Красногорск — один из крупных застраиваемых кластеров Московского региона, в котором неплохой экологический фон совмещается с развитой инфраструктурой: город окружен парковой зоной, при этом легко сообщается с МКАДом и обеспечен инфраструктурными объектами. Не удивительно, что локация заслужила оценку А; однако, с некоторыми оговорками. Комплекс «Ильинский парк» заработал «минус» за расположение внутри локации из-за соседства с оживленной транспортной развязкой. Такое же слабое место увидели эксперты у ЖК «Изумрудные холмы», кроме того, главный редактор интернет-портала Квадрум Александр Шевчук считает недостатком проекта высокую плотность застройки. Плюсы за расположение были присуждены проектам «Павшино Бэст» и «Парк Рублево». Оба комплекса строятся рядом с лесным массивом и естественными рекреационными зонами.
Лишь у четырёх новостроек появились оценки А в графе «концепция проекта». Анализируя комментарии экспертов, полученные в ходе голосования, можно прийти к выводу, что удачно выделиться среди конкурентов в Красногорске жилым комплексам позволяет продуманная архитектурная концепция и эстетическая ценность оформления фасадов для облика развивающегося города.
Что касается пяти комплексов, концепция которых заслужила низшую оценку С, — все пять объектов построены по панельной технологии, что предполагает типовую квартирографию и характерные для «экономпанели» проблемы низкой звуко- и теплоизоляции, а также недолговечности. В общем рейтинге современных новостроек, включающем объекты разных ценовых категорий и классов, такие проекты не выдержали конкуренции и оказались в конце списка.
Оценку «С» за рискованность для дольщиков получили три комплекса. Завершение ЖК «Тетрис» и ЖК «Опалиха Парк» выглядит для экспертов пока лишь отдаленной перспективой — проекты имеют сроки сдачи в третьем квартале 2018 и конце 2017 года соответственно. В нынешней экономической ситуации, по словам экспертов, сложно быть уверенным в реализации столь далеко идущих планов.
А вот дата ввода в эксплуатацию комплекса «RED LOFT» не за горами — третий квартал 2016 года, причем это не первая дата: первоначальный срок был перенесен с третьего квартала 2015 года. Это послужило основанием для оценки «С» по критерию «риски» для этого проекта.
Лидером рейтинга с тремя высшими оценками «А» и плюсом за расположение внутри локации стал комплекс «Парк Рублево» от компании «ОПИН». На мнение экспертов не повлиял перенос сдачи корпусов с конца 2015 на начало 2016 года, так как ранее крупный застройщик показывал себя с лучшей стороны. Комментируя результаты голосования, эксперты также упоминают высокие цены в проекте, однако, покупатель голосует рублем — а спрос на квартиры в «Парк Рублево» остается активным. Отдельной похвалы заслужила концепция жилых домов и территории комплекса.
Четыре проекта — «Тетрис», «Опалиха Парк», «Красногорье», «RED LOFT» — получили помимо оценки «А» в критерии «локация» оценки В и С по другим параметрам и оказались аутсайдерами рейтинга.
Отзывы «Рейтинг новостроек Красногорска» 36
Кто застройщик ЖК Павшино Бэст и ЖК в мкрн Павшинская пойма?
Всю жизнь думала, что Бэсткон занимается только продажей.
Ведь они не строят?? Кто знает? Собираемся с мужем в этом районе смотреть квартиру. Было б не приятно натолкнуться через Бесткон на ненадежного застройщика... Помогите с выбором советом, пожалуйста. Я смотрю, тут продвинутая аудитория.
Ну, я прочитал отзывы в интернете насчет ЖК RED loft. могу сказать, что эксперты, по всей видимости, не зря сомневаются в том, что названный сейчас срок сдачи (3 кв 2016) не крайний. И его могут перенести. Такшто все замечания имеют под собой основания. Это я к читателям. вот. делюсь я своим мнением..
Я бы АРТу поставила 5+)))) Крост же норм застройщик. А посмотрите на фасад АРТа )) Художественное видения своего у меня вообще нет, поэтому такую работу дизайнеров я крайне ценю))) И продажи уже стартовали, идут, я так поняла, довольно бодренько) Рисков нет!
ЖК Опалиха Парк - а застройщик-то кто? Так как тогда оценивать?) Даже нет активной ссылки. В описании указывается некая компания "Авест". Чем примечательна эта компания, кто знает?
Насчет Тетриса! Почему эксперты оценили риски на С? Вон недавно там продажи стартовали. А какие могут быть риски в этом случае? Расшифруйте плз.
Насчет вашего вопроса. Ну, видать отдаленный срок сдачи смутит экпертов. 2018 г - с такой экономикой через три года уже может жить в другой стране... Но я с вами согласен - что хорошо, что застройщик не отказался от планов реализации проекта. Да, это плюс. Вот тако вот ответил вам, посмотрел рендеры... и самому подумалось, не поехать ли мне посмотреть на объект. Хех)
Слышал , на работу управляющей компании Жк Изумрудные холмы жалуются. Эти разговоры можно почитать на странице проекта. Поэтому даже не знаю, как можно оценить риски на оценку А... В смысле, что не кинут на деньги - это да. А вот есть ли риск здоровью, если живешь в ИХ? вот вопрос.
чо у Тетриса за риск С стоит? Даж эксперты признают, что компания, которая строит, норм.
Я смотрю, Тетрис этот даже в какие-то рейтинги входит. http://www.novostroy.ru/news/20160502_top_8_jilyih_kompleksov_s_originalnyim_fasadom/
Так что подумайте, эхсперты!
Вроде и район хороший, недешевый точно! почему такая проблема с транспортными развязками? постоянно пробки...
Почему у ЮИТ Парка такая низкая оценка проекта? Какие нарекания, застройщик вроде бы надежный
Действительно странно... Место хорошее и пока задержек по проекту нет
этот район не успевает развиваться пропорционально количеству новостроек - мест в детских садах катастрофически не хватает, в поликлиниках тоже очереди бешеные. и все равно, строят и строят...
Полностью согласна, новостроек много, а нагрузка на существующую инфраструктуру Красногорска уже большая...
Интересно вот, а Парк Рублево прямо на МКАД выходит? Или между ними приличное расстояние? может кто был на объекте, в курсе?
расстояние до МКАД примерно 700 метров. И от трассы новый комплекс отделяют жилые дома и складские помещения. Но все-равно думаю, близость к МКАД на экологии местности сказывается....
не понятно, почему общая оценка комплекса "Прибрежный" низкая - С? Он же сдан в эксплуатацию. какие там интересно нарекания были?
Красногорск видимо лакомое место, раз его так активно застраивают. Пока неплохо там действительно, но цены...
Комплексы «Опалиха О3» и «Опалиха О2» получили высшие баллы. А вот удобно ли добираться до новостроек? Смущает, что будут пробки...
Пробки на Новорижском шоссе конечно же бывают, особенно на въезде и выезде из Москвы
Странно, что «Red Hills» не заработал минус за расположение... Мне кажется немаловажный фактор, что рядом проходит железная дорога
Точно, там еще неподалеку либо складские, либо промышленные помещения...
Оценки всех параметров ЖК «ART» высокие. Однако меня смущает состояние экологии - рядом проходят крупные автомагистрали, в полутора киломтерах находится несколько промплощадок. Интересно, производства действующие?
примечательно, что в районе оказалось много хороших проектов...не во всех рейтингах такое можно наблюдать!
Урбан, Крост Концерн, ОПИН в лидерах, в общем-то все справедливо... только ценник у этих ЖК ох какой немаленький....
Полностью согласен! Получается, если не располагаешь такой суммой и качественное жилье не купишь?
Прочитала несколько комментариев экспертов о СУ-155, и все мягко говоря нелестно отзываются о качестве строительства и последующем обслуживании домов. Отсюда назрел вопрос: почему у "Мыса Первого" за проект стоит оценка B, а у "Красногорья" и "Домов в Павшинской пойме" по этому же критерию С, то есть хуже. А чем они принципиально отличаются? Даже на фото дома и технология строительства похожи...
А у ЖК " Тетрис" за риск плохая оценка только из-за того, что срок сдачи далёкий?
Его же вроде еще даже строить не начали, а какая еще там может быть оценка