Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Есть, что сообщить?

Хотите пожаловаться?
Интересные фотографии
cо стройки?
Крутые скидки?

Срочно шли свой лайв!

Вы — представитель
застройщика или банка?

Поделись пресс-релизом!
«Метриум Групп»: ЖК Sampo как пример новых тенденций в развитии малоэтажного строительства
25 мая 2015 346 Пресс-релиз
На территории жилого комплекса Sampo , расположенного на Новорижском шоссе, состоялось празднование Ваппу – праздника Весны и Молодости – одного из самых главных и почитаемых праздников в Финляндии. Почётными гостями мероприятия стали представители генерального подрядчика ЖК Sampo, известной финской компании «Лемминкяйнен», а также глава финского архитектурного бюро «Юкка Тикканен». В рамках праздника прошла пресс-конференция, на которой участники обсудили проблемы и тенденции малоэтажного строительства в Московском регионе.

Малоэтажные жилые комплексы – относительно новый для нашей страны формат недвижимости, который начал активно развиваться по сути в посткризисный период с 2010 года. В 2011 году доля такого формата на рынке не превышала 10%, а сегодня составляет 25%,то есть предложение увеличилось в 3 раза. На сегодняшний день в Московской области насчитывается уже порядка 80 подобных проектов. При этом далеко не все они отвечают текущим потребностям покупателей. По сути, качественные продуманные проекты стали появляться на рынке в 2014-2015 годах.
 
Одна из главных проблем большинства малоэтажных жилых комплексов – это удаленность от столицы и плохая транспортная доступность. Чаще всего из малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле.
 
ЖК Sampo расположен всего в 25 км от МКАД по самому скоростному на сегодняшний день Новорижскому шоссе, поэтому даже в часы пик до Москвы можно добраться не более чем за 30-40 минут, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Плюс ко всему, от метро «Мякининo» до ЖК Sampo  мы запустили регулярные маршрутные такси Кроме того, Новая Рига – это престижное направление, где большинство поселков представлено в классе бизнес- и премиум». 
 
Другая проблема, характерная для многих жилых комплексов с малоэтажными домами, это недостаточная обеспеченность инфраструктурой. Требования по обеспеченности комплексов социальными и коммерческими объектами привязаны к планируемой численности населения. А в малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу.
 
ЖК Sampo – это масштабная (общая площадь участка – 100,8 га) комплексная застройка, где запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Причем инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта.
 
«В процессе реализации проекта нам приходилось пересматривать концепцию несколько раз, – рассказал Андрей Корчагин, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри» (девелопер проекта). – Ведь градостроительные нормы за последние три года менялись два раза в сторону увеличения социальной нагрузки на застройщика. Поэтому нам пришлось проектировать в 1,5 раза больше детских садов и школ, а также на 20% больше машиномест. Безусловно, это существенно увеличило наши затраты, однако, экономить на качестве жизни будущих жильцов мы не станем и поэтому выполним все необходимые обязательства по строительству инфраструктуры».
 
Третья проблема современных малоэтажных жилых комплексов связана с низким качеством строительства. Зачастую девелоперы экономят и редко привлекают известных опытных подрядчиков, гарантирующих это качество. Как результат - получают низколиквидные объекты. Многие успешные малоэтажные проекты – «на счету» именно у иностранных компаний, у которых есть богатый опыт в их создании. К примеру, финские застройщики работают на российском рынке недвижимости уже много десятков лет, и успели завоевать себе репутацию надежных и профессиональных партнеров.
 
«Финские строители более тщательно проводят проектные работы и более основательно подходят к подготовительному этапу возведения дома, - пояснил на пресс-конференции Юха Вяттё, генеральный директор известной финской строительной компании «Лемминкяйнен Рус» (генеральный подрядчик ЖК Sampo). – Как следствие, финны строят более качественно и всегда соблюдают установленные сроки». 
 
Высоко оценивают работу скандинавских строителей и архитекторов также сами клиенты. Согласно проведенным в конце прошлого года компанией «Лемминкяйнен Рус» исследованиям среди потенциальных покупателей недвижимо, финское качество ассоциируется у подавляющего большинства с европейскими стандартами, экологичностью, удобством и функциональностью.
 
Наконец, последняя проблема, характерная для многих жилых малоэтажных комплексов, связана с низкими темпами строительства. В большинстве случаев причиной этого является недостаточность финансирования. «Проекты, реализация которых ведется исключительно на деньги дольщиков, вряд ли будут показывать высокую динамику строительства, ­- предупреждает Андрей Корчагин. – В нашем объекте есть сильный финансовый партнер –Банк ЗЕНИТ, который входит в топ-30 крупнейших банков России. Мы используем долгосрочные кредитные линии, поэтому резкое повышение процентных ставок практически никак не сказалось на стоимости наших займов. Кроме того, все договоры с контрагентами у нас зафиксированы в рублях, поэтому и валютные колебания нас не коснулись».
 
Таким образом, ключевыми факторами успеха малоэтажного проекта в текущих экономических условиях, гарантирующие девелоперу – высокую ликвидность, а покупателю – уверенность во вложениях, сегодня являются:
 
·         Хорошая локация. Расстояние до МКАД не более 30 км, наиболее благоприятными считаются запад и север Московской области.
 
·         Богатая инфраструктура. Гарантирует комфорт проживания и высокую ликвидность квартиры в таком проекте.
 
·         Высокая строительная готовность. Минимизирует риски покупателя от вложения в долгострой.
 
·         Профессиональная девелоперская команда (проектировщик и генподрядчик) Участие в проекте известных компаний является своеобразным знаком качества.
 
·         Крупный финансовый партнер. Участие в проекте крупных банков означает, что он будет точено построен в срок.
 
·         Профессиональный брокер. Покупатель получает высокий сервис и гарантии покупки.
 
«Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет, – резюмировала Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - По последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Учитывая такое бурное развитие и популярность данного формата, вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25% до 50%. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».
5 перспективных направлений
18 мая 2015 255 Пресс-релиз
Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, какие направления Подмосковья наиболее перспективны для покупки недвижимости в малоэтажных многоквартирных ЖК.

Весной 2015 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы и Подмосковья было представлено 118 объектов с малоэтажными многоквартирными домами. Больше всего проектов за последние полгода появилось между 10 и 50 км от МКАД – их доля составляет  80% от всех новых комплексов. По направлениям новые малоэтажные многоквартирные ЖК распределились  следующим образом:
 
- Северо-Запад (Новорижское, Ленинградское, Волоколамское, Куркинское и Пятницкое шоссе) - 34,
- Юг (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе) - 15,
- Юго-Запад (Калужское и Киевскoе шоссе) - 15,
- Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе) - 14,
- Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское шоссе) - 14,
- Восток (Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе) - 10,
- Северo-Вoсток (Ярославское шоссе) - 10,
- Север (Дмитровское и Осташковское шоссе) – 6.
 
«Спектр предложений на рынке достаточно широк, поэтому потенциальные покупатели тщательно подходят к выбору объектов недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Первое, что их интересует –  местоположение загородного ЖК. Привлекательность тех или иных объектов, как правило, оценивается по трем параметрам: транспортная доступность, достойная экология и развитая инфраструктура».
 
С учетом этих факторов, самыми перспективными для покупки квартир в подмосковных малоэтажных ЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», являются следующие направления:  
 
Новoрижское шоссе
С точки зрения транспортной доступности и качества дорог, Новорижское шоссе является лидером среди всех автомобильных артерий, ведущих в Подмoсковье. Среднее время в пути по Новой Риге от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК в утренний час пик составляет всего 47 минут. «В настоящее время наша компания приступила к реализации проекта малоэтажного ЖК SAMPO, расположенного в Истринском районе, в 25 км от МКАД, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо». – Это место было выбрано не случайно: по современной скоростной пятиполосной трассе можно максимально быстро добраться из столицы до поселка. При этом дорога проходит вдоль красивейших мест, живописно изрезанных излучинами рек Москвы и Рузы с обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ. Новорижское направление входит в зеленый и водоохранный пояс Москвы, и по праву славится благоприятной экологической средой. В сочетании с обширной социальной инфраструктурой ЖК SAMPO, это позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».  
 
Киевскoе шоссе  
На второй позиции с точки зрения скорости передвижения из столицы в Подмoсковье находится Киевскoе шоссе. Время в пути по нему от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК по утренним «пробкам» составляет 65 минут. Интерес к объектам, расположенным по этому направлению, повысила капитальная реконструкция трассы, превратившая ее в современную магистраль.
 
«Традиционно недостатком Киевского шоссе считалось его соседство с аэропортом «Внукoво», - говорит Мария Литинецкая. – Однако это справедливо для объектов, расположенных до 20 км от МКАД. После этой отметки, наличие аэропорта перестает быть значимым. Далее трасса проходит по одному из самых экологически чистых и живописных районов, где есть хвойные леса и водоемы. Кроме того, на этом направлении хорошо развита социальная инфраструктура». 
 
Калужскoе шоссе
Калужское шоссе уверенно входит в число самых востребованных загородных направлений. Благоприятную экологическую среду создают смешанные леса, а отсутствие «большой воды» компенсируется достаточным количеством малых рек. Высокой скорости движения по шоссе способствуют два обстоятельства. Во-первых, на этой трассе мало грузового транспорта, а во-вторых, на расстоянии до 70 км от Москвы находится только один небольшой город - Трoицк.
 
Впрочем, отсутствие по пути движения на трассе крупных населенных пунктов имеет минус – это влечет за собой нехватку инфраструктуры. «Квартиры в малоэтажных ЖК приобретаются для постоянного проживания, - отмечает Наталья Козлова. - Поэтому для обеспечения привычного городского комфорта в поселке или в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Например, в ЖК SAMPO запланировано пять детских садов, две школы, многофункциональный центр и административно-торговый комплекс, где будут открыты продуктовые и хозяйственные магазины, розничный банковский центр, химчистка, кафе и парикмахерская».
   
Ленинградскoе шоссе
В начале 2000 годов при выборе загородной недвижимости многие потенциальные покупатели даже не рассматривали это направление. «Вечные» пробки на Ленинградке являлись главной причиной низкого спроса на объекты, расположенные вблизи этой трассы. Однако после начала реконструкции шоссе и строительства его платного дублера, направление стало считаться одним из самых перспективных в Подмoсковье.
 
Хорошая экология, обилие «большой воды» и развитая инфраструктура в совокупности с надеждами на скорое разрешение транспортных проблем способствовали резкому повышению спроса.  
 
Ярославскoе шoссе
Весной прошлого года нa Ярославскoм шoссе на рынок вышло семь новых малоэтажных ЖК. 59% приходится на объекты в радиусе 50 км от МКАД. При этом уровень цен в жилых комплексах, поступивших на продажу – ниже среднего: 63-64 тыс. руб. за метр при 70-90 тыс. руб. средней стоимости на других направлениях. Это делает жилье доступным для самых разных категорий покупателей. 
 
Прирост объемов строительства на этом направлении произошел благодаря нескольким факторам - развитой инфраструктуре, благоприятной экологической обстановке и живописным природным условиям. Но ключевой из них – завершающаяся реконструкция Ярославского шоссе. Если раньше именно плохая транспортная доступность была основной проблемой развития загородного рынка недвижимости на этом направлении, то после появления у шоссе двух дублеров и двух эстакад, трасса стала одной из самых быстрых. 
 
«Привлекательность того или иного направления с годами может меняться, - резюмирует Мария Литинецкая. - Если плохая экологическая среда вряд ли может стать благоприятной, то транспортная обстановка – вполне. Рекoнструкция старых трасс и строительство новых дорог помогает вывести прежних аутсайдеров загородных направлений в лидеры, сделав их достойными конкурентами Рублево-Успенского, Новорижского шоссе и других популярных направлений. То же можно сказать о степени развития инфраструктуры. Строительство нескольких крупных ЖК с многочисленными инфраструктурными объектами может сделать район комфортным для постоянного проживания и для жителей других комплексов. Поэтому потенциальным покупателям необходимо не только сравнить предложения, существующие на рынке, но и анализировать перспективы разных районов».       
В ЖК Sampo процент по военной ипотеке снизился на 4,5%
8 мая 2015 530 Новости рынка
Малоэтажное жилье теперь мoжно будет приoбрести на выгoдных условиях.
 
ООО «Микрорайон «Кантри» совместно с банком «ЗЕНИТ» сделал программу военной ипотеки более доступной. Новые условия подразумевают увеличение общей суммы кредита до 3 миллиoнов рублей, а также снижeние процентной ставки с 13,5% до 9% в год. При этом кредит можно выплачивать до 30 лет, но размeр первoго взнoса должен составить не менее 20%, воспользоваться программой, как и прежде, смогут только военнослужащие. Новые ипотечные условия распространяются на 13 домов первой очереди строительства. Девелопер таким образом надеется увеличить покупательский спрос. 
 
Напомним, что строительная площадка ЖК Sampo располагается в Истринском районе, сегодня в первых 13 домах уже ведутся отделочные работы, всего по окончании первого этапа планируется построить 46 жилых домов.
Секреты дешевой ипотеки
7 мая 2015 2054 1

Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.

 

В ЖК Sampo действует сниженная ставка по ипотеке
17 апреля 2015 461 Новости рынка

В МЖК Sampo, который располагается в Истринском районе МО, снижена процентная ставка до 9,5% годовых. Девелопером проекта выступает ООО «Микрорайон «Кантри», реализует жилье в комплексе компания «Метриум групп».

Ипотечный кредит по ставке 9,5% годовых можно оформить в банке «Зенит» по программе «ЖК Sampo с Господдержкой». В период строительства ставка составляет 10%, после регистрации собственности снижается до 9,5% годовых. Внести в качестве 1го взноса необходимо не менее 20% от стоимости жилья. Кредит можно оформить на срок до 30 лет. 
 
Ипотеку на покупку жилья в Sampo можно оформить в банках «ВТБ24», «Банк Москвы» и «СургутНефтеГазБанк» под 12% годовых. Продолжает свое действие и военная ипотека от банка «Зенит», где годовая ставка составляет 13,5%. До конца апреля текущего года объект получит аккредитацию Сбербанка РФ, где планируется зафиксировать ставку в 11,9% годовых.
 
Для справки, ЖК Sampo располагается на северо-западе Московской обл., в Истринском р-не. К покупке предлагаются 1-, 2- и 3хкомнатные жилые помещения без отделки. Стоимость квартир стартует от отметки в 2 310 000 рублей. Все корпуса уже возведены, идут инженерно-технические работы, которые планируют завершить в IV квартале 2015 года. 
В ЖК SAMPO предлагается ипотека под 12%
26 марта 2015 150 Пресс-релиз
Малоэтажный жилой комплекс SAMPO, расположенный в Истринском районе, прошел аккредитацию в трех крупнейших банках - «ВТБ24», «Банке Москвы» и «СургутНефтеГазБанке». Покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом по субсидированной ставке 12% годовых. Генеральный подрядчик проекта – известная финская компания «Лемминкяйнен» (Lemminkäinen). Финансовый партнер – Банк ЗЕНИТ. Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».

Программа субсидирования распространяется на 13 корпусов первой очереди строительства ЖК SAMPO. По условиям кредитования от «ВТБ-24» и «Банка Москвы» ставка по ипотеке составляет 12% годовых с первоначальным взносом от 50%. «СургутНефтеГазБанк» предлагает ипотеку под 12% с первоначальным взносом от 20%. Размер ставки не меняется как на этапе строительства, так и после регистрации права собственности. Максимальный срок кредита - до 30 лет. Сумма кредита - до 8 млн рублей. 
 
Помимо программы субсидирования ипотечной ставки в ЖК SAMPO действует и программа «Военная ипотека», которую можно получить в «Банке ЗЕНИТ» под 13,5% годовых до момента регистрации права собственности и под 12,5% после ее оформления. Минимальный первоначальный взнос - 10%, срок кредита – 20 лет. Максимальная сумма кредита – 2,3 млн рублей. По условиям программы «Военная ипотека» кредит выдается всего по трем документам (анкеты заявителя, паспорта, свидетельства НИС). 
 
Кроме того, в настоящее время ЖК SAMPO также проходит аккредитацию еще в пяти крупнейших банках – «Сбербанке», «Возрождении», «Россельхозбанке», «Газпромбанке» и «ТранскапиталБанке». Ожидается, что ипотечный кредит в «Сбербанке» можно будет взять уже с 15 апреля 2015 года по минимальной на сегодня ставке 11,9%. Аккредитация в остальных кредитных учреждениях завершится до конца апреля текущего года.
 
«Расширение линейки финансовых инструментов для приобретения недвижимости в ЖК SAMPO - аккредитация объекта в крупнейших банках, государственное субсидирование ипотечной ставки, программа «Военная ипотека» - предоставляет клиентам максимальные возможности при покупке, - отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Если до сих пор большинство запросов в нашем ЖК были на покупку однокомнатной квартиры, то со стартом программы государственного субсидирования ипотечной ставки многие переориентировались на приобретение жилья большей площади. Несмотря на то, что с начала действия программы господдержки прошло всего несколько дней, мы уже видим значительное увеличение количества заявок от клиентов. А с аккредитацией ЖК SAMPO еще в пяти банках ожидаем, что 2/3 всех сделок будет проходить с привлечением ипотеки».
 
 «Субсидирование ипотечной ставки под 12% делает возможным приобретение жилья на первичном рынке для очень широкой категории покупателей, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Предлагаемые условия, по сути, сравнимы со ставками прошлого года, когда рынок ипотечного кредитования был более стабильным. Поэтому в самой ближайшей перспективе мы ждем возвращение спроса и значительного увеличения числа ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости. Благодаря программе государственного субсидирования ипотечной ставки, имея на руках первоначальный взнос всего 500 тысяч рублей, можно приобрести квартиру на Новой Риге в практически готовом доме от известного финского застройщика. На сегодня это действительно интересное предложение на рынке малоэтажных жилых комплексов такого уровня».
 
Сегодня на выбор покупателям в ЖК SAMPO предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры – 2,31 млн руб. (37,39 кв.м), двухкомнатной – 3,38 млн руб. (58,81 кв.м), трехкомнатной – 4,71 млн руб. (82 кв.м). Все дома находятся на высокой стадии строительства. Продажа квартир происходит в соответствии с действующим законодательством по 214-ФЗ.
 
ЖК SAMPO расположен в Истринском районе, в 25 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. Комплекс состоит из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры. Строительство ведется в четыре этапа. В рамках первого планируется возведение 46 домов общей жилой площадью около 102 тыс. кв.м, административно-торгового центра, а также двух детских садов на 175 мест. Пeрвый этап, в ходе которого будет застроена площадь около 29 га, состоит из четырех очередей. Окончание строительства первой очереди намечено на 2 квартал 2016 года, ввод в эксплуатацию и заселение - 1 квартал 2017 года. 
В продажу поступили квартиры ЖК Sampo
2 марта 2015 873 Новости рынка

Началась реализация квартир в малоэтажном ЖК комфорт-класса Sampo. Генподрядчик проекта — «Лемминкяйнен». Продажу квартир осуществляет компания «Метриум Групп». Объект находится в Истринском р-не МО на расстоянии 25 км от МКАД.

Проект представляет собой малоэтажный комплекс с собственной социальной и транспортной  инфраструктурой. В I очереди строительства планируется 46 домов, административно-торговый центр и два детсада на 175 мест.
 
Окончание строительства первого этапа намечено на 2016 года. Выдача ключей и заселение жильцов планируется в 2017 году.
 
В продаже имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Начальная цена 1-комнатной квартиры в ЖК Sampo— 2 310 000  рублей за 37,39 кв. м. 2-квартира доступна по цене 3 380 000 млн рублей за 58,81 кв. м, 3-комнатная — за 4 710 000 млн рублей за 82 кв. м.
 
Строительство ведется  в экологически чистом районе Подмосковья. Недалеко от ЖК находится поселок с действующей развитой инфраструктурой. Добираться до ЖК Sampo будет возможно от метро «Мякинино» на курсирующем маршрутном такси.

Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Sampo»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.