Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Адрес

Химки, локация «Сходня», локация «Ленинградское шоссе», г. Сходня, ул. Микояна, 10

Как добраться?
Статус продаж
Продажи закрыты.
Этажей
3-4, 3
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть

О малоэтажном жилом комплексе «Шаляпинская усадьба»

дата обновления 28 апреля 2016

Малоэтажный жилой комплекс от компании-застройщика «СБМ-Инвест» «Шаляпинская усадьба» расположен в городе Химки (Московская область), в микрорайоне Сходня, на улице Микояна, 10. Занимает комплекс территорию 4,4 га. Строительство было начато в 2008 году и закончено в 2014 году.

ЖК состоит из одного жилого 4-этажного дома с одной секцией, мансардным этажом и техподпольем; одного жилого 5-этажного с двумя секциями, техподпольем и мансардой в 2 уровня; пяти жилых 5-этажных домов с тремя секциями, техподпольем и двухуровневой мансардой; 13таунхаусов. Дома все в ЖК — монолитные.

В первом доме построено 24 квартиры, из них — 17 однокомнатных, площадью 40, 7 и 61 , 4 м.кв., 7 двухкомнатных, площадью 69, 6 и 74, 9 м.кв.  Во втором доме построено 22 квартиры, из них — 4 однокомнатных, площадью 45, 9 м.кв., 12 двухкомнатных, площадью 66, 9 и 77, 4 м.кв., 3 трёхкомнатных, площадью  75, 1 и 107, 1 м.кв., 1 четырёхкомнатая квартира в 2 уровня, площадью 133, 4 м.кв., 2 пятикомнатных квартиры в 2 уровня, площадью  144 и 167, 8 м.кв. В третьем, четвёртом и пятом домах построено по 33 квартир, из них — 9 однокомнатных, площадью 45, 9 м.кв., 189 двухкомнатных, площадью 66,9 и 69, 3 м.кв., 2 трёхкомнатные, площадью 75, 6 и 74, 9 м.кв., 2 четырёхкомнатные в 2 уровня, площадью 111,1 и 112, 4 м.кв., 2 пятикомнатные в 2 уровня, площадью 150, 7 и 150, 8 м.кв.

В остальных домах построено по 24 квартиры, из них — 20 трёхкомнатных, площадью 81 и 93, 9 м.кв., 2 четырёхкомнатные в 2 уровня, площадью 117, 5 м.кв., 2 пятикомнатные в 2 уровня, площадью 148, 8 м.кв.

В каждой квартире имеется лоджия и балкон. В окна вставлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты. В лоджии вставлены стеклопакеты в алюминиевых рамах. Здесь обеспечено оттопление, водо-, электро-, газоснабжение. Пассажирских лифтов в домах не предусмотрено.Во входных группах полы и стены облицованы керамической плиткой.

В ЖК есть подземный отапливаемый паркинг на 50 машиномест и подземная автостоянка в 2 уровня, рассчитанная на 93 машиноместа.

На территории жилого комплекса построены фитнес-центр, бассейн, а также офисные помещения. Придомовые территории озеленены и благоустроены.

В районе ЖК функционируют начальная школа №22, кадетский корпус, филиал Российской международной академии туризма.

В 600 метрах от домов комплекса находятся стекольный и механический заводы, а с противоположной стороны - лесопарк с рекой Сходня.

Транспортную доступность усадеб обеспечивает железнодорожная станция Сходня, которая удалена от них примерно на 200 метров. В 1,5 километрах от территории, где возведён ЖК «Шаляпинская усадьба», проходит Ленинградское шоссе.

Новости и статьи
ЖК «Шаляпинская усадьба»: инфраструктура на территории окажется недостаточной
24 декабря 2015 в 14:46 248 Обновления на сайте
ЖК «Шаляпинская усадьба»: инфраструктура на территории окажется недостаточной

По мнению экспертов Novostroy.ru, концепция комплекса «Шаляпинская усадьба» неоднозначна: застройщик «СБМ-Инвест» предлагает интересные варианты жилья, но не планирует включать в застройку необходимые, на первый взгляд, объекты.

«Дело в том, что основная масса объектов сосредоточена в центральном районе города Сходня. Рядом с «Шаляпинской усадьбой» тоже располагаются некоторые объекты, но в незначительном количестве, поэтому их может не хватать. В особенности, это касается социальных объектов. <...> В состав собственной инфраструктуры входит фитнес-центр и теннисные корты. Отсутствие социальных объектов на территории можно назвать заметным минусом, учитывая дефицит таковых рядом с комплексом. Для автолюбителей предусмотрена двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей, но учитывая, что комплекс рассчитан на проживание 226 семей — мест может не хватить», - комментируют проект комплекса эксперты.

Эксперт о ЖК «Шаляпинская усадьба»: рисков у проекта мало, но объект надолго может остаться новостроем
8 декабря 2015 в 17:37 3207 Комментарии пользователей
Популярный
Эксперт о ЖК «Шаляпинская усадьба»: рисков у проекта мало, но объект надолго может остаться новостроем

По оценкам экспертов рынка недвижимости был составлен рейтинг новостроек города Химки, и у некоторых пользователей возникают вопросы, почему тому или иному комплексу были поставлены высокие/низкие оценки.

«Почему у ЖК «Шаляпинская усадьба» риски В? Жилье ведь введено в эксплуатацию, стало быть, рисков нет. Или есть какой-то подвох при покупке в данном комплексе?», — спрашивает в своем комментарии от 30 ноября Софья.

Главный редактор портала IRN Сергей Жарков, который принимал участие в составлении рейтинга, отмечает, что риски в данном случае связаны не с утратой собственности.

«Проект сдан в эксплуатацию, так что рисков мало. Но у проекта завышенная цена – продажи идут с 2011 года. Неизвестно, сколько новоселам придется жить в постоянном новострое, и когда собственники помещений закончат ремонт», — отмечает эксперт.

Напомним, эксперты оценили 55 жилых комплексов города Химки по трем критериям: надежность проекта для дольщиков, концепция ЖК и привлекательность локации. По каждому пункту эксперты выставляли оценку А (высшая), В (средняя) или С (низкая). По результатам их голосования был составлен рейтинг.

Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 28 апреля 2016
    Из Москвы можно проехать по Ленинградскому шоссе до поворота (через развязку) на Горную улицу. По ней ехать прямо до пересечения с Первомайской улицей. На перекрестке следует свернуть направо, примерно через 400 м на ул. Микояна. Еще через 250 метров покажется ЖК. На Ленинградском вокзале можно сесть на поезд до станции «Сходня», оттуда пройти через ул. Кирова на Первомайскую и двигаться вперед примерно километр, на улице Микояна свернуть налево. От перекрестка до ЖК расстояние составляет примерно 250 метров.
    Мнение портала
    дата обновления 23 декабря 2015
    Декабрь 2015 23 декабря 2015

    Комплекс интересен тем, что застройщик совместил в одном ансамбле малоэтажные дома и таунхаусы, что предоставляет потенциальным покупателям более широкие возможности для выбора. Кроме того, и сами планировки отличаются разнообразием как по метражу, так и по своему устройству. Например, в продаже присутствуют просторные двухуровневые квартиры, в таунхаусах есть цокольный этаж, во многих квартирах предусмотрен кабинет и пространство под гардеробную. Положительное отличие большинства помещений — правильная форма комнат и отсутствие острых углов, что позволит рационально распорядится доступной площадью.

    Инфраструктура района развита неплохо, но с одной весомой оговоркой. Дело в том, что основная масса объектов сосредоточена в центральном районе города Сходня. Рядом с «Шаляпинской усадьбой» тоже располагаются некоторые объекты, но в незначительном количестве, поэтому их может не хватать. В особенности, это касается социальных объектов. Впрочем, если для новосёлов не станет большим затруднением проехать пару остановок на автобусе — то других проблем не возникнет. Несколько дальше располагаются и крупные ТЦ вроде «Меги» и «Ашана». В состав собственной инфраструктуры входит фитнес-центр и теннисные корты. Отсутствие социальных объектов на территории можно назвать заметным минусом, учитывая дефицит таковых рядом с комплексом. Для автолюбителей предусмотрена двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей, но учитывая, что комплекс рассчитан на проживание 226 семей — мест может не хватить.

    Экологическую обстановку можно назвать благоприятной. В районе есть промышленные предприятия, но большинство из них либо находятся на достаточном удалении от комплекса, либо отделены лесополосами, что снижает их негативный эффект. В непосредственной близости от жилого комплекса находится недействующий завод по производству стекла. Вреда экологии от него нет, но видовые характеристики локации он несколько портит. Неподалёку проходит Ленинградское шоссе, но оно тоже отделено лесом. Стоит также отметить, что рядом располагается аэропорт Шереметьево. Правда, на форумах жители сообщают, что особых проблем это не создаёт. В остальном район заслуживает лишь положительных комментариев. Здесь много лесных массивов и небольших зелёных зон, благотворно влияющих на состояние экологии местности.

    Транспортная доступность у комплекса неплохая. Автомобилисты могут пользоваться Ленинградским и Новосходненским шоссе, но плотность движения зачастую не позволяет оперативно добраться до столицы. В этом случае, к услугам автомобилистов альтернативный вариант — платная трасса М-11, на которой пробки бывают, как правило, очень редко. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит не хуже. Маршрутки и автобусы регулярно курсируют мимо ЖК «Шаляпинская усадьба». Но также имеется и альтернативный вариант в виде железнодорожной станции «Сходня», до которой можно дойти пешком ориентировочно за пятнадцать минут.

    Цены демократичностью не отличаются, но трудно назвать их неоправданными, учитывая достоинства комплекса. В этом районе у ЖК имеется несколько явных конкурентов. Среди выделяющихся можно отметить ЖК «Квартал 7», который располагается ближе к железнодорожной станции и к сосредоточению инфраструктурных объектов. Цены на квартиры там несколько более лояльные. Также стоит упомянуть ЖК «Шереметьево парк» за счёт лучшей экологической составляющей, однако транспортное сообщение там развито хуже.

    13 октября 2015

    Несмотря на то, что жилой комплекс был введен в эксплуатацию еще в 2011 году, квартиры и таунхаусы в нем продаются и по сей день.

    Одна из причин, на наш взгляд, достаточно высокая цена. Дело в том, что таунхаусы в «Шаляпинской усадьбе» назвать компактными никак нельзя, поэтому даже при цене 50 тыс. руб. за кв. метр они стоят немало. Что же касается квартир, то квадратный метр в них стартует от 75 тыс. рублей. И на выходе получается тоже весьма приличная сумма, к которой надо еще присовокупить стоимость ремонта, без чего заселение невозможно.

    Кроме того, жилой комплекс не в полной мере соответствует тем ожиданиям, которые могут быть у потенциальных покупателей. Все-таки малоэтажка вообще и таунхаусы в частности ассоциируются по большей части с загородным образом жизни, свежим воздухом, однородностью застройки, отсутствием высоток поблизости и т. п. У «Шаляпинской усадьбы» есть в этом плане слабые места. В частности активное строительство многоэтажек, которые постепенно меняют данный район в сторону малопривлекательную для любителей малоэтажной застройки. В результате у потенциальных покупателей возникает соблазн поискать дома или таунхаусы в коттеджных поселках в окрестностях Химок.

    Второй минус данного ЖК связан с его жесткой привязкой к Ленинградскому шоссе. Трасса эта перегружена транспортом, а альтернативных автодорог у жильцов «Шаляпинской усадьбы» нет. Что же касается электричек, следующих через Сходню, то далеко не все владельцы таунхаусов готовы ездить в Москву на электричке.

    В то же время, можно сказать, что если покупателю это место понравится, то конкурентов у «Шаляпинской усадьбы» в Сходне практически нет, поскольку в настоящее время здесь строят только многоэтажки. Среди расположенных поблизости новостроек можно назвать ЖК «Геоком - 2», «Первомайский», «Гвардейский», «Сходня Парк», «Горный» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Шевчук Александр
      Главный редактор интернет-портала Квадрум 13 ноября 2015 в 18:00
      ЖК сдан. Практически реализован. Разный формат - малоэтажка и таунхаусы - сделали его довольно привлекательным.
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 14 ноября 2015 в 23:46
      Проект сдан в эксплуатацию, так что рисков мало. Завышенная цена – продажи идут с 2011 г. Проблемы с транспортом.

    Новостройки рядом c МЖК «Шаляпинская усадьба»

    • на улице Микояна, 20А
      от 2 203 тыс. руб.
      на расстоянии 0.36 км
    • «на улице Фрунзе» (Химки)
      от 1 514 тыс. руб.
      на расстоянии 0.4 км
    • 16
      «Микояна»
      от 2 356 тыс. руб.
      на расстоянии 0.47 км
    • 81
      «Сходня Парк»
      от 2 112 тыс. руб.
      на расстоянии 0.48 км

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Шаляпинская усадьба» 5

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Страдалец Сходни
    #
    24 июля 2015 в 23:15
    Хотите каждый день вспоминать всех чертей, значит вам на Сходню!
    0 -1 +1
    7 мая 2013 в 22:56
    А сколько стоит трешка?
    0 -1 +1
    25 сентября 2013 в 14:52
    Место неплохое. Было. Теперь на улице напротив возвели несколько 19-эт башен. Скоро их заселят. Вот будет муравейник. В самом комплексе все сделано по принципу потемкинской деревни, снаружи симпатишно, а вот все остальное...Крыши текут, балконы текут, жильцы сверху-снизу-сбоку жалуются. Но у застройщика работают спецы из ср.азии. Им все равно, как и что они делают. В результате - что-то делают через 2 мес опять переделывают и так по кругу. Материалы самые дешевые, замазали - не видно и ладно, все равно потом опять переделывать. И за это с жильцов деньги собирают - на поддержание комплекса. Круговорот бабала в природе. И ценник-то не самый дешевый на квартиры. Если бы пришлось опять покупать - не стал бы. Во-всем отвратительное качество.....
    0 -1 +1
    18 декабря 2013 в 23:42
    Не нравится- продайте,не парьтесь, в убытке не останетесь!!! Или по жизни в радость все хаять!!!Попробуйте,как говорят:,,Походите по базару!,,
    0 -1 +1
    1 апреля 2014 в 13:44
    А в чем проблема - не нравится продайте. Лично у меня ни чего не течет и я ни на что не жалуюсь, да, были проблемы, но из-за нерадивых соседей сверху, которые не корректно сделали ремонт балкона - исправили все не соседи, а именно УК и больше нет ни каких проблем... Нельзя по жизни быть вечно не довольным, попейте таблеточки радости жизни:)))

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Шаляпинская усадьба»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.