК Sampo расположен всего в 25 км от МКАД по самому скоростному на сегодняшний день Новорижскому шоссе, поэтому даже в часы пик до Москвы можно добраться не более чем за 30-40 минут, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Плюс ко всему, от метро «Мякининo» до ЖК Sampo  мы запустили регулярные маршрутные такси Кроме того, Новая Рига – это престижное направление, где большинство поселков представлено в классе бизнес- и премиум». 
 
Другая проблема, характерная для многих жилых комплексов с малоэтажными домами, это недостаточная обеспеченность инфраструктурой. Требования по обеспеченности комплексов социальными и коммерческими объектами привязаны к планируемой численности населения. А в малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу.
 
ЖК Sampo – это масштабная (общая площадь участка – 100,8 га) комплексная застройка, где запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Причем инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта.
 
«В процессе реализации проекта нам приходилось пересматривать концепцию несколько раз, – рассказал Андрей Корчагин, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри» (девелопер проекта). – Ведь градостроительные нормы за последние три года менялись два раза в сторону увеличения социальной нагрузки на застройщика. Поэтому нам пришлось проектировать в 1,5 раза больше детских садов и школ, а также на 20% больше машиномест. Безусловно, это существенно увеличило наши затраты, однако, экономить на качестве жизни будущих жильцов мы не станем и поэтому выполним все необходимые обязательства по строительству инфраструктуры».
 
Третья проблема современных малоэтажных жилых комплексов связана с низким качеством строительства. Зачастую девелоперы экономят и редко привлекают известных опытных подрядчиков, гарантирующих это качество. Как результат - получают низколиквидные объекты. Многие успешные малоэтажные проекты – «на счету» именно у иностранных компаний, у которых есть богатый опыт в их создании. К примеру, финские застройщики работают на российском рынке недвижимости уже много десятков лет, и успели завоевать себе репутацию надежных и профессиональных партнеров.
 
«Финские строители более тщательно проводят проектные работы и более основательно подходят к подготовительному этапу возведения дома, - пояснил на пресс-конференции Юха Вяттё, генеральный директор известной финской строительной компании «Лемминкяйнен Рус» (генеральный подрядчик ЖК Sampo). – Как следствие, финны строят более качественно и всегда соблюдают установленные сроки». 
 
Высоко оценивают работу скандинавских строителей и архитекторов также сами клиенты. Согласно проведенным в конце прошлого года компанией «Лемминкяйнен Рус» исследованиям среди потенциальных покупателей недвижимо, финское качество ассоциируется у подавляющего большинства с европейскими стандартами, экологичностью, удобством и функциональностью.
 
Наконец, последняя проблема, характерная для многих жилых малоэтажных комплексов, связана с низкими темпами строительства. В большинстве случаев причиной этого является недостаточность финансирования. «Проекты, реализация которых ведется исключительно на деньги дольщиков, вряд ли будут показывать высокую динамику строительства, ­- предупреждает Андрей Корчагин. – В нашем объекте есть сильный финансовый партнер –Банк ЗЕНИТ, который входит в топ-30 крупнейших банков России. Мы используем долгосрочные кредитные линии, поэтому резкое повышение процентных ставок практически никак не сказалось на стоимости наших займов. Кроме того, все договоры с контрагентами у нас зафиксированы в рублях, поэтому и валютные колебания нас не коснулись».
 
Таким образом, ключевыми факторами успеха малоэтажного проекта в текущих экономических условиях, гарантирующие девелоперу – высокую ликвидность, а покупателю – уверенность во вложениях, сегодня являются:
 
·         Хорошая локация. Расстояние до МКАД не более 30 км, наиболее благоприятными считаются запад и север Московской области.
 
·         Богатая инфраструктура. Гарантирует комфорт проживания и высокую ликвидность квартиры в таком проекте.
 
·         Высокая строительная готовность. Минимизирует риски покупателя от вложения в долгострой.
 
·         Профессиональная девелоперская команда (проектировщик и генподрядчик) Участие в проекте известных компаний является своеобразным знаком качества.
 
·         Крупный финансовый партнер. Участие в проекте крупных банков означает, что он будет точено построен в срок.
 
·         Профессиональный брокер. Покупатель получает высокий сервис и гарантии покупки.
 
«Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет, – резюмировала Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - По последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Учитывая такое бурное развитие и популярность данного формата, вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25% до 50%. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».
5 перспективных направлений
18 мая 2015 259 Пресс-релиз
5 перспективных направлений
Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, какие направления Подмосковья наиболее перспективны для покупки недвижимости в малоэтажных многоквартирных ЖК.

Весной 2015 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы и Подмосковья было представлено 118 объектов с малоэтажными многоквартирными домами. Больше всего проектов за последние полгода появилось между 10 и 50 км от МКАД – их доля составляет  80% от всех новых комплексов. По направлениям новые малоэтажные многоквартирные ЖК распределились  следующим образом:
 
- Северо-Запад (Новорижское, Ленинградское, Волоколамское, Куркинское и Пятницкое шоссе) - 34,
- Юг (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе) - 15,
- Юго-Запад (Калужское и Киевскoе шоссе) - 15,
- Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе) - 14,
- Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское шоссе) - 14,
- Восток (Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе) - 10,
- Северo-Вoсток (Ярославское шоссе) - 10,
- Север (Дмитровское и Осташковское шоссе) – 6.
 
«Спектр предложений на рынке достаточно широк, поэтому потенциальные покупатели тщательно подходят к выбору объектов недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Первое, что их интересует –  местоположение загородного ЖК. Привлекательность тех или иных объектов, как правило, оценивается по трем параметрам: транспортная доступность, достойная экология и развитая инфраструктура».
 
С учетом этих факторов, самыми перспективными для покупки квартир в подмосковных малоэтажных ЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», являются следующие направления:  
 
Новoрижское шоссе
С точки зрения транспортной доступности и качества дорог, Новорижское шоссе является лидером среди всех автомобильных артерий, ведущих в Подмoсковье. Среднее время в пути по Новой Риге от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК в утренний час пик составляет всего 47 минут. «В настоящее время наша компания приступила к реализации проекта малоэтажного ЖК SAMPO, расположенного в Истринском районе, в 25 км от МКАД, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо». – Это место было выбрано не случайно: по современной скоростной пятиполосной трассе можно максимально быстро добраться из столицы до поселка. При этом дорога проходит вдоль красивейших мест, живописно изрезанных излучинами рек Москвы и Рузы с обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ. Новорижское направление входит в зеленый и водоохранный пояс Москвы, и по праву славится благоприятной экологической средой. В сочетании с обширной социальной инфраструктурой ЖК SAMPO, это позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».  
 
Киевскoе шоссе  
На второй позиции с точки зрения скорости передвижения из столицы в Подмoсковье находится Киевскoе шоссе. Время в пути по нему от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК по утренним «пробкам» составляет 65 минут. Интерес к объектам, расположенным по этому направлению, повысила капитальная реконструкция трассы, превратившая ее в современную магистраль.
 
«Традиционно недостатком Киевского шоссе считалось его соседство с аэропортом «Внукoво», - говорит Мария Литинецкая. – Однако это справедливо для объектов, расположенных до 20 км от МКАД. После этой отметки, наличие аэропорта перестает быть значимым. Далее трасса проходит по одному из самых экологически чистых и живописных районов, где есть хвойные леса и водоемы. Кроме того, на этом направлении хорошо развита социальная инфраструктура». 
 
Калужскoе шоссе
Калужское шоссе уверенно входит в число самых востребованных загородных направлений. Благоприятную экологическую среду создают смешанные леса, а отсутствие «большой воды» компенсируется достаточным количеством малых рек. Высокой скорости движения по шоссе способствуют два обстоятельства. Во-первых, на этой трассе мало грузового транспорта, а во-вторых, на расстоянии до 70 км от Москвы находится только один небольшой город - Трoицк.
 
Впрочем, отсутствие по пути движения на трассе крупных населенных пунктов имеет минус – это влечет за собой нехватку инфраструктуры. «Квартиры в малоэтажных ЖК приобретаются для постоянного проживания, - отмечает Наталья Козлова. - Поэтому для обеспечения привычного городского комфорта в поселке или в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Например, в ЖК SAMPO запланировано пять детских садов, две школы, многофункциональный центр и административно-торговый комплекс, где будут открыты продуктовые и хозяйственные магазины, розничный банковский центр, химчистка, кафе и парикмахерская».
   
Ленинградскoе шоссе
В начале 2000 годов при выборе загородной недвижимости многие потенциальные покупатели даже не рассматривали это направление. «Вечные» пробки на Ленинградке являлись главной причиной низкого спроса на объекты, расположенные вблизи этой трассы. Однако после начала реконструкции шоссе и строительства его платного дублера, направление стало считаться одним из самых перспективных в Подмoсковье.
 
Хорошая экология, обилие «большой воды» и развитая инфраструктура в совокупности с надеждами на скорое разрешение транспортных проблем способствовали резкому повышению спроса.  
 
Ярославскoе шoссе
Весной прошлого года нa Ярославскoм шoссе на рынок вышло семь новых малоэтажных ЖК. 59% приходится на объекты в радиусе 50 км от МКАД. При этом уровень цен в жилых комплексах, поступивших на продажу – ниже среднего: 63-64 тыс. руб. за метр при 70-90 тыс. руб. средней стоимости на других направлениях. Это делает жилье доступным для самых разных категорий покупателей. 
 
Прирост объемов строительства на этом направлении произошел благодаря нескольким факторам - развитой инфраструктуре, благоприятной экологической обстановке и живописным природным условиям. Но ключевой из них – завершающаяся реконструкция Ярославского шоссе. Если раньше именно плохая транспортная доступность была основной проблемой развития загородного рынка недвижимости на этом направлении, то после появления у шоссе двух дублеров и двух эстакад, трасса стала одной из самых быстрых. 
 
«Привлекательность того или иного направления с годами может меняться, - резюмирует Мария Литинецкая. - Если плохая экологическая среда вряд ли может стать благоприятной, то транспортная обстановка – вполне. Рекoнструкция старых трасс и строительство новых дорог помогает вывести прежних аутсайдеров загородных направлений в лидеры, сделав их достойными конкурентами Рублево-Успенского, Новорижского шоссе и других популярных направлений. То же можно сказать о степени развития инфраструктуры. Строительство нескольких крупных ЖК с многочисленными инфраструктурными объектами может сделать район комфортным для постоянного проживания и для жителей других комплексов. Поэтому потенциальным покупателям необходимо не только сравнить предложения, существующие на рынке, но и анализировать перспективы разных районов».       
Все новости и статьи7
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 10 ноября 2016
    На общественном транспорте от метро «Щукинская» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутное такси № 480 и следовать до остановки «Покровское, от которой пешком 1,5 км до ЖК. Строящийся жилой комплекс «Sampo» находится в полутора километрах от автобусной остановки «Покровское», с которой можно доехать до станции метро «Щукинская» на маршрутном такси № 480. Маршрут проходит в по Новорижскому шоссе, расстояние до МКАД составляет 23 км. Этой же трассой удобно добираться до ЖК «Сампо» и на автомобиле.
    Мнение портала
    дата обновления 06 марта 2015

    ЖК «Sampo» - любопытный проект, который будет реализован застройщиком Новорижским шоссе, по нему до МКАД — 30 км. Застройщик оправдывает заявленный для ЖК статус «комфорт» еще и тем, что обеспечит транспортную связь с комплексом — маршрутки от места строительства до метро «Мякинино». Реализовать проект полностью «Микрорайон Кантри» обещает к концу 2017 года. Довольно амбициозное решение, т. к. в составе комплекса планируется 46 домов и, повторимся, объемная инфраструктура. Заметим, что девелопер только недавно появился на рынке и ЖК «Sampo» станет его первым объектом, а значит риски есть.

    Квартиры предлагаются 1-3-комнатные стандартной квадратуры: 35-81 кв.м. Каких-то особых отличительных признаков они не имеют. Цена жилья на старте строительства созвучна с похожими Истринского района: Звенигорода. Поселок находится рядом с обширной лесной зоной, так что экология местности вполне благоприятная. Остается надеяться, что застройщик реализует проект качественно и в срок. Если надежды оправдаются, ЖК «Sampo» станет отличным стартом для молодого девелопера.

    Новостройки рядом c МЖК «Sampo»

    • 110
      «Кембридж»
      от 4 500 тыс. руб.
      на расстоянии 0.41 км
    • 3
      «Futuro Park»
      от 12 900 тыс. руб.
      на расстоянии 0.67 км
    • 5
      «Онегино»
      от 16 415 тыс. руб.
      на расстоянии 2.68 км
    • 100
      «Метелица»
      от 2 030 тыс. руб.
      на расстоянии 4.22 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в Малоэтажный ЖК «Sampo» составляет 68 000 руб./м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Sampo» 11

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Виктория
    # cкрыть ответы (1)
    1 декабря 2016 в 19:10
    Что-то тихо с заселением. С коммуникациями проблемы? Я так понимаю, что пуско-наладочные работы так и не закончились до сих пор.
    0 -1 +1
    5 декабря 2016 в 16:10
    Да, что-то нездоровое затишье образовалось. И фотоотчетов с октября нет. Обычно этот этап быстро проходят. Какие-то проблемы похоже
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 ноября 2016 в 08:57
    Ну построят эти 46 домов - а дальше? Вся инфраструктура далеко. Школа будет далеко не сразу, сад тоже - по-любому коммерческий. Как-то уж совсем на отшибе строят. Не наездишься
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 октября 2016 в 20:36
    ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1 очереди строительства ЖК «САМПО»
    Уважаемые покупатели!
    Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди, 13 жилых домов и административно-бытового комплекса ЖК «САМПО».
    Следующим этапом будет являться проведение пусконаладочных работ по газу и межевание земельного участка.
    С «Разрешением на ввод в эксплуатацию» можно ознакомиться на сайте ЖК «Сампо» в разделе документы
    О начале выдачи ключей будет сообщено дополнительно, следите за новостями на нашем сайте!
    0 -1 +1
    28 октября 2016 в 15:27
    Они уж получили разрешение на ввод в эксплуатацию, т.е. заселение вопрос 1-1,5 месяцев. Это здорово.
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    21 сентября 2016 в 13:58
    Самый большой минус это его удаленность даже от "сельской жизни", даже остановка и та в полутора километрах. Так что без машины даже и не рассматривать. Электрички тоже нет. Вообщем альтернативно машине никуда, особенно если не водишь. Долететь по Новой риге можно за полчаса но не в часы пик. Утром и вечером тут такой же затор, как и везде. У нас дом в Липках, так что наездились -знаем. А так эконом, он и есть эконом. Зато цена соответствующая.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 июня 2016 в 21:11
    Сегодня при подписании договора получили странный ответ на вопрос о межевании придомовых территорий, а именно...
    К каждому дому будет оформлена в собственность придомовая территория как фундамент + 1,5 метра. А все площадки между домами останутся в собственности управляющей компании. Соседи, Вас не беспокоит такое положение дел?
    Покупая квартиры мы рассчитываем, что ничего не поменяется.
    Лично меня беспокоит то, что площадки между домами реально достаточны для возведения дополнительных корпусов. В городе и на меньших пятачках возводятся дома...
    При этом приводится абсолютно слабый аргумент, что таким образом минимизируется налоговая нагрузка. Как я сейчас прочитала в налоговом кодесе, земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома вообще не является объектом налогообложения. А вот если земля остается в собственности УК как юридического лица, то налог платить придется. А все деньги УК получает с обслуживаемых жильцов, таким образом, все равно мы будем платить эти налоги, только еще с добавкой нормы прибыли УК.
    Предлагаю требовать межевания по принципу максимизации придомовых участков на этапе строительства. Потом этого же придется добиваться через суд и нести дополнительные затраты.
    К тому же, если участки не будут разделены между домами, то юридически отсутствуют основания требовать с УК благоустройства и уборки "ничейных" территорий.
    Небольшая справка по придомовой территории - назначение и состав придомовой территории.
    Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):
    •элементов озеленения и благоустройства;
    •детские и спортивные площадки;
    •сушилки для белья;
    •трансформаторные подстанции;
    •тепловые пункты и прочие объекты, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации дома.
    Следует учесть, что все эти объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
    0 -1 +1
    12 апреля 2016 в 19:57
    Там нормальная публика живет и еще будет заселяться, на машине сейчас быстро выскакиваешь на Новую ригу. Может быть потом будет чуть медленней, но дороги то будут построены вокруг сампо. Так что все неплохо с этим.
    0 -1 +1
    17 апреля 2015 в 06:52
    Были на объекте. Часть коробок уже стоит. Дизайн и вид понравился, очень похоже на то, что есть на рекламе.
    А теперь конкретика: замля в собственности застройщика, продажа по 214 фед закону, часть домов как написала уже возведена, индивидуальное газовое отопление ( в квартире газовые котлы( к теме смотрели ромашково сначала, читала их форум , там ввгазовые котлы на крыше, на подъезд расчитан, так посл этажам тепло , нижним прохладно, спорят когда включать- выключать. Здесь когда замерз сам отопил и заплатил). Вода- две скважины . Свой детский сад, в перспективе школа. На посмотрела в округе есть уже школы, в том числе может возможно устроить будет ребенка в школу рядом стоящего поселка таунхаусов кэмбридж. Да, рядом два послека таунхаусов и коттеджны поселок, плюс поселок красный.
    Посмотели кто по сути участник строительства: так поняли , что имеет отношение к проекту банк зенит, большая часть акций банка правительства Татарстана. Так как правительство тут примешано и зарабатывает деньги на стройке- в этом банке фзенит ипотека с господдержкой. Первые 3 года 10%, потом 9,5% или 9%.
    Хорошие планировки у двушек, у однушек метраж там где побольше. Доехали на машине от объекта до мкада в воскресенье за 25 минут. Но новая рига едет и в будни. Комплекс удален от н риги, с одной стороны пыть видимо не будет лететь с дороги, но с другой- ехать нужно чз поселок, здесь могут быть как раз пробки... Но за эту цену в малоэтажке с инфраструктурой и экологией есть только нахабинкие два комплекса: эконахабино и жк красногорский. Эконахабино: долгострой опасно, читала на форумах об их объектах, жк красногорский- нормальный кстати тоже вариант, 15 км от мкад, но по волоколамке через красногорск поехала их смотреть и стояла эти 15 км 40 минут, в красногорске всегда пробка. А если на электричке ездить на работу, то это вариант тоже.
    0 -1 +1
    Александр
    #
    18 мая 2015 в 01:34
    Абсолютно со всем согласен.
    0 -1 +1
    13 апреля 2016 в 18:01
    Там норамльная публика живет и еще будет заселяться, на машите сейчас быстро выскакиваешь на Новую ригу. Может быть потом будет чуть медленней, но дороги то будут построены вокруг сампо. Так что все неплохо с этим.

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Sampo»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.